住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[No.1981 by 検討者さん 2017-11-13 07:19:56]

>>1980 おいもさん
あるブログのリンク貼ってくれませんか？

[No.1982 by 名無しさん 2017-11-13 08:18:48]

>>1980 おいもさん
初期見積もりにどれだけ標準外を盛り込んだかによるんじゃないですかね？
私の場合は、地盤改良が必要なかったこともあり、初期見積もりから更に仕様変更した分、100万程度でした。

[No.1983 by 名無しさん 2017-11-13 08:38:54]

>>1980 おいもさん
ワールドデザインにしてくださいといえば、またさらにディスカウントされるはず！
うちは120位さがったよ。
契約後はちゃんと小明細を控えるべき。
契約前もだけど何にいくらかかるか、オプションなら細かく聞いて、安くなる代用案も聞いて、答えてくれない営業さんなら変えてもらった方がいい。

[No.1984 by 匿名さん 2017-11-13 12:47:08]

>>1980
追加すればその分値が上がるのは当たり前です。
何も追加していないのに契約後に上がることはありません。

仮に45坪ならエアコンとカーテンで100万はかかります。
ローンも借り方次第ですが20～100万程の手数料がかかります。
地盤改良も0～200万かかります（近隣でデータをもらいましょう）。
外構も100～400万かかります（おそらく外注した方が数十万安くなります）。
坪数増やせば70万×坪数かかります。
水回りは特にキッチンが上がります。ショールームで見積もりをもらいましょう。
カップボードは20～50万とか…
あとはガラスマリオン、バルコニー、和室へ変更でもあがります。
給湯器は決めましたか？標準はエコジョーズです（私の時は）

上記は見積もりに入ってますか？別途とか書いてないですか？

うちは契約後に決めたのが壁紙やスイッチ類、窓の変更などだったのでプラス20万でした。
契約後にドアや窓を増やすと10万とか上がります（減らすときは1万とかｗ）。

契約前にすべてを決めるのは現実的ではないのですが、大物は決めときましょう。

[No.1985 by 匿名さん 2017-11-13 13:06:46]

＞何をどう変更しても坪単価65万だそうです。

ここをしっかり確認しましょう。本当ならすごいことです。

和室は別料金だろうし、引き戸か開き戸でも変わるはずです。
WICや棚数でも変わるはずです（契約前ならサービスはあるかも）
屋根、サイディングや外観化粧板などは？

建物代にどこまでの変更が含まれているかの確認を勧めます。
たいていの変更にオプション代がかかるはずです。

[No.1986 by 名無しさん 2017-11-13 13:47:51]

>>1985 匿名さん

そうそう、坪65って本体価格なのかがポイントだよね。
オプションつけての65だったら今の時期お得かもね。

[No.1987 by 匿名さん 2017-11-13 14:05:09]

釣りネタじゃないですか？
最強軸組工法とか無いし、
ブログ不明だし、
自分のプランとか仕様いわないし

[No.1988 by 匿名さん 2017-11-13 15:18:01]

ブログ村の27歳さんですね。確かに契約時と880万あがったと書いていますが・・・。

補足すると、例の30坪1980万キャンペーンで契約して・・・ってことです。
坪数増やして、バルコニーつけてってやってるようです。
釣りではないようですよ。


1980さん
諸経費、建物代、一般的なオプションをつけた一般的なフツーの注文住宅でも
住不は坪80万弱程
三井、住林、積水などは坪100万↑程
はかかります。
ここからさらに外構費がかかります。

[No.1989 by おいも 2017-11-15 05:08:07]

1982さん

ご回答有難うございます。
100万円の追加なら健全ですね。
初期見積もりに標準外をどれだけ入れたかによりますよね。なので営業さん曰く標準装備を最高ランクにして頂いています。
地盤改良が必要ない事を事を祈ります！

[No.1990 by おいも 2017-11-15 05:22:10]

ご回答有難うございます！
ワールドデザインだとそんなに下がるんですね( ⊙_⊙)
でもJレジデンスの外観に惹かれたのでそこは…
契約後に小明細が出るのですね！
２×４でも２×６でも軸組でも天井高がいくつでも窓がいくつでも値段は変わりません。全て坪単価ですからと言われたので、他社工務店さんの様に柱が何本でいくらなど出ないものだと思っていました。
因みに1番高いグレードなのでグレードを落とした物を採用しても、値段は変わらず勿体ないだけですと言われました。
が、協賛メーカーさんに掛け合って値引きを交渉してみるとも言って頂いてます。納得出来ない時は営業さんを変えるのも手ですよね。

[No.1991 by おいも 2017-11-15 05:40:10]

>>1984 匿名さん

ご回答有難うございます。
契約後からプラス20万とは素晴らしい計画力ですね！
エアコンとカーテンで100万ですか。大きな窓が多いのでそれ以上かかりそうです。
ローンの手数料も抜けていました！結構幅がありますね。早急に調べてみます。
地盤改良のデータは近所への聞き込みということでしょうか？
外構は仕上がりレベルと保証を求めて外注は考えていません。建坪が増えないようになるべく廊下を作らない間取りをお願いしたのですが、この間取りで決めて貰えるなら値引きを頑張りますと言われました…
水回りは標準でいきます。 キッチンばかり見てカップボードの仕様は見落としていました。
給湯器はオール電化なのでエコキュートで見積もりしてもらいました。別途はエアコンと地盤改良のみです。

