住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
1781:
名無しさん
[2017-08-24 23:32:40]
|
1782:
通りがかりさん
[2017-08-25 11:40:42]
下請けはいつも募集してますね。
遮音性は何と比べて最悪なのかによりますよね。 |
1783:
戸建て検討中
[2017-08-25 13:08:03]
すみふは断熱材がGWなので、吹き付けウレタンに比べ遮音(吸音)性は高いと思う。
|
1784:
戸建て検討中さん
[2017-08-28 13:25:49]
住友不動産の「キャンペーン」について、決算期前やお正月になるとホームページや折り込みチラシ、展示場のポスター等でオプションプレゼントのキャンペーンを見ることが多いのですが、キャンペーンで見積りをした場合、更なる値引きは可能でしょうか?
|
1785:
匿名さん
[2017-08-28 14:23:42]
可能ですが、キャンペーン相当額分渋くなります。上手く値引いて契約できても、オプションや地盤改良で取り戻されます。結局同じことですが、相見積もりなどを含め上手く交渉できない人は、自分に必要なオプションが入ったキャンペーンを利用した方が賢いでしょう。
|
1786:
通りがかりさん
[2017-08-28 15:33:04]
割り引きはあるにはある。
キャンペーンが本当にお得ならこのスレなどでも話題に出ているはずです。 キャンペーンで太陽光つけたら120万円分の割り引き枠を使用したことになります。 もともと不要と考えていたら損です。 |
1787:
e戸建てファンさん
[2017-08-28 16:15:03]
ネットに公開されているキャンペーン摘要の見積りにも値引きはありますが、あくまで端数調整ぐらいでしょうか。
値下げだけであれば本体工事の5か6パーセントくらいに契約の時にオプションプレゼントとかでクローズ。 キャンペーンで契約するのも、値引きで契約するのも、値下げの金額にはあまり差がないと思います。 キャンペーンも営業所毎に異なるので、最大で何パーセントくらい下がるのかは各営業所単位でも変わりそうですね。 |
1788:
通りがかりさん
[2017-08-28 20:49:33]
キャンペーンは、HMというよりはメーカー(パナソニック、三共アルミなど)のサービスをあたかもHMの割り引きに見せていることもあります。サービスしているメーカーを集めたのがキャンペーン商品(お買い得品の寄せ集め) 。
内容が気に入ればお買い得とも考えれます。 値引きは本体からはほぼ無理です。オプションは交渉次第かと。メーカー縛りが結構あるかと思います。 |
1789:
匿名さん
[2017-08-29 00:34:08]
以前見積もりを出してもらった時、新聞折込でリフォームのチラシが入ってました。
三点セットで120万円位だったかな?見積もりの設備よりもはるかに安くてびっくり。 後日、営業さんにそのセットで良いと言ったけど、扱っていないとかで無視された。 同じ会社なのに、部署が違うと扱えないのでしょうか? 何となく吹っかけられたような、あまりよくない印象が残りました。 |
1790:
通りがかりさん
[2017-08-29 14:22:22]
リフォームは(そっくりさん)で部署が違います。無理を言ってます。無理と言われたら素直に引きましょう。
値段は手間暇込みで決まるのでリフォームと新築では違うのは当たり前です。設計料はサービス、何回でも打ち合わせ無料!とかいってますが本当に無料ではありませんから。 |
|
1791:
通りがかりさん
[2017-08-29 18:17:13]
常に何かしらのキャンペーンしてるイメージ。
客に値引き交渉させない感じなのでしょうか。 ホームページ見たら社員募集ページに歩合のパーセンテージも書いてあって、なんだかいい気がしない。 |
1792:
匿名さん
[2017-08-29 21:34:54]
>最高年収は2500万円超。報酬の上限はありません。
>最高年収 2050万円(44歳/月給25万円(固定残業手当含む)+高率歩合給1750万円) >◎年間6棟完工の場合/年収例 870万円 >(月給25万円(固定残業手当含む)+高率歩合給570万円:売上の約4%) >※高率歩合給は獲得粗利額の最高25% 確かに、すごい高給取りなのですね。 |
1793:
匿名さん
[2017-08-29 21:52:59]
自宅の担当営業さんは年間12棟前後と言ってたので、年収1400万以上。やり手ですな。
|
1796:
検討者さん
[2017-08-30 08:40:52]
先日展示場に行ったときに、住友不動産のJアーバンシリーズではないブレスシリーズという商品を紹介されました。
そちらの方が坪単価が安いそうで、オプションでウッドパネルセンチュリーにグレードアップしても、Jアーバンシリーズより安くなるとのことでした。 そろそろブレスシリーズがなくなってしまうような情報はありますか? |
1797:
匿名さん
[2017-08-30 09:36:59]
>1793さん、
年間棟数は少なそうですが、ビルも担当していると聞きました。 展示場の営業さんがビルも一般戸建ても担当するのでしょうか。 ウチの営業さんの方が年収多いかも、って自慢にならないですが(笑) |
1798:
匿名さん
[2017-08-30 14:23:12]
|
1799:
評判気になるさん
[2017-09-01 11:32:07]
住友不動産で三階建の2×4で検討中
ニューパワーコラムって必要ですか? 着けた方、着けなかった方、のお話聞きたい |
1800:
通りがかりさん
[2017-09-01 14:46:09]
建築条件としては必要はない。
予算が許すならあえて外さなくてもよい。 違いは体感できないと思います |
1801:
匿名さん
[2017-09-02 16:05:23]
今朝からずっと住友不動産注文住宅のホームページにアクセス出来ないのですが私だけでしょうか?
