住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
＼専門家に相談できる／
住友不動産口コミ掲示板・評判
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1361:
匿名さん
[2017-02-24 08:47:03]
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1362:
スミフ住人
[2017-02-24 15:19:18]
>>1360 検討者さん
スミフは住みごごちはいいですよ！ この時期、「決済キャンペーンチラシ」があって限定2棟 30坪1780円とか載っています 恐らく、2棟に限ってないと思われます この内容は地域によると思います そのチラシをもらってみるとスミフの標準がおおまかに簡単にわかります あとは、営業マンが持っているカタログがあって、そのカタログには標準とオプションが載っています 私はこのカタログを借りたいと言ったら、コピーを頂きました(かなりの枚数ですが…。) 以下、スミフ標準仕様 ■屋根 パナソニック：コロニアルグラッサ ■サイディング パナソニックorニチハ：14ミリ釘打ち ■玄関ドア YKKまたはトステム(個人的にはYKKがお勧め) 玄関ドア ＊片開が標準で親子等はオプション 40〜60万位に中から好きなのが選べます ■建具 パナソニック、ウッドワン、ダイケンなど様々なメーカーから選べます 個人的には床材と建具は同じメーカーが良いと思います。色味(木目)が揃うので 標準ならダイケンの床材が個人的にはお勧です ＊ガラスの入っているドアは一箇所のみ（2個目からはオプションとなる） ■床材 パナソニック、ダイケン、ウッドワンなど ◾️サッシ YKKやトステム(複合樹脂サッシが標準です) ◾️キッチン、浴室、洗面も各メーカー選べます トステムのいいですよ〜個人的には 住友不動産はハウスメーカーの中では非常にコストパフォーマンスに優れた会社だと思います 理由はこの標準仕様が他メーカーではグレードアップ商品(オプション)です 出来たらハウスメーカーを決める前にそのリストを持って各メーカーのショールームを回ってみるのが良いでしょう 契約後でも、ショールームへ行って確認してから注文してみると間違えがありません カタログだと、なかなか把握できませんので 出来たら行ってみるといいですよ またハウスメーカーさんとの値段交渉の際にも正直にここまで予算と言った方がいいと思います 所詮人間同士なので、営業マンも素直なお客様には色々相談にのってくれるとおもいます 良い営業マンと出会うのも縁です これから、じっくりと他メーカー含め検討してみて下さい |
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1363:
匿名さん
[2017-02-24 20:38:51]
いいアドバイスきてますね。
「ハンコを押すまでが勝負」です。 それまではとにかく勉強。 書籍、ネット、とにかく勉強されてください。 ハンコを押したら、ほぼ「まな板の鯉」みたいなもんですから。 あれもこれも分かったうえで、納得した上で、覚悟した上で やっと契約です。 どのＨＭで建てるにしてもそうですよ。 |
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1364:
検討者さん
[2017-02-24 21:54:13]
>>1361 匿名さん
アドバイス有り難うございます。 スミフは、一度だけ完成見学で実物を見ました。他のHMも2棟程見ましたが、いずれも二世帯だった為、現実的な大きさは実感出来ませんでした。 設備のグレードはスミフの方が良かったですが、確かに、ショールームで見るのも有効ですね！ 常に目に入るものなので、焦らず検討したいと思います。 |
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1365:
検討者さん
[2017-02-24 22:17:25]
>>1362 スミフ住人さん
ご回答、有り難うございます。 住み心地は良いとの事で、一先ず安心ですが、口コミで色々読むと心配になってしまいますね。。。 チラシのキャンペーンの事も営業マンに聞いてみましたが、キャンペーン以上のお得プランになってると言われました。(これは半信半疑です) また、色々親切丁寧に教えていただき、感謝感謝です。確かに、この通りでした。 今の概算見積りから察するに、あれもこれも付けろとは言いませんが、予算オーバーは確実なので、まずは正直に相談したいと思います。 |
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1366:
検討者さん
[2017-02-24 22:26:37]
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1367:
スミフ住人
[2017-02-25 01:23:43]
