住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[181: 匿名さん]

コート無しでもＪアーバンコートですか？
うちは１４ミリですがＪアーバンだと思ってました

[182: 購入検討中さん]

Jアーバンコートという名前だから紛らわしい
コートあるなしに関わらず、仕様の違い
Jアーバン（コート付き）＞Jアーバン（コートなし）＞Jアーバンコート（コート付き）＞Jアーバン（コートなし）

[183: 匿名さん]

へー・・・もの知りなんですね、知りませんでした

二階に６．５畳のバスコートだけではコート付きじゃないですよね？

早く建たないかなぁ＾＾

[184: 購入検討中さん]

　設計料が６０万円と高額だったのですが、設計士の方はいつごろから、打ち合わせに参加してくるものなのですか？

[185: シーサン]

ほかは知りませが、住不さんは営業さんがすべて統括するので設計士の方に直接会う事はありません。だいたいが設計士も外注(まぁお抱えでしょうが)してますから。最初に要望を取り入れた設計図が来て、その後営業さんとあーでもないこーでもないを営業さんを通してまた図面に反映させていくわけです。

[186: シーサン]

ついでに住んでみて気付いた事を書かせてもらいます。(不便な所？)洗面の水道は自動だけど他は違うので思わず手をかざす(笑)。採光の関係でバルコニーの先まで屋根がないので手摺の雨音が響く。今はそんなとこ。

[187: シーサン]

(いい所)センサー付きフットライトを階段と廊下のに付けたがかなり便利。玄関の照明もセンサー付きでこれもいい。お風呂のカビシャット(ナノイー付き)は水滴すら残らない。干し姫さまも便利。ソフトクローズ大正解。とりあえずそんなとこで。

[188: 匿名さん]

それ設備の感想で、すみふとは関係ないんじゃ…

[189: 入居済み住民さん]

我が家の場合は営業が全て仕切ってるようでは無かったです
住不の設計士とは契約後の打ち合わせで2回ほど会いました。その後は着工会前には外部設計士とも打ち合わせしました

[190: シーサン]

１８８さん
そうですよ。こんなの付けたらよかったとかの感想です。なぜなら私は同じ位の間取りで他のＨＭで建てた事も住んだ事もないですからね。パワーコラムいいよ！なんて感想書き様もないでしょう。強いていえば２のテレビなどの音は気にならないですが、ドタバタ音は気になります。これも同じ間取りの他のＨＭで比べれる訳ではないので住不が良いのか悪いのかわかりませんが。おこがましいかも知れませんが、これから建てる方のためにと思っています。

[191: シーサン]

２階のテレビやドタバタ音ですね。脱字でした。

[192: 購入検討中さん]

　シーサンさん、No.189さん、設計士さんについての返答ありがとうございます
　あとひとつ質問があります　建築中、社員である現場監督さんは、現場にどれくらいの頻度で来ていましたか？
以前のレスで監督さんが、掛け持ちが多くあまり現場に来ないとあったので、心配で...

[193: 匿名さん]

設計について
スミフの場合は基本的には、基本設計は社内で、実施設計は外注（一部社内）ですね。
メーカーによっては基本設計から外注が普通だったりします。
基本設計はざっくりいうと間取りが固まるまので部分です。
実施設計は間取りが固まってからそれを申請や工事するための図面に起す部分です。
ハウスメーカーだと固まってから契約ってことが多くて
（通常設計契約してから基本設計するわけですが、住宅業界ではそれでは競争に勝てないので順序が逆になってますが）
契約したあと設計の存在がいまいち見えないことが多いと思われますが
実はその契約するまででかなり設計が絡んでるわけですね。

[194: シーサン]

１９２さん
監督さんは週一位ですかね。ただ施行の要所々で来てくれます。一応連絡をくれるので自分でも見に行った方がよろしいかと。ほったらかしよりはほどよい緊張感を与えられると思います。一応飲み物の一つ位はあった方がよいかと、大工さんも人間ですからね。気分悪く仕事されたら恐いですよね。(笑)

[195: 匿名さん]

特徴のある家（こだわり部分の多い家）の場合はほぼ毎日のように見に来てもらえます。普通は朝か夕方。もしくは両方。要所によっては１日べったりの場合もあります。施主によっても対応が違うかもしれません。もちろん掛け持ちしていますのでその分他の家への対応は薄くなっていると思います。

[196: 匿名さん]

タイルキャンペーンは良いと思うのですが、提示されているＴＯＴＯはタイル生産をやめるようですね。

[197: 匿名さん]

今のところ、総タイルキャンペーンでもう一つ選択できる、ＩＮＡＸのセラビィオにしようかと思っています。
白を基調にした家にしたいのですが、セラビィオに白はあるのでしょうか？

[198: 匿名]

我が家は間取り図を三社に提示して、予算とデザインから住友不動産に決めました。

設備がやはり豪華です。

[199: 購入検討中さん]

その間取り図はどこで描いてもらいましたか？

[200: 匿名さん]

