セントアースってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～103.24平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを編集しました。　2011.11.24　管理担当】

[952: 物件比較中さん]

チラシは中日新聞です。

11月は2回、クリスマス企画でしたがブログの更新をしないのは
不調に終わったのかな？

ハートも11月に、大型予告チラシ（B2）が入りました。
全体パース、中庭パースから見ると、エントランスは道路より
相当奥の配置（アースを平行移動した感じ）

全体仕様もアースの色違いという印象です。

団地と言われてしまうと、さらに大型団地らしくなると思います。

何度か、西側を通りましたが、西向きの部屋に明かりは少ないです。
良くて半数より上あたり。それが現実かと考えます。

[953: 物件比較中さん]

【12月8日チラシ折込より　中日新聞】
販売戸数　34戸（総戸数346戸）
駐車場　383台（空き　171台）
自転車置き場　692台（空き274台）

ここから予想可能な、実質空き戸数
383-346=37
171-37=134（最大値）

692-（274×2）=144
144/2=77（最小値）（各戸2台の場合）

平均値　105
予測値　90〜110で、100戸前後の在庫
1戸平均　3,000万円　総在庫　30億円

これは、あくまでチラシ掲載情報からの類推で
現地営業からの情報ではありません。

またなぜ、チラシ販売戸数34戸と、
現実から乖離する表記がされるのかも不明です。
あくまで、チラシ配布されない地域の方への予測情報です。

[954: 匿名さん]

346戸っていうと通常のマンション17棟分くらいある
グランドメゾン池下ザ・タワーと同じ規模
逆に考えると300戸近く売れたんだからすごい
通常のマンション15棟分が完売したようなもの
それを３つも作るってんだから東海地区最大のビッグプロジェクト
街作りって言葉はここのためにある

[955: 匿名さん]

>950
今後も人が増えますから、遊具ももっと増やして欲しいですね
最近はマンションそれ自体よりも、1000戸分の家族を受入れるだけの設備や、
環境整備に力を入れて欲しいと思うようになりました
1000戸って半端ないですよ
ふつうのマンション50棟分です

[956: 物件比較中さん]

＞954
残り、50戸前後で考えると、駐車スペースが121台余ります。
当然ながら、ありえません。

あまりに楽観的と考えますが、数字的根拠がおありでしょうか？
不思議ですね。

セントハートの販売が始まる前月、
1月にどの程度の値引きが入るか興味を引かれます。

六甲アイランドの物件（2012年竣工）
モデルルーム使用で390万値引き、590万値引きがHPに出てますね。
（価格の再登録）

[958: 匿名さん]

ハセコーの社宅って話が出てたからそれで残戸数が少ないんじゃない？
駐車場はあとから余ったとこみたいな。

[959: 物件比較中さん]

EV待ちは、大丈夫ですよ。そもそも仕様にありません。
（ハートは３６台分を予定）

駐車場が遠いのも大丈夫。
まだまだ、大量在庫の為、近い場所がお選び頂けます。

[960: 物件比較中さん]

地元の情報、過去にモデルルームを見学された方の情報、
チラシの数字もあわせると、大量在庫は確定。
ハセコー社宅情報は「ガセ」でよいと考えます。

過去の経験から考えると、もうそろそろ中古が出る可能性が高くなります。

（お金持ち）住んで気に入らない
海外転勤、経済的諸事情など。

これが、いいベンチマークになると思います。
売り出し価格－６％＝実売価格
実売価格÷坪数＝坪単価
これで、すべての物件の市場価値が出ます。

相手は販売のプロ。こちらは素人。
腹の探り合いの交渉より、すべては数字が鉄則。

いい交渉が出来れば、この物件は「お宝物件」になるかもと
注目しております。

秘守義務があるとは言え、情報が少ないのは残念・・

[961: 物件比較中さん]

954> 955>
営業さんかな？？（違ったら失礼しました）

がんばって下さい。

書き込みは、少ないけど、検索上位
チラシより見られているかも？

[962: 匿名さん]

ネガティブな書込みばかりしてたら、情報出してくれる人もいなくなるよ
どこのマンションスレでも同じ
むしろ執着し過ぎで他所の業者or工作員を疑いたくなる
愛情を持って建設的な書込みをしないと盛り上がりません

