住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[2681: e戸建てファンさん]

ブログでは評価悪いよ

http://shouse.blogmura.com/newhouse_sumitomord/

[2682: 匿名]

>>2681 e戸建てファンさん
同じ都道府県でしか参考にならないけどね。

[2683: e戸建てファンさん]

>>2680 匿名さん

そうそう。いくら第３者機関を入れたって、見つからない欠陥もあるし、それがいつ爆発するかわからない。
安い給料で、しっかりやってくれる下請けもあるし、高い金でもコンクリート薄めてやってるところだってある。
凡ミスだってあるしねぇ。でも、それをフォローできるHMが一番いいのだけど、ここも違うみたいだし、他のところもヤバイ。
自分が大工になって建てるしかないw
すみふの下請けは人はいいけれど、抜けが多い。
住んでみたけど、欠陥一ヵ所。すぐに直してくれたよ。
ブログはねぇ、欠陥ばかりだね。でも家主の対応悪すぎだ。もっと、正当な方法で追い詰めればイイのにと思う。

[2684: 匿名さん]

ブログは欠陥ネタで上位に居座るパターンが大半。
建築後絶対ネタぎれになるので
建築後は欠陥をアップして、アフターの対応をあげるんですね。
家主の対応が悪いのは同感。

[2685: 匿名さん]

契約が決まった途端に営業の方が途端に横柄になりました‥凄くショックで。ムッとした言い方やキツイ話し方が別人みたいでビックリしてます。もう頼まないと思います。

[2686: 通りがかりさん]

>>2685 匿名さん

住不の営業マンはそういう方多いだろうな。
察知はしていました。

[2687: e戸建てファンさん]

たくさん売らなけれならない会社の１つです。
営業マンの為にある会社。

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 e戸建てファンさん

元住友系列営業マンなのでわかります。
営業プロ集団に近いでしょうね。

[2689: 匿名]

>>2686 通りがかりさん
契約さえすれば、後はどうなっても良いということでしょう。
客を思うのは一年目のみ。

[2690: 通りがかりさん]

契約した後、営業マンに電話すると忙しそうに対応されて。。

[2691: 評判気になるさん]

とにかく、ノルマがあるからね。
検討している営業マンにノルマに着いて聞いてから相談する事もこれから高い買い物するスタイルかもね。

[2692: 評判気になるさん]

あまりよくない口コミが続いていますね、、逆に『住友不動産で建ててよかった！』と言う方のご意見も聞きたいです。（入居何年かも教えてください）

[2693: 検討者さん]

>>2681 e戸建てファンさん

ブログはリアリティありますね。上位維持していることはきっと支持者が多いから。参考になりました。

[2694: 匿名]

そろそろ住宅ローンを決めなければならないのですが、住友不動産と提携しているところってどこかありますか？
住信SBIネット銀行と楽天はわかりました。他にオススメの銀行はありますか？
仮審査等は住友不動産の営業さんを通したほうがいいのですか？
それとも住友不動産で建てると言えば提携で優遇されるのでしょうか？
教えて頂けると助かります！

[2695: e戸建てファンさん]

すみふの営業は悪どいなぁ、と思うことは(隣の打ち合わせ覗いてw)シバシバあった。
うちは、すみふで建てたんだけれど、営業さんにも監督にも大工さんにも恵まれた。住んでみて、アラはあるんだけど、直してもらったし、直してもらう予定だしといったところ。
地元の工務店よりは高く付いたけど、ネームバリューで安心を買ったと思えば、まぁ、悪くないかな。住んで間もないから、何が起こるか分からないけど、地震はきたし大雨や、突風、大雪も大寒波も来だけれど何事もなく住んでる。

[2696: 名無しさん]

でも欠陥があったでしょ？それでもそこまで必死にフォローする理由を教えてください。よっぽどの天然物なのか、よっぽどクオリティの低いものしか目にしてこなかったためこれでも十分満足しているのか、それともすみふ社員ですか？あまりにも必死なため、不思議なので教えてください。

[2697: 戸建て検討中さん]

>>2696 名無しさん
>>2695に対して言ってるのか？
そんなに必死には見えないが、、、
小さいところで気になるところはあったけど直してもらえるから、概ね満足してるんだろ。
俺はあなたの思考回路が不思議だよ。住友不動産で嫌な思いをしたのかね？

[2698: 評判気になるさん]

>>2696 名無しさん
ねぇ、欠陥があったでしょ？それでも必死なのは何故ですか？答えられないですか？

[2699: 匿名さん]

欠陥ないよー！

[2700: 通りがかりさん]

