住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[141: 匿名さん]

すぐに倒産するというレベルではないのかもしれないけど、市場からみて危険かも？とおもっている　という感じ？

[142: 契約済みさん]

それにしても世に大打撃を与える企業ばかりが上がってますね
これだけの大企業がつぶれたらいったいどれだけの関連企業が倒産し
何万人規模で職を失う人が出るのかと思うと恐ろしいです

[143: 匿名さん]

クレジットデフォルトスワップはどれだけ回収できるかという項があるから、規模の大きい会社は値が大きく出るね。
三流経済誌が煽るには格好の数値。

[144: 購入検討中さん]

ところで値引きは提示総額から１０％くらいは可能ですか。すでに、１０％くらい引かれていますが、さらに１０％ｄ計２０％を目標にしていますがどうでしょうか。

[145: シーサン]

１４４さん
前にも書きましたが値引きがすべてではないと思います。これからその営業さんと一緒に自分たちの家を作っていくわけですから。営業さんも一人の人間でもちろん感情だって持ち合わせいるわけですから、あまりやり過ぎないように頑張ってください。ちなみに値引きだけでもう１０％は少し厳しいと思います。迷って諦めたオプションや住設のグレードアップなんかで値引き感を出すのは可能だと思います。

[146: 契約済みさん]

仕様未確定な物を値切っても
見積もり時の仕様が落ちるだけじゃね？

予算に余裕ある方には見積もり時からオプションでの提案も入れてるけど
厳しい方には極力標準に抑えた提案にするだけのような。。。

値引き好きの方はタマホームとかローコストみたいに
標準品での建築をメインとしてる業者の方が合ってると思います

[147: 契約済みさん]

146さんの
＞仕様未確定な物を値切っても見積もり時の仕様が落ちるだけじゃね？
にほぼ同意です。

全ての標準品とオプションの、内容と価格を把握した上で、見積書の提示価格に精査しての10％CD、
さらに10％CDを狙うのであれば納得でしょうが、施主側が契約段階で把握することは不可能かと。

仮に20％CDを貰ったとしても、契約後に追加は何やかんやありますので、その時に均されるのが落ちです。
無理やり20％CDを勝ち取って、営業マンとの関係を悪化させるより、住友不動産に決めたいと思うなら、
営業マンを信じて適当なところで契約して、詳細を詰める方が良いかと。（曖昧な表現でスミマセン）

たまたま担当になった営業マンに不満足な場合は、チェンジして貰うことも可能かと思います。
シーサンが仰っているように一番重要なことは、信頼出来る営業マンと一緒に家を建てることだと思います。

[148: シーサン]

すいませんが住友不動産で建てた方に緊急の質問です。明日内覧会なのですが、１つどーしてもふにおちない点があります。天井と壁の境目に縁？っていうのかな？継ぎ目を隠す物をしますよね。それを取り付けることにより天井と壁の境目の角を隠す物だと思っていたのですが、実際にはその縁の棒？と天井との間に隙間？というか、ようするに離れていて結果的に角は見えています。こういう仕様なのでしょうか？すっきりしたいのでよろしくお願いします。ちなみに監督さんにはそういうもんです、と言われましたがなんとなくふにおちないのでよろしくお願いします。

[149: 入居済み住民さん]

>148
廻り縁のことですね。うちも天井から4mmほどさげて取り付けられています。ちゃんとした理由があるはずですが、わかりません。見上げて角が見えるかと言われれば確かに見えますが、ちょっと見ただけでは廻り縁の上の部分に薄っすら影ができて、デザイン的には悪くないなという気はします。

[150: 匿名さん]

>>廻り縁のことですね。うちも天井から4mmほどさげて取り付けられています。
そうですね、昨年10月に引渡しを受けましたが拙宅の廻り縁も数ミリ離して取り付けられています。　
ですが特にクロスの継ぎ目などは見えないので疑問には思いませんでしたが。
疑問を持たれているのなら近くのＨＭ展示場に行き確認したり質問したりすればどうですか？

[151: 匿名さん]

天井と壁に廻り縁をつける目的の一つに「天井と壁の隙間が開いてしまう防止になる。」が有りますが２ｘ４住宅の場合ベーパーバリア（気密シート）が施工されているので角に密着しなくても隙間ができ無いからじゃないですか？
また最近の洋風住宅には廻り縁を施工しない場合も多いようです。

[152: 匿名さん]

>>146
数年前までタマ価格で販売していた住友不動産さんが言うことではないですね。坪29万でやっていたじゃないですか。
今やただのマリオンがアホみたいに高かったりちょっと他の大手のような商売をし始めているようですが

