住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[3401: 匿名さん]

外壁は何を使おうが必ず経年で劣化や欠けが出る。長く住むなら取替えを前提で高価過ぎるものは無駄。

[3402: 通りがかりさん]

3395様

やはりそうなのですね。16ミリのサイディングを15-20年おきにメンテナンスするほうが良いと工務店は言ってました。3395様も近い考え方なのでしょうね。

なんだかんだ住友不動産も高くなってきました…

[3403: 匿名さん]

怪しい半期キャンペーンで検討中なのですが、初回見積書の金額にすべてが含まれているのでしょうか？大抵の方は、本契約までに200万くらいプラスされてしまうのでしょうか？できれば実際にキャンペーンで建てた方にお伺いしたいです。

[3404: 通りがかりさん]

請負契約後にどのくらいオプションをつけるかにもよりますが、とにかく予算ｷﾞﾘでの契約は危険。

[3405: 通りがかりさん]

>>3400 匿名さん

サイディングって30年もつんですか？吹き付けは10年で汚れが気になるのでサイディングがよく思えますね、、、

[3406: 匿名さん]

吹き付けは下地のサイディングがあって、その上に吹き付ける
からサイディングだけよりも割高になると言われたのですが、
耐久性はどうなのですか。

[3407: 匿名さん]

外壁ばっかり心配して、
屋根がコロニアルじゃしょうがない。
木材がホワイトウッドじゃしょうがない。

[3408: ゴンザー]

住友不動産のグランド基礎と高耐久基礎って違うのですか？

鉄筋の本数の違いだけなんですかね？

[3409: 口コミ知りたいさん]

>>3408 ゴンザーさん

[3410: 通りがかりさん]

>>3407 匿名さん

何ならいいの？

[3412: 評判気になるさん]

三年前に他のHMさんのプランと比較したときに若干個性があるけど予算に合わせた営業のプランが良かったので住不さんにお願いしました。着工までは一部を除いて良かったけど、着工後は色々ありました。他HMさんの状況は分かりませんが、大手デベロッパさんなので信用してましたが、ポイントポイントでの施工管理に多々不満が有りました。結局引渡時にも残件が多々有り、その後も都度対応してもらいました。都度対応してくれるので大手で良いけど、そもそも施工管理が良く出来ていれば、これほど休日に修正対応しなくても良かったのかなぁと。基本的に施主から見えない所に問題が有り引渡後も、対応してもらうことが続いてます。ここに記載するに至ったのは、換気扇の外壁と内壁の高さが合っていないところのスリーブを無理矢理カットしてズレて取付られていました。それまでの不具合は故意では無いと信じますが、故意に隠していた事に納得出来なくなりました。この事に関する会社としての説明は書面ではもらえず、説明を要求するも「保証内容に基づいて対応します」と留守電に。引き渡しまでに、見えないところまでプロの目で隠蔽がないかの検査が必要だと認識しました。
大手デベロッパーさんだからと工事責任者を信用巣るのはいけないようです。
発注される方は、プロ同時の取引のように建物についてのそれなりの知識を持つ必要が有りそうです。
我が家がたまたまのケースであれば良いですが。ちなみに大阪です。
HM選択時に施工管理能力のチェックも重要だと思いましたので記載しました。

[3413: 最近契約しました]

>>3403 匿名さん
住友でも他社でも見積をとる際に「かかる全ての費用を項目に入れて」とお願いすると比較しやすいです。
デザイン費、確認申請費、登記費、などなどはHMや営業によって見積書に記載があったりなかったりします。

悪質な営業はそれらの項目を入れずに安く見せ、あとから上乗せしてきます。

私の時も他社さんには全て書いてくれてあったのに住友は書いてなかったので、出しなおしてもらいました。
150万ほど見積合計が上がりましたが、それでも他社より安かったため契約しました。

見積段階でキッチンなどのグレードや照明、カーテンの費用なんかも確認しておかないと、最初の見積が安くても実はグレードの低いものを提案され、上げる場合はOP費用にされてしまいます。
最初の見積時に確約をとっておくのが後からオプションを減らすコツだと思いました。

[3414: 匿名さん]

