セントアースってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～103.24平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを編集しました。　2011.11.24　管理担当】

[875: 匿名さん]

床暖房だけが、マンションのすべてではないでしょうに。

学童期や幼児期の子どもを持つ人なら、このマンションのある小学校区の評判や、
マンション内でのお友達の作りやすさ、近隣の病院、買い物をする施設など、
設備以外のことで選んだ人もいるでしょう。

このマンションを選んだ人、全員が失敗だと思っているわけではないですよ。
満足している人だっています。
低仕様で満足する貧乏人、と思うなら思って結構ですけどね。

[876: 匿名さん]

>875

872だけど
満足するのは自由だけど、現実見ない人が入居してくるのが怖い

低仕様な安かろう悪かろうの長谷工仕様だ
体裁保つ為のエントランスがあっても、全て三流なのを念頭に置いて欲しい

このスレ内で音漏れが出てたけど事実だし、否定するのは嘘を言う必要のある人かと

>床暖房があるマンションを売ってる営業マンはいくらもらってんの？
売出し中の名古屋近郊全てのマンションにあてはまるな、住人だったらコレ以上頭の悪い団地アピールは勘弁してくれ

[877: 匿名さん]

じゃあなんで買ったの？
さっそく中古で売っちゃえば？
ちゃんと確認して考えてかおうね。
分かってて買ったんだろうに。いろいろ説明してもらったでしょう。

[878: 匿名さん]

床暖ないのは一目瞭然なマンション買っておいて寒い辛いって・・・
頭悪いアピールしてるのは誰だよって話ですねｗｗｗ

[879: 匿名さん]

↑そろそろ空気読んでくれないかな
ここはそういう掲示板じゃないから

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

ルールは守るように

[880: 匿名]

床暖なくて、寒けりゃ、エアコンつけるでしょ。

足元、寒けりゃ、ラグマットや靴下はくでしょ。。

それでも、寒けりゃ、カイロつけるでしょ。。

マンション買った後なら、工夫するよね。ふつう。

ただ、床暖は優先順位は低い気がする。

[881: 匿名]

床暖も、せいぜい３～１０年程度の保証だと思われ。。

その後、壊れても、自分で直すだけですよ。

まさか以前、火災が頻発した扇風機みたいに永遠にもつと思わない方が
よいと思われ。

[882: 匿名さん]

全然違う話題で申し訳ないんだけど
入居者さんに質問させてください

キッチンの浄水器のフィルターって買ってます？

お高いけど、浄水器のランニングコストとしては妥当な範囲内なのかなぁと思いつつ
バラ売りなし、登録させて定期購入のみって会社の姿勢が何だか胡散臭くて利用に踏み切れない

[883: 匿名さん]

882さん

うちは使ってますよ。
効果はよく分かりませんが。。。

仰るように、販売形態が胡散臭いですよね。

[885: 匿名さん]

>キッチンの浄水器のフィルターって買ってます？

インターネットで品名・品番を入れて検索してはどうですか？
我家のマンション（三菱地所）は、一個単位で買えます。
単価８，０００円（一年間）ぐらいですかね。

＞効果はよく分かりませんが。。。
入居した時は明らかに効果が分かりました。
と言うより、フィルターを通さないと飲めませんでした。

最近は慣れてしまったのか、
それほど感じなくなりました。

[886: 匿名さん]

>>883
お返事ありがとうございます。
こういうのは、効果が分かりにくいから困りますね～。
でも安心料と考えて、結局はうちも使ってしまうかも。
蛇口ごと交換してしまえば選択肢も増えるのでしょうが、そこまでする気にはなれないし。

>>885
ありがとうございます。
検索してみたのですが、定期交換にしか応じてくれないメーカーのようです。
他社製の互換フィルターも探してるのですが、唯一見つかったものが
永久に交換不要な特殊な製品とかで、すぐには信用できなくて…。
もう少し検討してみたいと思います。

[887: 匿名さん]

>>886
余計な書き込みをして混乱されたみたいで申し訳ないです。

永久に交換不要なんて絶対にありえないと思います。
バスなどのディーゼルエンジンのスモークフィルターのように定期的にフィルターの中に燃料を入れて不純物を燃やす事が出来れば別ですが、水物では考えられません。

[888: 匿名さん]

