住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[1041: [男性 30代]]

レジデンシャルスタイルが標準装備のキャンペーンで申し込んだ場合はレジデンシャルキッチン御影石は選べないのでしょうか？

御影石・クォーツ・STクリスタルの3種類あると思いますがクォーツとSTクリスタルの違いも何が違うのでしょうか？

[1042: 業界人]

No.1041

レジデンシャルスタイルの事は詳細は存じませんが、

クォーツは石英や水晶の事をいいます。

高級マンションというよりは最高級のタワーマンションに使われることがあります。
メリットは見た目は御影石など天然石の様ですが吸水率がかなり低く、
汚れや臭いが付きにくいのでメンテナンスが楽ちんです。
また、表面の固さが人造大理石と同じ位なので、高価な食器等を無造作に置いても食器が割れる事はありません。
御影石などの天然石の高級感の良さを取り入れつつ、
表面の固さを石より和らげた高級感の有る使い易い材質です。
デメリットは【クォーツ 】の価格が御影石などの天然石より約１０％位物が高いことかと。
あと大きな違いは【クォーツ 】は長さが約３メートル強まで工場で作れるので、キッチンカウンターに材質同士の継ぎ目が無い事だそうです。
※ちなみに御影石などの天然石のカウンターは長さ約１.８メートルごとに継ぎ目が出来ます。

クリスタルは天然石とほぼ同じですが、デザイン性はとてもいいです。
ただ、デメリットはL字型ができないということ。
そして表面が半透明なので繋ぎ目がクッキリ出てしまうといったあたりかと思います。

[1043: 契約前です]

軒について教えてください。
軒の長さでしょうか？
現況長さが30センチですが、
長くした方がいいのでしょうか？
また長くした場合
どのくらいの金額かかるのでしょうか？

[1044: 申込予定さん]

キャンペーンを利用して契約しようと思うのですが、
さらに値引きは難しいのでしょうか？
うまい値引き交渉術はないですかね？

[1045: 匿名さん]

>1044
だいぶ前のレスにもありましたが、キャンペーンも含めた値引き限界は個々の建て方で最初から決まっているので、契約前にいくら値引きさせても地盤とかで上乗せされるだけです。地盤も含めて追加を全く出さない自信があれば良いですが、それでも予想外の追加や変更があれば即上乗せされます。大きな値引きを引き出すのは、施主の自己満足に過ぎませんので注意しましょう。

ちなみに住不の設定している値引き限界を超えた場合、営業は歩合から自腹を切ると聞いています。つまり最終的な支払い総額でキャンペーンに加えて、更に大きな値引きを狙うのは不可能です。自分は契約後に教えて貰えたため、総額で限界に近い条件で建てられましたが、結局は営業の掌で踊らされているだけですので、良い家を建てることにエネルギーを傾けた方が生産的です。

[1046: 匿名さん]

>1043
営業に聞きましょう。値引きが限界付近でなければ、割高な上乗せは無く概ね適正な追加で済むはずです。住不は一棟毎の歩合なので、必要が無ければ割高な上乗せはしません。営業との関係が良好なら、限界付近まで頑張ってくれます。

軒の出については建物のデザインにも関わるので難しい場合もありますが、ベストは壁芯より91センチ以上。少しでも出した方が家のためには良いです。少なくとも45～60センチは欲しいです。住不で総二階の自宅は45センチ＋雨樋があり、風が弱い雨の日なら壁は濡れません。

[1047: 契約後]

>>1046
ありがとうございます。

[1048: [女性 20代]]

スミフの提携銀行の場合のメリット、デメリット教えて欲しいです、お願いします。

[1049: 匿名さん]

この世界、銀行ですらバックマージンがあるんだよ

[1050: 契約後]

取り入れた方教えてください。
ガラスマリオンは90万位と伺いましたが、
4連のプチfix窓、
いくら位するのでしょうか？

[1051: [男性 30代]]

>>1050
確か小窓1ヶ1万と言っていたような。
なので4連だと4万位
違ってたらすまそ

[1052: 契約後]

>>1051
回答ありがとうございます。

[1053: 契約した方へ]

細い仕様決めについて教えてください。
間取りの決定後の仕様決めですが
床材、クロス、水周りの天板の色など
どういう順番で決めて行くのでしょうか？
他の方のブログを見ると一回の打ち合わせが
かなり長時間になるようで不安です。

[1054: 契約者]

>>1053
営業の力量に掛かってます。お客をうまくリードできる人は打合せ時間も短くで済みます。お客の疑問に答えられる知識がないと、1回の打合せ時間が長くなるだけでなく、回数も増えます。全ては営業の力量によります。