>>3413 最近契約しましたさん

参考になる書き込み、ありがとうございます。諸費用はすべて書かれているようですが、設備のグレードはまだ詳細を確認していないので、しっかり確認しようと思います。

[3415: 匿名さん]

>>3405 通りがかりさん

サイディング自体も反ったりしますからね。
立地や環境に左右されます。
そもそも、
貴方が30年もたないかもしれません。

[3416: 名無しさん]

住友不動産注文契約したものです。外壁レジェール差額は140万て、高くないですか？

[3417: 戸建て検討中さん]

断熱材がネックで悩んでいます。吹き付け断熱にしたいのですが、すみふの断熱材はグラスウールのみですよね？お住まいの方、断熱性能はどうですか？

[3418: 匿名さん]

>>3417 戸建て検討中さん

断熱材でハウスメーカーを選ぶなら
スミフはやめたほうがいい。
第三種換気ですし
立地によりますが冬は冷気がはいってくる。

[3419: 通りがかりさん]

＞＞3416

そもそも貴邸の条件がわからないのに「高いか？」と聞かれても誰も答えようがないと思うが…(^^;

参考のために延床40坪位の家と仮定して簡易的な壁材費用の計算方法を教えてあげる。

壁面積：40坪（仮定延床）÷0.3025（平米換算）×1.2（壁面積係数）＝約160㎡
レジュール面積：約3.03m（横）×約0.45m（縦）＝約1.38㎡（一枚辺り）
レジュール必要枚数：160㎡÷1.38㎡×1.1（歩留まり率）＝ざっくり130枚位
単純なレジュール材料費：10000円（枚辺りの定価）×130枚＝130万円（一軒辺り）
まぁ役物とかは完全に無視してるし、じつはレジュール特有の取付け金具とかがとんでもなく高いのかもしれないが…

営業が出してきた見積もりに不信感があるんなら、上記のような簡易計算じゃなくって図面とカタログとをしっかり見ながら自分で出来る範囲内で計算してそれを見せながら話をしたほうがよいと思う。

[3420: 戸建て検討中さん]

>>3418 匿名さん
お答えいただきありがとうございます。
高気密高断熱を謳っていますが、冷気が入って寒いのですね？断熱材だけで選ぶワケではありませんが、すでにお住まいの方が冬は“寒い”、夏は“暑い”とのご意見ならば、、これから建てる身としては考えてしまうのが正直なところですが。すみふを選んだ方々は断熱材については目をつぶった、ということでしょうか？

[3421: 匿名さん]

吹き付け断熱は職人に左右されやすそうで…
機密性能上げるなら、窓サッシや玄関ドアをグレードアップした方がお勧め出来ると思います。
今時の大手住宅メーカーで、寒いは無いです。

[3422: 通りがかりさん]

吹き付け断熱は専門業者がやるらしいよ。デメリットがない素晴らしいものらしいけど。コストがかかるから大手メーカーでは扱わないのでは？

[3423: 戸建て検討中さん]

質問が2点あります。
①Jアーバンコートとブレスナゴミでは坪単価が結構違うのでしょうか？個人的には土地もひろくはないのでブレスナゴミが気に入っています。
②一般的に話されている坪単価とはどの範囲までを表しているのでしょうか？
消費税抜きか、地盤改良や外構工事や照明やカーテンまで含まれているのか。
まだ検討始めたばかりで申し訳ないですが教えて下さい

[3424: 名無しさん]

近年の物件色々見た中で、住不だけはスーゼネ施工物件を見たことない。
施工会社による品質の差はないと見ているのか、単に低コスト重視を貫きすぎているだけなのか。

[3425: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

寒いは無いと断言する根拠は？

第三種換気なんでしょ？

換気口からガンガン外気はいってくるよね。

[3426: 戸建て検討中さん]

北海道在住。
第3種ですが、フィルターもありますし、外気がガンガン入るなんてことはありません。
第1種のイニシャル、ランニングコスト分を空調費に使えます。
どちらもメリット、デメリットがありますから、納得した方を選択したらいいのではと思います。
ゼッチは、別として第3種でも長期優良を得られます。
住友不動産も第1種を選択できます。50万円程度するそうです。
第3種のように各部屋に設置する第1種の新しい装置も出てきています。住友不動産で取り扱っているかは、不明ですが。