>>2683 e戸建てファンさん

欠陥一ヶ所、自分で書きましたよね？どんな補修をしてもらったの？それか欠陥のままで住んでるの？

[2701: 通りがかりさん]

住友系列の営業で生き残るのは本当に大変なんだから。
大概の方は営業ノルマなんか達成しない。
逆を言えば、それを達成できる能力ありし営業マンが住不で生き残れるのよ。
20代で1000万も夢ではないですよ。
金にとらわれりゃ、アフターは雑になる。

[2702: e戸建てファンさん]

2696 2698 2700
聞きたいの？聞かせてあげる。備え付けの棚の扉が外れただけ。それでも欠陥なの？w
３ヶ月点検までは現場監督が来て直すスケジュール組んでくれる。それ以降のアフターはあてにしてないけど。
ほんと、すみふで嫌な思いしたなら、ここのスレに来ない方がいいよ。忘れなよ、住友不動産のことなんか。
こんなに粘着するなら、他のHMでも嫌われるわ。注文住宅自体やめた方がいい。戸建やめてマンションでも買ったら？w

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2703: e戸建てファンさん]

>>2701 通りがかりさん

お金にならないアフターは雑。
お金になるように有償のアフターにするんだと思う。

[2704: 通りがかりさん]

修正箇所くらいでるよね。
今回依頼してるホームインスペクターの方は、○田グループの引き渡し前のチェックで32箇所修正箇所が出たそうです。
32対1で、住不圧勝ですね。

[2706: 匿名]

そろそろ住宅ローンを決めなければならないのですが、住友不動産と提携しているところってどこかありますか？
住信SBIネット銀行と楽天はわかりました。他にオススメの銀行はありますか？
仮審査等は住友不動産の営業さんを通したほうがいいのですか？
それとも住友不動産で建てると言えば提携で優遇されるのでしょうか？
教えて頂けると助かります！

[2708: e戸建てファンさん]

お客さんをお金と思うよ。
売れないと首。首になった営業マンの客をアフターは、嫌がる。

[2709: 匿名さん]

>>2700 通りがかりさん


え？欠陥ないよー

[2711: 検討者さん]

>>2709 匿名さん

欠陥ないなら欠陥一ヶ所とか書かない方がいいじゃない？棚ぐらいで欠陥扱いされるスミフもたまってもんじゃないわ〜

[2712: e戸建てファンさん]

>>2706 匿名さん
うちは、ネットバンクやら大手やら検討した。その時は縛りもなく、ここでもイイですか？的なやり取りで決まった感じ。
ローンも仮審査してみないとわからないからね。
うちは、土地から買ったから目安にはならないかも。不動産、すみふ、銀行でやり取りしたよ。

[2714: e戸建てファンさん]

>>2704 通りがかりさん
パワー系は色々物件みたけど薄っぺらいよね。やっぱ修正そんなに出るんだ。

[2720: e戸建てファンさん]

>>2708 e戸建てファンさん

首になった営業マンの尻拭いは中堅HMはやらないね。知り合いがCHで建てたんだけど、営業やめたあたりで微妙になってたわ。

[2721: e戸建てファンさん]

>>2706 匿名さん
気になるローン会社は仮審査通して見積ってもらった方が、何がお得なのかわかるよ。
変動、固定でも最終的な支払いがだいぶかわってくるからね。

[2722: 匿名]

>>2721 e戸建てファンさん
提携のメリットは何かありますか？

[2723: 匿名]

>>2722 匿名さん
特にありませんよ。
ローン決めは慎重に！
頭金は払わずに当初10年間で住宅ローン減税を貯めて、11年目でドカーンとそれを払ってください。

[2724: e戸建てファンさん]

>>2722 匿名さん
2723の言う通りなんだけど、すみふはとくになし。ミサワはあったけど。
11年目ドカンとwいいよね、それ。

[2725: 匿名さん]

住宅ローンの銀行選びで、一番支払い総額が抑えられる銀行はどこになるか
分かっているんですか？
オーナーの属性や年収により条件が異なる訳じゃないなら、ランキング形式で
公開していただけるとありがたいですよね。

[2726: e戸建てファンさん]

>>2725 匿名さん

金利、固定、変動、時価相場、年収によるからね。。。たしか、どこかのサイトでシュミレーションできたよ。
でもそれも、今現在のことでしかないから、細かいこと言うと、実際払いきってみないと分からないことだよ。
場合によっては途中でローン組み直した方が安くあがることだってある。
それが理解することできなければ、あなたはファイナンシャルプランナー案件。

[2727: すみふで建てた]

