セントアースってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～103.24平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを編集しました。　2011.11.24　管理担当】

[795: 匿名さん]

>>788ちゃん
朝の5時からガラケーで全角ｗ
特徴ありすぎで大変なのがよく伝わるよ

近くの新規マンションは2000万切る価格からだしてきたな
セントアースは現在何割引で交渉してるの？

[796: 匿名さん]

ベランダでのたばこについて一言。
ベランダ等の共用部分で火気使用が許可されることはあまりありません。このマンションの管理規約上もそうなっているらしいですし。
また、区分所有法上、管理規約の変更には議決権数および組合員数の４分の３以上の賛成が必要で、しかも総会によって決議しなくてはなりません。（書類による決議は全員の合意が必要なので基本的には総会決議が必要）
よって、管理規約を自由に変更することは管理会社はもとより理事会でもできません。
管理規約を都合よく解釈し、理事会名義で管理・運営上の制約を貼りだしただけではないでしょうか？
戸数も多く理事会運営など大変かと思いますが頑張ってください。

[797: 匿名さん]

4LDK2998万～という値段で出てますね。前からこの価格帯でしたか？
カルティアがかなり安めな設定なのでこちらの値引き合戦始まってるならこそっと教えて下さい。

丸山住宅跡のマンションも気になってます。
セントアース第二工区だと通りを渡らず平和堂に行けるますね、それが利点になるかどうかだと思います。
通勤通学に駅を使う方にはちょっとでも近い方がいいですね。

[798: 匿名さん]

カルティア長久手もか・・この辺本当に新築マンションが多いですね
いま名古屋近郊で一番多いかも
第二工区の方が静かで安全性は高そうですね
第三工区は・・・病院とか商業施設とか作りましょうよ・・長谷工さん

[799: 匿名さん]

このマンション、まだ管理組合発足してないんだよね
発足までは代行してる管理会社が好き勝手していいことになってるのかな？＞ベランダ喫煙の件

[800: 匿名さん]

現状だと入居率は2/3いかないぐらい、賃貸化したら管理組合はどう運営するんだろ

第三工区の売主は名鉄なんでピアゴと言いたいけど長谷工じゃ無理か

[801: 不動産購入勉強中さん]

名前が変わって、岡崎のグリーンなんとかに、何もかもが似てきた。
買った人には悪いが、今までの延長では永遠に完売するとは思えない。
空き地の所は一戸建てにしてほしい。
土地の坪単価が５０万ぐらいにならないかな。

[802: 匿名さん]

名鉄不動産、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション、
長谷工アーベスト、長谷工コミュニティ
もうちょっとしっかりしろ

[803: 匿名さん]

しっかりします。 byアーベスト

[804: 匿名さん]

私も忘れないで、、byインテック

[805: 匿名さん]

＞グリーンロード(リニモ公園西駅)から北側は、商業ゾーンで「イケア」と「カインズ」が
＞出店を希望しています。
＞南側は、住宅にして計画人口は１，０００人～１，２００人を見込んでいるとのこと。

長久手市議会議員さとうゆみのブログ
場所は長久手で決まったようだ

[806: 匿名さん]

ついに友達紹介で10万円プレゼントが始まった
レ◯パレスとか大◯建託の賃貸と同じ手法（笑）

[807: 匿名さん]

セントアース近くのし尿処理施設が解散

[808: 匿名さん]

香流苑が解散したら埋め立てて何か建つんでしょうか。
川沿いの良い場所なのでまたマンションにでもなるのかなぁ。
現状ではもう使ってない施設なのでしょうか。

友達紹介のプレゼントって住人さんのみに案内されてるのでしょうか。

[809: 匿名さん]

住人の紹介者と購入者それぞれに10万だったかと
商法でいうなら20万値引きが最低ライン、先に買った社員割に配慮した金額だな

香流苑が解散しても屎尿処理施設跡なんで住居になるかな

[810: 匿名さん]

＞友達紹介で10万円プレゼント

友達を紹介するだけでいいの？
それとも契約をしないといけないの？

どちらにしてもマンション販売って大変そう。

[811: 匿名さん]

あとは営業次第だよ
マンション販売ってのはどこもそう
カリスマ営業マン2、3人雇えばあっという間に完売する（マジで）

[812: 匿名さん]

人気の部屋はすでに完売してるし、
残りの部屋は一年経過した時点で割引してでも売りに走るだろう
中古物件と同じになるから
いずれによせさっさとさばいた方がいい

[813: 匿名さん]

人気の部屋があったんだ（笑）
設備と立地の悪さは営業でカバー出来ないよ

[814: 匿名さん]

貴方の頭の悪さもカバーできません(笑)

[815: また削除]

>>814
最悪確定してるの事実だよ（爆笑）
反論出来ずに、誹謗中傷ですか立派だね～

くやしくて仕方ないのが滲みでてるよｗ

[816: 匿名さん]

814
こいつ恥の上塗り。悲惨

[817: 匿名さん]

＞812

値引きされているのを実は待ってる？

[818: 匿名さん]

高層階は夜になるとすべて電気付いてるな
消えてるのは低層階の一部、これはどこのマンションでも同じか
マンションであえて低層階を買う人ってどういう人達なんだろう？
価格以外にもなにかこだわりがあるのか？

[819: キャリアウーマンさん]