>877-878
こういう感情的で理論で話せない人が近隣住人になる訳だ

本当に購入検討すしてる人はそれでいい？

[889: 匿名さん]

長久手は名古屋市より水道代が約倍

[890: 匿名さん]

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
ルールは守るように

[891: 匿名さん]

>>890
投稿マナーに

>仲良くなる前からタメ口をきかない
>親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。

ルールを守るのと、文章をよく読みましょう
「～するように」とは命令口調ですよ

[892: 匿名さん]

結論として

床暖房はあった方が確実にいい
http://www.yukadanbou.gr.jp/qa/index.html

この物件は音の通りがすごくいい
購入検討者は「長谷工の戸境壁」で検索してから見学するのお勧め

[894: 匿名さん]

なにが中傷なの？

[895: 匿名さん]

上下に入居されてる方がおりますが、今のところ音がうるさいと思ったことがないですね…
人のよって感じ方の違いでしょうか。

[896: 匿名さん]

住民の方の意見、聞きたいです。

[897: 匿名さん]

うちは子持ち、上下と、左隣も子持ちですが、うるさいと思ったことはないです。
私の回りでは、静かだと言っている人ばかりですが……。

[898: 匿名さん]

>>893
アンチでも無ければ中傷もしていない
と認識して書き込んでるので、どこが中傷になるのか明確にして欲しい

施工会社が聞こえると確認しているので、事実のみを書いているのだけど？
売主だけに都合の良い情報だけでは、情報としてフェアじゃない

入居者のスレで話すべきことは放置して、正確な情報を出してるのに警告と脅される意味が分からない
YouTubeとかにアップロードしないと意味ないのかな

[899: 匿名さん]

管理人もネガティブな情報を否定しているわけではない。

[900: 匿名さん]

>897
うちも静かです。騒音なんてまったくありません。

[901: 匿名さん]

面倒くさい、、、すきにすればいい。

[902: 匿名さん]

子育て世帯×子育て世帯だと静かに感じる？
それとも本当に静か？

９０１さんはシングルの人でしょうか。

[903: 匿名さん]

この物件はこの広さでこの値段ってのが売りだよね
都市型物件と比較するのではなく郊外型物件と比較するのが正しい
都市型と郊外型の間の環境
平面自走式の駐車場が住戸分以上完備されてるのも郊外型
平均一千万円高くして高級仕様にすると購入する層が違ってくる

[904: 匿名さん]

>>900
何階なのか教えてもらえないかな？
具体的に言いにくなら「何階以下、又は何階以上」でお願い

[905: 匿名さん]

私はあなたの友達でも何でもないから、
タメ口で質問されても答える気になりません。

[906: 匿名さん]

きっと普通の生活していたら、上下や周りにあまり音って聞こえないのかも。
硬いものとか落としたり、夜遅くに家具動かしたり、組立家具つくったり。
そういうのって聞こえませんか～。

そういえば、浄水器のフィルターってきちんと替えないと
雑菌の温床になってしまうことがあるそうです。

[907: 匿名さん]

第二工区が発表されました。マンション名はセントハートになったみたいです。
また工事車両がいっぱい入ることになりますが今はどのあたりまで工事は進んでいるのでしょうか？

セントアースのモデルルームが今破格で売り出されてますね。
何階の部屋なのか教えてほしいです。

[908: 匿名さん]

>>906
キッチンの引き出しを普通に閉めても聞こえるけど？
かすかにとかでは無く、テレビを見ていてもビックリするぐらい聞こえる

PCMレコーダーを手に入れたので音源とれたらアップロードしてみる

[909: 匿名さん]

そんなことより事実なら長谷工に連絡して、長谷工の対応を報告してくれませんか。

[910: ビギナーさん]

セントハートじゃありません。
セントハート藤が丘です。
よろぴく。

[911: 匿名さん]

>908さんのコメントを見て不安になりました。
うちには何も聞こえてこないけど、自分家の音が上下左右のお部屋の方にそんな風に聞こえてたらどうしよう…と。

それに対しての長谷工さんの対応、私も知りたいです。

[912: 入居済み]

そこまで薄っぺらい構造ではないですよ。
みんな静かだって言ってますよ。
音の問題は周囲では一切聞きませんが。

[913: 匿名さん]

