住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[2751: 匿名]

>>2750 バナナさん
ロングってあります？

[2752: e戸建てファンさん]

>>2751 匿名さん
ロングってあれだよ、長期優良保証のこと。
どうですか？って聞かれても、ねぇ。
ただ、何か直すときには住友系の、リフォームしか保証きかないから、高くつくかもね。

[2753: 検討者さん]

飯田不動産だけは買わないように❗悪徳です❗騙されるな

[2754: e戸建てファンさん]

>>2753 検討者さん

スマイイダ？だって、パワービルダーじゃん。当たり前だよ。

[2755: 匿名]

住友不動産と関係あんの？

[2756: 通りがかりさん]

雨漏り大丈夫？

[2757: 匿名さん]

>>2750 バナナさん

外壁のことですよね？

[2758: 検討者さん]

最近、Jアーバンライトってのがあることを知ったのですが、HPに詳細情報載ってません。
モデルハウスはいくつかあるそうですが、他のJアーバンシリーズと比べてここが違う、価格帯、など、具体的な違いはどーなんでしょう？

[2759: e戸建てファンさん]

>>2758 検討者さん
ライトは明るさを意味するらしいですよ。

[2760: 検討者さん]

Jエアーってのもあるんです。
なんでもjつけますけど、jってなんの略ですか？？

[2761: 匿名さん]

ブログみましたが
地盤改良、必要ないのにデータ改ざんして
お金取る会社みたいですね。
この営業に関しては
犯罪行為で訴追される案件ではないでしょうか。

[2762: 戸建て検討中さん]

定期的にキャンペーンやってるみたいですけど、お得なんですかね？？

今やってるキャンペーン
http://www.j-urban.jp/modelhouse/news/detail/?id=1390

[2763: 匿名さん]

モニターハウスは、価格としてはかなりお得だと思いますが
その代わり、見学会などで貸し出したりしないといけないし
あとはそもそも立地によって断られてしまうような感じらしいので、誰でも申し込むことができるというタイプのものではないみたいです。
審査基準がきっちりありますから。
見学会を開催しても全然負担になりませんよーって人ならいいのでは？

[2764: 通りがかりさん]

改ざん

[2765: e戸建てファンさん]

>>2764 通りがかりさん

>>2761 匿名さん

みなさん、興味ないらしいですよ。改ざんなら、いずれ詐欺罪で捕まるんじゃないですか？

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 匿名さん

何が凄いってモニターハウス去年見に行きましたが…
ボードや、2×4材の割れがあったり…
せめてモニターハウスなんだからそのくらい是正しとけよって思いました。
全てが全てとは言わないんでしょうが、そこで顧客を逃してしまうのは非常に残念ですよね。

[2767: 通りがかりさん]

改ざんどこもありうる

[2768: e戸建てファンさん]

>>2766 通りがかりさん

大工によるみたいだよ。あと、現場監督が如何に細かいかによるっぽい。うちを担当した大工は割れも欠けもなくやってくれたし、現場監督はいい意味で異常に細かくチェックする人っぽかった。ブログ見るとスゴいよね、やり直しさせたとか書いてあるのもわかる気がする。

[2769: e戸建てファンさん]

>>2768 e戸建てファンさん

2×4は釘の量半端ないからね。
どうしても釘打ちが下手な大工だと割れが凄くなる。
うちに入ってる職人さんも現場キレイで手際良いけど、よーく見ると欠けてる場所がある。
去年見たモニターハウスのお家の方は何も知らず建っていくと思うと、なんだか悲しい気持ちになるよ。

[2770: e戸建てファンさん]

>>2769 e戸建てファンさん
欠けた部分は指摘したんですか？駆体にどう響くか、響かないのか知りたいですね。

[2771: 建築中]

>>2770 e戸建てファンさん

発見次第全指摘ですね。
補修しないとは言わせません。
割れがあるツーバイ材の横にツーバイ材を重ねてもらう感じですね。
断熱材が減ってしまうのが嫌ですが、構造上の欠陥よりはマシみたいな考えです。
基本ツーバイ材は３分の１が欠けても安全率上問題はありませんというＨＭの考えは信じてません。

[2772: 通りがかりさん]

営業の給料のシステムご存知の方いますか？
契約件数、契約金額に比例するんでしょうか？

[2773: e戸建てファンさん]

>>2772 通りがかりさん

そんなのに興味を持って何が得られるんですか？

[2774: 通りがかりさん]

まぁ、住友言えばインセンティブの世界。
非常に厳しい世界ですよ。

[2775: 匿名さん]

転職するつもりで調べてみたら、色々とでてきました。
固定給は少なめで、契約の出来高でもらえるみたいですね。
ハウスメーカーの営業さんはさすがに高給取りです。

[2776: e戸建てファンさん]