[153: シーサン]

皆さんありがとうございました。m(_ _)m本日無事内覧会終了しました。廻り縁の件最初は取り付けミスの疑心暗鬼に囚われてましたが、皆さんの回答のおかげで冷静な目で見る事ができました。今日内覧会をしてよかったと思ったのはやはり建具のドアをパナのソフトクローズ機構付きにしたことです。とくにスライドドアは小さい子供はバンバン閉めるので衝撃で扉がまた開く事がなくなりそうです。

[154: 匿名さん]

>>数年前までタマ価格で販売していた住友不動産さんが言うことではないですね。坪29万でやっていたじゃないですか。
このような営業は円高を謳って輸入住宅を安価で扱っていた時代ですね。
今はすっかり営業内容も変化し、住友不動産の注文住宅部門として２ｘ４工法でのハウスメーカーとなっています。
企業は常に変化をするもので過去のことを持ち出しても意味がありません。　もはやタマＨも坪２９．８万円では建たないですよ。　「何時までも有ると思うな親と金」と同じです　（笑）

[155: 購入検討中さん]

シーサーさん、自分も今、同じ様な内容で検討しています。ワールドデザインシリーズの太陽光３Ｋ 光触媒タイル付き、住宅設備グレードアップが東海地区の決算キャンペーンで32坪1780万円、増坪35万円というプランです。参考までにオプションはどの様な内容で34坪2100になりましたか？自分は見積もりは今日出る予定の為、参考にしたく思うので、お手数ですがご教示いただけたらと思います。因みに決算キャンペーンの為、今月中に結論を出せと言われています。

[156: 購入検討中さん]

155です、申し訳ありませんお名前間違えていました。シーサンさん宜しくお願いします、

[157: シーサン]

＞155さん
そのキャンペーンの垂れ幕見ました。かなりお徳のキャンペーンのようですね。タイルって光触媒タイルだったのですか？総タイルとしか書いてなかったので普通のタイルかと思いました。さてオプション内容ですが、実は前に1度パート１でだいたい書かせもらいました。そのキャンペーンの内容がわからないので155さんにとって自分の家の何がオプションにあたるのか？です。ご存じかも知れませんが、ベランダはオプションですしそこまでお徳なキャンペーンですと最初の内容は結構しっかり決まっていると思います。自分も気になるので一度また内容を教えて下さい。人によってはパワーコラムや小屋裏がオプション欄に記載されますが、最初にそれありきで話してあると家本体価格に入ってしまって細かなオプションは比べるのは難しく思います。今月中との事ですから今晩にでもまた詳しく書いて下さい。それに対し自分の何がオプションで何がそうでないか今晩１１時過ぎになると思いますが自分も書かせてもらいます。

[158: シーサン]

ちなみにパート１の８７８が自分です。

[159: 購入検討中さん]

シーサンさん
ご丁寧な回答ありがとうございました。このキャンペーンは光触媒タイルです。しかし、本日見積もりが来てがっかりしました。キャンペーン価格で客寄せをし、その他費用で帳尻を合わせたと思わせる内容です。参考までに貴殿と同じオプションでも見積もり取りましたので、内容記載します。お手数ですが感想頂ければと思います。高くて、キャンペーンのメリットないですよね？また、差し支えなければどちらの住友で購入されたかお聞かせ下さい。（無理なら地方だけでもお願いします）自分の見積もりと比べたらシーサンさんはかなり好条件だと思います。
尚、オプションの内、室内物干し昇降機は金額照会中、玄関ポーチ屋根、バルコニーアルミ手摺は詳細が不明とのことで、下記の金額に含まれていません。

ワールドデザインシリーズ　35坪
本体工事＋オプション工事＋現場管理費　　2120万円
屋外給排水工事　　　　　　　　　　　　　　70万円（地盤補強工事別途）
確認申請料＋敷地調査料＋設計料＋長期優良住宅申請料＋エコポイント申請料＋構造計算料　　95万円
（特に設計料が50万円）

[160: 入居済み住民さん]