確かに、住み心地はいいですが、ここまでに自分で調べ動きましたよ、お金なかったので 契約後→着工時には頻繁に現場へ行って図面見て確認したりしました 男性だと時間的に難しいと思いますので夫婦で家作り頑張って下さい それから、スミフは安いだけの理由もあると思うです ネットなどでも出てるかと思いますが、アフターサービスがあまり良くないとか… そんな時は、自分からガンガン連絡して、やっとくるとかは実際にあります とにかく、最終の契約になったら値引きをしてもらい、更に商品(床暖房、太陽光、壁タイル、カーテン、照明など)サービスをひとつでもつけてもらえるとお得です その意味で他メーカーでも交渉中とはっきり言う 営業泣かせでしょうが、ここが踏ん張りどころです！ あと 「住友不動産 ブログ」で検索して、スミフで建てた方のブログを色々みて、参考にしました ↓参考まで (オススメします！) http://koichi-aya0217.muragon.com 家作りって楽しいようで、大変でもありました 契約まで毎週、展示場へ行ったりなど 外構工事と引越し費用もお忘れなく、資金計画に入れて下さい では、ハッピーマイホームにして下さい |
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1368:
匿名さん
[2017-02-25 03:07:22]
住友不動産のアフターサービスは最悪です。
1年目から家の中に蟻が出始め、 1年点検や2年点検・10年点検の度に調べて欲しいとお願いし続けましたが全く調査してくれませんでした。 欠陥住宅専門の業者に調査を依頼し、住友不動産との話し合いの際に家がいかに危険な状態かを説明してもらってようやく対応をしてもらえました。 結局蟻の原因は、家を建てたその日から始まっていた雨漏りにより腐った壁の中に巣を作っていたためでした。 当時の窓の取付のマニュアルに原因があったようで同時期に建てたJアーバンの一部に雨漏りがあるようです。 住友不動産はそれを知っているのにリコールや告知などをしません。 ベランダが落ちた家もあると言っていました。 住友不動産は釣った魚に餌をやらない会社です。 工事も現場監督とは名ばかりで職人さん達に丸投げで、職人さん達からの評判もとても悪かったです。 |
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1369:
スミフ住人
[2017-02-25 12:47:43]
大企業相手に交渉は大変でしたね
しかし、他ハウスメーカーはどうなんでしょうか 我が家は現場監督と業者さん、特に大工さんに恵まれました 腕のいい職人さんに施工してもらえるのは運ですと監督も言ってました 監督は業者に丸投げしてませんが、超多忙そうです。いくつも担当物件があるらしい この点はこれから、ハウスメーカー選びする方はチェックした方がいいと思います あと一番良いと思うのは 第三者機関の「住宅性能評価」を申請するのもひとつの案です！申請料は施主負担です これは家の性能を評価する意外に、紛争処理・公租公課・資産価値等の観点で有利になる制度です。 うちの営業からは施工期間が延びるとなど、会社的には面倒のように思えました、しかし、どうしてもやるというお客様もいるますとも言ってました 今思うと、申請しておくべきだったと感じてます |
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1370:
匿名さん
[2017-02-25 12:59:20]
第三者機関のチェックはあった方が良いのでしょうけれど、そもそもどこの機関が良いのか悩みます。金ばかりで効果がないのは困りますし、とはいえ１００万円近く必要な有名なところもあります。もし欠陥住宅になるのであれば結果的には１００万円でも安いものかとは思いますが、その１００万円で柱一本！とか（冗談ですが）あれこれ付けられると思ってしまいます。
また、HMの営業さんや工事監督さんにあまり良く思われないのでは、信用していないと思われてしまうのではとも考えてしまいます。 ただ、世の中に溢れる欠陥住宅の本を読みますとやはりどう思われようと、第三者を入れた方が良いのでしょうかね？行ったり来たりで結論が出ないのですが、皆様どうお考えでしょうか？ |
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1371:
スミフ住人
[2017-02-25 13:12:35]
第三者機関の紹介はハウスメーカーからしてもらえます
我が家は30坪弱で申請料は20〜30万だったです 第三者機関に申請するとハウスメーカーや施主業者さんも本音は面倒だと思いますが、通常よりきちんと施工すると思われます それから、長期優良住宅認定申請もしたほうが住宅ローンや地震保険など加入の際にお得です スミフは長期優良住宅認定申請料を恐らく標準でついてきます!必見！ |
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1372:
匿名さん
[2017-02-25 14:46:57]
第三者機関なのに
ハウスメーカーから紹介されたら意味ないw 自分で探すべき。 |
