住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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487:
住不施主
[2013-02-21 16:36:37]
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488:
４７７
[2013-02-21 19:57:33]
>482さん
東京 神奈川 埼玉エリアです 上棟時床下点検口を覗いて見て下さい 開口されてない場合は大工さんがいれば開けてもらって いない場合は上棟から１週間後ぐらいで見に行ってください（上棟後 設備配管が行われるため） >480さん 嘘は付きませんよ・・・ いい建方さんで良かったです （今は基本 建方大工と内装大工は別） >481さん 確かにそうですね でも実際問題 分割業者（設備 電気 空調とか）が自分が施工している施主様に言うことなんて出来ません >483さん 今時 基礎の枠が木枠ですか・・・木枠だと基礎が膨らみますよ・・・ 私の現場ではメタルの枠です 木枠とかここ何年見た事ありません >484さん どうやって証拠だしましょうか・・・ｗ 床下に住友不動産って書いてるわけないし・・・ｗ 外の基礎回りには住友不動産って基礎養生シートがあるけど意味ないし・・・ |
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489:
４７７
[2013-02-21 20:11:44]
>482さん
解かる範囲でよろしければお答えしますので気軽に質問してください |
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490:
４７７
[2013-02-21 20:18:15]
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491:
施主
[2013-02-21 21:15:45]
基礎養生シートでじゅうぶん証拠になるよ。
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492:
４７７
[2013-02-21 21:55:04]
>施主様
基礎回りの養生シートと上棟後の床下写真って一枚の写真で撮るのって不可能だし ２枚に分けて撮ると捏造とか言われませんか？ |
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493:
４７７
[2013-02-21 22:05:13]
連投すみません
>施主様 一回 ご自身で自分の家の床下潜って見て下さい 床下土間部分とかに波状の赤いシミとか黒いシミとか |
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494:
匿名さん
[2013-02-21 22:55:31]
写真、本当に木枠ですね。うちは金属の枠でした。
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495:
匿名さん
[2013-02-21 23:01:43]
とりあえず、写真出してみれば。捏造かどうかは知らないが、自由にしゃべる場所だし。楽しみにしてるよ！
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496:
施主
[2013-02-21 23:20:48]
491です。
たしかに内外をひとつのフレームにおさめるは無理ですね、ごめんなさい。 でも基礎養成にCMいれるの珍しいし、住友不動産の文字が赤なんですよね。 証拠になりますよ。 うちの監督は気弱なので、床下はすぐに見せてくれると思います。 潜ります。 |
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497:
匿名さん
[2013-02-22 00:03:59]
水道屋さんなんだかみじめですね、仕事をもらっている住不の悪口をいつまでも言い続けて・・・
そんなに嫌ならゴチャゴチャ言わないで他社の仕事に変えることをお勧めしますが！ |
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498:
482
[2013-02-22 20:39:49]
>483 住不施主さん
画像をありがとうございます。 ブルーシートに覆われていますね。 >契約前に「雨の日に基礎コンクリの打設はしない」など施工の留意点を依頼し契約書に一文を入れる とのことですが、他にも契約書に入れたことがありましたら教えてください。 業者さんは契約書に追加文を入れるの嫌がるかと思っていました。 これ、いいですね。勉強になります。 |
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499:
482
[2013-02-22 20:49:04]
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500:
契約済みさん
[2013-02-22 21:12:47]
建築中で木材の水分含有率もチェックしたけど全く問題ないよ。
しかもコンクリート強度報告は40N以上でてる。 |
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501:
入居済み住民さん
[2013-02-22 23:47:26]
建材やドアなど、１つ１つを見ればコストパフォーマンスはよい。
しかし、手抜き工事や売ったら売りっぱなしのところがよくない。 うちなんか入居して一年もたつのにまだ完成してない。 後回しにされたり、先送りにされたり、直してもらったところが完全に直ってなかったりという意味でね。 |
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502:
住不施主
[2013-02-23 00:51:27]
拙宅の場合、建築現場が遠方だったので施主チェックができないので第三者管理をお願いしました。
第三者管理には構造図など種々の資料が必要でこれらを提供してもらうのに社内での承認が必要のようです。費用との兼ね合いですが施工が心配なら第三者管理を使うことをお勧めします。 |
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503:
入居済み住民さん
[2013-02-23 09:56:18]
営業も引き渡し後は一度も連絡してこないし、ここが打ち合わせと違うと連絡しても、私はその打ち合わせのときはいなかったからわからないとか。
車庫のコンクリートなんか、半年経過後ひび割れして亀裂が入ったのに、連絡して点検にきてもらったら、これはそういうものだから仕方がない、で終わり。 同時期に二軒購入したのですが、二軒とも同じ。 会社の体質？ 家の価格も安いので、それなりなのかな。 |
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504:
匿名さん
[2013-02-23 14:00:11]
>503のカキコミは信用するに値しません！
>>営業も引き渡し後は一度も連絡してこないし 物件引き渡し後は顧客サービス部門に引き継がれ不都合はその部門が対応します。 顧客サービス担当者を紹介されたはずですがその後も営業さんとコンタクトを取っているのですか？ >>ここが打ち合わせと違うと連絡しても、私はその打ち合わせのときはいなかったからわからないとか。 これもあり得ません！ 必ず打ち合わせの最後に議事録を作成し内容を確認し施主が承認サインをします。 >>家の価格も安いので、それなりなのかな。 価格的には ローコストHM＜住不＜大手上位８HM で高くもなく安くもないって感じです。 |
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505:
購入検討中さん
[2013-02-25 18:36:21]
住不を検討中でこのスレを拝読させて頂いております。
基礎や構造について不安ありですが「Jレジデンス」で建てたいと… 坪44位で考えてますが、建てた方のご意見や金額等を教えて頂けないでしょか？ |
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506:
４７７
[2013-02-25 20:16:34]
>496さん
３月頭上棟があるので撮ってきます >497さん 俺が言いたいのは、一生でこんな高い買い物するのは１度なんですから失敗して欲しくないんですよ 見た目（J-URBAN）とかデザイン重視って人は買う人はそれでいいと思います やっぱ自分や親や子供が住む大きな買い物ですから、HMを選ぶ時 どんな構造してるか どんな材料使ってるか、どういう建て方してるかとか自分自身で調べたり 現場があったら外からでも覗いてみたり して欲しいです まず２×４で外壁は左官にガン吹きはお勧めしません通気性がないため左官の下地が湿気でボロボロになります やるならサイディングがいいです >499さん >>床下がちゃんとしているお勧めハウスメーカーはありますでしょうか？ 基本住友もしっかりしてますよ ２×４の建て方ご存知でしょうか？ 基礎が終わったら １F土台敷き→１F床→１F壁→２F床→２F壁→屋根となります １F床は最初のほうに施工されます だから雨に降られてしまうと養生しない限り床下に水が溜まってしまいます ２×４の宿命ですね 他メーカーは屋根が上がって最後に１F床を敷きます |
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「何箇所も見ました」と書いたように全ての地場工務店とは言ってませんが！
「地獄の沙汰も金次第」との言葉があるようにやはり価格に見合う施工がされるのが自然じゃないですか？ ただし例外もあり、高額HMでもずさんな施工はあり、ローコストHMでもキッチリ施工するところはするでしょうけど・・・
近隣の施工現場で働いていた職人さんに拙宅の坪単価を尋ねられたのでｘｘ万円くらいですと答えると「やはりそれｘｘ万円くらいはしますよね」って言われていました。