[1055: 申込予定さん [男性 30代]]

現在、住友不動産で二世帯を検討しています。
風呂一つ「広め」
トイレ、洗面、キッチン2つ
ウッドデッキ、太陽光、エアコン6つ、照明器具60万分
諸費用、外構工事込みで3700万程になっています。
この金額が妥当な金額なのか不安な為、皆様のご意見をいただけないでしょうか？
よろしくお願い致します！

[1056: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このキャンペーンは今やってるやつだよね？
年明けにやってたキャンペーンより安いんじゃない。

[1057: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1056
そうです！
一応3月までのキャンペーンなのですが、4月上旬であればキャンペーン適用するとの事でした！
ただ、オプションが500万近くかかってしまっているのですが、その金額が妥当か心配です。

[1058: 契約済みさん]

今値引きしても、契約後に追加したらそこで調整されるよ。
だから、最終打ち合わせまで終わってから値引きさせた
ほうがいい。
契約したら価格決定の主導権は営業マンに移るから。

[1059: [男性 30代]]

OP抜きで本体＋付帯で坪単価73.4万

ブレスにしては若干高い気もするけど延床がそこそこあるし、水回り設備が1箇所じゃないからそんなものかな。

どこの会社と競合させてますか？

[1060: 契約者]

ＯＰ入れたら軽く80は行くよ。棚の数一つにせよ、念密に決めてから契約をすることをおすすめします。

[1061: ビギナーさん]

ＯＰてなんですか？？

[1062: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1058
ご意見いただきありがとうございます！
そうなんですねー
ギリギリまで粘って値引きしてもらえるようにしてみます！

[1063: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1059
今は三井ホームと競合させています！
完全分離じゃないのでもう少し安くなるかなと思ったのですが（ーー；）

[1064: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1060
そうなんですね！
棚は収納スペースを多めに作ってもらう予定です！
営業さんいわく、二世帯にしてもかなり多めに収納があると言われました！
細かく見積もりを出してもらうようにします！

[1065: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1061
オプションは添付の写真です！
バルコニーはオプション扱いになったり、延べ床が増えることにより金額があがっています！
また、太陽光も5キロで130万程かかっています！

[1066: 匿名]

>>1065
正直、契約後に追加を全く出さないなんて無理ですよ。
細い設計に入ると
あれもしたいこれもしたいと絶対出てきます。
2世帯だと親の意見もでてくるので
余計でしょう。

[1067: 匿名さん]

それが営業の狙い。要望を出さなくても地盤が弱くて補強という話になります。
どこのHMもそうだけど、キャンペーンや大幅値引きが可能な理由です。

契約後は全て営業の言い値。嫌なら全ての金額が出てから契約できるHM以外しかない。

[1068: 匿名]

>>1067
そんなHMはないのが現実だよ。

[1069: 匿名]

>>1067
住友不動産で無いことは確かですね。
教えてください。
どこのHMですか？

[1070: 匿名さん]

HMは基本的に契約前に全てが決められません。不思議なルールだけど。

逆に工務店などは全てが決まらないと契約できません。請負契約ですので本来なら当然です。

[1071: 匿名さん]

HMなら、一条工務店は地盤も含めて契約前に確定します。地盤調査も無料です。
ただし仮契約という胡散臭いルールはあります。

契約以降の施主からの要望は当然ですが、どこでも追加になります。

[1072: 契約済みさん [女性 40代]]

建て替えです。
キャンペーンでかなりお安くして貰えたので契約しました。
他者の大手2社で地盤調査で改良無しだったのに、
こちらでは、地盤改良大有り75万との結果に。

契約する時に他者さんが大丈夫と言われてるから、うちも地盤かからないはずですよ〜と言われたのもあって
契約したのに。

でも、6万の保険を使えば杭打ち無しで10年保証されるとか。
75万が保険入って6万になりますよ！と営業さん。
何だか意味が分かりません。

さらに何も相談無くローンも何故か100万多く組まれたり、一坪増やしたら見積もりのバランス取るためにと20万値引き戻しも。
他にも相談なしにオプション付けられ…

こんなはずじゃ無かったのにと後悔もしてます。

注文住宅とはこんなもんなのでしょうか？
夢のマイホームが不安でいっぱいです。

[1073: 匿名さん]

値引きを頑張りすぎましたね。後から取り戻される典型になっていると思います。

私の場合は住不のキャンペーンでの300万引き以外は、お金のことは言わずに進めましたので、
逆に他の4社全てで地盤改良が必要なところが不要になったり、細かいところで様々なサービスも
して貰えました。だからといって得をした訳ではありませんが、満点に近い家を建てられました。
だだしアフターは微妙なので、迷っている人にはお勧めしません。

