住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
3681:
戸建て検討中さん
[2018-12-16 11:10:37]
|
3682:
匿名さん
[2018-12-16 13:22:25]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
3683:
検討者さん
[2018-12-16 13:48:39]
我が家も、土地にお金がかかったので建物は相当カツカツでした。
坪単価ですが、我が家はオプションも結構入れて73万でした(外構は含まず、それ以外の建物にかかるガス工事や給排水工事などは含めています)。「このオプションは入れない人も多いかなー」と思うものを差し引けば、坪68万くらいでしょうか。 ただ、我が家が建てた頃と今とでは標準とされるものが多少変わっていて、その分坪単価も若干増えているようなので、ご参考程度ですが、、 |
3684:
検討者さん
[2018-12-16 13:50:20]
|
3685:
戸建て検討中さん
[2018-12-16 19:29:58]
>>3682 匿名さん
3679です。ご丁寧に回答いただきありがとうございました。なかなかすごい内幕ですね。ご教示いただいたように立ち回ります。 もし「これは付けておいた方が後々良いオプション」などありましたらお教え願います。(特に営業さんが勧めないものなどは特に知りたいです。) |
3686:
通りがかりさん
[2018-12-17 08:40:40]
>>3683 検討者さん
有難うございます!付帯工事込の坪単価とのこと、カーテンやエアコン、床暖房は含んでおりますか? オプションを盛り込んで坪単価73万はかなりお得なのではないでしょうか?羨ましいです。もしよろしければ、お付けになったオプションを伺えますか? |
3687:
匿名さん
[2018-12-17 09:24:40]
>>3685 戸建て検討中さん
営業が進めないオプションとはなかなか難しいですね。 お客様のご予算内でしたら入れられるものはすべて提示してくるとは思いますが・・。 なによりやはり好みの問題になるかと思います。 床暖房、エコカラット、太陽光、無垢材、全館空調、吹き抜け、折り上げ天井などはすでにご存知だとは思いますが・・。 「後々良い」と考えると、外壁材の光触媒などは近隣との距離にもよりますが、北側の日が当たらない側は効果を発揮出来ずにコケや汚れが北側だけ目立つお宅がありました。 光触媒は塗装塗り替え時に手間が掛かり高価になりますのであまりオススメ出来ないかな、と個人的な意見です。 スミフは取り扱いのメーカー、種類がかなり多くあります。 モデルハウスに置いてあるカタログやサンプルにないものでも可能なことがありますので、聴いてみてください。 かなり自由度は高い会社だと思いますよ。 お客様の個性が1番出るメーカーではないかと思っています。 お時間ありましたら展示場めぐりや不動産屋になりますが、建て売りのオープンルームなど行って参考にしてみてもいいかもしれません。 (メーカーとエリアによりますが、建売も注文に負けじとレベルが上がってきています) 私個人の意見にはなってしまいますが、長い時間を過ごす家だからこそ、生活導線を重視したプランをなによりしっかり決めることが大切ではないかと思っています。 きちんとした回答も出来ずにお力になれず申し訳ありません。 |
3688:
戸建て検討中さん
[2018-12-17 13:40:36]
>>3687 匿名さん
ヘンな質問をして申し訳ございませんでした。一見良さそうなオプション品が使用状況によってはメリットがない可能性を知れてとても為になりました。ありがとうございました。 |
3689:
匿名さん
[2018-12-17 14:15:11]
|
3690:
匿名さん
[2018-12-17 14:18:21]
>>3687 匿名さん
最後に質問させて下さい。 3月決算にキャンペーンをやってますが 決算期に契約した場合通常より 何%くらい安くなるのでしょうか? それとも実はあまり契約時期は関係ないのでしょうか? |
|
3691:
検討者さん
[2018-12-17 22:51:50]
>>3686 通りがかりさん
カーテンは含めておりません。照明も一部施主支給にしたので、含まれていないものがあります(20万円分の照明が含まれています)。 エアコン、床暖房は含まれています。 その他オプションは、列挙すると身バレしそうなので差し控えさせてください。 ネットで「住友不動産 ブログ オプション 金額」などと入れて検索すると、様々な施主のブログが出てきます。かなり詳細に書かれている記事もあるので、参考になると思いますよ。 |