うちもそんなに物音が気になったことはありませんが…。
以前もこのスレで凄く音が響くって書いてる方いらっしゃいましたよね。
同じマンション内でも場所によって違うんでしょうかね？
そういうのも欠陥として長谷工さんに対応してもらえるのか、気になります。

[914: 匿名さん]

ただのクレーマーかきっと他所の業者です。気にしないで下さい。静かですよ。
藤が丘地区はマンションラッシュが続いてるので営業も必死なんでしょうね。
名古屋市の新規着工物件でいま一番多いかもしれません。
賃貸も新築が8つ9つできるみたいですし。ミニミニで聞いた。

[915: 匿名さん]

>>914
長谷工は要領えた対応じゃないが聞こえるのは確認済み
動画から測定した証拠の切り出し　

[916: 匿名さん]

で、あなたはどうしたいの？写真じゃ音は聞こえないよ(笑)

[917: 匿名さん]

どういうシチュエーションで撮ったんですかね。
未入居っぽい室内、男性用のカバンが２つ、スーツ姿がうつっている。
録音を業者に依頼したのですか？　未入居なのに？　何のために？
業者、って言われても、仕方がない気がしますよ。

ここまで一生懸命、クレームをつける理由って何でしょうか。

[918: 匿名さん]

たとえ、これから購入する人のために、こういうことをやっていると
言われても、どうしても善意の第三者には思えません。

入居済みなら、粛々と長谷工にクレームを入れて、自室の騒音をどうにかしてもらえばいいわけですし。
未入居なら、私はこんな物件に当たらなくてラッキーだわ、とさっさと他の物件を探すのが普通でしょう。

こんな掲示板に、延々とクレームを書き込む意味が分かりません。

[919: 匿名]

騒音計っぽい写真があるけど、プロなら、部屋の音だけでなく、
音源も測ると思うけどね。。
でないと、音源の音が大きいか、建物なのかどうか分からん。

でなかれば、単なるクレーマですね。

[925: 匿名さん]

住み心地はとてもいいですよ。価値観は色々です。

そうやって人を見下すのは、心地良いですか？

お金をたくさん持っていらっしゃるようで、羨ましい限りです。

[926: 匿名]

お金があっても、某ヒルズみたいに、事件が頻発するような場所
はいやですけど。。

つまり、高けりゃいいってものじゃないんじゃない？

[929: 入居済み住民さん]

はじめて口コミみましたが、入居者の方でも悪いことばかり書かれていてビックリしました。

床暖房はあったに越したことはない。が、ない物件を選んでしまった以上仕方ないですよね。
私はかなり上層階に住んでいますが、冬の日差しが低いからでしょう、リビングの奥まで日が入り
日中は23度以上になっています。夜は電気ストーブひとつで過ごしています。真冬になったらまた感想お伝えしますね。

この口コミをみて恐怖に思うのは、入居者の方の中にもひどい口調で書かれている人がいること。
このスレッドを見て購入をやめる人がいたとしたら、自分たちで売れないようにしてしまっている。
私は一日でも早く全室埋まることを望んでいます。それは皆さん同じではないでしょうか？

もちろんマンションの悪いことも書くべきだと思います。
けど、マナーを守り節度を持って書き込んでいただきたいです。イメージが悪すぎます。

どうかよろしくお願いいたします。

[932: 匿名さん]

>929
よその業者が荒らしてるだけなんでスルー推奨
モデルルームもリフォームですね
うちもこの冬はまだ暖房器具使ってません
マンションのすぐ南に瀬戸信用金庫できたの知らなかった

[934: 匿名さん]

>>929
同意。みんな仲良くしようぜ

[935: 匿名さん]

この地図見やすい
http://www.ch352.jp/map/index.html

[936: 匿名さん]

西原山公園の改良は中途半端だと思う
マンション敷地内にガーデンがあるんだから敷地内に子供遊具をいっぱい作って、
あそこはサッカーとかの多目的グランドにするとか

[937: 物件比較中さん]

売れ残り　70〜80はあるようですね。（泣）

[942: 匿名さん]

> 937
そんなに残っているんですか？
販売会社からの情報でしょうか？

セントアースがこれでは、
お隣セントも先が思いやられますね。

いつまでも、垂れ幕が掛かっているのは嫌だなぁ。

[943: 匿名さん]