|
1802:
匿名さん
[2017-09-02 16:36:53]
>1801さん、今やってみましたらアクセスできますね。
|
1803:
通りがかりさん
[2017-09-02 16:51:54]
アクセスできない。
|
1804:
匿名さん
[2017-09-02 19:32:27]
すみません、1802です。サイトが出てきたのでアクセスできると書いてしまいましたが、
確かに注文住宅はダウンしていますね。何かあったのでしょうかね? >サーバーが見つかりませんでした |
1805:
通りがかりさん
[2017-09-04 08:43:24]
|
1806:
匿名さん
[2017-09-04 20:58:22]
サイト、復旧しましたね。元から戸建ページは重いんですよね。コストを抑えているのかも知れませんけどw
「太陽光発電の新制度移行手続き」のページも落ちていたので、土日に作業できませんでした! |
1807:
評判気になるさん
[2017-09-08 13:17:29]
1800番さん
ありがとうございました 営業さんに、四隅に角が無いと付けられ無い為、お宅には無理って言われてしまいました(笑) |
1808:
匿名さん
[2017-09-11 11:39:06]
とにかく営業マンの態度が悪い!身だしなみも悪い!ヨレヨレのスーツに襟が汚れたYしゃつ、口臭もキツい…。その上、こちらがまだ若い世代だと上から目線で話す。この営業マンから買いたくは無かったが、すごく家が気に入っていたので仕方なく購入。引っ越し後、近くを通りかかったついでに訪問して来て、また今度引っ越し祝いを持ってくるといっていたのに、あれから1年半ほど経つが音沙汰なし。しかも、住友不動産は今までにポケットティッシュすら1つもくれなかった!あんなに高い仲介手数料を支払っているのに!もう、関わりたくないですね!知人にも紹介したくない不動産屋です!
|
1809:
匿名さん
[2017-09-11 12:33:12]
>> 1808
それ、住友不動産販売。スレ違い。 |
1810:
匿名さん
[2017-09-11 14:02:05]
|
1811:
通りがかりさん
[2017-09-11 16:29:13]
営業の文句いっても
外れでしたねとしか言えない。 |
1812:
匿名さん
[2017-09-11 23:50:45]
家が気に入った なら、それだけでよいのでは?
挨拶とかティッシュなんて小さなことでどうでも良いと思うけど。 |
1813:
匿名さん
[2017-09-12 23:25:32]
皆さん同じだと思いますが、営業の教育がなってない。時間通りに打ち合わせに行っても待たされるし、以前からローンの相談に乗ってもらえるようにお願いしていたのに、直前にメールでこちらの日程に合わないと送ってくるし。おまけに、打ち合わせの日程も、担当が複数いるのか、営業さんの都合に合わせなければならないし。間取りも、どちらかというと、こういうのがいいとか、勧めてくれることはない。もう契約してしまったけど、たしゃにすればよかったと後悔しています。兎に角、社員教育がなってない!
|
1814:
名無しさん
[2017-09-13 00:25:27]
>>1813 匿名さん
うちはちゃんとした営業さんでしたよ。 一人しか話していないので、他はわかりませんが、時間、受け答え等全くもってしっかりしていました。 いい人も悪い人もいるのは、ハウスメーカーに限らず、どんな会社も一緒だと思います。 もし何人も営業を変えてもらって、みんなそうならわかりますが。 |
1815:
匿名さん
[2017-09-13 07:26:52]
|
1816:
匿名さん
[2017-09-13 20:29:49]
>1813さん、今からでも契約解除できないのですか?