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1373:
匿名さん
[2017-02-25 15:20:22]
おっしゃるとおり。
それは「第三者」では無いですね。 それぞれの立場を考えれば想像ができます。 私は第三者監理を入れましたが、業者への丸投げだけでなく 「施主みずからの勉強、みずからでのチェック」も 非常に重要だと感じました。 確かに料金は高いですがそれなりに有用です。 |
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1374:
スミフ住人
[2017-02-25 15:54:02]
>>1372 匿名さん
>>1372 匿名さん 私も自分で探せれば一番だと思います ただ、住宅性能評価を取得していても等級が低ければ意味がありません。 また、低い等級なら取得しない方が良いです。 これは当然ですね。 ところで、大手ＨＭではこの住宅性能評価を取得しない傾向にあります。これには訳がありますと思います。 例えば、玄関アプローチに階段があったり、玄関に上がり框があるだけでバリアフリーの等級が大幅に下がります。 また、リビングルーム内に框を設けて琉球畳を敷いても同じです。 大金を出して、玄関アプローチに階段の無い家や玄関に上がり框の無い家に住みたいと思わないのは私だけでしょうか？？？ 高級住宅＝高いところにある住宅……… だから、大手ＨＭは住宅性能評価を取得しないのだど思います(大手HMはどこでしょう？) 大きい審査機関だと時間はあまりかからずにすむけれど、実はハウスメーカーが何パーセントか株を持ってたりしてまさかとは思うけれど・・・とりあえず透明性のあるきちんとした性能評価を受けたいのなら自分で情報を調べてどこの審査機関にするか決めて受けたほうがいい。（多少時間はかかるかもしれないけれど） ハウスメーカー側はあまりいい顔しないが、お金出すのは施主だし審査機関を選ぶ権利があると思う。あと値段も性能評価を受けさせないため、高めにハウスメーカー側は言ってくるので気を付けたほうがいいです。 性能評価機関のホームページを見ればだいたいいくらで出来るかが書いてあるし、それに設計の手間代はかかるが高くても２０万円台半ばくらいだと思います 一方で、実際に超大手ハウスメーカーのS社、D社などは標準で住宅性能評価がついています ダブルチェックとうたって安心感を売りにしています…自社に有利な住宅性能評価になってそうな気がしますが？？？ そうなると、やっぱり自分で探すした方がいいと思われます また、長期優良住宅にすれば金銭的にメリットもあるので余裕があればやってみてもいいと思います |
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1375:
匿名さん
[2017-02-25 17:58:13]
＞長期優良住宅にすれば金銭的にメリットもある
質問です。将来売買するつもりはなく、現金払いの場合では、メリットが何かありますでしょうか？ |
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1376:
匿名さん
[2017-02-25 18:08:18]
蟻に悩まされたものです。
今回住友不動産の欠陥住宅の件で協力をして下さった第三者機関の方は家を建てる時に依頼するのが一番良いと言っていました。 欠陥が見つかってから1年と数ヶ月がたちましたが、未だ解決には至っていません。住友不動産からの数々の不誠実な対応で家族は疲れ果てています。こんな事にならないためにも、 安い金額ではないですが個人的には第三者機関にお願いする事をお勧めします。 |
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1377:
ご意見番
[2017-02-25 21:05:08]
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1378:
匿名さん
[2017-02-25 21:22:20]
１３７７さん、有難うございます。勉強になりました。
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1379:
住フユーザー
[2017-02-26 01:38:58]
>>1376 匿名さん
折角のマイホームで欠陥時に敏速な対応をとってもらえないとストレスがかかりますよね しかも、欠陥が見つかったのに未解決ってどいう事でしょうか？ 相手が欠陥を認めていないという事なのでしょうか？ どちらにしても相手が不誠実ならば、とことん強く抗議しましょう 必ず解決すると祈って頑張って下さい 我が家も他人事ではありませんよ |
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1380:
匿名さん
[2017-02-26 07:37:57]
新築でアリって、野原のど真ん中に建てたりしたんですかね？