契約後の変更はそんなにかかるのですね。
減らしても仕様を落としても坪単価なので変わらないと聞いていますが…
契約前に大物をしっかり決めていきたいと思います。

[No.1992 by おいも 2017-11-15 05:46:41]

>>1985 匿名さん

そうですよね。凄いことですよね。でも、だから打ち合わせのし易さナンバーワンに選ばれていると仰っていました。

和室は作りません。引き戸でも開戸でも棚を追加しても無くしても変わないそうです。もう下請けに坪単価でしてもらうようにしたと仰ってました。
屋根、サイディングは標準で外観化粧板など一色価格でした。
建物代にどこまでの変更が含まれるのか丁寧に確認していきたいと思います。アドバイス有難うございました。

[No.1993 by おいも 2017-11-15 05:51:17]

>>1986 名無しさん

本体価格です！今の段階でオプションというか追加は創作家具だけです。でもこれがまだ見積もり取ってもらえてません。
オプションをつける必要が無い程のハイクラスなプランだと説明を受けました。皆さんが何をオプションとしてオーダーなさったのか勉強したいと思います。

[No.1994 by おいも 2017-11-15 06:05:20]

>>1987 匿名さん

す、すみません最高の軸組工法と聞いただけでプラン名はオリジナル高耐久でしたm(__)m
ブログは1988さんの仰る通りです。
下屋有りの二階建て37坪で2600万の本体見積もりです。それ以外で500万で作って頂きましたが外構でプラス200はいきそうです…

[No.1995 by おいも 2017-11-15 06:09:20]

>>1988 匿名さん

ご回答有難うございます！
そうです。その方のブログを参考にさせて頂いています。すみふさんは坪80なんですか？坪60前後と聞いていたのでビックリです⌓̈⃝ᵒᵐᵍᵎᵎᵎ
外構は覚悟しています。

[No.1996 by 匿名さん 2017-11-15 09:20:44]

>>おいもさん
Jレジいいですよね。
本体が坪70前後（税込み）、諸経費込みで坪80＋外構＋地盤ぐらいにはなると思います。

オール電化なら太陽光も込みならなおいいですね。

あと換気（第１～３種）も決めておいた方が良いですよ。

契約前のようなので窓とドア、棚などは減らさない方がいいです。契約後に減らせばよいので。

地盤調査は契約後にするので、住不に以前建てた近隣のデータを聞くとよいです。
元々が田んぼとかなら100万はかかります。

ローンはどこでも借りれるというわけではない（住不側の都合で）ので営業に確認をした方が良いです。
フラット３５Sや長期優良を取るつもりなら申請料等も20～40万かかります。

[No.1997 by 名無しさん 2017-11-15 10:59:54]

>>1994 おいもさん

37坪2600なら妥当な値段だよ。オプション付けすぎ(笑)うちもおいもさんのことは言えないけど、創作家具は大工さんに作ってもらうと安く上がるよ。
でも、カタログそのままのものが出来るわけじゃないから、ある意味冒険。

[No.1998 by 匿名さん 2017-11-15 12:41:00]

＞外構は仕上がりレベルと保証を求めて外注は考えていません。

老婆心ながら、外構については住不はかかりつけに斡旋するだけです。
住不のHPにて大工などの募集がありますよね。あそこに応募した業者の中から都合をつけます。

もちろん、保証は住不がしてくれますが…外構の保証とは？？と個人的には思います。

外構工事にも大手ならではの制限があります。
例えば、カーポートを検討されているなら取り付けが可能か確認してみてください。
外構を外注する利点は同じものが１～２割安くなるぐらいですので手間賃（自分で外構を探す、外注外構工事は引き渡し後になるので入居が遅れた分の家賃など）と考えればHMに頼むのもありです。

せかっくの注文受託なのでこだわりまくってください。

[No.1999 by 匿名さん 2017-11-15 12:53:20]

Jレジなら水回りは標準でも結構いいですよね。

・バルコニーの広さは大丈夫ですか？大きくすると料金UPです。
・サッシやドアは特注になるとUPです。庇のながさは？
・天井の飾りとかは？
・パントリー？
・取りあえず、こだわりの何かをすると上がりますｗ

[No.2000 by おいも 2017-11-15 17:23:49]

>>1996 匿名さん

ご回答有難うございます。諸経費込みで坪80なのですね。オール電化ですが、メンテなどを考えて太陽光は載せないことにしました。
換気は全く考えていなかったので、説明をしっかり聴きたいと思います。窓・ドア・棚は沢山つけて後から減らすようにします！
成る程、すみふさんに聞けば良いのですね。
早速聞いてみます。ローンはもう決まっているので大丈夫なのですが、長期優良住宅の申請費は抜けていました。申請してもあまり意味が無いみたいなことをチラっと説明されたのでもう一度確認します。
とっても勉強になりました。有難うございます。