>159

屋外給排水工事や設計料を個別に計上すればこんなもんだと思います。それより全体の金額で評価したほうがいいです。
私が利用したキャンペーン（関東）は30坪1,650万円で増坪45万円（いずれも税込み）で屋外給排水工事や敷地調査料・設計料・確認申請料は込みでした（太陽光発電やタイルはなし）。35坪に当てはめると1,875万円＋長期優良住宅申請料10万円で、合計1,885万円。
159さんの場合は32坪1780万円、増坪35万円、屋外給排水工事70万円、設計料や各種申請料で95万円ですからオプション工事＋現場管理費を除いた35坪の価格は2,050万円。
その差は165万円ありますが、これで太陽光３Ｋ 光触媒タイル付きなら安いんじゃないでしょうか。オプション工事は何をつけるかによってぜんぜん違いますから基本部分だけを比べてみましたが、いくらローコストな住不でもこのくらいはかかると思いますよ。

[161: シーサン]

遅くなりました。いきなり？ですが、このプランって込々みプランじゃなかったでしたっけ？それは置いておいて結局2120＋70＋95ってことですか？う～ん、少し気になるのは現場管理費ですか？うちはそういう記載はないです。設計料、金給排水料金は同じです。ちなみにうちはオプション無しでも付帯工事込みで変わらず2100位です。オプション分はすべて割引してもらった感じです。ですから160さんの話だとうちはかなり高いという話になってしますよね。ちなみにパワーコラムはついていましたか？

[162: 160]

うちの場合は建物四隅のニューパワーコラムは標準でついていましたね。

[163: 購入検討中さん]

>>160
>>161
回答ありとうございます。これは込みこみプランですが、それに加え参考としてシーサンさんのパート1　878書き込みのあったオプションを付けた金額を出してもらいました。結果書いたようにキャンペーンといえど、高い金額になってしまいました。これなら無理に今月中決める事ないですよね？

[164: シーサン]

それもありかと思います。

[165: 購入検討中さん]

うちも新しいキャンペーンがかなりお得にみえたので計算したり担当に聞いたりしましたが、やはり帳尻を合わせてるみたいです。 スマートハウスではないのでヘムスやオール電化じゃなかったり、給排水、設計料などが追加みたいですね。

[166: 匿名]

３月の決算期ってあんまり関係ないんですかね？！私も３月決算に飛び付こうとしたものです

[167: 匿名]

住宅の仕様は担当者の技量次第である程度は、何とでもなりますよ。

[168: 160]

>163
誤解しているかもしれませんが、キャンペーンにシーサンさんのパート1　878　と同じオプションを乗せて見積もりを取ったということでしょうか？　それっていわば価格調査のための架空の見積もりみたいなもんで、163さんが建てたいご自分の家の見積もりとはいえないですよね。ちょっと家作りの方向性が間違っているような気がします。自分はこういう家にしたい、住不は気に入っているので予算内に収まればぜひ住不で建てたい、そういう態度で臨まないと相手も本気出しません。営業も忙しい中で時間を割いて見積もりするわけですから架空の見積もりを依頼されても迷惑なだけ、冷やかしの客ともとられかねません。

他人の価格を参考にするのは情報収集という意味で大切ですが、あくまで参考であって自分の家を建てるに当たっては複数社とプランを検討し、こだわる部分の仕様を決めて見積もりを取り、予算と付き合わせながら取捨選択をしつつ家の形を具体化していき、ある程度固まった時点で最終見積もりを出してもらって一社と契約する、といった流れが基本だと思います。時期や地域の異なる住不施主の価格と比較してどうこういってもそれは営業さんにとっては現実の競争相手ではないわけで、具体的な建てたい家の仕様、現実の競合他社をベースに交渉しないと意味ないですよ。具体的な仕様と現実の競争相手がいればキャンペーンは使っても使わなくても関係ないです。

[169: シーサン]

168さんの言う事もわかります。自分の望んだ家じゃないならキャンペーンに踊らされる事なくじっくり決めた方が良いと思います。東海地区ならたぶんパワーコラムはついていると思いますが、うちのコンセプトは地震に強く家に三方と駐車場に囲まれるという特殊な状況でコケや排気ガスなどの汚れの強い外壁(マイクロガードもよかったのですが競合相手がパナだったため)光触媒タイル、極小土地に総２階の家を建てるために庭がなく少し大きなベランダと星姫さま(物干し)、庭がないので倉庫を建てたり置いたり出来ないので、収納を増やすため小屋裏とシューズクローク子供が小さいのでドアをバンバンされない様にソフトクローズ、長男のため仏壇を置く和室(普通ならなくてもいい)等自分たちの必要な物を形にした結果のオプションです。(太陽光は載せるつもりは最初はなかったのですが今のキャンペーンみたいな物にぶっこんでもらいました。お風呂のグレードアップの理由は内緒です。)細かなグレードアップは競合中にパナさんのを穴の空くほど見比べて契約前に交渉したことです。(良いもの見ると欲しくなるしパナさんと迷いますよね)
以上うちと同じオプションが必要な人は稀だと思います。(普通は庭がありますからね(笑)結果的家事態安いとは程遠いですが、住友不動産は悪い噂も少なくよかったと思います。住だすのは５月頃ですが、また感想を報告します。(良い事悪い事どちらもです) 長文失礼しました。