3692:
匿名さん
[2018-12-19 09:30:43]
間取りを決める際、担当の営業から「間取りを決めるのにインテリアプランナーとか建築士とかだれか呼んでほしい人がいたら呼
びますので、そのときは言ってください」と言われました。 担当の営業は能無しで、客の要望を一切排除し、時間はたっぷりあるのに決められた間取り図で決定するよう促して来たので、上 記の件を伝えると、「できません」と言い放った。「前に言ってましたよね?」と言うと、再度「できません」と一言だけ言い、 次に進もうと話を変えてしゃべり出した。 担当の営業は毎回、お茶を濁したり、嘘であることが見えすいている発言が多く、いい加減に仕事をし、全く信頼できない人間だった。 自分の子供や身内や周りの人には、住友不動産と関わることを断じて勧めない。 |
3693:
名無しさん
[2018-12-19 12:39:59]
工事が終了予定日より遅れ、手続きや受け渡しが1ヶ月以上大幅に遅れたり、配管ミス、棚や収納等の元々付くはずの物が付いてなかったり、不備が目立ちました。
内覧の際に、確認すると、壁紙の破れや傷。 階段に割れ目や、ボンドの跡が残ってたり、細かいミスがかなり有りました。 工事中に、ご近所の屋根を壊すなどの被害も出た様ですが、住友側からは報告が有りませんでした。(ご近所宅から直接、被害報告を受けて知りました。)住友不動産に対して、かなり不信感が募りました。 ご検討されてる方は、受け渡し、内覧後の自己点検、ご近所さん宅に壊れた物、被害が無いか?確認等、注意深く見て下さい。1ヶ月検診時も、修繕箇所が多く見つかりました。 |
3694:
e戸建てファンさん
[2018-12-19 21:55:18]
営業担当者により大分違うんですね。。
私の担当者の方は ○間取りは何度も要望を受けて変更してくれました。また改善案等提案も多々ありました。 ○インテリアコーディネーターの方も建築士資格ありの非常に良い方を紹介頂き4回程打ち合わせしました。 営業担当者の大切さを改めて感じますね。。 |
3695:
匿名さん
[2018-12-19 23:36:39]
スミフの施主もレベルが低い。
内覧会で施工チェックしない 第三者機関入れたとホラ吹く 引渡し後にスイッチの位置が図面と違うとさわぐ |
3696:
検討中
[2018-12-20 00:50:00]
今、三社に絞ったところの第一候補になっています。
タイプはブレスシリーズのブレスユウワ。 31.5坪でオプション込みで2270万。 キャンペーン価格ですが、坪単価72万。 外構、地盤改良、付帯工事、銀行関連などは含まず。現在、割引交渉ゼロです。 ネットに転がっているスマフの坪単価50-65というのはブレスシリーズなんだなあ、Jレジデンスじゃないんだな、、、というのが率直な感想です。 それでも、一部レジデンシャル仕様など、住設の良さに惹かれています。 悩むなあ、ほんと |
3697:
匿名さん
[2018-12-20 09:54:43]
うちも修繕箇所が数カ所あった
玄関出たところの造りが図面と違ったなど 気づかなければ、外溝工事でプラス10万だった |
3698:
匿名さん
[2018-12-20 09:57:17]
引き渡しの時に基礎を見せてくれず、おかしいと思ったら、重大な過失がありました
|
3699:
匿名さん
[2018-12-20 10:34:04]
|
3700:
通りがかりさん
[2018-12-20 21:30:57]
|
3701:
検討中
[2018-12-21 22:32:23]
|
3702:
通りがかりです
[2018-12-24 00:41:29]
>>3591 匿名さん
軒高はハウスメーカーによって違いが有りますし、ハウスメーカーによってはツーバイの方が軒高が高いメーカーも有ります。 なので各社にプラン依頼して対応力や金額を見て比較検討するのが良いかと思います。 |
3703:
匿名さん
[2018-12-27 00:53:35]
アフターのトップはマジクソだね!ボケ老人で痴呆混じりの仕事ぶり。
|
3704:
評判気になるさん
[2018-12-27 23:05:30]
営業さんと内装の充実感が気に入り契約したいのですが、当初から気になっていた2×4やサイディング外壁の安っぽさがやはり気になります。在来かつ吹き付け外壁のほうが好みでしたのでブレているなと我ながら感じていますが、、。別の視点から考えたいので、2×4やサイディング外壁に惹かれて住友不動産を選んだという方がいましたら2×4やサイディング外壁の魅力を伺えますか?