>>2775 匿名さん
すみふに転職するんだったら、要領と器量を持ち合わせてないと無理だなと、客になって思った。

[2777: 名無しさん]

私は住友のあの世界を若い頃にセンスだけで渡り歩きました！
非常に厳しい世界でしたが、非常に良い経験になりましたよ。

[2778: 匿名さん]

質問です。
J レジデンスって、標準の換気って熱交換換気ではないですか？

[2779: e戸建てファンさん]

>>2777 名無しさん

常に勉強しないと、客取れないんじゃない？そんなにおいがしたわ。

[2780: 匿名]

>>2779 e戸建てファンさん
それってスミフに関わらずどこでも言えることだよ！
常に情報収集はかかせないよ！

[2781: e戸建てファンさん]

>>2780 匿名さん
なら、ほかのHMの営業はカスってことか。スミフも営業によるしね。

[2782: 通りすがり]

>>2781 e戸建てファンさん

カスというか営業スキルが低いと思います。
他社ＨＭ営業マンが、住友の営業マンになったとしても、商品知識が多彩なだけでは生き残れないと思いますよ。

[2783: 匿名さん]

営業と客の関わりが他社より密接なイメージ。やりにくい客もいるだろうし、客と会社に挟まれるし、精神的にかなりタフでないと務まらないと思いましたね、、。（逆に客側としても相性のよくない営業との数ヶ月は苦痛ですので、これからの方は契約時気をつけましょう）ハウスメーカーの中でも、すみふに転職するには覚悟が要る気がしました。※当方は気の利く営業にお世話になっています。

[2784: 通りがかりさん]

2783さんも営業に携わっていられました？
営業レベルだけで言えば、住不を超えるＨＭってなかなかないですよね。
そこに若者向けの商品開発。
住友は本当に上手だとＨＭ選定中に改めて感じましたよ。
私もＨＭはほぼ見尽くしましたが、営業だけで言えば、住不の担当営業マンがナンバーワンでした。

[2785: e戸建てファンさん]

嘘つけ！色々回ったが、すみふの営業が一番無知で無脳。どんぶり勘定で見積りとるのが面倒で適当につり上げる。客を馬鹿にしてるんか！？

[2786: 匿名]

>>2785 e戸建てファンさん
どこの営業所か詳細よろしく。

[2787: e戸建てファンさん]

>>2785 e戸建てファンさん

たぶんそれ、客と思われてないよ。

[2788: 通りがかりさん]

ゴミ客だと思われてるな

[2789: 匿名さん]

>>2788 通りがかりさん
そうです！客をゴミと思うような会社です。皆さん契約は慎重に！

[2790: 通りがかりさん]

>>2789 匿名さん

その辺の白黒ははっきりつけてくるかもな。
腹黒さもナンバーワンかもしれんね笑

[2791: e戸建てファンさん]

>>2789 匿名さん

お金を持ってなければゴミ。どこのHMでも。

[2792: 戸建て検討中さん]

>>2791 e戸建てファンさん
金がなければ注文で家を建てないでしょう。言い訳がましい書き込みはやめなはれ〜

[2793: 戸建て検討中さん]

>>2790 通りがかりさん
腹黒さだけじゃないよ。トラブルの際はいい訳がましく都合よくごまかす。そのうち団体訴訟されるかもね！

[2794: 通りがかりさん]

>>2793 戸建て検討中さん

心の中で留めておきます…笑
らしさ全開ですね笑

[2795: 検討者さん]

>>2794 通りがかりさん

^ - ^v

[2796: e戸建てファンさん]

金があると勘違いしてるゴミがいるからね、フルイにかけるのが営業だよ。
また、湧いてるねアンチすみふ。フルイに落ちたゴミ。

[2797: 口コミ知りたいさん]

>>2796 e戸建てファンさん
見苦しいぞ！お前が他人をフルイにかけられるほどの人間か！？生ゴミ以下！

[2798: e戸建てファンさん]

>>2797 口コミ知りたいさん

はいはい。見苦しい。建ててから言え。
ここのスレはすみふの情報交換の場であり、営業から客として見られなかった！という愚痴の場ではない。すみふと縁がないなら立ち去れ。

[2800: 匿名さん]

40坪とか50坪のレベルで豪邸と言われてもね。証拠もないから200坪の宮殿作り位の事書かないと。

[2801: 通りがかりさん]

住不は住友っぽくて本当憎めない笑

私の営業担当は外壁タイルでお願いしたら、マンションの安いタイルで見積り提示してきたから即切りしたけどね。

住不営業たるもの、客を先回りして見込めないと笑
他のＨＭの営業なら許せたけど、住不だけは許せない。
それくらい営業力は強い企業であって欲しいという個人的願い。

[2802: 通りがかりさん]

ゴミクズ客ですね

[2803: 名無しさん]