[3427: 戸建て検討中さん]

私は第1種換気オプションでつけてもらいましたよ。前が小学校の為砂埃対策の為に。

[3428: 通りがかりさん]

>>3426 戸建て検討中さん
空調設備というのは？エアコンですか？全館空調でしょうか？
花粉症ではないので第3種でいいかなくらいでしたが、第1種気になってきました。

[3429: 戸建て検討中さん]

>>3428 通りがかりさん
空調設備?
すみません、質問の主旨がわかりません。
第1種もいいと思います。第1種といっても熱交換、全熱、顕熱、ダクト利用、ダクトレスなど様々な方法があるので、建築する住宅、立地環境にあった装置を設置できると最高です。
お互い、いい住宅ができることを願います。

[3430: 通りがかりさん]

住友不動産の標準は四方窓枠ですか？
それとも
コストダウンの、三方クロス巻き込みですか？
ご存知の、方、教えて下さい。

[3431: 匿名さん]

標準は三方クロス巻き込みです

[3432: 匿名さん]

書きたくて書くわけではないのですが、見積もりを出してもらった時点で相手のやる気がなかったのか、こちらの意向が入ってない、できるリフォームもできないと言われる…意味がわかりません。どういうことなのでしょう

[3433: e戸建てファンさん]

リフォーム部門のことですか？
私は新築で注文住宅の設計案を頼みましたが営業の方が良かったのか、要望はほぼ取り入れてもらった案を頂けました。外観は仮だったので再度デザイン要望しましたが。。

[3434: 通りがかりさん]

>>3432 匿名さん
違う営業所に行って担当社探ししたほうがよい。営業マンもピンきり。詐欺師まがいも、紛れこんでる。良い方に当たることをお祈りしています。

[3435: 検討者さん]

>>3434 通りがかりさん
営業次第なのは着工するまで、ですか？着工してからは現場監督次第になりますか？いい大工さんに当たるかどうかイチかバチかなのが怖い

[3436: 最近契約しました]

①ナゴミの方が高いです。
ナゴミは基本が和テイストのため、畳や梁や広縁etc 価格が上がる要素が多いからです。
アーバンコート を選んでも和室はオプション扱いです。
見た目の問題だけならコートを選んでおいて、外壁デザインで和っぽいものを選べばいいと思います。
和にこだわらないならコートを選んだ方が安いです。

②坪単価は税抜き本体のみの価格を敷地面積で割った価格ですが、他社と比べるには設備や内容が違うのであまり参考になりません。
参考までにアーバンコートなら57〜67と別サイトで書かれていました

[3437: 最近契約しました]

>>3423 戸建て検討中さん
アンカ忘れです。失礼しました。

[3438: 通りがかりさん]

断熱でスミフは選ばないということでよろしいでしょうか。
コスパとデザインですよね。

[3439: 通りがかりさん]

断熱・性能では選べませんね。

良さはネームバリューとデザインぐらいですね。
後・直接・設計士さんと、打ち合わせできないのでイライラします。営業マンもあまりアドバイス提案してこないし。自分で全て考えて、決めて行くぐらいの、覚悟が必要ですね。疲れました。

[3440: 通りがかりさん]

コスパとデザインで選ぶと家としては後々後悔することになりません？断熱をうりにしてはいないが、高気密高断熱はうりにしていますよね。結局寒い暑いの家になってしまうのでしょうか。
設計士と直接やり取りが出来ない、イライラしますね。営業は営業であって家造りのプロではないので仕方ない。プロと打ち合わせが出来ないのがデメリット。

[3441: e戸建てファンさん]

>>3436
有難うございます。
地盤強化、換気システム、防犯ガラス、高耐久壁等諸々つけてもらって教えて頂いた範囲なので妥当なんでしょうね。
私はそこまで寒い地域ではないので住友にしました。土地が高い地域でこれ以上出せない、、という事情もありましたが、標準設備が結構良い所が決め手でした。

[3442: 名無しさん]

ハイグレード設備って宣伝してるけど、どこらへんがハイグレード？

[3443: 通りがかりさん]