ここで出されているパンってどこが作ったものなのですか？。
山﨑とか敷島が作ったものをレンジでチンしてだしているものなの？。

[820: キャリアウーマンさん]

パーティルームとキッズルームを一緒にしちゃっているところは荒れ得ない設計かと。

[821: 匿名さん]

投稿する前に誤字脱字を
チェックしないのも
荒れ得ないかと。

[822: 働く女子さん]

どうもありがと。

[823: 購入経験者さん]

低層階購入者です。
自分はやっぱり値段かな？
あと、実家が高層階だけど
・景色はあまり見なかった。（住み始めの時は毎日外を眺めてた。）
・エレベーターを待つ時間が長い。（古い所なのでエレベーターが一基）
・エレベーター故障時がつらい。（上記同じ）

人それぞれの考えや想いがあって低層階を選ぶと思うが、自分は満足してる。
結構いいですよ　(*^_^*)

でも、予算があれば高層階選んでたかな～？　矛盾かな？

[824: 匿名さん]

自分もエレベーターに頼らず生活できる４階くらいまでが好みです。
セキュリティやプライバシー保護の観点から１階は避けるけど。
軽く高所恐怖症だから、高層階はそちらの方が安かったとしても選ばないなー

[825: 販売関係者さん]

高層階って一般に何階から上を指すものなの？。

[826: 匿名さん]

なるほどなー。勉強になります！低層階の方が生活しやすそうですね
自分も高所恐怖症なのでいざと言う時に、
ベランダから飛び降りられるくらいの高さがいいです

[827: 匿名さん]

低層階vs高層階
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round09.html
ここが詳しいです＞販売関係者さん

[828: 匿名さん]

826さん

いざという時にベランダから飛び降りられるって、
二階までじゃないですか？
俗に言う低層階でも打ち所が悪ければ死にますよ。

[829: 匿名さん]

クッションになるものがあると5階くらいは大丈夫かな
真下にアーチ型の屋根とか樹木とか
体の柔らかい子供なら7階くらいからでも

[830: 匿名さん]

＞829

ムリムリ

消防車のはしごが届くのは何階までですか？そちらの方が気になります。

[831: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学させていただきました。
値引きについて営業さんにきいたが購入検討段階で相談
て感じでした。
１００万ぐらい下がるものですか？

[832: 入居済み住民さん]

最近になって床暖の重要性が身にしみる
直床だと底冷えする　

[833: 匿名さん]

ここまだ44戸も余っているのですか？？
全然売れませんね。。。

[834: 匿名さん]

>831
まだ値引きはやってないからね
交渉次第でそろそろ開始かな
値引きやると売り切るの早いけど、だいたい竣工後1年くらいがスタートか
早く買った人はそれだけ新築堪能したわけだから元は取れたと考える

>833
更新されてない
詳細は営業マンにどうぞ

[835: 購入検討中さん]

スーモだと、57戸残っている様ですが。
こういうずさんな管理が、
売れていない理由かと思う。

[836: 匿名さん]

こういう誤差ってどうして出てくるのでしょうか。
モデルルーム使用予定住戸が売り出されるみたいですね。
2578万円という値段に惹かれましたがどのタイプで何階の部屋なのか分かる方いますか？
第二工区は第二工区でまた別のマンションギャラリーを作るのでしょうかね。

[837: 匿名さん]

＞＞836

ホームページによって残り戸数が違ってます。
更新を一括でしてもらえるといいのにと思います。

まだ値引きはしていないようです。

床暖房のある藤が丘のマンションが発売されそうなので、それ次第かもしれないと思っています。

[838: 入居済み住民さん]

床暖、ちょっと欲しいかなと思いますが、あったらあったで光熱費が気になり使わないって友人らから聞きます。
難しいですね。
うちはホットカーペットにするか、付けていいならガス暖房が欲しいと思っています。

[839: 匿名さん]

>838
それ正解だったりする
部屋の仕様や共同設備が豪華になるほどランニングコストがかかるってことに、
マンション買うときは気付かないんだよね
住んでみて初めてわかる

[840: 匿名さん]

一番温まるのは石油ファンヒーター。省エネなのはこたつ

[841: 匿名さん]

ガス床暖は電気と比べてそこまでランニングコストかからないでしょ。
ガスや石油ファンヒーターは空気が汚れるし、暖かい空気は上に逃げてしまう。
小さい子供にとっては有効な暖房方法とはいえない。
頭寒足熱って言葉知ってるでしょ。
電気カーペットは電気代けっこうかかるし見栄えもよくないな。

[842: 匿名さん]

長谷工の社宅になるのは本当ですか？

[843: 匿名さん]

>841
正論だね

床暖はガスだとランニングコストは最安
床暖が無い物件を探す方が難しいのが現状

ホットカーペットで部屋は温まらないな

[844: 匿名さん]

床暖つきの賃貸に８年住んでたけど、全く必要性を感じなかったし使用料が高かったので一切使わなかった
そもそも、日々の生活の中でリビングでぬくぬくくつろぐ時間が今はほとんどないからなぁ
将来年取って仕事辞めたら床暖ほしくなるのかもしれないけどね

しかし「いまどき床暖房も付いてない＝残念仕様」ってのが売れない理由の一つではあるんだろうね
第二工区には付けるのかな？