198ではありませんが、自分もフリーソフトで間取りと外観形状をつくり
数社で見積もりをいただきました
話しだけではうまく伝わらず思ってるようにならなかったりと
面倒な時間を費やすのでイメージを固めて持っていきました

各社お勧めのアレンジを加えてきたりそのままだったりと

自分も住不のデザイン性と提案が気に入り、営業との相性も良さそうだったので
住不にきめました

ちなみに無料で使える下記ソフトを使ったんですが使いやすかったですよ

イエスマイハウス2010フリー版
http://www.yesmyhouse.jp/iesumafree.html

[201: 匿名]

2階のお風呂とトイレは防音仕様にしてもらいました。1階も必要でしょうか？

[202: シーサン]

うちは吊り床を信じて防音シートなどは施工しませんでした。結果は前記した通りですが、所詮聞こえるのは家族の声や音ですよ(^O^)そういう音で朝目覚めるのも悪くないですよ。ただ二階にお風呂をされる方は下の階は部屋をやめるか、防音をしっかりした方がよろしいかと思います。

[203: 匿名]

シーサーさん、ご返答ありがとうございます。
もう一つ教えて欲しいのですが、24時間換気の第3種は冬寒いと聞いたのですがどうでしょうか？第1種にしてもらったほうがいいでしょうか？

[204: 匿名]

シーサンさんでした。すいません。

[205: シーサン]

すいません。まだ冬を経験してないのでわからないのですが、うちは東海地区ですが、第一種にしてもらいました。うちの場合子供がちょっとアレルギー体質と妻が花粉症のためプラズマクラスターを換気に付けました。寒さ暑さを考えたら熱交換式の方がよろしいかも知れませんが、永遠に使える物ではないので、メンテナンスなどのランニングコスト的にはどうなんでしょうかね？私も気になる所です。

[206: 匿名]

ここんちの社員のレベル、低すぎ。
業者を見下すあの態度、ムカついて仕方ない。
マンション部門のHYKW WICRは、人間のクズです。

[207: 通りすがり]

HYKW WICR　って何ですか？

[208: 購入検討中さん]

この度、大阪ですがスミフで検討しております。
現状間取りもほぼ確定し、契約するかどうかというところです、
そこで、現状の見積り金額に皆さんからご意見を
お聞きしたいです。

今後の契約の参考にしたいと考えております。
宜しくお願いします。

建坪32坪
見積り金額 20,790,000円
⬇込み費用
太陽光発電3k
エコキュート370l
カップボードw1800
レジデンシャル仕様
1F全ての床ダイハード
小屋根裏5.5畳
ベランダ

確認申請料
敷地調査料
設計料
長期有料住宅申請料
屋外給排水工事
後は所々引戸にして、玄関にシューズインクローク、
キッチンに勝手口、2階にも手洗い場を設けました。

以上です。

[209: 購入検討中さん]

208さん
建物の種類は何ですか？
Jアーバンなら激安だと思いますが

[210: 契約を急かされてる人]

NO208さん、2079万は勉強してると思いました。
私も来週あたり契約しようか悩んでますが37坪で3000万切るか切らないかと言われました。土質が悪い(関東ローム層)ので高くなるのかもしれません。しかし3000万出すなら30坪でMHの蔵を付けて3300万の方がリビングは狭いけど部屋数多いし、収納も完璧、家具はハイグレード、営業さん・設計士さんも好印象そっちの方がいいのかもしれません。
私が元々一番重要視してたのが耐震・制震だったので2X4なら同じ木材でも木質パネル工法がより接合部分からのズレが無いので頑丈かと思いました。後はMHの場合、年をとった時に蔵まで行く階段が負担に感じなければ十分ですかね。
またスミフの営業さんについてですが、最初の頃は私達の要望や間取りを事細かく聞いてくれて頼れる親戚のおじさん風でした。しかし、ここに来てのゴリ押しが凄くて正直引きました。5月は住宅産業にとって売り上げが落ち込む月なんだそうです。でもそれは営業さんの都合ですよね？
5/27日に打ち合わせがあるのですが、その後の平日に契約したいと言われました。平日は夜遅くなるので6月2日ならと答えると、「27日に資料見て気に入ったらその場で契約にしましょうよ」と言われました。
安い買い物じゃないので、メーカーさんの都合で契約日を決められるのは信頼を失います。
間取りも金額も大事ですが、営業さんの人柄で決める人も少なくないと思います。
NO.208さん、金額面では参考になりませんね。ごめんなさい。

[211: 購入検討中さん]

>209さん
Jアーバンコートですね。
プラス、ニューパワーコラムもつけてもらってます。。
激安なんですかね？？

>210さん
参考になりましたよ。ありがとうございます。
うちは、約一年前から営業さんとやりとりしてました。
まだ、土地も決まってないのに。笑
ある程度話しがまとまってきたら、営業さんに対する信頼度も上がり、他のHMにいかないことを約束しましたね。
それで、最近ちょうどいい土地が決まり、話しが具体的に進んでいる状況です。
うちも、これで6月末に決めて欲しいといわれ、実際土地も決まったので、契約する予定ですが何か不安で…。
大きな失敗はしたくないですからね。

[212: 209]