>942
嘘だよ
現地行けばほとんど部屋は埋まってるのわかる
埋まってないのは条件の悪い一部の部屋だけ
まだ値引きやってないし

[946: 物件比較中さん]

>942
折込チラシから正しい情報が得られます。

駐車場　約390台に対して、空き100台以上
駐輪場も同様

それに対してチラシの募集戸数は34室とか不自然ですが、
チラシでは「掲載間取り棟の残数」だけを表記してます。

また、モデルルーム販売もチラシに載っていましたので
値引きしますので、来て下さいという意味と思います。

竣工から10ヶ月ほどなので当然かと思いますが・・・

[947: 匿名さん]

>946
不自然なくらいパナのエアコンを付け出したので
オプションの大盛は間違いなさそう

[949: 物件比較中さん]

ハートは、すべて南西向き。
そして、竣工が1年以上先・・

単純にアースがすべて悪いと思わないから悩む。
道路が致命的なのもわかるけど、やはり安い。

[950: 匿名さん]

西原山公園の遊具は結構面白いです、うちの子がかなり気に入ってます。
近所のライオンズ住人の方とかもよく来てるみたいですよ。
市の公園ですからねぇ、遊具は少ないなと思いますがただのグラウンドになってしまうと寂しい。
敷地内ガーデンに遊具作るとマンションに反響して
子供の声が煩くなってしまいますし私はこれでいいと思ってます。

チラシ入れてるんですね、中日新聞ですか？

[952: 物件比較中さん]

チラシは中日新聞です。

11月は2回、クリスマス企画でしたがブログの更新をしないのは
不調に終わったのかな？

ハートも11月に、大型予告チラシ（B2）が入りました。
全体パース、中庭パースから見ると、エントランスは道路より
相当奥の配置（アースを平行移動した感じ）

全体仕様もアースの色違いという印象です。

団地と言われてしまうと、さらに大型団地らしくなると思います。

何度か、西側を通りましたが、西向きの部屋に明かりは少ないです。
良くて半数より上あたり。それが現実かと考えます。

[953: 物件比較中さん]

【12月8日チラシ折込より　中日新聞】
販売戸数　34戸（総戸数346戸）
駐車場　383台（空き　171台）
自転車置き場　692台（空き274台）

ここから予想可能な、実質空き戸数
383-346=37
171-37=134（最大値）

692-（274×2）=144
144/2=77（最小値）（各戸2台の場合）

平均値　105
予測値　90〜110で、100戸前後の在庫
1戸平均　3,000万円　総在庫　30億円

これは、あくまでチラシ掲載情報からの類推で
現地営業からの情報ではありません。

またなぜ、チラシ販売戸数34戸と、
現実から乖離する表記がされるのかも不明です。
あくまで、チラシ配布されない地域の方への予測情報です。

[954: 匿名さん]

346戸っていうと通常のマンション17棟分くらいある
グランドメゾン池下ザ・タワーと同じ規模
逆に考えると300戸近く売れたんだからすごい
通常のマンション15棟分が完売したようなもの
それを３つも作るってんだから東海地区最大のビッグプロジェクト
街作りって言葉はここのためにある

[955: 匿名さん]

>950
今後も人が増えますから、遊具ももっと増やして欲しいですね
最近はマンションそれ自体よりも、1000戸分の家族を受入れるだけの設備や、
環境整備に力を入れて欲しいと思うようになりました
1000戸って半端ないですよ
ふつうのマンション50棟分です

[956: 物件比較中さん]

＞954
残り、50戸前後で考えると、駐車スペースが121台余ります。
当然ながら、ありえません。

あまりに楽観的と考えますが、数字的根拠がおありでしょうか？
不思議ですね。

セントハートの販売が始まる前月、
1月にどの程度の値引きが入るか興味を引かれます。

六甲アイランドの物件（2012年竣工）
モデルルーム使用で390万値引き、590万値引きがHPに出てますね。
（価格の再登録）

[958: 匿名さん]

ハセコーの社宅って話が出てたからそれで残戸数が少ないんじゃない？
駐車場はあとから余ったとこみたいな。

[959: 物件比較中さん]