俺は銀行員だけどじぶん銀行とか一部ネット銀行とか除いたメガバンクや地方銀行でそこそこ属性が良ければ変動ならガン団信つけて0.6で借りれるな。
よっぽど粘って頑張れば0.575くらいか
固定はもっと複雑だけど、10年のローン控除の後繰上げ返済する位の計画の人は変動でいいよ。
どのみち、かつてないほど低金利

[2728: e戸建てファンさん]

>>2727 すみふで建てたさん
銀行員さん的には、この低金利はどのくらい続きそう？？

[2729: 匿名さん]

くだらない質問だな。

[2730: e戸建てファンさん]

>>2729 匿名さん

ほんと、くだらないね、2729

[2733: e戸建てファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2734: 戸建て検討中さん]

家本体の保証であれば１０年ですが、電化製品などの製品保証は一年だっと思いますが？

[2735: e戸建てファンさん]

>>2734 戸建て検討中さん

キッチン、浴室、トイレ、洗面台などは10年保証。その他は２年、外回り１年。
今日聞いたから、確実。
それとも、保証付けてないの？

[2736: 通りがかりさん]

ネタでーす。
こんなとこに書く意味無いし。

[2737: 匿名さん]

パナホームにしなくて良かったですね。

[2738: 名無しさん]

[No.2731と本レスは､ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2739: 戸建て検討中さん]

高級マンションと同じ設備です！！
ってこれしか押し売り文句なくて笑っちゃいました。予算と現金言ったらドン引きされて明らかに馬鹿にした態度を取られたのでここは本当に営業が最悪でした。しつこかったし。
思い出すだけで腹立つ。

[2740: e戸建てファンさん]

>>2739 戸建て検討中さん
お金なかったんだからしょうがないじゃないw

[2741: 通りがかりさん]

>>2739 戸建て検討中さん

自分の貧乏自慢はやめてください。

[2742: 戸建て検討中さん]

逆にお金あってもここで建てないですけど。

[2743: e戸建てファンさん]

>>2742 戸建て検討中さん

わかるwドン引きwくやしいよねw

[2744: 名無しさん]

>>2742 戸建て検討中さん
おつかれさまです。
結構どこのハウスメーカーで建てたんですか？

[2745: 検討者さん]

候補のひとつです。しかし外構費が高い。駐車場も含め、外構は外注にしましたか？住友で行いましたか？建物完成と同時に外構も出来上がっているのが理想なんですが悩みます。

[2746: ナブレオ]

【商品・サービス】
コストパフォーマンスはよいと思います。
よい理由は、恐らく、
設計士さんの効率的活用、
川下に対する価格交渉力、
熟練営業スタッフ限定。(顧客への一定水準サービス提供)
それに加え、競合他社の二番煎じ作戦。(←頭のよい作戦だと思います)

【価格】
ローコストとは一線を画しながら
ハイエンドとも戦わない。
絶妙なポジショニング。

【アクセス】
各所の住宅展示場にて接客可能。

【販促】
坪単価のオファーのみならず、
取引先に対する価格交渉力をもってして、顧客に恩恵を与えられる可能性が高いと思います。

《番外》
お客さんを分けていると思います。
「値引き」好きなお客さんには、それなりのものを提供しているんですね。
価格よりも価値のお客さんには、それ相応の満足を提供できるように考えています。
なるほどなと思います。

以上です。

[2747: e戸建てファンさん]

>>2746 ナブレオさん
(笑)川下ってなに？
それ以外は絶妙にあってると思う。
設計士さんの効率的活用=最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。
すべてお任せ建ててもらうなら、こことは合わない。

[2748: ナブレオ]

川下→設備を備えつけてくれる会社、業者のことを意味しました。住友不動産は、価格交渉力を持っているなと感じたのでこのように書きました。

>最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。

まさしく！その通りだと思います。

[2749: 評判気になるさん]

そんなだよな。
住友はうまいよ。
だって住友だもん。

[2750: バナナ]

J.Longってどうですか？

[2751: 匿名]

>>2750 バナナさん
ロングってあります？

[2752: e戸建てファンさん]

>>2751 匿名さん
ロングってあれだよ、長期優良保証のこと。
どうですか？って聞かれても、ねぇ。
ただ、何か直すときには住友系の、リフォームしか保証きかないから、高くつくかもね。

[2753: 検討者さん]

飯田不動産だけは買わないように❗悪徳です❗騙されるな

[2754: e戸建てファンさん]

>>2753 検討者さん

スマイイダ？だって、パワービルダーじゃん。当たり前だよ。

[2755: 匿名]

住友不動産と関係あんの？

[2756: 通りがかりさん]

雨漏り大丈夫？

[2757: 匿名さん]

>>2750 バナナさん

外壁のことですよね？

[2758: 検討者さん]

