困った人が管理組合理事になると迷惑だ！

[気の弱いマンション住民]

管理組合の理事に立候補してまでなった人がいます。
この人は仕切りたがり屋さん。
誰も知らないうちに管理会社の人を呼んでは
管理規約を変更する議案を大量に作成。
総会では大声で独演会。
異を唱える人がいると、反論がまた独演会。
これが嫌で総会出席者は激減です。
任期は2年。この先憂鬱です。
似た境遇のマンションありませんか？

【ご本人様からの依頼によりスレッドを政治時事板から
　マンションなんでも質問板に移動しました。2011.11.19 管理担当】

[51: 匿名さん]

第三者が管理会社のいいなりになれば、刑事罰が摘要されます
管理組合理事会が管理会社の言いなりになっても、民事止まり

[52: 匿名さん]

理事長のみが、悪党ならば、理事会を中心に動き理事長を解任できる

理事長が、管理会社の手先だとやっかいだが、理事会が別ならば理事会を中心に動き、管理会社もろとも解任した例はいくつもある
理事会が、管理会社の手先になると、ほぼ困難だ

[53: 匿名さん]

弁護士や公認会計士が、監査を悪用した場合、免許取消し刑務所行きは免れない。

数千万〜数億の監査を素人の家計簿もまともにつけられない主婦が、管理会社や理事長に言われるままにサイン押印するのは異常でしょう
プロの介入を躍起になって阻止するフロント君を信じるのが悪い？

[54: 匿名さん]

別に法律云々の領域に達さなくても
困った理事さんは迷惑だよ。
やたら総会を開くし、なのに議題は事後承諾の連続だし。
理事なんて予備知識なんて無いもんな。
「皆さんやってらっしゃるから」とか「順番だから」って程度。
だから変な人が就任すると迷惑なんだよな。

[55: 匿名]

管理会社の言いなり理事会は世間知らずのバカの集まりだからね。

[56: 匿名さん]

あの．．．現行法でも、外部の監事や監査を任意で受けることは制限してないと思いますよ。
理事は組合員ですが、監事は理事とは異なります。
根本的に誤認してるんじゃないかな。

＞弁護士や公認会計士が、監査を悪用した場合、免許取消し刑務所行きは免れない。
弁護士や会計士に費用支払うのを組合員総意で議決できるなら、現行法でも監査受けられますし顧問契約しても構いません。
で、対価は皆さんの管理費から払われます。当然です。

[57: 匿名さん]

＞管理会社の言いなり理事会は世間知らずのバカの集まりだからね。
やっぱね、組合員が賢くならないとね．．．
賢い組合員が多い物件にするとか．．．

[58: 匿名さん]

最悪は理事長が管理会社からバックマージン何百万も貰って、要は理事長が管理費を泥棒してまで、何億かの大規模修繕工事を管理会社に任せる悪徳犯罪者の理事長もいるそうです。

[59: 匿名さん]

管理会社の問題ですね。

[60: 匿名さん]

どこの管理会社ですか？

[61: 匿名さん]

大規模修繕工事の業者選定は管理会社に任せるのが一般的だろう。
ま、承認は総会になるんだろうけどね。
だからイコール悪徳ともいいきれない。
面倒なのは大規模の年だけ理事長に立候補するオジサン。
勤務先を見て考えよう。

[62: 匿名]

時代遅れの世間知らずお馬鹿を発見！

業者選びなど役員や住民たちで探すのです！
今の情報時代なら、いくらでも探せます。

[63: 匿名さん]

矛盾してるな。

[64: 匿名さん]

＞業者選びなど役員や住民たちで探すのです！
小規模なのかな．．．自治会と管理組合の区別もされてなさそう。

[65: 匿名]

やはり世間知らずで無知のバカ丸出しだわ！
こういうのが理事長や役員なら超最悪マンションに成り下がります！

[66: 匿名さん]

だから、困った人が理事になると迷惑だというスレなんだよ。
変な所で毒吐いて、異常に興奮している６５は困った人だ。
こうゆう人が理事になると迷惑だ。住民でも迷惑だ。

[67: 匿名さん]

６２＝６５は困った人だ。
どこにも住んで欲しくない。
情報社会の現代でも住む所は無いぞ！

[68: ↑]

間違ってもバカ丸出しは理事長になるなよ。

[69: 匿名さん]

コイツだんだん意味不明。

[70: 匿名さん]

いまどき「バカ丸出し」を連呼するとはね～

[71: 入居済み住民さん]

うちは輪番制で、私は数年前に理事長やりました。
うちのマンションが２４世帯で比較的小規模なせいかもしれませんが、
総会の時には一般組合員からも普通に意見が出ますし、
また、普段から住民は管理会社に対して意見を言ってます。
理事や管理会社の横暴を防ぐには、各自が普段から関心を持つことが最良だと思うのですが・・・。

[72: 匿名さん]

モンペ、チンピラ、クレーマー、神経質、奇人、変人、問題児は同意語だが、こんなモンスターに役員やらせたらマンション住民は大変だわ！

[73: 匿名さん]

また自分達では横着怠慢で何も行動せず、何でも管理会社任せの役員は能無しだから早く改選するべし。

[74: 匿名さん]

