セントアースってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長楸字西原山1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～103.24平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを編集しました。　2011.11.24　管理担当】

[690: 匿名さん]

社員割引があったとかどうせなら名古屋市に住みたいとかそんなところなんだろうか。
suumoだと販売戸数は57戸となってる。

サイトのインフォメーションのところにゴーカイレッドがやってくるって書いてあるな、
こういうイベントもやるんだね。旧キャラだけど息子が喜ぶので顔出そうかなｗ

[691: 匿名さん]

>>680
別にここに訴えてどうこうという意味でなく
セントアースを購入した人で、同様に聞こえる人がいないか聞きたかっただけです。

分かったのは常駐してる人間がいて、何とか否定したいだけというのが良く分かりました
聞こえないとの事なのでピアノでも初めてみようかな

[692: 匿名さん]

>>691
まぁまぁ、あまり気を悪くせず。
他の住民が防音良いと言ってるのに一部に生活音が気になる部屋がある、っていうのは
購入検討中の人にとっても重要で有益な情報だと思います

ここは検討スレですからね
デベや購入済みの人にとって多少都合の悪いことでも、忌憚なく書き込める雰囲気だといいんですがね
（もちろん事実無根の誹謗中傷や個人が特定できちゃうような叩きは論外ですが）

まあ少しでもネガティブな書き込みがあると速攻で潰しにかかる人がいるのは
どこのマンションスレでもあることですから、あまり気にしないほうがいいかと。

せっかくご縁があって入居されたんですから、音の問題が無事解決して
永く住めるようになるといいですね

[693: 購入経験者さん]

恐ろしくたくさん残っていますがな。

[694: 匿名さん]

>>690
トヨタの関連会社がいつの間にか名古屋に根を張ってきて
名古屋にあるそれ以外の企業の存在感が相対的に落ちて
結局名古屋もトヨタ城下町に侵食されつつあるってことさ
やな感じだけれど仕方ない
昔は名古屋はトヨタなどほとんど無くて三菱関連の方がはるかに多かったけれど最近はトヨタ関連の人目立つよ

[695: 匿名さん]

＞694
＞昔は名古屋はトヨタなどほとんど無くて三菱関連の方がはるかに多かったけれど

地域によるよ

ナゴヤドームイオン周辺やエアポートウォーク名古屋周辺は三菱関連の人が多い気がする。

[696: 契約済みさん]

何でこのマンション売れないの？値段も安いのに。やっぱり販売会社が弱いからでしょうか。そういえばこの会社が販売してる稲沢のマンションも岡崎のマンションも大苦戦ですもんね。

[697: 匿名さん]

たしかに安い。販売力がないのは会社の問題で、立地は問題ない
コストパフォーマンスを重視して、床暖房のような付加価値を削ったのが響いてるかもね
むしろこの場所だからこそ、もう少し贅沢仕様でも良かったんじゃないか？
価格が魅力だから標準設備にする必要はないんで、
その辺は追加オプションにして売ればいっきに346戸売りさばけと思う

売り方や売り筋を変えれば第一は埋めらると思うが、
とりあえず第１工区で打ち止めにして、第２第３は他の利用を考えた方がいい
藤が丘周辺はいま新築マンションが次々着工してるし、そっちと悩んでる人も多い
さすがにここだけで一気に1000戸供給は多過ぎる
第２第３合わせると結構広大なスペースがあるんでいろいろ作れると思う
周辺道路の整備と公園の整備も急務だね、道路拡張と歩道整備と街路樹、
とくに憩いの公園はファミリー世帯や高齢者にも必須条件
立地的には第一工区が一番当たりだと思うし、第２第３やめても購入者からも不満はないと思う

[698: 匿名さん]

高値つかみしてしまい将来価値の不安な人が必死です

[699: 匿名さん]

周辺道路はマンション業者がどうこうできるもんじゃなく、長久手市の管轄
市内でもあの一帯だけ土地開発計画から外れてるから道路の整備は当分望めないんじゃね？

すでに整地に入ってる第二工区はともかく、第三工区はストップして
日常お世話になる内科とか歯科とかの病院の集合ビルが建ったら個人的には嬉しいんだけどね

合計1000戸の東海地区過去最大のプロジェクト！ってぶち上げて始めたのに、
売れなかったからやめました、とはなかなか出来ないだろうね

[700: 匿名さん]

