住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[3781: 匿名さん]

営業さん次第だとは思いますが、厳しですね。
でも、最初の見積もりに値引きが入ってなかったら可能性はあるんじゃないですか。
値引きしてその金額だと間違いなく無理です。

ちなみに、スミフは2x4なので、使ってる部材、ホワイトウッドですよ…

[3782: 匿名さん]

最終的な金額というものの意味が曖昧すぎて話にならない。
付帯、諸経費、銀行ローン経費、外構、登記など全部コミなら無理だよ。

[3783: 匿名さん]

>>3780 戸建て検討中さん

最初の見積りって、14ミリの釘で打ち付けるサイディングとかタンクトイレ、標準床材の状態ですよね？？
厳しいかと。

[3784: 戸建て検討中さん]

>>3781-3783
地盤改良費以外は見積りに入っています。
土地の関係で外構工事も殆どしません。
内装はオプション価格のものではなく、標準で選べるものですが、何故か1階のトイレだけ高価格のアラウーノになっています。
例えば標準と言われている豪華なキッチンや前述の高価格アラウーノ等のグレードを下げれば少しは価格が下がりますか？
まあ、元々の自己資金がスミフだとギリギリの価格でしょうからこれ以上あれこれ作り置きとかすれば絶対に無理な話になるので一切追加要求はしないつもりです。

因みに営業は使っている素材は檜と言っていましたが・・
ホワイトウッドなの？

[3785: 匿名さん]

>>3784 戸建て検討中さん

基礎は檜の集成材じゃないかな
それなら2300からあまり出ない範囲で収まりそうだから、後は担当営業に話を聞く方がよいと思う。

[3786: 匿名さん]

失礼しました。基礎は今檜つかってるんですね。
私がいた時は違う部材だったので。

本体の躯体もう変えたのかな
それは不明ですが、私の時はホワイトウッドでした。
よくそれで他社に負けました
2x4は、ホワイトウッドと、一階作ってからでないと二階にいかないので、雨とかどうするの？って言われました
含水率何パーセントの物を使うから、雨が当たっても大丈夫なんですって、根拠のない話をしてました。

にしても、地盤改良費用は映画次第で金額変わるので、2300万に抑えてくれるかもですね

[3787: 検討者さん]

見積もりに含んでいる事項を確認しましたが、ローン諸経費、登記、火災保険料、カーテン、エアコン、外構を含んでいません。これらは契約後にかかる費用としていくら予算を考えておくべきでしょうか。皆様すべて見積もりに入れて貰っている様ですが、施主支給をするほうが安く済む＝見積もりに入れない　方がコストを抑えられるものかと考えていました。契約はまだ早そうですかね

[3788: 匿名さん]

>>3787 検討者さん

ローン諸経費。50万から100万。
エアコン4台。50万から60万。
カーテン。20万。
登記関係。30万。

外構はほぼ不要ということで、外注で(ローンには組み込めない)。
保険は年払い2万のものがあるので、家計に組み込む方向で。

これなら銀行まわり次第ですが、2450万で行けそうな気もしますな。
もちろんエアコンは施主支給で安くあげることもできるので、予算どりとして計上しておいてもらうのが良いです。

住まい給付金や住宅ローン減税もあるので、その辺もご自身で少し調べてみると、ほんの少しかもですが余裕がでてくるかなと思います。

私も相当金額面で悩んだので、お気持ちお察しします。

[3789: 戸建て検討中さん]

>>3788
>>3787は2450万予算の私ではありませんが、参考になりました。
因みに現在の2250万にエアコンとカーテンは含まれていませんでしたがエアコンは施主支給で(スミフ設置にすると高い)ためで、カーテンはないと困るから20万程度ならスミフで付けるか考えます。
ローンは家族に銀行マンがいるから上手くやって貰う予定です。

ここからはスミフに限った話ではないですが注文住宅で平均的な間取り4LDKを建てるなら最低でも2500万の予算はないと苦しくなって来たときに耐えられないんですかね・・
うちは実家の都合で建売りには住めなくて家を建てて実家に住まなければならないので注文なんですが、最終的にはローコストなのかなあなんて気持ちが下がってますね。。
今話が進んでいるHMがスミフともう2社(スミフとローコストの中間HM(A社)とローコスト(B社))で、
スミフ：32坪：2250万(コミコミ(エアコン、カーテン、地盤改良抜き値引きつき))
A社：36坪1900万建物のみ(値引き前)
B社：38坪1800万建物のみ(値引き前)