ここはナイスの建物。
住友不動産の建売りがナイスではなく、ナイスの注文住宅が住友不動産です。
建売り業者の下請けのような会社です。
社員は中途入社のチン〇ラばかり。
ほぼ、会社として成り立っていない。
ここを買う人は、正真正銘のドシロウトです。

[3444: 通りがかりさん]

>>3443 通りがかりさん

ナイスってなに？

[3445: 通りがかりさん]

しらん。言わせとけ。
相当スミフに恨みがあるんだろ。

[3446: 通りがかりさん]

ここで絶賛建築中のドシロウトです。
いろいろなHMを見た結果、人で選びました。
気密に関しては売りにはしていないようですね。

[3447: e戸建てファンさん]

私も営業の方が迅速に対応してくれたのがキッカケです。（半期決算だからというのもありますが）土地で予算を結構使ってしまったので、予算内で一番良い内容にできそうだったのが住友不動産でした。

[3448: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3449: 戸建て検討中さん]

私は地場の建設会社さんでほぼ決めていたのですが、参考までにと展示場に行った際決算キャンペーンをしていた住友不動産に興味を持ち内覧しました。担当営業の方が良かったのもあり、段取り、提案力、デザインがかなり違ったのと標準オプションでも内容が良かったことです。ほぼ希望通りのオプションもつけてもらえました。

[3450: 匿名さん]

Jレジのデザインや、Jアーバンのガラスマリオン
やはり他ハウスメーカーでは出来ないですね。
この二つは建てた後も周りの家とは違いますので
目がいきますし
スミフで建てたと分かります。
アルネットホームいいと思います。
建て終わると周りの住宅と同化して目立たないです。

[3451: 戸建て検討中さん]

Ｊレジデンス良いですよね。
私は最初シンプルな違うモデルからのデザインを頼んでいたのですが、かなりスタンダードなデザインになっていたので、、、。Ｊレジデンスに変更してもらいました。都心の小さめの土地なので再現は出来ませんが、、他とは違う感じはでそうです。

[3452: 最近契約しました]

>>3448
やはりクォーツキッチン洗面台が決め手でした。
うちはハンセムではなくタカラスタンダードでした。
営業所や担当によって違うそうです。
一度聞いて見てはいかがでしょうか？

[3453: 口コミ知りたいさん]

すみふて建ててよかった！！という意見が聞きたいのですが、築10年以上の施主の方おりませんか？
建ててすぐの見栄えがいいのは分かっているのですが、その後が気になります。

[3454: 戸建て検討中さん]

住友という名前、J urban のデザイン、シティマンションの内装、と
表面的には良さそうなだが。中身を仔細に検討すると、一人も建築が出来る社員がいないこと。つまり、誰が、建てるのかわからないこと、使っている材料の原価がきわめて安いこと。社員をいつも募集していること。協力業者=丸投げ施工を常時、募集中。であることを頭において、契約すべし。あと、断熱性能、気密等も標準では、良くないし。
社員の契約第一主義が何より気になる。
アメリカンコンフォートを以前、建てた人の意見が聞きたい。

[3455: 匿名さん]

ミサワホームのmjウッド と住友のパネルで検討してます。明らかに後者の方がいいでしょうか？
ただ前者は建築条件の土地を保有しており、立地もよくなおかつ土地価格が安く設定してあるため、総額ではどっこいどっこいといったところです。参考までにミサワは駅までの距離900m.住友で検討している土地は駅まで1500mです。
住友不動産が気に入ってはいるのですがミサワの方が立地、価格、またキッチンをリクシルの最上級グレードのリシェルのセラミックを入れます。共に優れているので非常に悩んでおります。みなさんは立地とメーカーどちらを優先させましたか？住友不動産にしたいのは、山々なのですが条件がミサワが良すぎて、、、。ミサワの難点はmjウッド というとことです。どなたか私が住友不動産に決める決意ができるコメントをください！

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3454 戸建て検討中さん
“表面的にいい”が一番ひっかかっています。10年後20年後安心出来るのかどうかが疑問で迷っています。

[3457: 匿名さん]