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1381:
匿名さん
[2017-02-26 08:13:08]
アリはアリでも、シロアリとかではないですか？防蟻処理が抜けたとか？
＞住友不動産の仕様はGL+1500mmまで、台所、洗面の水栓から1000mmの水がかり、 ＞浴室廻りの主要構造木部に防蟻処理を施す事になっています。 http://ameblo.jp/makkure49/entry-11002092663.html |
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1382:
匿名さん
[2017-02-27 04:08:48]
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1383:
匿名さん
[2017-02-27 04:13:59]
連投すみません。
参考サイトを貼っていただきありがとうございます。 防蟻処理の薬のようなものは綺麗に残っており、住友不動産でも白蟻の被害はないと言っていました。 |
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1384:
匿名さん
[2017-02-27 08:41:36]
１３８２さん、壁から黒アリが卵を運んでいたって、もしかしたらそもそも建てる前から、材木の段階で黒アリの巣があったってことなのですか？それとも建ててから黒アリが住み着いたのでしょうか？
＞シロアリにとって一番の天敵はクロアリです。逆にクロアリからすればシロアリは貴重な栄養源です。 http://www.senpoku.com/kuroari.htm 少し調べてみましたら、恐ろしい写真が出ていました。実際１３８２さんのお家のように黒アリも家に住み着くものなのですね。 もしかしたら、シロアリがいたから黒アリが住み着いたとかも考えられるのでしょうか？初めて見ました。 ＞庭の畑にサンポール これはひどいですね！土を入れ替えてもらった方が良いのではないですか？成分は塩酸9.5%、界面活性剤 （アルキルトリメチルアンモニウム塩）、洗浄助剤、増粘剤、香料、着色剤、だそうです。土に散布した場合はどこまで残るのでしょうか？劇薬ですから、触らない方が良いのではないですか？お気をつけください。 |
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1385:
スミフ住人
[2017-02-27 12:37:39]
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1386:
匿名さん
[2017-02-27 14:15:00]
畑のど真ん中に家を建てると、虫の被害は結構多いと聞きます。
光に集まったり、臭いに引き寄せられてきますから。 しかし、住宅街だとすると周りの民家も同じ状態なのではないのでしょうか？？ 自分の家だけとは考えづらいかと。 |
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1387:
匿名さん
[2017-03-01 13:45:11]
蟻です。
レスが遅くなりすみません。 再度家族に経緯を確認したところ、雨漏りで劣化したところへ白蟻が侵入し、その白蟻を餌に黒蟻が巣を作ったのだろうという事だそうです。 サンポールの件は住友不動産の通常の清掃作業ですのでご理解下さい。としか返答がなく落ち込んでおります。 たとえそれが通常だとしても、隣の畑にその掃除をしたサンポールを全部流すのは納得がいかないのですが、私が気にしすぎなのでしょうか。 無農薬にこだわり大事に育ててきた畑だったのに・・・ |
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1388:
匿名さん
[2017-03-01 13:53:18]
蟻の動画があるのでのせようと思いましたがエラーで出来ませんでした。
かわりに腐った壁の中の写真をはります。 もし同じ様にカビや雨漏り被害で悩んでる方がいたら参考にしていただけばと思います。 以前家に虫が出ないかと近所の方に聞いたことがありますが、気になる程は出ないと言っておりました。 
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1389:
名無しさん
[2017-03-01 15:06:44]
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1390:
匿名さん
[2017-03-01 18:37:52]
＞１３８７さん、