内装がオシャレという理由だけでわざわざスミフにする意味もないような気もしてきました。。

[3790: 匿名さん]

担当の営業と毎週土か日に打ち合わせをしている　質問に対して即答できないことの返事が、土曜日に打ち合わせの場合は前日の金曜日の21時、日曜日に打ち合わせの場合は前日の土曜日の21時にメールで返事が来る。それか来ないこともある。

もう明日の打ち合わせで結論を出さないといけないと営業ももちろん分かっていても、毎週同じことを繰り返す。

これでは遅く、打ち合わせまでに色々調べたり考えたりできないので、もう少し早く返事をくれるよう伝えても必ず打ち合わせの前日のの21時に返事が来る。

また変更をお願いした間取り図もそのまま出してきて、時間はまだたっぷりあるのに何も変わっていない。これの繰り返しの打ち合わせは時間の無駄だ。謝罪もまったくない。今日はいったい何のために打ち合わせに来たの？

うちの注文住宅の仕事のみではないと思うが、あまりにも対応がひどく、やる気のなさもヒシヒシと伝わってくる。
この営業は間違いが非常に多く、知識レベルも素人より低く、堂々と間違ったことを言い、取り返しのつかないことを堂々と間違い、指摘しても絶対に謝らない。神経が図太く、取り返しのつかない間違いをしても平然としている。
この営業が普通に他人事のように仕事いるだけで、住友不動産には価値がない。

[3791: 匿名さん3788]

>>3789 戸建て検討中さん

400万という数字は大きいですよね。
子供ひとり分の大学の学費になる。そう考えた時、私も非常に悩みました。家を建てて終わりではなく、そこから始まる生活こそイメージしなくてはならない。旅行も行きたいし、外食も適度にしたいし、子供の教育費はケチりたくない。

4LDKだと収納面を考えると少しでも広い方が住み心地という面では優れているかもしれませんし、いろいろな決断があるかと思いますが、よいおうちを建ててくださいね。

[3792: 匿名さん]

3790ですが、打ち合わせの時間は、毎回10時～です。
営業がここまでいい加減と分かっていたら、住友不動産とは契約しなかった。
後悔している。

[3793: 匿名さん]

>>3790 匿名さん

まあ、よく土日の貴重な時間を
毎週？割いてもらってますね。
契約破棄すればいいじゃないですか。
100万くらいの損ですむでしょ。

[3794: 名無し]

>>3789 戸建て検討中さん

スミフもそんなには強くないイメージですが耐震に関することも比較にいれた方が良いかも。
スミフはおそらく免震装置が各階2箇所ついているかと思いますが、ローコスト他社の場合はオプションになる可能性大。

[3795: 戸建て検討中さん]

>>9374
自分が見積もり検討中のローコストHMは免震ダンパーが標準装備になりました。
スミフとローコストの中間HMはオプションです。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

100万くらいって…
軽々しく言うね?
こういう奴がいるから世の中おかしくなるんだよ！

[3797: 名無し]

俺もここじゃないとこで600万くらいの差額などと言われて内心キレたことを思い出した

[3798: 検討者さん]

100万の価値は人それぞれの価値観ですよ。特に不動産のやりとりでは、手付金放棄で損切りと考える場面はいくらでも存在します。日常生活での100万の価値を考えたら恐ろしいですがね。

[3799: 戸建て検討中さん]

ローンにしてもHMによっては「2000万程度なら返せますよ」とか軽々言ってくるところもありますからね。
逆にうちはローンを1000万以下にする予定で話したら、「そんな額のローンはあってないようなもの、もっと借りられますよ」
ですから。

[3800: 匿名さん]

100万の価値がどうのこうのではなく、真偽の問題です。スミフみたいな会社に100万払う理由はどこにもなく、むしろスミフが200万払って問題を終息させるべきでは？