[964: 購入検討中さん]

いきなり話題変えてすいません。
ここ固定資産税高くないですか？
共用施設豪華だからかなー

[965: 匿名さん]

よそのマンションの工作員がんばりすぎ

[966: 匿名さん]

市のWEBにある
下山土地区画整理事業の事業計画案
を知っている方いますか？

どうなるのかな？

[967: 匿名さん]

これだけ売れてないとテンション上がるな。
ここまで悲惨な物件ってこの地方あんまりないもんね。

[968: 匿名さん]

否定されれると「よその業者の書き込み」となるのが不思議
競合物件なんて無いと思う

[969: 匿名さん]

今さらよその業者がせっせとセントアースの評判を落そうとするとは思えない
でも動機は分からないけど、しつこくこのスレやセントハートのスレで
セントアースを貶す書き込みをしてる人は居るなぁと思う

>>966　そんな事業計画案出てたんですね
縦覧期間はもう終わってしまったようですが…詳細が気になりますね

[971: 匿名さん]

市街地整備 下山第二土地区画整理事業か
土地区画整理事業を実施するため区画整理組合を設立し助成金の交付を行う
施行予定面積:5.5ha

[972: 物件比較中さん]

工作員となってしまいましたか・・？（汗）
目的：具体的数字に対する、説得ある否定・肯定意見を聞く。
目標：マンションをお値打ちに購入する方法を考える。

このマンションに魅力を感じてはいるけど
可能な限り「お値打ち」で購入したいと、思っている方のみ
お読み下さい。

【価格交渉における仮説】
価格交渉において、このマンションはウィークポイントが
3点あります。
香流苑、道路幅は完成後なので、ポイントにはなりません。

1.多くの在庫（約100前後）
2.西向きの棟
3.ハートの2月発売開始

最初に、南向きの第一候補、西向きの第二候補を自分の中で決定。
ここでは（1）の在庫数が多いのが生き
近い間取り、階、坪数を可能にしてくれます。

次に価格交渉では、西向きで交渉を詰める。
条件の悪い部屋の方が、少しであるが交渉としては有利。

最後に、次回の交渉では突然、南向きに変更。
しかし、条件は西向きベースで進める。

営業から見たら茶番・お笑い・・素人の浅知恵
しかし（3）の2月発売がある。
体面上、1月中には50戸以下したい。
ハートの兄貴分が売れてないのでは、契約に慎重になるのは心情。

だから、茶番とわかりつつ乗る可能性はある。

脳内仮説です、お遊び程度にお考え下さい。

[973: 匿名]

ここって売れなかったら管理費とかどうなるんですか？

[974: 匿名さん]

>972
西向きなら平日の12時、13時、15時ちょうどに見に行けば
酒屋のチャイムが室内で聞こえるので、交渉に使えるかも
日曜も業務稼働しているのでその辺りも参考にどうぞ

[975: 匿名さん]

アースっていいとこないねぇ　駅まで遠いしね

[976: 物件比較中さん]

＞973
現在の管理費は、現在の登記人=売主=名鉄不動産が
支払っていると予想されます。

では、売れ残った場合の一般的処理
1.竣工後2年で子会社に転売
（2年の理由）
この物件は違いますが、一般に専有部分の保証が2年で切れること。
経年劣化から「みなし中古」とされた、過去の経緯があると考えられます。

2.賃貸物件として使用

3.ハートとの兼ね合いを見ながら、中古市場に放出

したがって、登記が継続するため、管理費等の未払いが
発生する可能性は低くなります。

但し、賃貸が増えるとリスクもあります。
会社の車はボコボコなのに、自分の車はピカピカと同じ心理です。
管理組合を結成すると「マンション保険」に加入します。
保険では、共用部分の破損を保証してくれますが
問題は壊した人物が特定出来ないと保険が下りない点です。
免責0で、個人追求もないのに正確な情報が伝わらないからです。
（当然、修繕費用は管理組合からの支出）

賃貸がすべて悪いとは言いませんが
将来も住む者、将来出る者、意識の差は大きいと考えます。

[977: 物件比較中さん]