売れ残り多数で、管理費が、住民の負担とならないだろうか。

[701: 匿名さん]

大手なら必ず2年で売り切る
なーに簡単だ
ある日突然価格自主規制を取っ払い売り切れるまで下げるだけ
先に買った人は資産価値が下がり迷惑だろうが目が利かなかったと思ってあきらめる

[702: 匿名さん]

>>700
管理費がどうだったかは忘れたが、修繕費については
売れ残った戸数分の負担は住民でなく長谷工が被るシステムだったはず
だからその辺はあまり心配してない
ただ、数年後は売れ残り分が賃貸に出されて
団地に住んでる気分になっちゃうかもしれないとは思ってる

[703: 匿名さん]

>>699
藤が丘駅南に複数のクリニックが入ったメディカルステーションビルができるね
じつは病院も結構多いんだよな。あと駅前にしまむら出来たよ
この辺はスーパーやドラッグストアがそれぞれ10に届くほどの数ある
名古屋市内でも一番多い地区だ
毎日の買い物する店を選べるというその辺もっとセールスポイントにするといい
高級食材店から激安スーパーまで全部揃ってる
東部の人気地区で比較すれば、星ヶ丘と差別化する時にも一番わかりやすセールスポイント
（星ヶ丘はスーパーやドラッグストアがほとんどない）
飲食店の数でも藤が丘は267もあるが、星ヶ丘は93で夜は活気がない
しかも星ヶ丘は急な坂ばかりだ
三越以外は負けてないぞっと

[704: 匿名さん]

セントレア直行バスがあるのは名古屋市内で藤が丘だけ
となりの本郷は東名ハイウェイバスがあるし、上社は名古屋インターがある
ふふふ・・・じつは最強なのだよ

まあセントアースのライバルは駅前のマンションとの競争だろうね
いまだとローレルコート2棟やライオンズとか、他にも計画ある
価格帯は1200〜1500万円ほどこっちが安いけどね

[705: 匿名さん]

東山線始発駅の魅力

[706: 匿名さん]

それだけのメリットがあっても売れないのはなぜ？

[707: 匿名さん]

＞704

セントレアまでのバス、使ったことがあります。快適ですね。

それまでずっと名古屋駅から名鉄に乗り換えて行っていたのですが、藤が丘のバスにしてからこれ以外考えられなくなりました。

一番いいことは、寝ていけること！
バスに乗ったらあとは目的地までよろしく、と眠りながら行けます。

[708: 匿名さん]

四軒家〜森孝にも新築マンション建ってるからまさしく激戦区だな
需要があるってことだけど
それにしても長久手や日進の発展は目覚ましいね

[709: 匿名さん]

>>703
名東署に行ってみてごらん
重点罪種も名東区一多い
設備が悪いから売れないのは仕方ないだろうな
２区からは大和ハウスも手を引いたんだったか

[710: 匿名さん]

モデルルーム家具付き販売のハガキきました！
たしかにモデルルーム仕様にすごく惹かれたのは事実ですが、気分的に駅からやっぱりちょっと遠いのが…

[711: 匿名さん]

大和ハウスが藤が丘駅前に作ってるな
名古屋銀行の南に9階建てのビル

[712: 匿名さん]

賃貸マンション

[713: 匿名さん]

>>710
住んでみるとさほどでもないよ
駅前物件じゃない限りどこに住んでも同じくらい歩くし

[714: 匿名さん]

確かに賃貸に近い

[715: 匿名さん]

セントレアまでのバスは片道1400円
家族で行くのなら車のが安そう、学生向のバスだろ

[716: 匿名さん]

>>715さん
いやいや、高速代だけで比較するとそうかもしれないけど、セントレアは駐車料金結構かかるよ。藤が丘にセントレア直通のバスがあるのはうらやましいなあ。知らなかった。

[717: 匿名さん]

>>716
セントレア周辺の民間だと2泊3日で4000円
セントレアに停めても5000円以下、普通は車で行くんじゃないか
ついでに4泊5日以上で一律7,500円（最大30日）なんてのもセントレアにはある
名鉄に貢献したいとか大荷物抱えて藤が丘まで歩くのが好きなら話しは別なんだろうけど

[718: 匿名さん]

出張でよく飛行機に乗ります。
だから藤が丘からのバスには助かってます。

[719: 匿名さん]