>>2802 通りがかりさん

無知無能な営業さん、施主の為に働きなはい〜
そこからお給料貰ったてるんだから身の程知らずな書込みはやめなはい〜

[2804: e戸建てファンさん]

>>2800 匿名さん
ちょ、田舎レベル(笑)都心だったら、すみふで建てないんじゃない？

[2805: 匿名]

>>2801 通りがかりさん
あなたの低予算に合わせたんじゃないの？
低予算で無理難題押し付けて、営業力を語るのはただの輩だよ。

[2806: 匿名]

>>2804 e戸建てファンさん
都心だったらスミフのタワマンだろう。
わざわざ都心の狭小地域に高い金を払って狭い3階建てだとか無理して家を建てるのは身の丈に合わないな。

[2807: 匿名]

>>2803 名無しさん
社会でこんな権利意識の高い輩とは関わりたくないわ。
営業さんも大変だね。

[2808: e戸建てファンさん]

>>2806 匿名さん
タワマンも維持費管理費酷いらしいよ。狭小地域戸建とかわんないよw
戸建ならオリンピック後に土地買った方がいいらしいよ。特に世田谷、練馬。

[2809: e戸建てファンさん]

>>2807 匿名さん
あなたの毒舌がマトモすぎてツボにハマるw
もっと毒吐いてよw

[2810: 匿名]

>>2809 e戸建てファンさん
語尾にwを付けてまで、無理して反応しなくていいよ。

[2811: e戸建てファンさん]

>>2810 匿名さん
女子でしょ？w

[2812: 匿名]

>>2811 e戸建てファンさん
それを言うならネカマ。
レスもナンセンスだし、煽り下手。

[2813: e戸建てファンさん]

>>2812 匿名さん

ナンセンスw死語w
こんな客相手大変だよー。相当お金持ってそう。なら、すみふスレに来なくていいのにw
一年点検終わってから、直しの下見来て、直ししに来ねー。やっぱりアフターはダメなのかw

[2814: 戸建て検討中さん]

>>2803 名無しさん
https://shouse.blogmura.com/newhouse_sumitomord/ranking.html

ここを見れば営業がどれだけ無能なのかがわかりますよwww

[2815: 戸建て検討中さん]

>>2805 匿名さん

低予算契約しかとれないダメ営業マンの戯言ですか？？チョーださーくないですか！？

[2816: e戸建てファンさん]

>>2815 戸建て検討中さん
低価格タイルの人？
低価格安いマンションタイルは、大量生産してるから安いんだと思うよ。自社オリジナルって言えばわかる？
どこのHMでもやってることだけど、もし、一般で売り買いされてるタイルがよければ、同じ品質で値は張るけど言えば出してくれたとおもうよ。
もったいないことしたねぇ、すみふって時期によって仕入れ振り幅激しいのよ。

[2817: 匿名]

>>2815 戸建て検討中さん
営業に見切られたのに気づかないとは、幸せな人だね。

[2818: 通りがかり]

>>2816 e戸建てファンさん

言ってました。
そして資金に余裕がありました。
タイルの件がなければ、決めてましたよ。

[2819: e戸建てファンさん]

>>2818 通りがかりさん
そうなんだ、考え方の違いですね。
すみふは良いものをお得に、が営業スタイルだから、定価のものや、それ以上かかるものは勧めないし、微妙な顔するんですよね。うちもそうで、担当の営業は困った顔したんだけど、大丈夫！と推し進めましたよ。結局、見積もりは多目にされるから、後からお金が戻ってきたり、だった。
キコリン税８パーセントより、良心的と思ったんだけど、これも考え方だよねw

[2820: e戸建てファンさん]

>>2818 通りがかりさん
あと、タイルは考え方によってお得じゃないから、すみふは勧めない。少なくとも10年で何ヵ所か割れて、その時に同じタイルがあるかわからないし。
固定資産税たかいし、すみふは貼るの得意じゃないし。
得意はクレバリーとか一条らへんだよね。
タイル重視なら、すみふは論外。

[2825: e戸建てファンさん]

だから、すみふと縁が切れたヤツは湧くなって。

[2826: e戸建てファンさん]

※2823※2824タイルさん

[2827: 匿名]

>>2825 e戸建てファンさん
っていいカモにされてるとは気づかず、勘違いしている僕幸せでーす。

[2828: 匿名]

>>2825 e戸建てファンさん
だから、スミフの営業に見切られたヤツは湧くなって。

[2829: 塗装を千葉市でやりました]

築20年で今回塗装依頼しました。最悪な営業マンで、完璧にまだ終わっていないうちから、支払いの確認ばかりして、自分達のミスは平謝り。二度と頼みません。

[2830: e戸建てファンさん]