>3455: 匿名さん　

ミサワmjと住不で同じ選択肢から、最終的に住不を選んで8年。普通に住めていますので後悔はありませんが、建売に毛が生えた程度で大した家ではないことも感じています。壁紙は各所でよれたり剥がれたり、床や建具も貼り物なので剥がれが各所にあります。木工事の精度は悪く、アフターも期待できません。住み心地は夏暑く冬は寒い家です。

ミサワも大した家ではないでしょうから立地で選ぶか、もしくは他の地場工務店などにした方が同じ予算で良い家が建ちます。そう言えるのは現在工務店で新築中だからです。住設は住不が安く良いですが、同程度の予算でも躯体から全く違います。

[3458: 匿名さん]

ミサワにしなよ。
一回潰れそうになったけど。

[3459: 口コミ知りたいさん]

>>3457 匿名さん
建売に毛が生えた程度でアフターも期待出来ないとなると悩ましいですね。8年で建て替えされるのですか？優良工務店が見つかればそれが得策ですかね。

[3460: 元チャンプ]

私はスミフで建てて10年目です。
そろそろ10年点検の案内が来るのでしょうね。。。

皆様も書いておられるように、外観のデザインは素晴らしく、内装や水m割の機器も私が建てた以降もずいぶん進化しているようです。

営業の方も良かったですが、所長さんもフォローしてくださり、思い通りのプランができました。

全館空調も私的には入れたかったのですが、家内が買物してきたものが温まるからと採用しませんでした。
断熱性能も皆さんが心配されていますが、エアコンの効きも全く問題有りません。

むしろ感動したのは、３．１１の日。
夜中に帰宅（できたのは私だけ）してビックリ！
被害は２階のゴルフバッグが倒れただけ！
あとは何もなかったかのようでした。

お隣の在来のお宅は、食器棚の皿が飛び出したりしてたいへんだったそうです。

２×４は本当に地震に強い！
感激です。

もうすぐ１０年ですが、未だに満足して住み続けています。

家つくりは夢の具現化ですから、楽しんでください。

[3461: 通りがかりさん]

10年目のメンテナンス箇所や費用も気になりますね。同じ耐震等級2でも、在来より2×4のほうが地震に強いのでしょうか？昨今の地震はいつどこに来るかわからないでし、大事な判断基準ですね、、

[3462: 戸建て検討中さん]

現在仕様打ち合わせ中なのですが、2バイ4でリビングに床暖房を入れるか、2バイ6にして床暖房なしにするか迷っています。2バイ6にした方いらっしゃいますか？？ランニングコスト考えると床暖房入れるよりも2バイ6にして断熱性上げた方が良いような気がしてきまして。。営業の方が凄くしっかりしているので営業の方の意見も尊重しながら決める予定ですが、意見あればお願いします。

[3463: 匿名さん]

>>3462 戸建て検討中さん

たとえ断熱性能を上げても、冬は寒いと思います。(断熱性能がウリの他社でも同じ、寒さ暑さは程度問題)

私ならば、「2×6 にして床暖房」を選択しますね。

自宅は「2×4 + 1階の2/3を床暖房」にしましたが、設定は低いままでも1階はエアコンは不要でした。2階も床暖房入れておけば良かった!(笑) 温水を安く作れる設備さえあれば快適ですよ。

[3464: 戸建て検討中さん]

早速有難うございます。
土地代でかなり費用を使ってしまったので、、両方対応するとかなり予算オーバーになってしまいまして。。参考にさせて頂きます。

[3465: 元チャンプ]

在来は柱と梁で揺れて地震力を逃がす仕組みだから、どうしたって揺れます。
建物自体が倒壊しないのはどちらも同じですが、揺れた時の室内の散乱が違います。
２×４は壁式構造ですから、箱の中にいるのと同じです。
室内の散乱状況が在来よりはるかに優れているのは、阪神大震災や東日本大震災を始めとする大地震で証明済みです。

クロスが撚れるとの指摘は、壁の入り隅（内側に折れた角）のことでしょう。
これは板と板の継ぎ目だから仕方ないのです。
在来のように平面でクロスが撚れたり、裂けたりすることはありません。

住んでみて２×４にして、本当に良かったと安心しています。

[3466: 匿名さん]

スミフブログみてたら地盤問題で揉めてる人いますね。

そこまでしてスミフでたてたいものなのでしょうか？

[3467: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん

地盤問題とは？

[3468: 匿名さん]

