住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[2251: 2249]

ブレスシリーズです。
38坪で外構(200万)や地盤改良(100万)、カーテンエアコン照明込み3,000万。
営業さんは知識はあったし及第点ではあったけど、ザ営業って感じの営業。
会ってかなり早い段階で今月中ならかなり安くしますよとか言って、今契約した場合と後に契約したものの２つをペラペラめくられて(結婚式場か？笑)したけど、今となってはじっくり進めてくれた住林などの方が信用できる感じだったと思う。そしてここは契約時は取るため競合メーカーの悪口もちらちら言ってたなぁ。
ただ、そこまで高級志向ではない(正確には、勉強不足であまり違いがわからなかった)自分達はネームバリューと価格のバランスからココは魅力的に見えた。
契約後の打ち合わせは決算に引き渡しまでして入金を間に合わせたかったのか急ピッチ。しかもできるだけオプション出ないように(出るとサービスしてって空気になるし、色々考えるのが面倒なんだと思う)あちらからここはこうするといいですよとかいう提案はほとんどなし。長期優良住宅も手続きが面倒なのか選んで欲しくなさそうな言い回し。
選んだかはわからないトリプルサッシとか100年基礎、断熱材の変更あたりの説明は一通り欲しかったなぁ。
友達にハウスメーカーの営業がいて、聞くところによると1棟で500から600万くらいの利益らしい。
現時点ではそこまで不満ではないけどうちがすみふにそれだけの付加価値を見出せたかは疑問。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 2249さん
やすいですね。うちは条件一緒で若干狭めで同額。
サイディングは最初の営業の提案からオプションで。その他諸々希望するオプションは最初から盛り込んで、値段を聞いて高ければ、削除を繰り返し。高くても付けたのは浴室暖房乾燥機を電気のものからガス対応。顎が外れるほど高かった。
うちは、サービスしてとは言わなかったから、スミフ側から安く出来ました！とか安くしときました！と言われたり、入居して金銭的に諦めていたものが設備に入っていたり。ものは考えようなんだけど、予算内でうまくまとめてくれたなって言う印象。

長期優良は標準だったから、制限多くて間取り的に希望が通らなかったことも。
手続き面倒より、間取り変更の方が面倒らしいから原因はそっちかも。

[2253: 口コミ知りたいさん]

そう！うちも契約前には契約後の間取り変更はいくらでもやりますと言われていたのに、契約後はなかなか間取り変更に対応しようとしなかったな。面倒だったからですね。微細な変更には対応してもらえたものの、図面への反映が遅く、話が違うと思うことは多々ありましたね。間取りを含め契約前に全てを詰めておいた方がいいかと思います。

[2254: 評判気になるさん]

最近出た住友不動産オリジナルキッチンってどうなの？
実物見た感じではどっしりして良い雰囲気で差額無しで入れれますよって言われて迷ってるんだけど、正直使い勝手が良いのかはわからなかった。
そもそも差額無しで入れれる理由がわからない。

[2255: 名無しさん]

>>2254 評判気になるさん
差額なしは、導入初期なので生産数を増やすことをまず優先はしているんじゃないですか？使い勝手はどのキッチンも本当に自分で使わないとわからないものですよね～。いいと言われていたものを使ってみたら自分には合わないってことありますし。

[2256: 通りがかりさん]

>>2253 口コミ知りたいさん
設計士さんと直接やり取りじゃないから、面倒くさいみたいだよね。しかもセンスない人に当たっちゃうと、最悪。
スミフで建てるなら、土地にあう間取り図を見つけてきて、そこから契約前に直してもらう方がスムーズだしストレスフリーだと思う。

[2257: 通りがかりさん]

>>2254 評判気になるさん
マンションをそれなりに建てているから、それで仕入値が一時的に安くなると思われ。
住宅展示場とか、マンションのモデルルームで実際にみれないのかな？
うちのは、HMオリジナルが嫌だったからスミフにしたわ。使いやすさは人それぞれだけど、メーカーの方が安心感がある。

[2258: レジデンス]

Jレジデンスの平屋を建てたいと思います。
土地が500万の150坪
外構200万
建物は35坪
総額いくらくらいになりますかね？

[2259: 検討者さん]

土地は1000ですが同じような坪数でJレジ4300の契約です。

[2260: ノンノ]

>>2258 レジデンスさん
平屋であればレジデンスよりアーバンの方がいいと思いますよ。
オプションにもよると思いますがコミコミ3500万位じゃないですかね。

[2261: 匿名さん]

平屋でレジデンスっているんだ。
総二階しか見たことない。
アーバンでマリオン入れたらカッコいいですよね。

[2262: 匿名さん]

>>2258
本体が坪70万＋オプション＋諸経費

箱としてなら3000万からでしょうが新築を建ててよかった～と思うには3500万は必要かと。

150坪なら外構200万では駐車場１台分土間コン＋砂利＋簡素フェンス＋簡素門柱でもきびしい。
３方を2段ブロック＋フェンスだけで80万は予想されます。

[2263: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2264: 検討者さん]