駅前にしまむらが出来たんですね～、どの辺りですか？今度行ってみます。
星ヶ丘って意外と生活しにくいですね、たとえ駅前でも
買い物には車がないとやはり不便な場所です。
藤が丘周辺なら自転車あればスーパー2、3軒はしごしても苦にならないですよ。
生活環境なら藤が丘に軍配だと私も思います

[720: 匿名さん]

＞717

行きはいいけれど、帰りの自動車運転が案外疲れるんです。
バスだと行きも帰りも寝ながら乗ってられる。
これが楽です。

疲れた時の自動車運転から解放されるので、どうしてもバスを選んじゃいますね。

[721: 匿名さん]

>No.719
松坂屋ストアの2階。ただいま改装工事中に付きオープン前
アルバイトは時給970円から募集中

[722: 匿名さん]

藤が丘までの通勤で自転車は大変じゃない？
止めたい場所の駅近くが満車だった場合、点在する駐輪場を回らなくてはいけない
結局歩いた方が早い気がする
買い物は意外と清水屋とヤマナカのが便利

[723: 匿名さん]

妙に藤が丘の利便性を持ち上げて星ヶ丘と競うと思ったら
ウェリス星ヶ丘がきてたのか、値段でも負けて完売も先こされそうだな

[724: 匿名さん]

フィラスは徒歩16分、ウィリスは徒歩18分
現地行ったけどすでに星ヶ丘でもなんでもない辺鄙な所だよ
小さい子供がいる家庭限定で、文京区ってのが唯一の売りだと思った
杁ケ池の方がまだマシ

[725: 匿名さん]

長久手に住む人って車移動を想定してると思う
うちだと車3台あるから、どっちみちマンションの駐車場だけでは足りない
今後子供が乗り始めると5台にまで増える

杁ケ池のアオキスーパー行ってみたんだけど安いね
かなり攻撃力があるプライス
古戦場駅前にはイオンがオープンするそうだ

[726: 匿名]

フィラスとウィリスって…

[728: 匿名さん]

＞724
星ヶ丘はずっと住む人は少ないから
10年経ったら賃貸にして別のマンションに引越すんで

[729: 匿名さん]

>>725
悪いこと言わない
芸大以東の70坪の戸建にしとけ
土地安いから
車5台置ける

[730: 買い換え検討中]

７２４へ
賃貸に出すって簡単に言うけれど、その物件のローンを完済しないと次のローンは組めないって知ってるの？
あなたの話だと、引越して賃貸に出すためには、１０年で完済するってことになるよ。
うちも本当は賃貸に出したかったけど、次の新居もローン購入だったから、家賃収入でもうかるぐらいだったのに、
泣く泣く手放した。
実際、貸してる人は転勤が理由の大半だよ。将来はまたそこに戻るって人たちだね。
賃貸にして利益を出せるのは資産家だけだよ。

[731: 匿名さん]

ローンの人は大変だ。うちは現金一括購入。

[732: 匿名さん]

今ローンつーのは相当勇気のある行動だよなあ
先行き不透明、それ以上に日本は衰退し可処分所得は減少する可能性のほうが高い
その時代に現在価格で先物購入なんだから・・・・・ある意味尊敬する

[733: 匿名さん]

７３２へ
そんなことを言ってたら、何にも買えないよ。それに住宅ローン限らず、世の中はすべてこの仕組みなんだから。
君の会社やこの国も、借り入れしなきゃ何も出来ないんだから。ひとり勝ち、ひとり負けは実はありえないから心配無用。
経済ってものはそういうもの。

[734: 匿名]

国が赤字だから、もっと税金を大幅に上げるか、
お金をたくさんするしかないんじゃないか？

税金をあげるのには、みんな反対するので、
いつかお金をすったり、金利があがるのが容易に想像できる。

銀行も、そのシミュレーションに入っているし、、、

つまり、将来貨幣価値が下がるとすると、今買うのも一つの選択肢だと思うのだが。。

[735: 匿名さん]

それより前に
ローン購入者が死ぬ…

[737: 匿名]

固定金利にしておけばいいだけ

[738: 物件比較中さん]

>芸大以東の70坪の戸建にしとけ

そんなところに区画整理地はないと思われ

[739: 匿名さん]

>>729
戸建てが売ってるなら、ぜひ教えてほしい。
崖の上？

土地の基盤だけで数百万飛ぶ物件のような気もするが、一応教えてもらいたい。

検討してみる。