|
1817:
通りがかりさん
[2017-09-14 13:51:36]
不信感抱いたならもうやめた方がよい。何言われても信じれないし、夫婦間も悪くなるかも。
せっかく注文住宅なのにイライラして建てても。 建て売り買った方がましとかなったら残念です。 最後まで一回も不信感いだかない営業なんていないけど どこまで許容するかは決めておいた方がよいと思います。 |
1818:
名無しさん
[2017-09-14 20:15:11]
>>1813 匿名さん
契約解除じゃなくて、一旦進めるのをストップしたらどうかな? 所長クラスの人と話し合って、今後を決めた方がいいと思うよ。 HMどこでも、いい加減な営業はいて、その度に新しい担当を決めていくよ。 複数担当がいる。。。と書いてあるけど、契約前にたくさんの営業さんと打ち合わせしたの? 名刺もらった人の中で印象がいい人を指名するべきかな。営業さんは、情熱的にヨイショすると、ちゃんとやってくれるよ。 |
1819:
匿名さん
[2017-09-14 22:25:16]
契約後はどんどん進んでしまうから、上長と話しても今更無理なのでは?
住友不動産はよく分からないけど、契約時からの間取りを大幅に変えたりすると、 追加料金などが発生するし。結局は上長の方々に話しても上手く丸め込まれて おしまいかなと思います。(我が家がそうでしたから) 1813さんは、今更ながら営業さんが残念だったけど、仕方がないと 諦めていらっしゃるような印象も受けますが。 |
1820:
名無しさん
[2017-09-15 12:26:07]
>>1819 匿名さん
スミフはわからないけど、スミリンは少なくとも、営業さん変更してくれるよ。 スミフは間取りはほぼセルフサービスだから、提案されても検討違いな間取り出てくるよ。デザイン事務所持ってる訳じゃないし、かといって、動線考慮の間取りを作ってくれるわけではない。 スミフで建てるなら、勉強しなきゃだめ。イメージ膨らませなきゃダメ。 っていうか、そうしないと注文住宅の意味ないじゃん。 最近イージーオーダーとか、企画ものも充実してるんだから、その辺も検討しなきゃね。 |
1821:
匿名さん
[2017-09-19 22:40:00]
スミフの場合は規格住宅があるので、面倒な人は規格住宅みたいに大枠を決めてあるみたいな感じのもので、あとは細かいところを決めていくみたいな感じでもいいのかもですね。
注文住宅もみんながみんなこだわりたいという人だけじゃなくて 土地を相続したからそこに建てるか、みたいな人も少なからずいらっしゃると思いますので…。 まあ、建てるならば予算の範囲内ギリギリでこだわりたいですよね。 |
1823:
匿名
[2017-09-20 17:24:52]
|
1824:
名無しさん
[2017-09-20 18:38:46]
|
1825:
匿名さん
[2017-09-20 20:54:28]
営業さん次第の部分が大きいのでしょうか?
ウチも希望していた間取りのこだわり部分、かなり無視されて引いてしまった。 話を聞いていなかったのか知らないけど、誰の家?って思った。 |
1826:
匿名さん
[2017-09-21 10:49:11]
どこの営業もそうだけと口頭で伝えても半分は伝わらないと思っていた方がよいですよ。こだわりは文章や写真で伝えるのがよいです。
こちらも正確な単語は使ってないし。 数回の話し合いで伝わるわけがないと思っていた方がよいですよ。 間取りは予算や耐震構造の問題があります。ただ無視されたのか予算や構造の問題かの確認をお薦めします。 また、契約前なら要求し過ぎかもしれません。 |
1827:
名無しさん
[2017-09-21 11:43:47]
>>1825 匿名さん
うちは、何回も書き直しさせたし、調印式前なんか、ピリピリしてた。 今上棟前だけど、もうひとつ問題があって、データーとかの資料を出してもらってる。 この問題はスルーされると10万損するから笑えない。 お金出すのはうちだから、妥協したくない。が、うちの方針。 いいお客さんするか、納得する家を作るか。難しいけど、うちは後者にした。 |
1828:
匿名さん
[2017-09-21 14:51:43]
|
1829:
名無しさん
[2017-09-21 21:00:54]
|
1830:
通りがかりさん
[2017-09-22 02:01:58]
ここの社員 同業にもかなり嫌われてるタカリ屋 タチ悪いですよ キャバ、風俗接待ばかり強要してくるよ
|
遮音は外からの音?そんなにうるさい地域?
それとも二階からの太鼓音?響くって言うこと?