>>2263 匿名さん

資材もそうだけど人件費もオリンピックのせいで高騰しているみたい。それは、一昨年くらいから言われている。
あと、消費税値上げの直前らしくて、駆け込みが最近多いみたい。 うちの営業は３件同時に商談してるみたいで、忙がしそう。そういうのも、値下げ率に影響しているんじゃない？
オリンピック後が値下がりしていくんじゃないかと噂されているよ。20年前後は農地緑地の税金控除の見直しが入るみたいだし、土地を手放す人が出てくるんではないかって東京都下では言われてるよ。
他の地域はどうだろうね。

[2265: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2266: 匿名さん]

>>2264 検討者さん

農地の知ってる方おられるんですね。
練馬辺りが1番出てくるんじゃないんかな。

[2272: 匿名さん]

>>2271 e戸建てファンさん

７月は坪10000円上がってたね。
資材の高騰が理由。
住宅は中堅クラスのHMが好調なだけで、大手HMは悲惨な状況だよ。

[2273: ノンノ]

住友不動産が住信SBIと提携住宅ローンをやっていると聞きましたが、皆さんはどこでローンを組んでいますか？

[2274: 匿名さん]

>>2273
住不はつなぎローンが不要な替わりに「基本的には」携先でしかローンが組めないそうです。
私はフラット35Sで借りて10年で返済予定です。

>>2265
他社との比較ならつなぎローン費用も考慮してくださいね（既知ならすいません）。

[2275: 検討者さん]

>>2274 匿名さん
土地も買って土地からローン組んだんだけど、提携会社でローン組んだ。縛りはなかったよ。
頭金をボチボチ出したからかもしれないけど、契約のときに払ったのと引き渡しの２回だけだし、中間金、着工金では、うちは払ってない。
建物だけなら話はちがうかもね。

[2276: 匿名さん]

>>2275
言葉足らずですいません。
「提携会社からローンを借りる」という縛りがあります。その見返り？につなぎローンが不要です。

ネット銀行（じぶん銀行）など住不と提携がない会社でローンが組めない（審査落ちという意味ではなく、借主がローン審査通っても住不側がNGを出す)。

具体的には2275さんが言ったような支払いが住不では普通です。
他の大手では住宅ローン手数料に加えて「つなぎローン」の手数料20～40万↑がかかる。

[2277: 検討者さん]

>>2276 匿名さん
あ！ごめん、意味わかってる。うち、「提携会社以外」で組んだ、の間違い。

話変わるんだけど、注文住宅でも、中間金や着工金っていうのは省略できるよ。だから、つなぎローンは要らなくなるはず。
着工金やらは、法律や消費者うんぬん的にグレーらしいから、最後に払いますでもOKらしい。
詳しくはネットで調べてみて。
まぁ、人それぞれ時と場合にもよるとおもうよ。
一年前までは、つなぎは求められなかったし。今は違うかもね。

[2278: 検討者さん]

https://jin-plus.com/alliance_loan/
ご参考までに。
提携会社で得することもあるけれど、それよりローンの金利や病気になったときの保険や対応力で選んだ方がいいよ。

[2279: 匿名さん]

＞注文住宅でも、中間金や着工金っていうのは省略できるよ

確かに住友不動産は不要でつなぎ融資はいらないと言われました。
が、他社大手HMでは認めないと言われました。交渉次第なのかも？

[2280: ノンノ]

>>2278 検討者さん
色々参考になります。どうもありがとうございます。
色々調べてみましたが、例えば120日も会社を休むなんて無理だと思いますし補償の条件を見ると、結構悩みますね。
個人的には団信だけで十分かなと思ってしまうのですが、みなさんは8大疾病だとかつけてますか？

[2281: e戸建てファンさん]

会社の方針だからね。最終的には個別判断。
住宅ローンは完成してからしか下りないから会社としては繋ぎたいよね。
うちは提携会社から二社選んだら相見積もりみたいになって手数料などを紙面よりかなり安くしてもらえた(リップサービスかもしれませんが)。審査が余裕なら交渉を。
もちろん一番大事なのは内容です。

[2282: 検討者さん]

>>2279 匿名さん

つなぎを拒否した人のブログ見たことあるわ。
ごねるって言うか、消費者の権利だと思うし、参考になったわ。
その他社大手は経営が危ないんじゃないのかな。ミサワはつなぎ要りそうな雰囲気だったけど、やっぱりトヨタホームの傘下にはいったよね。

[2283: 検討者さん]

>>2281 e戸建てファンさん
つなぎ求められたら、信用がない証拠ともとれるけどね。ローン審査するにあたって懐はみられるわけだから、会社判断は信用が乏しければそうなるのも仕方ないかね。
因みに、ローン審査は契約する前にするものだから、何かない限りほぼ決済されるものだから、それは問題ない。何かあったときも、HMが買取りすればいいだけ。買取りという思考がないHMは経営に余裕がない証拠だね。

[2284: 検討者さん]