>>3467 通りがかりさん

3466さんじゃないけど回答

スミフで建てたいから揉めてるわけではなく、スミフで契約してから基礎まで作ったけど地盤改良されてないことに気づき金だけは取られてた。
スミフは「実は地盤問題ないから工事してなくても大丈夫。金はミスだから返します」
っていったけど施主は納得いかず
「金の問題は詐欺未遂なだけだろ？地盤が大丈夫なのかも信用できんわ」って第三者機関いれて基礎工事のまま工事中断してる。

ってはなし。
担当した営業がうまくやれなかった、施主もあたった営業の運が悪かったとしか…

[3469: 匿名さん]

弁護士たてて裁判案件ですよね。
一度だまされてるわけですから
どんな説明されても信用できないでしょうね。
弁護士いれないのは疑問かと。

[3470: 匿名]

近所で施工中。雨養生悪すぎ。床板などひどい水浸しのまま壁と屋根で閉じられてしまってビックリ。ずっと大工さん一人きりで(壁も屋根も)作業しているのにも違和感。工務店→松竹梅理論、妙に納得。こんなものなのでしょうか。

[3471: 通りがかりさん]

>>3470 匿名さん
うちの近所も猛暑の中大工さん一人でしたよ。それが梅か松かわかりませんが、、。内装工事に入ったら数名でやられていました。
他メーカーはどうなのか？

[3472: 匿名]

>>3471 通りがかりさん
そうなのですね…むしろ内装の工程なら一人もアリだと思うのですが、安全上もどうなのかなぁと気になってしまいます。メーカーも工法も違ううえだいぶ前ですが、我が家のときは一人はなかったです。現場監督もかなりいてくれたのを覚えています。

[3473: 口コミ知りたいさん]

ぜひ、実際の施工、現場でも、催しのでも

見て検証するのがいいですよ。

釘ははみ出ているは、雨に濡れても大丈夫と説明するはーーー

ホワイトウッドを使っているは、

断熱も、グラスウールだけ？

気密測定もしない、出来ない？

見掛け倒しの、貧弱内容でこの価格はないと思いました。

[3474: 匿名さん]

>>3473 口コミ知りたいさん

釘が出てるとかは請負工務店がハズレだったのだろう。
住不に限らず大工の質によるところ。

断熱もグラスウールだけ？とはどういうこと？
厚みも積水ハウスや大手HM同じ16k。
ダイワハウスは14(オプションで16)
一般的な断熱方法だと思うけど。

[3475: 戸建て検討中さん]

>>3473 口コミ知りたいさん

ホワイトウッドはスミフだけではないですよね？高額帯の三井ホームもホワイトウッドでは？あちらも見かけ倒しの貧弱内容なんですか？

[3476: 匿名さん]

>>3475 戸建て検討中さん

まぁまぁそうカッカせずに。
スミフオーナーさん。

[3477: 匿名]

>>3473 口コミ知りたいさん
雨に濡れても上棟時に暖房たいて乾燥させてから着工するから全く問題ないよ。
素人丸出しのコメント、勉強したほうがいいね。

[3478: 戸建て検討中さん]

>>3476 匿名さん

オーナーではありません。ハウスメーカー検討中の者です。

[3479: 名無しさん]

雨濡れhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/29563/が良いはずないと、誰でも思いますがーー

[3480: 通りがかりさん]

ここのアフターメンテナンスは、新築そっくりさん、リフォーム部隊が担当なのでしょうか？

もしそれが、本当なら、完全にアウトですね。詳しくは新築そっくりさんを参照ーー！

[3481: 匿名さん]

>>3480 通りがかりさん
初心者マークは全員同じ人でしょ？
ーー！を使うのが
が好きみたいですが、
スミフに何かされたんですか？
名前頻繁に変えなくていいですよ。

[3482: 戸建て検討中さん]

住友不動産施工の家を売却する際、三井やスミリンのような“大手ハウスメーカー”の肩書きによる査定額のアップは見込めないでしょうか？（築12年）

[3483: 匿名さん]

ツーバイはホワイトウッドなんだけど、住不は構造用面材がMDF、水濡れにはかなり不安が大きい。

[3484: 通りがかりさん]

