住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[3381: 名無しさん]

3377様 3378様
なるほど…商談としては大きいものの想定外の大きさで利益としては小さくなっていくのですね！勉強になります(;´д｀)
そうですね、営業マンもどんぶり勘定ですもんね。考え方によっては相手も落としどころを狙ってきていますよね。
3378様は詳細を聞くとお得満載だったのですね。羨ましいです。本日私も次回の打ち合わせでは何が代金に入っているか書いてほしいと言いました。ちゃんと書いてきてくれそうです。

[3382: 名無しさん]

3376様

営業は中途で切り捨てっておっしゃいましたが、まさに今の営業マンがそうです。今月で退社するそうです。打ち合わせは今年の一月からの付き合いでした。いきなりそれを聞いてびっくりしました。最後の客だからしっかりやると約束してくれていますが…。でも、私も一月から色々なハウスメーカーを回って嫌なことがありすぎて、この業界の方々の言葉が信じられなくなってます。むしろ、最後の客だから悪いことをされるのではないかとすごく心配してます。それに住友不動産の営業マンは歩合制と聞いたので…。

お金があるなら三井ホームが好きです。でも、とても金銭的に無理でした。
ユニバーサルホームもタマホームも問題がなければ良いのですが、請け負いの工務店の外れくじをひく確率が高そうで怖いです。

いま近所で住友不動産で建てているお宅がありますが、流れ作業的な感じでチャッチャと建てている感じはあります。おっしゃるとおりです。 養生期間もギリギリの感じですし、ごみとか散らかしてますし、屋根がかかるまえも建物は雨ざらしでした(問題はないと営業マンに言われましたが)

解体やとガイコウは自分でネットで探してみます(*^^*)

[3383: 口コミ知りたいさん]

土地の値段がかなり高い地域ですが、敷地が広い場所（分譲地2区画分？）に住友不動産施工のお宅が出来ていました。高い土地が買えるほどリッチな施主ならタイル外壁かなと思いきやサイディング。豪邸にサイディングは寂しい気がするのは最初だけか？

[3384: 通りがかりさん]

>>3383

余計なお世話www
施主はお前のつまらん価値観のために家を建てたわけではない。
豪邸にはタイル外壁だ！と思うのならお前がその仕様で建てればいいだけだ。
オレには単純に貧乏人のひがみにしか思えんwww

[3385: 通りがかりさん]

価値観ね～。打ち合わせしてると何がしたいか段々分からなくなってくる事が多々ある。笑　お金をかける優先順位は常に意識すべし。外壁もそのひとつでは？

[3386: 匿名さん]

住友不動産のサイディングはグレードアップして光セラと言われました。いま光セラで検討しています。タイル張りは親水セラと説明された気がします。個人的には普通のサイディングでも満足なのですが営業さんがやめろと言います…。

[3387: 匿名さん]

ウチも都内で土地が高額すぎたので、建物には金がかけられなりました。
外壁がどうのなんて大きなお世話です。口出すなら金くれ〜！

[3388: ゴンザー]

30年保証の外壁って性能が優れているのでしょうか？

[3389: 通りがかりさん]

>>3388 ゴンザーさん

保証って、本当に曖昧。保証制度が使える不備かどうかはメーカー側が判断しますし、自然劣化はもちろん対象外。期待しない方がよさそうですよ。保証にとらわれず、気に入った物を選びましょう。本当の満足度はそこにあります。
ちなみに外壁を気にするのはだいたいマイホーム計画中の方々くらいですね。笑　でなきゃ人の家の外壁なんか全く見ません。

[3390: 匿名]

>>3383 口コミ知りたいさん
タイルは地震来たとき耐えれないらしいよ。タイルは割れるしね、20年後とか同じタイルなんて売ってないよ？似たデザインではめても歯抜けになるし。それに固定資産税高くなるの知ってる？？タイルは流行りじゃないのよ。

[3391: 匿名]

>>3379 ふたまるさん
知り合いの話でしょ？土地選びなんて、高い買い物だから、業者任せじゃだめなんだよ。注文住宅もね。

[3392: 匿名]

>>3386 匿名さん

全部標準で付くなら、ハイグレードのものをつけた方がいいんじゃない？

[3393: 匿名]

>>3388 ゴンザーさん
外壁が30年保証でも、例えばサイディングとの間だのパテが劣化が早くて割れても、保証に入らないよ。

[3394: 名無しさん]

3392様

全部標準だとメンテナンスで30年後に200-300万位かかるといわれました。
グレードアップして光セラなのですが、いくら値上がったのか教えてもらえません。だから、本当にどっちがお得か判断できません。
地元の工務店は最低限のサイディングのほうでメンテを一回多くやった方が安上がりと説明してくれました。

[3395: 匿名]

>>3394 名無しさん
一坪一万up位だった気がするよ。外壁なんて相場変わんないし。
30年後はサイディングも総取っ替えだから、そのぐらいの値段。は妥当。
でも、12ミリはやめときなよ。ペラペラだし、壁との固定の仕方違うから。

[3396: 匿名さん]