＞サンポールの件は住友不動産の通常の清掃作業ですのでご理解下さい。 それはないですよ！私も無農薬で家族のために野菜を作っています。畑は何よりも大切なもの。そんな言い方で納得できるわけありません！どこかへご相談されてみたら如何でしょうか。常識から言えば毒薬を撒かれてしまったようなもの。土を１m位は掘り起こして入れ替えてもらう位の要求は当然できると思います。１３８７さんの悲しいお気持ちは痛いほど分かります。何よりも悔しいですよね！大切に肥料を与え耕して美味しい野菜を夢見ていた大切な土地です。野菜を作らない人には理解できないのかもしれないけど、人の畑にそんなひどいことをするなんて、損害賠償請求しても良いと思います。気にしすぎなんて言葉で諦めないでください。私は１３８７さんのお言葉に怒り心頭、どこかへクレームを出せないか考えてしまいます。どうにかできないですか？もうすぐ種まきのシーズンですよね。早くやらないと今年はできないですよね。諦めないで何とか、頑張ってください！ |
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1391:
匿名さん
[2017-03-01 18:48:51]
シロアリの原因は雨漏りだったのですね！確かに、ひどすぎる写真ですね。きっと施工不良だったのでしょうね。見た目は分からなくてもちょっとした所、腕のない職人さんの施工ですと雨漏りが出てしまうみたいです。
１３８７さん、実家もどうしても雨漏りが直らなくて結局は地元の大工さんにお願いしました。ハウスメーカーの下請けの工務店の中には腕のない大工さんを使う所もあるようで、結局は知識も腕もないからどこが悪いのかさえも分からないみたいです。やはり保証期間内でしたので、何度も来てやってくれたのですが全く駄目でした。で、地元の工務店の大工さんにお願いしたら一度でピタッと収まりました。結局はそんなものかもしれないです。 まだ保証期間内でしょうか。持ち出しになりますが一度、地元の大工さんや第三者管理の方に家全体の施工を見ていただいた方が良いかもしれません。他にも施工不良があったりすれば、最悪の場合耐震性がないとかの欠陥住宅になりかねません。それでも、在来軸組工法ですと何とか対処する方法もあるようですので、健康診断ではないですが安心するための費用と思っては如何でしょうか。特に他に不具合がなければ必要ないとは思いますが。 それにしても、客は信頼してお願いしたのに困ったものですね。 |
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1392:
口コミ知りたいさん
[2017-03-01 19:38:30]
まず、10月から３月までは、ひどい状態です、
って。言うのは、大工さん不足ですので、やっつけ仕事、突貫工事に近くなります また、業者側は、賃金はかなり安く、設備系の業者は、20%値引きをさせらせます 大工さんの日当も8000円程度かと思われます 次は、行程はしっかり組みます、組みますが、最終の引き渡しは必ず守ります、 ただ、問題は、建物を建てました、次、内装の大工さんの番になったときに、人が少ないため、なかなか入らない、決まらない、ので、大工さんの工事をする日にちが、少なくなります、 そうなると、雑になります で、クロス屋さんの日にちは絶対に変えない為、夜中までやることになります、 夜中までやるとなると、近隣の方からすれば嫌な気分になります、 お客様の都合で追加とかでますが、住友から業者には、なかなか払われません 住んだ後の追加は絶望的で、10万の請求をお客様におくったり、5万の請求をお客様に送ったりすることがあります 追加は、住友から業者に払わない為、仕方ないと思いますが |
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1393:
匿名さん
[2017-03-01 22:05:08]
１３９２さん、では一体いつ頃建てるのが一番ベストですか？
これからですと３月に契約する方は多いかと思いますが、その後打ち合わせて実際には基礎は６月頃からでしょうか。 そうなると年内の入居で１０月〜３月にはかからないかと思いますが、如何でしょうか？ |
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1394:
匿名さん
[2017-03-01 22:31:22]
怖いですね。
確率ですが、自分にも起こりえますよ、 だから第三者機関は入れましょう。 決して高い金額じゃないです。 |
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1395:
口コミ知りたいさん
[2017-03-02 00:45:19]
４月から、10月引渡しが安全圏です
11月から、建方が立て込み初めて、終わってから造作大工さんの奪い合いになります ただ、設計事務所も当たり外れがあり、 業者、営業、担当監督で、引継会が行われますが、ベテラン設計事務所さんは、業者の、質疑、工事内容に不備がないか確認して、それを図面に反映し、それを営業さんがお客様に、お見せ、説明して、変更を願ったりします 最悪な所は、引継会図面で、変更を願ったりしても、図面に記載せず、お客様に説明もなく、建物が立ってから、イメージと違うって事でクレームになり最悪な環境になって行きます |
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1396:
匿名さん
[2017-03-02 01:08:20]
