セントアースってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～103.24平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを編集しました。　2011.11.24　管理担当】

[942: 匿名さん]

> 937
そんなに残っているんですか？
販売会社からの情報でしょうか？

セントアースがこれでは、
お隣セントも先が思いやられますね。

いつまでも、垂れ幕が掛かっているのは嫌だなぁ。

[943: 匿名さん]

>942
嘘だよ
現地行けばほとんど部屋は埋まってるのわかる
埋まってないのは条件の悪い一部の部屋だけ
まだ値引きやってないし

[946: 物件比較中さん]

>942
折込チラシから正しい情報が得られます。

駐車場　約390台に対して、空き100台以上
駐輪場も同様

それに対してチラシの募集戸数は34室とか不自然ですが、
チラシでは「掲載間取り棟の残数」だけを表記してます。

また、モデルルーム販売もチラシに載っていましたので
値引きしますので、来て下さいという意味と思います。

竣工から10ヶ月ほどなので当然かと思いますが・・・

[947: 匿名さん]

>946
不自然なくらいパナのエアコンを付け出したので
オプションの大盛は間違いなさそう

[949: 物件比較中さん]

ハートは、すべて南西向き。
そして、竣工が1年以上先・・

単純にアースがすべて悪いと思わないから悩む。
道路が致命的なのもわかるけど、やはり安い。

[950: 匿名さん]

西原山公園の遊具は結構面白いです、うちの子がかなり気に入ってます。
近所のライオンズ住人の方とかもよく来てるみたいですよ。
市の公園ですからねぇ、遊具は少ないなと思いますがただのグラウンドになってしまうと寂しい。
敷地内ガーデンに遊具作るとマンションに反響して
子供の声が煩くなってしまいますし私はこれでいいと思ってます。

チラシ入れてるんですね、中日新聞ですか？

[952: 物件比較中さん]

チラシは中日新聞です。

11月は2回、クリスマス企画でしたがブログの更新をしないのは
不調に終わったのかな？

ハートも11月に、大型予告チラシ（B2）が入りました。
全体パース、中庭パースから見ると、エントランスは道路より
相当奥の配置（アースを平行移動した感じ）

全体仕様もアースの色違いという印象です。

団地と言われてしまうと、さらに大型団地らしくなると思います。

何度か、西側を通りましたが、西向きの部屋に明かりは少ないです。
良くて半数より上あたり。それが現実かと考えます。

[953: 物件比較中さん]

【12月8日チラシ折込より　中日新聞】
販売戸数　34戸（総戸数346戸）
駐車場　383台（空き　171台）
自転車置き場　692台（空き274台）

ここから予想可能な、実質空き戸数
383-346=37
171-37=134（最大値）

692-（274×2）=144
144/2=77（最小値）（各戸2台の場合）

平均値　105
予測値　90〜110で、100戸前後の在庫
1戸平均　3,000万円　総在庫　30億円

これは、あくまでチラシ掲載情報からの類推で
現地営業からの情報ではありません。

またなぜ、チラシ販売戸数34戸と、
現実から乖離する表記がされるのかも不明です。
あくまで、チラシ配布されない地域の方への予測情報です。

[954: 匿名さん]

346戸っていうと通常のマンション17棟分くらいある
グランドメゾン池下ザ・タワーと同じ規模
逆に考えると300戸近く売れたんだからすごい
通常のマンション15棟分が完売したようなもの
それを３つも作るってんだから東海地区最大のビッグプロジェクト
街作りって言葉はここのためにある

[955: 匿名さん]

>950
今後も人が増えますから、遊具ももっと増やして欲しいですね
最近はマンションそれ自体よりも、1000戸分の家族を受入れるだけの設備や、
環境整備に力を入れて欲しいと思うようになりました
1000戸って半端ないですよ
ふつうのマンション50棟分です

[956: 物件比較中さん]

＞954
残り、50戸前後で考えると、駐車スペースが121台余ります。
当然ながら、ありえません。

あまりに楽観的と考えますが、数字的根拠がおありでしょうか？
不思議ですね。

セントハートの販売が始まる前月、
1月にどの程度の値引きが入るか興味を引かれます。

六甲アイランドの物件（2012年竣工）
モデルルーム使用で390万値引き、590万値引きがHPに出てますね。
（価格の再登録）

[958: 匿名さん]

ハセコーの社宅って話が出てたからそれで残戸数が少ないんじゃない？
駐車場はあとから余ったとこみたいな。

[959: 物件比較中さん]

EV待ちは、大丈夫ですよ。そもそも仕様にありません。
（ハートは３６台分を予定）

駐車場が遠いのも大丈夫。
まだまだ、大量在庫の為、近い場所がお選び頂けます。

[960: 物件比較中さん]

地元の情報、過去にモデルルームを見学された方の情報、
チラシの数字もあわせると、大量在庫は確定。
ハセコー社宅情報は「ガセ」でよいと考えます。

過去の経験から考えると、もうそろそろ中古が出る可能性が高くなります。

（お金持ち）住んで気に入らない
海外転勤、経済的諸事情など。

これが、いいベンチマークになると思います。
売り出し価格－６％＝実売価格
実売価格÷坪数＝坪単価
これで、すべての物件の市場価値が出ます。

相手は販売のプロ。こちらは素人。
腹の探り合いの交渉より、すべては数字が鉄則。

いい交渉が出来れば、この物件は「お宝物件」になるかもと
注目しております。

秘守義務があるとは言え、情報が少ないのは残念・・