>30年後はサイディングも総取っ替え

そうなのですか？上から全部塗装とかではダメなのですか？

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

適当な事いってるだけだから。

30年後の事なんてわかんないだろ。

[3398: 匿名さん]

実家は吹き付けで、30年目に足場組んで再塗装して80万円でした。
サイディングの方が金がかかるのでしょうか。
大きさは４０坪超です。

[3399: 匿名]

>>3397 匿名さん
そだねー、また別もんの壁ができてるかもしれないしねー。
でも、サイディングは劣化するからね。
タイルと違ってね。勉強し直してね。

[3400: 匿名]

>>3398 匿名さん

サイディングのほうがおかねかかるよ。
吹き付け<サイディング<タイル

吹き付けは10年ごと。
サイディングは30年ごと
タイルは剥がれたとき修復。

[3401: 匿名さん]

外壁は何を使おうが必ず経年で劣化や欠けが出る。長く住むなら取替えを前提で高価過ぎるものは無駄。

[3402: 通りがかりさん]

3395様

やはりそうなのですね。16ミリのサイディングを15-20年おきにメンテナンスするほうが良いと工務店は言ってました。3395様も近い考え方なのでしょうね。

なんだかんだ住友不動産も高くなってきました…

[3403: 匿名さん]

怪しい半期キャンペーンで検討中なのですが、初回見積書の金額にすべてが含まれているのでしょうか？大抵の方は、本契約までに200万くらいプラスされてしまうのでしょうか？できれば実際にキャンペーンで建てた方にお伺いしたいです。

[3404: 通りがかりさん]

請負契約後にどのくらいオプションをつけるかにもよりますが、とにかく予算ｷﾞﾘでの契約は危険。

[3405: 通りがかりさん]

>>3400 匿名さん

サイディングって30年もつんですか？吹き付けは10年で汚れが気になるのでサイディングがよく思えますね、、、

[3406: 匿名さん]

吹き付けは下地のサイディングがあって、その上に吹き付ける
からサイディングだけよりも割高になると言われたのですが、
耐久性はどうなのですか。

[3407: 匿名さん]

外壁ばっかり心配して、
屋根がコロニアルじゃしょうがない。
木材がホワイトウッドじゃしょうがない。

[3408: ゴンザー]

住友不動産のグランド基礎と高耐久基礎って違うのですか？

鉄筋の本数の違いだけなんですかね？

[3409: 口コミ知りたいさん]

>>3408 ゴンザーさん

[3410: 通りがかりさん]

>>3407 匿名さん

何ならいいの？

[3412: 評判気になるさん]

三年前に他のHMさんのプランと比較したときに若干個性があるけど予算に合わせた営業のプランが良かったので住不さんにお願いしました。着工までは一部を除いて良かったけど、着工後は色々ありました。他HMさんの状況は分かりませんが、大手デベロッパさんなので信用してましたが、ポイントポイントでの施工管理に多々不満が有りました。結局引渡時にも残件が多々有り、その後も都度対応してもらいました。都度対応してくれるので大手で良いけど、そもそも施工管理が良く出来ていれば、これほど休日に修正対応しなくても良かったのかなぁと。基本的に施主から見えない所に問題が有り引渡後も、対応してもらうことが続いてます。ここに記載するに至ったのは、換気扇の外壁と内壁の高さが合っていないところのスリーブを無理矢理カットしてズレて取付られていました。それまでの不具合は故意では無いと信じますが、故意に隠していた事に納得出来なくなりました。この事に関する会社としての説明は書面ではもらえず、説明を要求するも「保証内容に基づいて対応します」と留守電に。引き渡しまでに、見えないところまでプロの目で隠蔽がないかの検査が必要だと認識しました。
大手デベロッパーさんだからと工事責任者を信用巣るのはいけないようです。
発注される方は、プロ同時の取引のように建物についてのそれなりの知識を持つ必要が有りそうです。
我が家がたまたまのケースであれば良いですが。ちなみに大阪です。
HM選択時に施工管理能力のチェックも重要だと思いましたので記載しました。

[3413: 最近契約しました]

>>3403 匿名さん
住友でも他社でも見積をとる際に「かかる全ての費用を項目に入れて」とお願いすると比較しやすいです。
デザイン費、確認申請費、登記費、などなどはHMや営業によって見積書に記載があったりなかったりします。

悪質な営業はそれらの項目を入れずに安く見せ、あとから上乗せしてきます。

私の時も他社さんには全て書いてくれてあったのに住友は書いてなかったので、出しなおしてもらいました。
150万ほど見積合計が上がりましたが、それでも他社より安かったため契約しました。

見積段階でキッチンなどのグレードや照明、カーテンの費用なんかも確認しておかないと、最初の見積が安くても実はグレードの低いものを提案され、上げる場合はOP費用にされてしまいます。
最初の見積時に確約をとっておくのが後からオプションを減らすコツだと思いました。

[3414: 匿名さん]

>>3413 最近契約しましたさん

参考になる書き込み、ありがとうございます。諸費用はすべて書かれているようですが、設備のグレードはまだ詳細を確認していないので、しっかり確認しようと思います。

[3415: 匿名さん]