最善は
ベテラン、もしくは、古参の設計事務所、営業さん、リーダー格の監督さんペアです ある程度仕様、可能、不可能、そして、なぜ不可能か、 それをお客様にお伝えすることまでしてくれます 設計事務所も図面をしっかり作ってくださるのでかなりの安心です |
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1397:
匿名さん
[2017-03-02 01:22:29]
最悪は、新規参入の業者ですね、
住友は、業者にかなりの安い単価で作業させてます、なので、大工さんが逃げたり、足りなかったりします 日当で8000円程度だそうです 設備に関しては、強制値引きをしています20%です そこから、さらに、一万円値引きをしています 追加分も出さない率が高い為、大工さんが当然いなくなるのですが、その、反面、新規参入してきます、 そうすると、新規参入はよいのですが、手間は多い、単価は安い、段取りが悪い、違う商品入荷することもあり、それをゴミに処分、で、だんだん、適当になり、一元さんに、なる業者もいます ただ、業者によっては、あまった商品を自分のリホーム、キンブル、などに転売、転用して、小金にしています 古株の施工なり、工事が手慣れていますし、残って居るため。アフターも、手掛けた方々入ってすんなり行きますが、 住友からお金が出ないのが問題で。営業でお金を止めたりして、猫ばばではないのですが、タダ働きさせられます そんな営業さんは、あんまり。次の仕事をしたいと思いませんが、 日進梅森営業さんが、引越し後に追加、変更工事で、お金を出さずに逃げてますね |
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1398:
匿名さん
[2017-03-02 07:17:14]
それは住友だけの話じゃないですよ。
結局、個人では仕事無いから メーカーから仕事もらうんです。 問題は現場監督と作業員の馴れ合いですよ。 前の方も言ってますけど、 第三者機関入れないと 現場の空気が締まりませんよ |
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1399:
匿名さん
[2017-03-02 09:11:10]
第三者機関の話を持ち出したら営業さんが嫌な顔をしました。信用していないわけではないですが、職人さんたちにも嫌がられてしまい、むしろ仕事に影響するのではと心配になります。むしろ職人さんの顔を見て挨拶をして、親身になってきちんと仕事をしてくれれば一番問題なく、余計な費用もかからず、お互い嫌な思いもしないで済むのではないかと家族は申します。とはいえ、欠陥住宅も怖いですが。
第三者機関を入れると現場の空気が締まるのは良い点だとして、何か逆に悪い点は出て来ないですか？ |
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1400:
気になるさん
[2017-03-02 11:14:29]
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1401:
匿名さん
[2017-03-02 11:24:46]
１４００さん、アドバイス有難うございます。そうですよね、親身になってくれていると思える営業さんに嫌な顔をされてしまうと、それ以上は持ち出せなくて悩んでいました。とはいえ、仰るように何かあった時には全く力になってもらえるはずもなく、一生悔いが残りそうです。有名なところにお願いすると１００万円程度は覚悟しなくてはならないみたいで、一体どこの第三者機関が良いのかも分かりませんが、やはり持ち出しになっても第三者を入れるべきなのかと思えます。ところで、一体どこの第三者機関がお勧めですか？
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1402:
匿名さん
[2017-03-02 15:21:50]
>>1389さん
この写真は２階の窓からの雨漏りです。 同じ壁側の他の窓も同様に雨漏りしてました。 ちなみに、蟻の巣になっていた壁とは別の壁です。 当時の住友の窓の取付マニュアルに間違いがあったらしく住友不動産でも人為的ミスと認めており、 他でも同様の被害があると言ってました。 壁の中の雨漏りですので、リフォームなどで壁を壊したりしない限り絶対に気付かないと思います。 ですが、告知やリコールなどは一切しないそうです。 マニュアルの詳しい内容に関しては私もあまり理解できておらず、間違いがあってもいけないと思いますので説明できなくてすみません。 >>1390さん 心優しいお言葉で心が軽くなりました。 ありがとうございます。 担当営業に散々伝えカスタマーセンターにも連絡しましたが、 結局毎回担当営業から連絡が来て、「ご理解下さい」の繰り返しです。 あなたより上の人を出して下さいと言っても他にいませんで本社の方は一切出てきません。 損害賠償と言いますか、解決金に関しても欠陥からサンポール全て含めて１０万円しか出せませんと言われており どうしたものかと途方に暮れている所でした。 負けずに頑張ってみます！ |