>>2280 ノンノさん

うちは付けた８大疾病。病気になったとき相方も看病でほぼ働けなくなる。手当てが出てもそれは６割ぐらいしかならないし、医療控除も年額の納税内からの計算になるから、ローンがなくなるということはかなり負担は減るよね。
でも、生命保険との兼ね合いもあるとおもうよ。命を懸けたギャンブルになる。

[2285: 匿名さん]

8代疾病の条件みた？？
かなり厳しいですよ。
当てはまったら人生終わりってかんじの条件。
厳しすぎて審査通らないって話はよく聞くけど、
まぁ、保険だから個人の自由だね。

[2286: ノンノ]

>>2285 匿名さん
そうなんですよ。
疾患したら支払い免除ってわけではないので、就業不可12ヶ月ないと駄目とか条件が厳しいと思います。
それなら団信だけでいいかなと思うのです。
イオン銀行は0.1%上乗せのガン補償で、ガンって診断されれば免除になるみたいですが。

[2287: e戸建てファンさん]

今何歳で何年で返す予定かですね。50歳まではまず大丈夫だと思いますよ。入るにしても住宅ローンと組み合わせずに個別で入った方が良いよ。

[2288: 検討者さん]

>>2285 匿名さん
癌診断一発免除もあるよ。粘膜癌は無理だろうね、最低でも真皮まで入り込まなくちゃ。
生命保険でも揉めるよ規約見ずに契約する人いて、病室で落胆してる人いるよ。
でも、早期発見、手術して３週間退院で団信おりたのはみたよ。その人はほぼ転移の可能性ない人だったね。
就業不可12ヶ月のラインは健康保険から休業補償出る期間だったとおもうよ。
まぁ、８大疾病なんて余裕ある人じゃないと付けれない代物。

[2289: 検討者さん]

住友不動産のキッチンセラミックはいいものだと聞きますが、セラミック天板の厚さは標準が12ミリ。かなり薄く、カッコ悪いと思います。オプションで40ミリにできるけどなかなかお高いみたいです。40ミリならかっこいいですね。

すみません、質問なのですが
はきだし窓があるのですが、こちらの希望はハイサッシ2600で天井まで。天井から軒天がまっすぐになることが理想。

ですが住友不動産からは2500が限界でその上に約10センチ壁ができるとのこと。これは雨仕舞い？対策で仕形のないことだと。
知識がないため納得していいものかわかりません。
どなかたか分かるかたいらっしゃいますか？

[2290: 名無しさん]

40mmにすればいいのでは？

ガラスで上階を支えるんですね。
材料も構造もかなりの特注になると思います。
予算に制限がないならその由を伝えれば可能かと

[2291: 匿名さん]

セラミック微妙じゃないですか？天板あとからはめただけって感じの見た目…

[2292: 検討者さん]

>>2289 検討者さん
木造だからだとおもう。梁にサッシ枠を取り付けることになればそこから腐って家が脆くなるだろうしよくはないんでない？
あと、高さの規格がないかも。特注品になってしまう可能性。2600という数字は建築資材的に中途半端。１尺で綺麗に割れる数字だと、規格があるかも。
うちは、天井2400で2200の窓。20センチあるけど解放感あるよ。
あと、カーテンをつけるなら10センチは付けた方がいいと思うけど、こればかりは好みだからね。
どうしても、天井までの窓というならコーブ照明を盛り込んでもいいかも。一部天井低くなるけれど、おしゃれになるよ。

[2293: 匿名さん]

>>2289 検討者さん

建築はできるでしょう。ただ、耐震性能など保証ができるかは別です。
標準の建築では「無理」です。特注になります。
予算や保証の面で交渉ですね。
詳しくは知らないけど住林のBF工法なら可能かもしれません。

[2294: 検討者さん]

現在スミフともう一社(地元で有名な設計事務所、工務店)で一戸建て検討中です。両者とも建坪36坪(二階建て)で3000万円前後との見積もりですが、同じ3000万円でもスミフの方がハイグレードなサッシやフローリングを使っているものなんでしょうか。

[2295: 名無しさん]

地元工務店と住友不動産で同じ価格で同じグレードなら地からはボラれてます。

[2296: 名無しさん]

普通は地元工務店で同じものを建てたら2割程度は安くなります。
あくまで同じものです。地元が高級思考やオーダー、天然○○仕様なら話は変わります。
また、各社、得意不得意があるので一概には言えません

[2297: 検討者さん]

>>2295、2296 名無しさん
なるほど。
大手の中でもスミフは安いと聞いていましたが、地元の設計事務所の方が400万円位安い事を期待していました。

[2298: 匿名]

設計事務所はデザイン料で全体の一割とるからね。
3000万の家なら300万もとられる。

[2299: 通りがかりさん]

300万投資しても見た目はずば抜けていい。
HMで特注仕様を盛り込んだ身としては、次は設計事務所で建てたいと思う。

[2300: 匿名]

>>2299 通りがかりさん
次ができる資金力が羨ましい。