>>3405 通りがかりさん

サイディング自体も反ったりしますからね。
立地や環境に左右されます。
そもそも、
貴方が30年もたないかもしれません。

[3416: 名無しさん]

住友不動産注文契約したものです。外壁レジェール差額は140万て、高くないですか？

[3417: 戸建て検討中さん]

断熱材がネックで悩んでいます。吹き付け断熱にしたいのですが、すみふの断熱材はグラスウールのみですよね？お住まいの方、断熱性能はどうですか？

[3418: 匿名さん]

>>3417 戸建て検討中さん

断熱材でハウスメーカーを選ぶなら
スミフはやめたほうがいい。
第三種換気ですし
立地によりますが冬は冷気がはいってくる。

[3419: 通りがかりさん]

＞＞3416

そもそも貴邸の条件がわからないのに「高いか？」と聞かれても誰も答えようがないと思うが…(^^;

参考のために延床40坪位の家と仮定して簡易的な壁材費用の計算方法を教えてあげる。

壁面積：40坪（仮定延床）÷0.3025（平米換算）×1.2（壁面積係数）＝約160㎡
レジュール面積：約3.03m（横）×約0.45m（縦）＝約1.38㎡（一枚辺り）
レジュール必要枚数：160㎡÷1.38㎡×1.1（歩留まり率）＝ざっくり130枚位
単純なレジュール材料費：10000円（枚辺りの定価）×130枚＝130万円（一軒辺り）
まぁ役物とかは完全に無視してるし、じつはレジュール特有の取付け金具とかがとんでもなく高いのかもしれないが…

営業が出してきた見積もりに不信感があるんなら、上記のような簡易計算じゃなくって図面とカタログとをしっかり見ながら自分で出来る範囲内で計算してそれを見せながら話をしたほうがよいと思う。

[3420: 戸建て検討中さん]

>>3418 匿名さん
お答えいただきありがとうございます。
高気密高断熱を謳っていますが、冷気が入って寒いのですね？断熱材だけで選ぶワケではありませんが、すでにお住まいの方が冬は“寒い”、夏は“暑い”とのご意見ならば、、これから建てる身としては考えてしまうのが正直なところですが。すみふを選んだ方々は断熱材については目をつぶった、ということでしょうか？

[3421: 匿名さん]

吹き付け断熱は職人に左右されやすそうで…
機密性能上げるなら、窓サッシや玄関ドアをグレードアップした方がお勧め出来ると思います。
今時の大手住宅メーカーで、寒いは無いです。

[3422: 通りがかりさん]

吹き付け断熱は専門業者がやるらしいよ。デメリットがない素晴らしいものらしいけど。コストがかかるから大手メーカーでは扱わないのでは？

[3423: 戸建て検討中さん]

質問が2点あります。
①Jアーバンコートとブレスナゴミでは坪単価が結構違うのでしょうか？個人的には土地もひろくはないのでブレスナゴミが気に入っています。
②一般的に話されている坪単価とはどの範囲までを表しているのでしょうか？
消費税抜きか、地盤改良や外構工事や照明やカーテンまで含まれているのか。
まだ検討始めたばかりで申し訳ないですが教えて下さい

[3424: 名無しさん]

近年の物件色々見た中で、住不だけはスーゼネ施工物件を見たことない。
施工会社による品質の差はないと見ているのか、単に低コスト重視を貫きすぎているだけなのか。

[3425: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

寒いは無いと断言する根拠は？

第三種換気なんでしょ？

換気口からガンガン外気はいってくるよね。

[3426: 戸建て検討中さん]

北海道在住。
第3種ですが、フィルターもありますし、外気がガンガン入るなんてことはありません。
第1種のイニシャル、ランニングコスト分を空調費に使えます。
どちらもメリット、デメリットがありますから、納得した方を選択したらいいのではと思います。
ゼッチは、別として第3種でも長期優良を得られます。
住友不動産も第1種を選択できます。50万円程度するそうです。
第3種のように各部屋に設置する第1種の新しい装置も出てきています。住友不動産で取り扱っているかは、不明ですが。

[3427: 戸建て検討中さん]

私は第1種換気オプションでつけてもらいましたよ。前が小学校の為砂埃対策の為に。

[3428: 通りがかりさん]

>>3426 戸建て検討中さん
空調設備というのは？エアコンですか？全館空調でしょうか？
花粉症ではないので第3種でいいかなくらいでしたが、第1種気になってきました。

[3429: 戸建て検討中さん]

>>3428 通りがかりさん
空調設備?
すみません、質問の主旨がわかりません。
第1種もいいと思います。第1種といっても熱交換、全熱、顕熱、ダクト利用、ダクトレスなど様々な方法があるので、建築する住宅、立地環境にあった装置を設置できると最高です。
お互い、いい住宅ができることを願います。

[3430: 通りがかりさん]

住友不動産の標準は四方窓枠ですか？
それとも
コストダウンの、三方クロス巻き込みですか？
ご存知の、方、教えて下さい。