最近、Jアーバンライトってのがあることを知ったのですが、HPに詳細情報載ってません。
モデルハウスはいくつかあるそうですが、他のJアーバンシリーズと比べてここが違う、価格帯、など、具体的な違いはどーなんでしょう？

[2759: e戸建てファンさん]

>>2758 検討者さん
ライトは明るさを意味するらしいですよ。

[2760: 検討者さん]

Jエアーってのもあるんです。
なんでもjつけますけど、jってなんの略ですか？？

[2761: 匿名さん]

ブログみましたが
地盤改良、必要ないのにデータ改ざんして
お金取る会社みたいですね。
この営業に関しては
犯罪行為で訴追される案件ではないでしょうか。

[2762: 戸建て検討中さん]

定期的にキャンペーンやってるみたいですけど、お得なんですかね？？

今やってるキャンペーン
http://www.j-urban.jp/modelhouse/news/detail/?id=1390

[2763: 匿名さん]

モニターハウスは、価格としてはかなりお得だと思いますが
その代わり、見学会などで貸し出したりしないといけないし
あとはそもそも立地によって断られてしまうような感じらしいので、誰でも申し込むことができるというタイプのものではないみたいです。
審査基準がきっちりありますから。
見学会を開催しても全然負担になりませんよーって人ならいいのでは？

[2764: 通りがかりさん]

改ざん

[2765: e戸建てファンさん]

>>2764 通りがかりさん

>>2761 匿名さん

みなさん、興味ないらしいですよ。改ざんなら、いずれ詐欺罪で捕まるんじゃないですか？

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 匿名さん

何が凄いってモニターハウス去年見に行きましたが…
ボードや、2×4材の割れがあったり…
せめてモニターハウスなんだからそのくらい是正しとけよって思いました。
全てが全てとは言わないんでしょうが、そこで顧客を逃してしまうのは非常に残念ですよね。

[2767: 通りがかりさん]

改ざんどこもありうる

[2768: e戸建てファンさん]

>>2766 通りがかりさん

大工によるみたいだよ。あと、現場監督が如何に細かいかによるっぽい。うちを担当した大工は割れも欠けもなくやってくれたし、現場監督はいい意味で異常に細かくチェックする人っぽかった。ブログ見るとスゴいよね、やり直しさせたとか書いてあるのもわかる気がする。

[2769: e戸建てファンさん]

>>2768 e戸建てファンさん

2×4は釘の量半端ないからね。
どうしても釘打ちが下手な大工だと割れが凄くなる。
うちに入ってる職人さんも現場キレイで手際良いけど、よーく見ると欠けてる場所がある。
去年見たモニターハウスのお家の方は何も知らず建っていくと思うと、なんだか悲しい気持ちになるよ。

[2770: e戸建てファンさん]

>>2769 e戸建てファンさん
欠けた部分は指摘したんですか？駆体にどう響くか、響かないのか知りたいですね。

[2771: 建築中]

>>2770 e戸建てファンさん

発見次第全指摘ですね。
補修しないとは言わせません。
割れがあるツーバイ材の横にツーバイ材を重ねてもらう感じですね。
断熱材が減ってしまうのが嫌ですが、構造上の欠陥よりはマシみたいな考えです。
基本ツーバイ材は３分の１が欠けても安全率上問題はありませんというＨＭの考えは信じてません。

[2772: 通りがかりさん]

営業の給料のシステムご存知の方いますか？
契約件数、契約金額に比例するんでしょうか？

[2773: e戸建てファンさん]

>>2772 通りがかりさん

そんなのに興味を持って何が得られるんですか？

[2774: 通りがかりさん]

まぁ、住友言えばインセンティブの世界。
非常に厳しい世界ですよ。

[2775: 匿名さん]

転職するつもりで調べてみたら、色々とでてきました。
固定給は少なめで、契約の出来高でもらえるみたいですね。
ハウスメーカーの営業さんはさすがに高給取りです。

[2776: e戸建てファンさん]

>>2775 匿名さん
すみふに転職するんだったら、要領と器量を持ち合わせてないと無理だなと、客になって思った。

[2777: 名無しさん]

私は住友のあの世界を若い頃にセンスだけで渡り歩きました！
非常に厳しい世界でしたが、非常に良い経験になりましたよ。

[2778: 匿名さん]

質問です。
J レジデンスって、標準の換気って熱交換換気ではないですか？

[2779: e戸建てファンさん]

>>2777 名無しさん

常に勉強しないと、客取れないんじゃない？そんなにおいがしたわ。

[2780: 匿名]

>>2779 e戸建てファンさん
それってスミフに関わらずどこでも言えることだよ！
常に情報収集はかかせないよ！