>>2828 匿名さん

(笑)俺んちすみふだし。タイルさん。

[2831: e戸建てファンさん]

>>2829 塗装を千葉市でやりましたさん
ここは、注文住宅部門でリフォームじゃないよ

[2832: 匿名さん]

都内で建てて4年経ったけど、今は特に異常なく困っていません。
結果的にはハード面、価格にはそこそこ満足しています。

しかし、着工前〜引き渡し後1年半くらいは、色々ありすぎて神経すり減りました。
仕事が落ち着いている時期だったので全力で対応できたけど、あまりの住不のバカさに正当な要求を諦めようと思ったことも何回かあります。結果、諦めなっかたけど。忍耐強く、粘り強い対応ができない人は、ここはやめましょう。
特に担当営業と一級建築士の営業所長（個人建築事務所出身っぽい、ググって判明）、何度も変わったアフターは頭悪かったです。普通レベルのアフターが数人目に登場し、落ち着きました。

また、基礎工事から完成まで、第三者のインスペクターを入れていたので取り返しのつかない事態は防げたつもりです。
引き渡し後のアンケートでは酷評回答したけど、少しはマシになったのかな（笑）

[2833: 通りがかりさん]

ごみ客出てきたな

[2834: e戸建てファンさん]

>>2833 通りがかりさん
無能営業の戯言クビじゃなかったの？？

[2835: 通りがかりさん]

ゴミだわ

[2836: e戸建てファンさん]

>>2833 通りがかりさん

ゴミをゴミと自己紹介するゴミ？

2332
緊急性ない手直しはヤッパリ直しに来ないもの？木造によくある隙間空いたり綴じたりだけど、それを含め２項目。連絡途絶えたわ。いつ連絡しようか模索中。

[2837: 匿名さん]

うちは雨漏りとかの緊急性が高い不具合ではなかったけど時間かかったよ
住不が悪い根拠があるならコールセンターに電話、感情的にならず冷静に状況を説明。

その後に来るアフターは言葉が通じない、基本的に頭の悪いのが多いから気長に対応。
煽っても対して進まない、進める能力が無いので覚悟しましょう。

[2838: 通りがかりさん]

騒いでるゴミ客

[2839: 戸建て検討中さん]

>>2832 匿名さん
よくある話ですね。根気強く電話しないと対応変わらないですよ。

[2840: 通りがかりさん]

昔のレスを見ていると、キャンペーンとかモニターハウスとかで安くなると信じている人がこんなにも多いとは。。。

[2841: 匿名]

信じるも何も安くなるのは事実だよ。
エスコートの謝礼分安くなると思ったほうがいい。

[2842: e戸建てファンさん]

いくら安くなっても不具合が多く、アフター対応も悪けりゃダメでしょう！！その上、無能営業マンだと客のストレスもピークになるわ。

[2843: e戸建てファンさん]

>>2842 e戸建てファンさん
まぁ、どのHMも営業、現場監督、大工、当たり外れあるからね。
無能営業マンの見極めは無理難題を吹っ掛けて対応できるか、契約前に試すべし。
可哀想なことしたけど、色々やった。すみふの営業が一番誠意があったから、うちは決めただけ。土地の交渉も多分に動いてくれた。信じるものは救われる。

でも、直しに来ねぇ。
緊急性ないけど。

[2844: 通りがかりさん]

>>2841 匿名さん
期日過ぎても、エスコート断っても値段は変わらない。それにきづかないものなんですね。

[2845: e戸建てファンさん]

>>2844 通りがかりさん
あんまり、ワメくのやめたらw

[2846: 口コミ知りたいさん]

>>2843 e戸建てファンさん

どこのハウスメーカーも当たりハズレはあるだろうが、すみふはハズレが多いね。なぜなら下請けいじめしてるから質のいい職人は疎遠していくから。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2845 e戸建てファンさん

お前が言うなwww

[2848: e戸建てファンさん]

>>2847 口コミ知りたいさん
あっwごめんゴメンゴwww

[2849: e戸建てファンさん]

>>2846 口コミ知りたいさん
お金は知らんけど、うちの人たちは職人が営業と現場監督いじめてたよwきびしーね、職人w
金銭面は、うちがフォロー。関わる人々に金撒き散らし、差し入れドンドンしたわ。
気持ちよく、仕事してくれたよ。

でも、アフターは来ねぇ。
まぁ、アフター期待するならスミリンだよ。ただ、窓枠歪ませた家もあるから一概にもいいとは言えん。

[2850: e戸建てファンさん]

>>2842 e戸建てファンさん
ゴミ客が余計なアフター要求するから忙しいんだよ。電話盗み聞きして思ったわ。
あと、取り付けしたやつがキッチリ仕事しないから、アフターが泥被る。
玄関ドアのネジ外れたって言ってたわ。
アゴが外れるわw