208さん　
パティオは無ですか？ありであれば激安です。
無しの場合、JアーバンコートはJアーバンより坪5万くらい安くなりますので
激安ではないですが、普通に安いと思います
本体+オプションで値引きは何％ですか？

[213: 購入検討中さん]

>208さん
値引きは15％ですね。
私的には、これ以上値引きは期待しないので、照明をサービスして欲しいと考えてます。

[214: 購入検討中さん]

すいません。
>209さんでした。。。
あと、パティオはリビングが狭くなってしまうのと、十分採光がとれる為、外しました。

[215: 契約を急かされてる人]

208さん、そうだったんですね。1年もかけたら他に行く行かないというより体力的にも精神的にもキツイですよ。頑張りましたね！
お互い時間をかけて信頼をうみだしていったからその値段なのかもしれませんね！
その感覚は女性でいうマリッジブルーなのかも。

[216: 購入者]

３年前に建ててもらいました。
正直どこのメーカーも、誰が作るかが大切だと思います。
住友さんは直営の大工を使っているので、施工には自信があると営業の方が話してくれました。その一言で、決めました。

実際雨の日にタバコを吸うためベランダ下にいたら、なんとベランダの水切りにきれいに水玉が並んでキラキラ輝いていました。
すばらしい！住友に作ってもらってよかったと確信しました。

その後も、３・１１の夜中家にたどり着くとなんと室内の様子が何も変わっていない。マジびっくりしました。
後から聞いたら在来工法のお隣は、食器棚からお皿が飛び出したそうです。
やっぱり２×４は地震にも強かった！

迷うのはどこに頼んでも同じことだと思いますが、私は住友さんにお願いして本当によかったです。。。
今度建てる時も住友さんにします！（もうないか・・・）

[217: 匿名]

スミフで検討中です

35坪
アメリカンタイプ
雁行割増
バルコニー追加
パワーコラム
照明ＬＤダウンライト（リビングのみ）
床暖10畳
シューズインクローク
シャッター４ヶ所追加
外壁タイル（イナックス）カップボード

解体料込み
税込み総額22050000

は安いでしょうか？

[218: 匿名]

解体はいくらでしょうか？

[219: 匿名]

>>218
100万ほどです

[220: 匿名さん]

構造の基本知ってるか？
その在来がどういう工法を想定してるかわからんが２×４は耐震構造なんだよ
隣の在来の室内が荒れてるのに２×４の室内が全く問題無しなんてありえない。免震や制震対策でもやってるなら話しは別だが。
「隣の在来は外壁にクラックが入ったけど２×４は入らなかった」ならわかるがw

たぶん社員だろうが、もうちょいマシな作り話を書き込んだらどうだ？w

[221: 匿名さん]

いやいや
お隣さんは地震対策のされていない食器棚だったのでしょう

>>216は満足しているようだからそっとしておこうｗ

[222: 物件比較中さん]

食器棚が引き戸か、観音開きかでも被害は全然変わりますし、
観音扉の場合、揺れの方向と開く方向が一致していると大変なことになりますが
揺れの方向と直角に配置されていれば大した被害が出ないなんてこともあります。

実際うちの実家も
2個同じ食器棚を直角に配置していたのですが
揺れと同じ方向に配置していた食器棚からは食器が全部出てしまいましたが
揺れと直角に配置していたほうは扉も開かず、一切被害ありませんでした。

ですので被害状況と基礎構造が必ずしも密接に関係あるわけではない場合もあると思いますよ。

ただ、116さんの書き込みより、すみふで建てた２×４は
3.11くらいの揺れでは大きな被害は出なかったということは確かなのでそれは安心ですよね！

[223: 匿名さん]

食器棚は家じゃないんだしいいじゃん

[224: 匿名]

十年保証なんて嘘だったんですね…住友…信じないほうが身のためですよ…十年目に手紙が一枚来てお終りです。電話一つありません。電話したら、カスタマーの人に言われました。連絡しないお前悪いだって…逆ギレしないで、声をもう少し小さくとお願いしたら、そちらが、電話の音量下げろと言われました。

[225: 匿名]

まだ、保証期間内なのに、ホームセンターに相談しろだなんて、ビックリ！十年前、手付け金に手をつけて、いきなり担当者が変わったのを思い出しました。

[226: 購入検討中さん]

現在住友不動産で検討してるんですが断熱材はどうやって止めているのしょうか？ご存じのかたいれば宜しくお願いします。

[228: 匿名さん]

住友不動産は３０年保証だし

[229: 匿名さん]

袋詰めグラスウールはビス止めじゃないか？
まあ住友も元々ロックウールだったんだから
三菱も叩こうとすると唾が自分にかかるよ。
両社の断熱性能に価格差ほどの差があるか？

[230: シーサン]

久しぶりのコメです。住みはじめて早２ヶ月ほどですが、気になる所はやはり２階の足音ですかね。住不さんは吊り床天井の間にグラスウールをいれるものですが、やはり子供ドタバタ音はかなり響きます。うちはリビングが２階なのですが遮音シートをリビングだけでも入れた方がよかったのかなー？という感じです。