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1403:
匿名さん
[2017-03-02 16:32:41]
>>1391さん
地元の大工さんがピタっととめたとは素晴らしいですね！ 結局住友不動産は下請けに丸投げで、きちんとした知識をお持ちの方は少ないんだろうなと思いました。 腕のいい大工さんが来てくだされば我が家もここまで拗れる事もなかったのに・・・ 今回は雨漏りでぼろぼろになった壁２面を第三者機関さんの指示のもと新しく付け替えたましたが、 ２×４なのに大事な壁を工事のためとはいえ一度外していることや、 第三者機関の指示を無視してどんどん工事進めてしまっていたりとか、 お陰で外壁を何度か付け直していたりとかまだまだ色々ありまして、 とにかく住友不動産の度重なる人為的ミスで安心して住めない状況になっております。 やはり一度専門の方に調査していただいた方が良さそうですね。 住友不動産のせいで本来ならばしなくて良かった苦労続きで疲れ果てていますが、なんとか探してみます。 |
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1404:
匿名さん
[2017-03-02 20:26:06]
１４０３さん、色々とご苦労されていて本当に大変ですね。他人事ではないですが、専門家でもなく良い知恵も浮かびません。ただ、新築やリフォームのトラブルの相談窓口として多分ご存知かとは思いますが、住まいるダイアルや住まいの水先案内人とかはご利用されてみたでしょうか。お住まいは勿論ですがサンポールの件も、何とかならないかなと思います。大手HM施工なのにこんなことが許されるのか、本当に何も信じられなくなりそうです。
我が家はこれから建築を依頼する訳で検討中で、建築関係や欠陥住宅などの本も読んでいます。大手HM施工といってもやはり丸投げで、材料は支給や指定をしていても、肝心の細かい施工方法まではどうも指示していないとありました。昔であれば親方がきちんとした仕事をして、職人さんはそれを見よう見まねで修行して習得していった訳ですが、その親方自体がの技術がない方もいるそうです。第三者機関の方が、職人さんが施工中におかしなやり方をしていたのを発見して指摘したところ、お前は大工か、俺は親方のやってた通りに⚪︎十年これでやってきたのだから問題ないと言い返されたとか。 そんな話を読みますと、材料もですが施工がきちんとされているかなんて素人には全く分からない訳で、いくら勉強してもお手上げです。きっときちんとした技術や知識をもった大工さんや職人さん又は第三者機関の方であれば、おかしな施工をしていることも見抜いて、どこが欠陥なのか分かるのだと思います。 本当に大変ですが、一日も早く安心して住める家で、心穏やかな日々が来ますようにと願っております。頑張ってください。 |
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1405:
気になるさん
[2017-03-03 00:57:36]
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1406:
気になるさん
[2017-03-03 13:43:56]
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1407:
評判気になるさん
[2017-03-03 13:46:31]
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1408:
匿名さん
[2017-03-03 21:12:18]
評判気になるさん、１４０１です。素敵なブログをご紹介頂きまして、ありがとうございます。今ずっとあちこちの記事を興味深く拝見させていただいています。なかなか面白い記事ばかりのブログですね。流石は業界の方のブログ。目からウロコの発見も数多くあり、色々と今後も参考になりそうです。勉強させていただきます。
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1409:
住友から住友
[2017-03-05 20:23:49]
8年前に住友で建築し、今回住み替えをするため方々周り地元工務店含め検討し