値引きを頑張った人ほど、後から追加が割高になるのがHMですので、追加費用が飲めないのなら
契約後は契約書どうりに建てて貰うしかありません。もしくは100万を捨てての契約解除です。

結局交渉を頑張った人ほど、より良い家にするための追加などの条件が厳しくなるので、
HMで満点の家を建てるのは難しいのかもしれません。地場の工務店などの方が満足できるかも。

[1074: 匿名さん]

地場の工務店などに事情を相談して、同等以上の家が契約破棄分も含めて安く建てられそうなら、
検討する価値があるかもしれません。住不との契約後なら基本仕様も分かっているため、
逆に詳細な検討が可能です。同時に住不の営業にプレッシャーをかけられるため、一石二鳥です。

近所にはHMの同等仕様より700万以上安くならなかったら、差額を負担するという工務店もありました。
そこはホームページには書いてありませんが、折込チラシには明記されています。

[1075: 匿名]

だったら契約した後でも、こちらの希望額にならなければ契約破棄しますと脅しながら追加オプションの話し進めればよくない？
営業は破棄してほしくないから契約後でも値引きに応じないかな？
これは100万捨てる覚悟が必要だけど。

[1076: 匿名]

契約破棄はその時までかかった実費清算だから
必ず100万捨てるわけではないか。

[1077: 匿名さん]

最悪こじれて破棄も覚悟するのなら、契約した総額に上乗せなしで交渉できるかもしれませんね。
全部は難しくても、概ね契約額でいけるかも。あと残念ながら女性はナメられる傾向があります。
旦那さんか、兄弟、お父様あたりに同行してもらい条件に口出しして貰うこと。意外と大切です。

[1078: 匿名さん]

>1077　追加オプション分は適切な金額のみという意味です。

[1079: 契約済]

私も契約破棄できるならしたい！スミフは契約前と契約後とでは差があり過ぎる。やっていることは詐欺曲がり。客との間では言った言わないがこの会社には多い。

[1080: 入居済]

>>1079
どんなことが契約前後で差があって詐欺なことですか？
教えてもらえたら、対応方法アドバイスできると
思います。

[1081: [男性 30代]]

>>1080
も○こ荒ぶってるなぁw
ネガティブキャンペーンネタ何時まで続けんの？

[1082: 匿名]

>>1081
も○こさんですが、
工事入ってからその場で追加工事してますよね？
建て始めて追加工事って
結構ある事なんですか？？

[1083: 契約済]

>>1081

スミフにはネガティヴネタしかないじゃん！

[1084: 住まいに詳しい人]

設備は高級マンション仕様て、
住友不動産の標準仕様では、キッチンの天然御影石だけがなんとなく高級ぽいけどそれしかないね。
あとはどこのHMでも標準仕様で付いてるレベル。

[1085: 匿名]

>>1076
実費清算だけじゃないよ。
請負金額の5%も払うって契約書に書いてない？

[1086: 匿名]

まったく書き込みがなくったな。

[1087: 匿名]

4月入ったからでは？
契約迷ってた人も3月中に
どこかしらのハウスメーカーに決めたのでしょう。

[1088: 匿名30代]

ご存知の方教えてください。
部屋のドアについてです。
標準で選べるメーカーはダイケン、エイダイ
でしょうか？

[1089: 匿名さん]

リクシルも標準だと思います。

[1090: 匿名]

しかし住友の戸建ては地震大丈夫かな？
なんか鉄骨のがいいような気がしてきたわ

[1091: [男性 30代]]

鉄骨に超した事はないけど、今の家の造りで地震で倒壊はほぼあり得ないでしょ。
二次的災害だよね～

それよりも、家のダメージが心配だよね。


ドアの質問が出てたので、質問ですが玄関ドアってYKKとどこが選べるんでしたっけ？

リクシルと三協アルミに格好いいドアがあったので気になってます。

[1092: いつか買いたいさん]

軽量鉄骨と住友不動産の木造を比較しています。
どちらのが耐震、耐風、遮音、強度が優れてますか？

[1093: 匿名30代]

>>1089
ありがとうございます。
レジデンシャルスタイルの扉ということで、
桐心のドアが使われているようですが、
何処のメーカーでしょうか？

[1094: 質問]

スミフの現場監督のお給料は固定給ですか？

[1095: 契約済みさん]

>>1084
確かにその通りだと思う！

[1097: いつか買いたい]