黒カビみたいになるよ

[3485: 匿名さん]

近所に築5年の住不注文住宅があるけど、吹き付けの外壁(モルタル)が至る所ヒビが入ってしまっている。都度補修しているようだが真っ白なので却って補修跡が目立ってみっともない状態。
同じ時期に建てられた三井ホームや住林の吹き付け外壁には全くヒビがない。この辺が素材やノウハウの違いなのかね。
そういえばこの家は建築中に夜間雨に降られて床下の断熱材がブヨブヨになってた(やり直してたけど)。他者は雨が降りそうだと雨よけのシート張って帰ってたけど住不は雨ざらしだった。
それが原因とは思わないけどね。

[3486: 通りがかりさん]

メーカー検討中のため遡って読みまくりましたが、すみふ、他社の口コミ掲示板よりも施主からの不満の書き込みが少ない様な。イメージ変わりました。

[3487: 名無しさん]

>>3483 匿名さん

もうMDF やめてますよ。

[3488: 名無しさん]

>>3485 匿名さん
スミフはモルタルやってませんよ、メーカー間違いでは？

[3489: 名無しさん]

住林は家構造内部はしっかり造られているようだ。基礎も立派凄いよ。
外観が淋しい。没個性実用主義というか、、
２階屋住林、庭のない２０坪狭小角地、道路斜線に掛る角地不人気の典型住宅。
中古住宅売り件数の半数は角地。

玄関とガラス勝手口が隣り合わせに道路に向かって開くとは、
一階掃き出しにシャッター雨戸なし。
余りに無防備だね。おちおち暮らせない。勝手口が施主の夢だったかシャッターの予算がないとか
設計期間が短い、すぐ契約か。

[3490: 通りがかりさん]

>>3488 名無しさん
やってますよ。施主の希望によりサイディングではなくモルタル＋タイル、モルタルのみ、タイルのみ、色々出来ます。ちなみにすみふの建売もモルタルです。

[3491: 通りがかりさん]

>>3489 名無しさん

住林の掲示板ではないですよ？
20坪の角地に建つ実在住林施工宅の批判？
“中古住宅売り件数の半数は角地”
そう？
需要があるから売りに出しやすいのでは？

[3492: 匿名さん]

板まちがい失礼。
いい物件はネット以前に売れきる。表にでるのは残りものです。
いい場所には永続して住む。現実の情報サイト見てごらん。
住戸の半分が角地ってありえない、売り多すぎ。

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 匿名さん

どの地域の物件情報サイトですか？その意見には何とも共感出来かねますが。
少なくとも首都圏は住宅が密接しているので、風通しや日当たり、眺望を優先すると角地は資産価値があるかと。窓を開けたら隣地の壁しか見えない、日が当たらない、角地でないならその割合が増えます。さらにライフステージに応じて住み替えをするというスタンスで住宅を選ぶ（購入する）方も多いですよ。子供が手を離れ夫婦二人になったら自宅を売るか賃貸に出すかをし、マンションに住み替えたり、田舎に引っ越したりと。そのあたりの考え方は地域性があるでしょうね。
角地はやはり他の土地よりは価格が高いので買い手が付きにくいのでは？（当方も買えなかったクチですが）

[3494: 匿名さん]

自分の固定観念も時代とともに変化する。自分でサイト見なさい探しなさい。動きなさい。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

誰？偉そうだけど。

[3496: 名無しさん]

動いてるから偉い人です。

[3497: 戸建て検討中さん]

>>3496 名無しさん
動いてるから偉い？“動いてる”の具体的な意味が分からない。すみません、スルーで。

[3498: 通りがかりさん]

>>3496 名無しさん

誰？意味が分からないんだけど。

[3499: 検討者さん]

近所で住友不動産施工の新築（注文住宅）が乱立しています、、そんなに人気なのでしょうか？地震を身近に感じて2×4の需要が多いのか？

[3500: 匿名さん]

ツーバイフォーだけだったら、他にもやっている会社はあるかと思います。
なんとなくなんですが、
大手だから安心！みたいなところも大きいんじゃないでしょうか？
ご近所で建てて、満足している人が一人いると
その分広がっていくみたいな感じで…