EV待ちは、大丈夫ですよ。そもそも仕様にありません。
（ハートは３６台分を予定）

駐車場が遠いのも大丈夫。
まだまだ、大量在庫の為、近い場所がお選び頂けます。

[960: 物件比較中さん]

地元の情報、過去にモデルルームを見学された方の情報、
チラシの数字もあわせると、大量在庫は確定。
ハセコー社宅情報は「ガセ」でよいと考えます。

過去の経験から考えると、もうそろそろ中古が出る可能性が高くなります。

（お金持ち）住んで気に入らない
海外転勤、経済的諸事情など。

これが、いいベンチマークになると思います。
売り出し価格－６％＝実売価格
実売価格÷坪数＝坪単価
これで、すべての物件の市場価値が出ます。

相手は販売のプロ。こちらは素人。
腹の探り合いの交渉より、すべては数字が鉄則。

いい交渉が出来れば、この物件は「お宝物件」になるかもと
注目しております。

秘守義務があるとは言え、情報が少ないのは残念・・

[961: 物件比較中さん]

954> 955>
営業さんかな？？（違ったら失礼しました）

がんばって下さい。

書き込みは、少ないけど、検索上位
チラシより見られているかも？

[962: 匿名さん]

ネガティブな書込みばかりしてたら、情報出してくれる人もいなくなるよ
どこのマンションスレでも同じ
むしろ執着し過ぎで他所の業者or工作員を疑いたくなる
愛情を持って建設的な書込みをしないと盛り上がりません

[964: 購入検討中さん]

いきなり話題変えてすいません。
ここ固定資産税高くないですか？
共用施設豪華だからかなー

[965: 匿名さん]

よそのマンションの工作員がんばりすぎ

[966: 匿名さん]

市のWEBにある
下山土地区画整理事業の事業計画案
を知っている方いますか？

どうなるのかな？

[967: 匿名さん]

これだけ売れてないとテンション上がるな。
ここまで悲惨な物件ってこの地方あんまりないもんね。

[968: 匿名さん]

否定されれると「よその業者の書き込み」となるのが不思議
競合物件なんて無いと思う

[969: 匿名さん]

今さらよその業者がせっせとセントアースの評判を落そうとするとは思えない
でも動機は分からないけど、しつこくこのスレやセントハートのスレで
セントアースを貶す書き込みをしてる人は居るなぁと思う

>>966　そんな事業計画案出てたんですね
縦覧期間はもう終わってしまったようですが…詳細が気になりますね

[971: 匿名さん]

市街地整備 下山第二土地区画整理事業か
土地区画整理事業を実施するため区画整理組合を設立し助成金の交付を行う
施行予定面積:5.5ha

[972: 物件比較中さん]

工作員となってしまいましたか・・？（汗）
目的：具体的数字に対する、説得ある否定・肯定意見を聞く。
目標：マンションをお値打ちに購入する方法を考える。

このマンションに魅力を感じてはいるけど
可能な限り「お値打ち」で購入したいと、思っている方のみ
お読み下さい。

【価格交渉における仮説】
価格交渉において、このマンションはウィークポイントが
3点あります。
香流苑、道路幅は完成後なので、ポイントにはなりません。

1.多くの在庫（約100前後）
2.西向きの棟
3.ハートの2月発売開始

最初に、南向きの第一候補、西向きの第二候補を自分の中で決定。
ここでは（1）の在庫数が多いのが生き
近い間取り、階、坪数を可能にしてくれます。

次に価格交渉では、西向きで交渉を詰める。
条件の悪い部屋の方が、少しであるが交渉としては有利。

最後に、次回の交渉では突然、南向きに変更。
しかし、条件は西向きベースで進める。

営業から見たら茶番・お笑い・・素人の浅知恵
しかし（3）の2月発売がある。
体面上、1月中には50戸以下したい。
ハートの兄貴分が売れてないのでは、契約に慎重になるのは心情。

だから、茶番とわかりつつ乗る可能性はある。

脳内仮説です、お遊び程度にお考え下さい。

[973: 匿名]

ここって売れなかったら管理費とかどうなるんですか？

[974: 匿名さん]

>972
西向きなら平日の12時、13時、15時ちょうどに見に行けば
酒屋のチャイムが室内で聞こえるので、交渉に使えるかも
日曜も業務稼働しているのでその辺りも参考にどうぞ