住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[2101: 名無しさん]

>>2100 匿名さん
キッチンはハンセムじゃないんですか？

[2102: 検討者さん]

>>2101 名無しさん

スミフはハンセムって感じしますよね？
でも実際どうなんですかね？ハンセムは。
使い勝手いいのかな？食洗機とかは日本製のがはいってるんでしたっけ？

[2103: 通りすがり]

>>2102 検討者さん
北海道ではクリナップがレジデンシャルをオーダーで作ってますよ。
ショールームの中に、別枠のショールームがあってVIPルームみたいで気持ち高ぶりましたね。食洗機もクリナップでした。
風呂は、積水ホームテクノがレジデンシャルでした。
積水ホームテクノで、差額は出ますがガラス扉にできるのでオススメですよ。
他府県はどうなんでしょう。そちらの営業さんに確認してみたほうがいいですね。

[2104: 名無しさん]

>>2103 通りすがりさん
企画のCITYHouseだとキッチン ハンセム、風呂は積水ホームテクノでカスミガラスドアですね。

[2105: 匿名さん]

風呂のガラス戸は風呂上がりのふきあげ必須
最初は良かったが今は面倒。
ワイパーみたいなの買ったけど
やってるとき虚しい

[2106: 検討者さん]

見積りもらったら
レジデンシャル仕様
35坪平屋
太陽光リース五キロ
蓄電池リース
エネファーム
小屋裏収納12帖
全部含めた額4300万だったのですが、
これどうですか？

太陽光リースってどーなのかなー？と
今日見積りもらったけどちょっと微妙、、

これ妥当ですかね？？

[2107: 名無しさん]

>>2106 検討者さん
太陽光はリースするぐらいだったら、購入の方がいいと思いますよ。
月割りしたら大差なかったと思います。

[2108: 検討者さん]

>>2107 名無しさん

やっぱりそうですよねー、、
ありがとうございます。

[2109: 名無しさん]

>>2108 検討者さん
確か太陽光4.7+蓄電池で年間127千円を15年なので約190万円。中途解約不可、リースアップ後は太陽光のみ譲渡され、パワコンの交換が必要だったはずです。
むしろ割高かと。

[2110: 検討者さん]

>>2109 名無しさん

割高なのですね、わかりました！！リースにはしません。
ありがとうございます！！

[2111: 匿名さん]

>2106
平屋は坪単価上がりますよね。
記載された条件からでは答えようがないのが正直なところです。
外構、地盤改良、土地代など含めているかどうかで変わります。
個人的には本体＋オプション＋諸経費で4300なら、かなりの豪邸と予想されます。

最初の見積もりで提示されたなら、そこから本体価格５％分はサービスを狙えます。

[2112: 通りがかりさん]

うちも風呂のドアをガラスにしましたが、
最初はシャワーで水をぶっかけないように気をつけてましたね。
まぁ子供たちがドアをペタペタさわりますから
指紋やらなんやらで結局掃除は必須です。

[2113: 検討者さん]

＞2111

やはり坪単価は上がりますよね、、、

大雑把すぎたのでもう一度載せます。

総額4300万

３５坪
内、土地、その他：950＋100
付帯工事付き（給排水、都市ガス、エネファーム、地盤改良、エアコン、照明、カーテン）
外構：200
諸費用：150」

Jレジ仕様
百年基礎
小屋裏固定式階段12帖
リビング・主寝室タイル工事
外壁FUGEとセラヴィオ
屋根コロニアルグラッサ
太陽光4.2キロ（所有権になりました）
蓄電池レンタル
床材床暖用ライヴナチュラル
キッチン、カップボード、洗面、バスは選べるやつ
御影石とかｸｳｫｰﾂとか
折り上げ天井

んーわかっているのはこんなもんですかね

妥当ですか？

[2114: 評判気になるさん]

す－もより4社,展示場で住友不動産より最終2社にしました。断熱仕様又2バイか検討しています。檜屋のZ空調もいいかなて思ってます。住友不動産に依頼して建てた方寒さはどうてすか。1月には決めようと思います。アドバイスお願いします。

[2115: 匿名さん]

〉2113
太陽光よかったですね。

オプションがかなりついていますね。
本体＋そのオプションで坪83なら高くはないかと思います。
地盤改良が元々いらない土地なら代わりになにか交渉してもよいかもです。
値引きは難しいと思うので備え付け棚とかつけてもらえればラッキーですね。

[2116: 検討者さん]

>>2115 匿名さん
ありがとうございます。
契約してきました。

地盤改良はたぶんします。。。

そうですよね、、何か少しでもプラスになるもの頼んでみます！

軸組とツーバイどっちにしようかな、、、

[2117: 戸建て検討中さん]

今、30坪1990万、本体工事費・屋外給排水工事費・ガス工事費・敷地調査料・設計料・建築確認申請料込み、松竹梅オプションプレゼントキャンペーンやってるみたいですが、これってお得なんですかね？増坪1坪あたり50万です。
今日初回見積もりもらいましたが、土地1300万円、延べ床35坪、外構100万引き（キャンペーン）、エアコン2台無料（キャンペーン）、オプションに小屋裏や2階洗面など諸々つけています。外壁や屋根などのオプションは一切付けてありません。この内容で4300万円です。
このキャンペーン中に契約した方がお得なのでしょうか。

[2118: 検討者さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2119: 匿名さん]

4300万になにかあるんですかね？
そしてなぜ土地代を含めるのでしょうか。斡旋してもらっているのでしょうか？

正直「もろもろ」が不明だからお得かどうかはわからないです。
ぼったクラレてはいないと思いますが、いきなり限界近くのサービスもしてきません。
おそらく、誰にでも出す値段です。
現段階では注文住宅という名の建売です。
3月までは良いキャンペーンが続くはずなので落ち着いて考えてください。

注文住宅で何がしたいのか、土地はそこでいいのか・・・。

[2120: 匿名さん]

>>2117 戸建て検討中さん
土地代が1300万円っていうのが引っかかりました。
それは妥当な金額でしょうか？