|
3705:
匿名さん
[2018-12-28 08:56:34]
住友不動産の不具合をアフターに伝えても、忙しいとかなんやかんやと誤魔化して逃げ、
半年ほど経ち、やっとアフターが見に来て、どう対応するか話し、どうすべきか何をするか 決定していた。その後もう一度アフターと当日することについて再度お互いに確認し、 「もちろん○○します」と言っていた。 その後やっと修正しに来て、決定していることを当日にいきなり「しない」と言ってきて、 決めていたことをちゃんとするように言うと、「また別の日に」と言って来て、午後から 別のお宅のアポイントを入れていた。 こうやって不誠実な対応を繰り返すのだ。こちらもそのために仕事の休みを取り、時間を 使って、対応しているのだ。 また別の不具合では、何箇所もあるが、アフターが住不の下請けの会社のせいにし、 「なんでこんなふうになるのでしょうね」「(下請けの会社に対して)何してるの?」 「なんでこんなことをするの?」「なんでこんなものを納品するの?」「どうなってるの?」 ときつく言いますので、と言ってくるが、私たち顧客は不具合の窓口は住不であり、 顧客は住不の下請けとは関係なく、顧客からすると全て住不の責任になるのだ。 未解決のまま年を越し、新年を迎えるというのが毎年お決まりのパターンだ。 |
3706:
評判気になるさん
[2018-12-28 13:45:07]
|
3707:
匿名さん
[2018-12-28 14:28:20]
|
3708:
通りがかりさん
[2019-01-04 23:15:30]
打ち合わせ中の者です。近隣で建設中の現場を見て“プレハブ”感にがっかり。やはりサイディングの宿命でしょうか?
|
3709:
評判気になるさん
[2019-01-05 21:57:06]
>>3708 通りがかりさん
スミフに限らず、サイディングのランク、組み合わせによると思います。サイディングに不安があるなら、外壁メーカーのショールーム等もありますので是非見に行ってください。私は、打ち合わせ最中の小さな見本だけでは不安だったので、シーリング材のことも含めて説明を受けて安心して決めることが出来ました。ちなみにオプションにしてランクの良いものに変更しました。 |
3710:
評判気になるさん
[2019-01-05 22:24:26]
>>3704 評判気になるさん
サイディングについては、何よりコストを抑えられること、メンテナンスの少なさに魅了に感じて選択しました。外壁の安っぽさは、深い溝のある厚みのあるサイディングを選択する事でましになると思います。実家がレンガと漆喰の外壁で雰囲気は良いのですが、特に漆喰壁が私の実家では汚れ、割れなど、塗り直しの足場代にもコストがかかりました。見た目や好みでいきたいなら、それを通すのも施主の自由だとも思います。 構造については、専門的な数字等はわかりませんが、正直在来より耐震上優れていると聞いたので、在来との比較なら2×4に魅力を感じます。 |
3711:
匿名さん
[2019-01-06 07:18:11]
サイディングはスミフが作ってるわけじゃないから
どこの住宅メーカー選んでも一緒ですよね。 |
3712:
通りがかりさん
[2019-01-06 08:44:19]
|
3713:
通りがかりさん
[2019-01-06 08:45:34]
>>3709 評判気になるさん
差し支えなければ、オプションで何㎜のサイディングにされたか教えてください! |
3714:
匿名さん
[2019-01-06 09:35:40]
|
3715:
検討中から契約しました
[2019-01-06 13:23:59]
|
3716:
通りがかりさん
[2019-01-06 19:23:08]
|
3717:
検討者さん
[2019-01-07 07:24:21]
建売並の断熱材(グラスウール16k、32k)では、やはり頼りないでしょうか?※寒冷地域の方にお伺いしたいです。
|
3718:
匿名さん
[2019-01-10 09:29:14]
|
3719:
検討者さん
[2019-01-10 16:42:23]
|