＞974
情報ありがとうございます。
茶番も極めれば、購入の本気度は伝わります。

事務所から笑いが聞こえると、きっと帰りたくなるかな・・

[978: 匿名さん]

立地的にはここ
http://www.ch352.jp/map/index.html
この地図が一番見やすい
商業施設の情報がいろいろ抜けてるけど買物は便利な場所です

[980: 匿名さん]

>978
アースも立地は悪くないんだよ
場所自体も現在進行中の区画整理事業の特区なんで
設備をもっと豪華にすれば1年以内に完売したと思う
ここと迷った人ってその辺の理由が多い

[981: 入居済み住民さん]

区画整理事業の特区になると、何かメリットってあるのでしょうか？

[982: 匿名さん]

長久手市から毎年補助金が出て、
区画整理や道路や緑地や公園や信号や学校の整備など優先的に行われます
この辺一体はまだまだ新しい街かつ強化対象ですので

[983: 匿名さん]

名東区なら良かったのに。。。

[984: 匿名さん]

ここは買い物はホント便利でいいですね
駅まで余裕で徒歩圏なのもありがたい

あとは西側を南北に走る道路が拡幅されればいいのに
せめてあの道の両側から歩道が無くなるところだけでも…

[985: 匿名さん]

あそこの歩道はほんとなんとかした方がいいですね
ライオンズの南側？の敷地のはみ出した部分の花壇を買い取って、拡張するとか

[987: 匿名さん]

>>978
この地図わかりやすいですね。
車で10分圏内ってところでしょうか。
自転車でもがんばれば行けるかなと思います。
最近オープンした尾張旭のエディオンも入ってますし。
これで病院情報がもう少し詳しく載ると周辺地図としては完璧になります。
小児科、内科、皮膚科なんかが欲しいですね。

[988: 匿名さん]

出来町通（国道363号）沿いが意外と便利なんですよね
尾張旭の繁華街で大型店がずらり

東で載ってない施設だと、サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、
ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI、青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、
業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院など
西で載ってない施設だとハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、
イエローハット、ナフコ、ダイエーなど

右に行くと尾張瀬戸から土岐恵那へ、
左に行くと市役所〜名古屋城の南の通り（国道215号）
市バス沿線です

[990: 匿名さん]

最近特に広告が沢山来るのだがセントアース売れてないの？

[991: 物件比較中さん]

残念ながら・・厳しいようですね。

来年は販売開始から3年目、新築としては最終となりますので
そこそこ、売れると思います。

[993: 匿名さん]

＞＞992

マルチポスト、きもい。

[994: 匿名さん]

ベランダの外壁にイルミネーションやってるうちがあるけど、取れかかってて落ちそうで危ないね。大丈夫か？

[995: 匿名さん]

正月にはチラシ入ってましたね。
セントハートの方は中日新聞内の新聞広告として出てました。

＞販売開始から3年目、新築としては最終
となると大幅値引きがあるから売れるんでしょうか。

ハートと同時進行だとどうしても新しい方に目がいきます。
南向きの部屋で希望してますがアースの方でもまだ残ってますか？

[996: 匿名]

先日、購入検討しているため、モデルルームに行ってきました。

施工から1年経つのに、まだ80戸以上残っていました。

ウイングコート（西向き物件）に至っては半数以上残っています。

南向きのルミナスコートやグリニッキュコートでもまだ50戸程度残っていますよ。

本当に大丈夫なのでしょうか・・・

当方はそれほど購入を急いでいないのでセントハートの方を狙いにいきます。

[997: 匿名]

セントハートも結局は同じように売れ残ることが予想されるので、値引きがあるならアースのほうがいいのでは？

[998: マンション投資家さん]

セントアース魅力無さ過ぎ。

[999: 匿名さん]

大規模物件なのに仕様抑えたのがひびいてるかな
どの層をターゲットにしたるのかいまいち見えない
地価を抑えられた分もっと豪華仕様の方がよかったと思う
ここ一つで通常の新築マンション１５〜２０棟分くらいあるし
大規模物件で苦戦してるのはセントアースとシティタワー名古屋 久屋大通公園など
久屋大通公園と比べるとここも売れてる方だけどね

[1000: 購入経験者さん]

ターゲットは若いファミリーに決まってるでしょ？
見りゃ誰でも解る。