ウッドパネル工法はホワイトウッドではないですよね？

[1098: 匿名]

ホワイトウッドはツーバイ工法に使われます。
ウッドパネル工法は在来工法なので、
ホワイトウッドではないですね
よってウッドパネル工法を選ばれる方は
都内以外は増えてるみたいですよ。

[1099: 契約済み]

ウッドパネル工法の材種は何になりますか？

[1100: 名無し]

ウッドパネル工法もホワイトウッドですよ。

[1101: 購入検討中さん]

在来工法もホワイトウッドになるのですか？ベイヒバやアカマツというかたもいますがどちらなのでしょうか？

[1102: 名無し]

ウッドパネルの標準は柱がホワイトウッド、土台はカラマツです。1/50図面に明記されています。

[1103: 購入検討中さん [女性 30代]]

1102さんありがとうございます！
土台はカラマツというのは檜とどっちが強いのですか？？
あとオプションでホワイトウッドを変更することはできるのでしょうか？？

[1104: 購入検討中の人]

ウッドパネルのカタログに
柱はエンジニアウッドって書いてありますよ？
ホワイトウッドって何処の柱に使ってるんです？

[1105: 名無し]

エンジニアウッドっていうのは集成材の名前で、
その集成材の木材はホワイトウッドだと思います。

[1106: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産のウッドパネルセンチュリーなら土台は檜になるようですが他のところは結局ホワイトウッドになるのでしょうか(>_<)

[1107: 名無し]

>>1106さん
おそらくそうです。私は、「主柱はオプションで檜にできる」と聞きました。
全部じゃないんだー…とがっかりした記憶があります。

[1108: 購入検討中の人]

>>1105
なるほど。土台の木材がホワイトウッドでないだけマシってことですかね。

[1109: 契約済み]

ツーバイの問題点になりますが、
ホワイトウッドに大量の釘を刺し
屋根が最後に完成のため、
風雨で釘が錆びる可能高く、
ホワイトウッドの為影響が大きいのでしょう。
在来なら釘も使わないですし、
屋根はすぐできますからね。
ホワイトウッド使っても。。
しかしホワイトウッドがやなら
スミフはやめた方がいいですよ！

[1110: 検討中の奥さま]

ただいま住友不動産とヤマダウッドハウスで悩んでおります。
住友不動産もヤマダウッドハウスも 土台はカラマツや檜で他はホワイトウッドを使っているそうです。
値段がヤマダウッドハウスの方が格段にやすいのですがどちらがおすすめでしょうか？

[1111: ご近所さん]

>>1110
ヤマダは柱は檜集成材じゃなかった？

[1112: 検討中の奥さま]

1111様
ではヤマダウッドハウスは土台以外も檜のオール檜なのでしょうか？？

[1113: ご近所さん]

柱は檜集成材、他は知らん。
ここで聞くよりヤマダに聞いたほうがよい。

[1114: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産はパネル工法、2×4、2×6とありまふが一番地震に強いのはどれになりますか？
うちの営業さんにはパネル工法で充分と見積もりをとってもらいました。
あとパネル工法から2×4、2×6に変えると差額はどのくらいでしょうか？

[1115: ご近所さん]

>>1114
パネルと2×4は同料金と聞いたよ

[1116: 契約済み30台]

>>1114
差額は営業のさじ加減。
どれも地震に強いですが、ツーバイは
耐震のオプション装置がつけられますよ。
ただし、
屋根が最後なのでホワイトウッドが心配ですね。

[1117: 口コミ知りたいさん]

住友不動産は熊本地震、東日本大震災での被害はどうだったのでしょうか？

[1118: 評判気になるさん]

住友不動産で住友林業で使っている三種の神器ウッドタイルを使ったかたいますか？

[1119: 口コミ知りたいさん]

地震が怖いためニューパワーキューブかニューパワーコラムをつけようと思っていますがどちらがおすすめでしょうか？

[1120: 契約済み30台]

>>1119
営業に聞いたほうがいい。間取りによりけり。

[1121: 口コミ知りたいさん]

ニューパワーキューブ、ニューパワーコラムって値段は違うのですか？？

[1122: 入居予定さん]

2×4工法は将来的にリフォームは可能でしょうか？誰か教えてください。

[1123: 匿名さん]

住友不動産のスレあんまり盛り上がってないね。
うちは、営業にメールするも返信が10日以上ないから不安なのでお断りした。
値段は工務店より安いくらいまで頑張ってくれてたから可能性あったのに、営業さん替えてもらってみるかなぁ。

[1124: 評判気になるさん]