3720:
評判気になるさん
[2019-01-11 17:35:42]
今、この会社が建設した欠陥住宅の疑いがある家に住んでいるものです。
初めは電話ですら対応していただけませんでしたが、一級建築士を呼んで調査を検討すると話したら急に電話では対応してくれるようになりました。 もし本当に欠陥住宅だとしても数十万円を支払って調査してもらわないことには全く取り合ってくれないそうです。 みなさま、気をつけください。 |
3721:
匿名さん
[2019-01-12 00:59:02]
|
3722:
検討者さん
[2019-01-13 08:34:36]
>>3721 匿名さん
オプション例を教えていただけますか? |
3723:
匿名さん
[2019-01-13 13:16:43]
住んで5年。建ててからも苦労することになります。
いまだに解決していません。ずっと何か問題をかかえながらの生活。 住友不動産の下請けのせいにし、連絡しますと言いながらしてこないで、一向に解決しない。 |
3724:
匿名さん
[2019-01-13 13:38:31]
>>3722 検討者さん
質問ばかりですね。 契約されたとのことですが、仕様決めまで終わりましたか? 営業が施主から取る粗利は決まってるから 契約でサービスしておき 追加工事契約で取り戻すのは常套手段です。 |
3725:
戸建て検討中さん
[2019-01-13 15:56:22]
概算見積もりで32坪コミコミ2250万程度でした。
(キャンペーン価格+内装は全てスミフ標準) スミフは1人の営業が最後まで対応するから途中段階で価格の跳ね上がりは少ないと聞きますが、直近のレスを見る限りではどうもそうではないような・・? 概算時点で2250となると最終的な予算は我が家の出せる限界金額2400では無理そうな感じでしょうか? まあ、そもそも2500程度の資金が無い時点でスミフは無謀なんでしょうか? |
3726:
匿名さん
[2019-01-13 17:10:02]
コミコミって、どこまで入っていますか?
古家解体費や付帯費はともかくとして、地盤改良は実際に始まってからアップすることも。 税金や火災保険等も馬鹿になりませんよね。外構工事もコミコミですか? 引っ越してからも何かと物入りになるもの。数百万円は余裕があった方が安心です。 |
3727:
戸建て検討中さん
[2019-01-13 17:48:46]
>>3726
解体費用は別なのでいりません。 税金、火災保険は込みです。 外構も殆ど掛かりません。 引っ越ししてからの物入り? 家電製品とか、家具とかそういう費用は別です。 含まれていない費用は地盤改良費とエアコン取り付け費用です。 あくまでも家を建てるための費用が最大2400で収まるのか知りたいのです。 |
3728:
e戸建てファンさん
[2019-01-13 18:58:31]
私は32坪で2400万以下だったので十分可能かと思います。
追加費用は増やしたく無いという営業の方だったので、最初に希望のオプションをほぼ全て入れてもらい金額を調整してもらい契約しました。 追加はバルコニー拡大等50万程です。 |
3729:
名無しさん
[2019-01-13 19:20:18]
昨年の決算キャンペーン契約時、2300万アーバンコート延べ面積27坪
最終は2600万でした。 外構 解体抜き はっきり言って 坪100万超え 正直三井ホームでも建てられた金額です。 大した内容でもないのに 営業マンに気をつけて下さい。後から後から言ってくるから。 |
3730:
匿名さん
[2019-01-13 20:41:33]
|
気に入った土地があり、住友不動産Jレジデンスで購入の相談をしたところ、住友系列で不動産から家まで購入するとあれとも特典、これも特典と無料オプションがたくさんついた見積書が出てきました。(高級クロスまで金額変わらず選択可能、等)
正直、ただより怖いものはないので、これから金額がどのくらい跳ね上がるのかとても不安です。実際このような見積から色々と注文をつけて増額になった方で、どの程度上がったかを教えていただけませんでしょうか。