[170: 匿名]

今日のすみふの新聞折り込みチラシにキャンペーンにつき、外観タイル張りが標準仕様になっていました。

うらやましい。

[171: 購入検討中さん]

キャンペーンは他のオプションなどで帳尻合うようになってるので損得はほぼ無いですよ。
オール電化や設計料、給排水工事が含まれてませんからね

[172: 匿名]

総タイルキャンペーン…
詳細教えて下さい。

[173: 匿名さん]

３月末で契約しました。
太陽光・総タイルキャンペーンでした。

[174: 匿名さん]

Jアーバンで？

[175: 匿名さん]

Jアーバン・コートと見積もり書には書いてありますが、値段にはどのシリーズでもあんまり関係ないみたいですよ。ほかのシリーズとは外観が違うだけといわれました。

[176: 匿名さん]

ワールドシリーズはかなり安いみたいですよ

[177: 匿名]

太陽光と総タイルで大体いくら位のキャンペーンでしたか？

[178: 匿名さん]

いや、違いますよ。
Jアーバンとコートでは、標準でついてくるものも違いますし、壁のサイディングもアーバンは塗り壁もしくは１６ｍｍ、コートでは１４ｍｍです。
Jアーバン＞Jアーバンコート＞ワールドシリーズ
って感じ。

[179: 匿名さん]

コートで総タイルキャンペーンどこ？

[180: 匿名さん]

179さん、教えて欲しいなら聞き方ってもんがあるでしょうが。
その質問からでは、自分で探せばって返答ですね。

[181: 匿名さん]

コート無しでもＪアーバンコートですか？
うちは１４ミリですがＪアーバンだと思ってました

[182: 購入検討中さん]

Jアーバンコートという名前だから紛らわしい
コートあるなしに関わらず、仕様の違い
Jアーバン（コート付き）＞Jアーバン（コートなし）＞Jアーバンコート（コート付き）＞Jアーバン（コートなし）

[183: 匿名さん]

へー・・・もの知りなんですね、知りませんでした

二階に６．５畳のバスコートだけではコート付きじゃないですよね？

早く建たないかなぁ＾＾

[184: 購入検討中さん]

　設計料が６０万円と高額だったのですが、設計士の方はいつごろから、打ち合わせに参加してくるものなのですか？

[185: シーサン]

ほかは知りませが、住不さんは営業さんがすべて統括するので設計士の方に直接会う事はありません。だいたいが設計士も外注(まぁお抱えでしょうが)してますから。最初に要望を取り入れた設計図が来て、その後営業さんとあーでもないこーでもないを営業さんを通してまた図面に反映させていくわけです。

[186: シーサン]

ついでに住んでみて気付いた事を書かせてもらいます。(不便な所？)洗面の水道は自動だけど他は違うので思わず手をかざす(笑)。採光の関係でバルコニーの先まで屋根がないので手摺の雨音が響く。今はそんなとこ。

[187: シーサン]

(いい所)センサー付きフットライトを階段と廊下のに付けたがかなり便利。玄関の照明もセンサー付きでこれもいい。お風呂のカビシャット(ナノイー付き)は水滴すら残らない。干し姫さまも便利。ソフトクローズ大正解。とりあえずそんなとこで。

[188: 匿名さん]

それ設備の感想で、すみふとは関係ないんじゃ…

[189: 入居済み住民さん]

我が家の場合は営業が全て仕切ってるようでは無かったです
住不の設計士とは契約後の打ち合わせで2回ほど会いました。その後は着工会前には外部設計士とも打ち合わせしました

[190: シーサン]

１８８さん
そうですよ。こんなの付けたらよかったとかの感想です。なぜなら私は同じ位の間取りで他のＨＭで建てた事も住んだ事もないですからね。パワーコラムいいよ！なんて感想書き様もないでしょう。強いていえば２のテレビなどの音は気にならないですが、ドタバタ音は気になります。これも同じ間取りの他のＨＭで比べれる訳ではないので住不が良いのか悪いのかわかりませんが。おこがましいかも知れませんが、これから建てる方のためにと思っています。