工務店まで安くとは相当ですね！
うちもいまアーバンシリーズじゃなくてらブレスシリーズで見積もりをとっているのですがブレスのユウワで建てられたかたいますか？

[1125: 匿名さん]

>>1122
窓が付いてた壁を抜いて部屋にしました。5年ほど前の住友不動産の2×4です。
増築部分も2×4で似たデザインのサイディング、何も問題なかったですよ。

[1126: 住宅検討中さん]

鉄骨か住友不動産で迷ってる者です。

2×6にしたりニューパワーキューブを付けたりして、試しに坪39弱で見積もってみたら、2950万超えました。

約40坪で約3000万って一昔前の軽量鉄骨の値段です。

今でも鉄骨メーカーでなんとか39坪で3000万で抑えてくるメーカーがあり、正直悩みます。

ネットで評判の有名ハウスメーカーより若干安い、とは思えません。

[1127: 名無しさん]

1126さん

うちは2×6はニューパワーキューブと相性が悪いからとニューパワーコラムがつきました。
そう言われたかたいますか？

[1128: 匿名さん]

>1126
今は色々付けると驚くほど高くなります。サッシや外壁も良くなっていますからね。
自分も先日、比較中のセキスイハイムで30坪弱、総額3,500万弱を伝えられて凹みました。

ハウスメーカーの標準仕様だけなら高くないけど、オプション込みなら坪100万は普通です。

[1129: 住宅検討中さん]

＞No.1128さん

セキスイハイムって普通そんなに高いんだー(-_-;)？！

セキスイハウスが高いってのは知ってたけど。

ダイワも熊本ずっこけたけど、セキスイハイムだって元々評判がすごく良いわけじゃないよね！？

ダイワみたいに金を出すと構造体や耐震性がランクupしていく訳じゃないよね！？？

[1130: 匿名さん]

>1129さん

セキスイハイムの場合、
タイル外壁に太陽光、全館空調、地盤改良、諸費用などを全て込みの総支払額ならそんなものです。

金利も低いのでローンでいくらでも借りられるでしょっ、て感じが伝わってきました。

[1132: 名無しさん]

45坪だといくらくらいですか？

[1136: [女性 20代]]

フルローンの場合って持ち出しのお金は契約金以外に持ち出しする費用は何でしょうか？

諸費用もローンと言う意味です。

水道納付金とかでしょうか？

[1137: 匿名さん]

>>1136さん

返済比率に余裕のある人は、請負契約額を2〜3割増やして銀行にローンの申し込みをするんです。
そうすると、その増やした2〜3割を使って諸費用や諸経費（カーテン等）を賄えるので。
変動で、0.5％くらいなら少しくらい借りる額を増やしてでも手元に現金残したいという人もいます。

着工前に、最終確定する請負契約は実際の金額ですると。フラット35とかの金利を抑えるため等でも
使われてるテクニックというか、契約の仕方というか。

その場合、住友不動産の場合は50万円くらいを申込金として払っておけば受け渡し時にローンで精算して
50万円は返却されるとかそんな感じです。なので、建物以外の費用も全てローン組めるという事になります。

[1138: 〔女性20代〕]

>>1137さん

詳しい説明有り難うございます。

要約すると、土地建物全て込みで3500万だとして、諸費用が200万で総額3700万だった場合、本来ならば200万は持ち出ししなければいけない所を、あらかじめ3700万で融資枠を取っておき、補填すると言った感じでしょうか？


住友不動産の営業では実際その方法を行ってくれるのでしょうか？

現在の担当の方は、諸費用は諸費用ローンで別枠で申し込みしますと言ったニュアンスだったり、出来たらシスコンを使わず、家具類を自由に買いたいので、同じ様な手法で余った融資枠を自由に使わせて欲しいと言った所、違法になるので厳しいと言った回答でした。

[1139: 匿名さん]

>>1138さん

営業次第というところではあるのかもしれないですが、神奈川の営業さんは普通にやってくれるとのことでしたよ。違法というか、きわどいところではあるんですが実際問題普通に何処のHMでもやってるのでグレーな感じですかね・・・。

私が話をしたHMの中で、住友林業だけはきわどいので普通に100％でいきましょうという風に話をされました。他の4社は全て最初の請負契約を120％〜130％の金額でやりましょうかと言ってましたよ。それで諸経費等まかないましょう的な。一番ひどいところは、車のローン分も含めて請負契約やります？とか聞いてきました。さすがにそれはルール逸脱しすぎだろう・・・とやめておきましたけど。

[1140: メダカ]

住友不動産はなんでもありの会社です。違法なことでもばれなければいいという風土です。