住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[2034: 佐藤]

>>2032 匿名さん36坪です。

[2035: 通りがかりさん]

>>2029 口コミ知りたいさん

メリットははっきり言って謝礼のみですね。
するなら日程（土日を５回ではないですよね？）と謝礼金はしっかりと決めておいた方がトラブらなくてよいです。
１日あたり１０万なら額としては悪くないようですが、１０日もするとなるとかなりの来客が予想されます。
一戸建てを考えている多くは子育て世帯ですので・・・子供は暴れますよね・・・。
また隣人は間違いなく暇つぶしに来ます。

個人的には本当にオープンハウスの謝礼としての割引かは気になるところです。
また、その分引き渡しが予定から遅れるなら家賃など日割・月割分損します。遅れないなら、その分納期を早くしてもらいたいですｗ(２週間？早く引き渡せると考えることもできますよね）
私なら２～３日で１００万（もちろん再ワックス・クリーニング）なら受け、それ以下なら断ります（わざわざ交渉まではしません）。
オープンハウスを打診されるということはHMも認める良い家でしょうからその点は喜んで良いと思います。
おめでとうございます。

[2036: 匿名]

>>2029 口コミ知りたいさん
少しでも安くしたいですよね？
実は僕もオープンハウスで一ヶ月住友不動産に貸出しています。
10日で100万円なら絶対受けるべきです！
僕より条件がかなり良いので羨ましいです！
その代わり、条件として予約制にするべきです。
隣人の冷やかしや、空き巣の下見等が来る可能性もありますので、必ず予約制にしてもらい、防止しましょう。
また平日にしてもらえば、小学生等育ち盛りの子供は学校があるので来れませんね。
住友不動産に興味のある人で、場所的・日程的に見学しに来られる人が10日でどの位いるのかを考えると、どうでしょうか。多く来そうですか？それとも少なそうですか？僕も何件か住友不動産のオープンハウスに行ってますが、そこまで入れ食い状態で見学者が来たっていうのは見たことがありません。
あと、他の方も書いてましたが、オープンハウスで10日間貸し出してほしいって住友不動産に言われたってことは、営業さん経由で、本社の決裁をもらうということなので、営業さんが、外観や内装に自信があること、欠陥や不備等の心配がないことを考えると、安全できませんか？

[2038: 匿名さん]

一か月も貸し出していくらもられるんですか？
300万？？

[2039: 匿名]

>>2038 匿名さん
そんなにいきませんよ。お金を貰うのではなく、値引きです。

[2040: 匿名さん]

結局本当に値引きしてるんですかね？そのぶんどこかで上乗せされてるんじゃないかな

[2041: 匿名]

>>2040 匿名さん
疑い深くなることは良いことです。
あとは、他社の見積もり等と比較してトータルで納得できるか否かじゃないですかね。
僕はとどめで、スタイラーつけてもらいました（笑）

[2042: 戸建て検討中さん]

住友不動産の２×６に住んでるかたいますか？住んでみて気密、断熱どうですか？

[2043: 匿名さん]

今年は外壁タイルのキャンペーンやらないんですかねー

[2044: 通りがかりさん]

2×4とあまり変わらないって聞きましたね。地震に多少強くなる程度らしいです。

[2045: 匿名]

>>2042 戸建て検討中さん
気密性、断熱性を求めるならウッドパネルの方が高いってバンフレットに書いてますね。
価格は若干ツーバイの方が安くなるみたいです。

[2046: 匿名さん]

え！ツーバイのほうが断熱性あるってきくけど

[2047: 通りがかりさん]

気密性、断熱性を気にするなら換気口の種類を気にした方がいいですよ。
壁がいくら厚くても穴が空いてたら意味ないですよね。

[2048: 匿名さん]

第1種換気にしないとね。
もしくは全館空調。
住友の標準は第3だから論外

[2049: 匿名さん]

住不は気密施工などしていないから、高気密は何しても無理。
断熱はツーバイシックスなら140ミリ厚なので、必要最低限はクリアできるレベル。

[2050: 匿名]

>>2048 匿名さん
一種は乾燥するからそれこそ論外（笑）
黄砂も2.5も入ってくるから無駄。
断熱、気密は、どこも大して変わらないよ。
何を決め手に住友不動産にしたのかだけど、デザインや間取りはコスト的にもいい方じゃないの？

[2051: 検討中]

>>2050 匿名さん
んー、ハウスメーカーしか行ってませんが、最初は一条工務店にしようと思ってました。断熱性も気密性も高いと謳ってますしね。ただ、外観がダサくて嫌でやめました。雨漏りもするみたいですし。。。
ミサワホームは蔵を謳ってますが、デッドスペースなのでやめました。積水は、見積もりで足元を見てきたのでやめました。ハイムは鉄骨なのでやめました。三井、エーベルは高いだけなのでやめました。その他のメーカーも他社批判ばかりなのでやめました。
残ったのが住友不動産でした。
仕様と価格は確かに満足できる範囲です。
営業の相性も悪くありません。

[2052: 戸建て検討中さん]

みなさんコメント気密、断熱について回答いただいてありがとうございます。

また質問なのですが、２×６では遮音はどうですかね？車通りがまあまあある道路沿いの土地なので、気になります。

デザインや間取りは気に入ってます。

コストがどうなのかなー？と。
前も聞いたんですが、今度はもう少し詳しくのせますのでご意見いただけたらと思います。
Jレジデンス
40坪
土地900万
２×６
百年基礎
屋根コロニアルグラッサ
太陽光４,２キロ
蓄電池レンタル
エネファーム
エアコン５台
外壁サイディング
玄関ドア断熱材いりドアホンタッチキー
窓基本的樹脂アルミ二枚アルゴン、防犯、一枚だけトリプル
キッチンパナソニック、LIXIL、クリナップ、ハンセムから
食器棚180㎝
食洗機
お風呂1621 セキスイホームテクノ、パナソニック、LIXIL、ノーリツから
洗面化粧台1200㎜パナソニック、LIXIL、ハンセム
トイレ２つ手洗い２つｱﾗｳｰﾉｴｽ

ってかんじです。
これで地盤改良などすべてこみで、4260万はコスト的にどうですか？

あと、
ハンセムって使い勝手どうなんですかね？韓国のだって聞いて、やっぱり国産がいいのか、、

[2053: 戸建て検討中さん]

すみません、2052です。
外構も200万含まれてます。

[2054: 匿名さん]

勝手な妄想が含まれてますので気を悪くされたら申し訳ありません。


遮音性も道路側にどれだけ換気口があるか、サッシがあるか。
また、外構で塀・植物があるか無いかでかなり違うと思います。
それに、遮音性の印象はリビング・寝室の配置で変わると思います。

2×6だからウッドパネル、２×4と劇的に変わることはないと思いますよ。
個人的には音と目隠しを意識した外構をお勧めします。おそらく200万では無理かと。


土地と外構抜くと3160で40坪（坪79万）ならエネファーム（200万）、太陽光（140万）エアコン5台設置込み（60万）あり（カーテン、優良住宅申請料も込？地盤改良120万ぐらい？）なら我が家より条件は良いと思います。
保険や登記料は別ですよね。

気になるところは
・エネファームは今年パナ？からかなり良いものが出ていますがそれですよね？
・トイレは2階だと水圧の関係でタンクレスはやめた方が良いことがありますが大丈夫ですか？