結果的に住友不動産になった者です。 前回建てた経験則から、良い面悪い面は大体わかっています。 ただ、これも私の個人的印象なので、最終的には各々の判断ですけれど。 良い点は…特にありませんｗ ただ大きな問題は一切なく、先の東北大震災の時に震度5強の地域に住んでいましたが、 玄関タイルの立ち上がりが一枚割れただけで、何もアフターは生じていません。 雨漏れやシロアリなどの被害はありませんでした（今の所）。 後悔しているのは、サイディングを14ミリにした事と、内部引き戸を多用しすぎた所です。 サイディングは14㎜は釘云々というより、薄さゆえの陰影の無さが盲点でした。 一部タイル張り【調】で選択したのですが、遠くから見るとのっぺり一色に見えて… 外壁の色は特にサンプルではどうしても小さいので、実際のスケールになるとそのサンプル との差異が出やすいです。単色ならまだしも、柄物を選択する場合は14ミリは気を付けた方が いいと思います。 内部ドア引き戸を多用すると、デッドスペースはなくなりますが、気密性は開き戸より低い ので、寒い時期には結構影響でます。防音性も若干劣ります。 更にいえばアウトセットの引き戸は見た目もあまりよろしくないですし、より隙間は目立ちます。 今回は16ミリ【標準】で、更に単調なパターンなので、前回ほどの後悔はないと思います。 内部ドアも若干狭い空間には引き戸、基本は開き戸にしました。 悪い点…というほどでもありませんが、やはりアフターの動きは鈍いです。 それは一番最初の点検時にわかりましたので、その後は2，3回念を押してを前提に早めの スケジュールを組ませて、特に大きく遅れるという事はなかったです。 これを良しとするかは、人それぞれですが。 最後に、前回は未だ2×4工法しかなかった為、窓の位置や開口には苦労しました。 地震には強いですが、建物自体の制約は在来よりは明らかに多い。またコスト面もありましたし、 当初は親との共同出資だったので、メーカー選び自体にも制限がありました。 今回も工法が変わっていなければ住友を選ばなかったでしょう。 ただ、ご存知の通り軸組も始め、2×4と坪単価が同じというわかりやすさもありました。 間取りは無論自身である程度完成させて行ったため、見積もりは時間がかからず。 最終的にはコストパフォーマンスと、私以外の強い意見としてある程度個性ある外観。 という事で住友になりました。 限定◎邸キャンペーンという事と、OB価格？という合わせ技でまぁ納得できる金額でした。 営業さんも所長さんで、更にその上の事業部長さんも巻き込んだので、これからの交渉 も行けると判断。 仕様設備に関しては、決定前に何が標準で何がオプションか、8割ぐらい説明をうけて 纏めたものをもらったので恐らくそこからの大きな差異はないと思います。 一生の一番の大きな買い物です。 様々なHMや工務店等それぞれに長所短所がありますから、それは絶対に下調べをした方が いいですね。 建売なんかしている会社であれば、建売物件を見に行くのも一つの参考になるかもしれません。 口コミに関しても、どこのHM、工務店の板を見ても賛否両論です。 参考にするのは大いに良いことです。 ただ、最後は自分ですから、気になったことはすべて質問してある程度落としどころを 設定して決める事をお勧めします。 青天井に納得！100％をゴールにしたら何も決まりませんからね。 坪単価よりも総額。坪単価なんて決まりはないですから正直それだけ見ても無意味。 結果的に総額の見積もりをもらって、込みはどれか、見積もり+の要素は何か。 まぁ言い出したらきりがないのですが、専門的なことはそれこそ第三者のプロに相談したりいろいろ 手法はあるでしょう。 私は結果的にまた住友になっただけ。 長々と失礼しましたm(__)m |
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1410:
匿名さん
[2017-03-05 21:25:52]
質問なのですが、工法が４つあるようですが、ウッドパネル工法、ウッドパネルセンチュリー、２x４工法、２x６工法、一体どれが一番災害（地震や火事）に強いのですか？また、それぞれの坪単価と申しますか、ざっくりとしたグレードとか、もしお詳しい方がいらっしゃいましたらお願いいたします。
個人的には地震が怖いので、２x６の超耐震工法に興味があります。３６坪位ですとどのくらいの予算で建てられますでしょうか？ |
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まだまだ契約は先延ばしにして、もう少しじっくり検討された方が良さそうです。
HMはあれこれおまけや値引きをちらつかせて契約を急がせると思いますが、
このまま契約しては後から後悔する事になると思います。
営業マンはご自分とは違う感性の方と思って、実物をなるべくご覧になった方が良いです。
実際に建てられた引き渡し前の注文住宅や建売とか、ご覧になったでしょうか。
どの部分が標準仕様か、説明されないと分からないかもしれないですが、
カタログでは分からない質感や色合いもチェックした方が良いです。
最初は間取りに目を奪われて、じっくりご覧になる余裕もないと思いますが、
何軒か見ているうちに、このような仕様が良いなとか欲しいなとか必ず出てきます。
キッチンや風呂も、ご覧になるうちには良いものが欲しくなるもの。
キッチンや風呂のショールームへ行ったりすれば、一ヶ月はあっという間です。
上の方々も仰っているように、屋根材と壁材を標準仕様から変えるとかなりアップします。
キッチンや風呂、それにフローリングも選べば結構上がるものです。
時間もかかり、大変ですが一つ一つ丁寧に検討して納得してから選択していくこと。
いわばそれも家づくりの醍醐味だと思いますよ。
多分一生に一度の大きな買い物です。おまけや値引きに惑わされることなく、
じっくりとご自分で納得された良い家を建ててください。