「役員」でも間違いではないが、管理組合の場合は「理事」というのが一般的。
役員は自治会などの組織でよく使うね。

[75: 匿名さん]

やはり管理組合の役員が口だけ達者だけで行動が伴わない役立たずばかりが集まった困ったちゃんばかり。

[76: 匿名さん]

いやいや、理事が口頭だけで行動が無いのなら良いのですよ。
困るのは後先考えない行動派の場合ですよ。
とにかくやっちゃう。契約やら発注やら。大迷惑ですよ。

[77: 匿名さん]

誰もしらないうちに変な「個人的知り合い」の業者連れてきて
発注してから事後承諾で理事会と総会を開催。
必要性も効果も無し。金額は高額でもアフターサービス無し。
こんな理事に苦情が出たら、翌年の理事改編。
迷惑だ。

[78: 匿名]

やはり文句だけは一人前で何も行動しないクレーマーばかりの住民では非常に理事は困ります。

[79: 匿名さん]

ズレてますよ。

[80: 匿名さん]

理事さんの気持ちも理解できます。
わがままな住民さんばかりだと理事のなり手がいなくなるし。

[81: 匿名さん]

８９３住民が理事長になったら管理費がケツの毛まで抜かれてしまうでしょう。

[82: 匿名さん]

住民が皆してわがままなんてあるの？
私の所は沈黙の住民さんばかり。
何も意思表示しないから管理会社が主導権。
将来が心配だ。

[83: 匿名]

管理人が理事長様と様つけで呼ぶ おかしい そして規約違反も理事長を庇う発言 住宅管理会社は大手だが最悪 輪番だから任期1年だけが救いでもある ささやかな規約違反を辞めさせるにはどうすればよいか？

[84: 匿名さん]

管理会社が難題でも円滑に進めるために「理事長様」と呼ぶ。
当然管理人も同様。これはそんなに不思議な事ではない。
役職に様付けは面従腹反の証。名字に様付けなら危ないけどね。

[85: 匿名さん]

大型犬も大きくなったから仕方ないと考える管理人たちには呆れる。小型しか飼育できない規約である。理事長は許しているようだ。

[86: 匿名]

等価交換で建設した場合、持ち分が多い地権者が理事になったら、殿様のと家来になるね、

[87: 匿名さん]

↑　面積の広い順で立場が違うマンション？
レベルが低そう。

[88: 匿名さん]

地権者って理事にならない所があるよ。
等価交換の契約に理事免除と書かせた人もいる。
今の私の所では地権者は名前だけ理事で、出席拒否なので文句言ったら
「だから私はここを売りたくなかったんだ」と言い出しちゃって大騒ぎ。
殿様になるような地権者なんて羨ましい。

[89: 匿名]

>>87
地権者が等価交換で複数戸所有していれば、総会での議決権は所有戸数に応じたものになる。

複合マンションだったりすると面積比で議決権の割当を行う場合もある。
元々法律上は面積比であるものを、一般のマンションは規約で所有戸数による議決権としているので、不思議ではない。

[90: 匿名さん]

＞等価交換の契約に理事免除と書かせた人もいる。
これって可能なの？
デベさんと地権者の契約でも非合法な内容は記載しないと思う・・・
管理規約に「理事免除の項目」とかあっても、公序良俗に反すると思う。
但し、たいていは民法により民事訴訟しないと改善できないんだろうけど。

[91: 90]

ああ、もちろん「理事免除の項目」があからさまに地権者や特定組合員の優遇する内容の場合ね。

[92: 匿名さん]

地権者が賃貸にしている例がある。
本来は区分所有者が理事候補だけど
理事に「居住する区分所有者」と書くと対象外になる。
別にこの程度なら、合法だの訴訟だの的外れな大騒ぎをする必要も無い。

[93: 匿名さん]

地権者の理事免除って、良心的に思える。
逆の意味で、地権者の理事阻止の方が大変。
1/2以上の区分所有なら、やりたい放題だからね。
1/5以上なら、理事の解任議案も独自に出せるね。
要するに、理事会の地権者理事で、ほとんどの決まる

[94: 匿名さん]

＞1/2以上の区分所有なら、やりたい放題だからね。
規模の問題かもしれないけど、１人が物件の半分以上も区分所有してるの？？
もしそうだとしても、現実的に半分以上の所有権を持つ人の考えはそれなりに尊重されて当たり前。
合法的に、かつ規約に従って、言動するなら、あ～だこ～だ言うほうがおかしいと思うし、
そもそもそんな物件を「買う」ことが私には信じられません。

[95: 匿名さん]

>>No.92 by 匿名さん
＞地権者が賃貸にしている例がある。
別にそれは「地権者優遇」ってわけじゃないでしょ。
一般の購入者（オーナー）だって、投資や出張などで賃貸に出すことは普通にある。

外部オーナーに関して、理事の条件から除外する規約は確かにあるし、逆に外部オーナーに発送日などの管理費増を認める判例もあったはず。

なんで、そんなに地権者を嫌う（妬む？）のかよくわからんです。

[96: 匿名さん]

1/2だと規約変更し放題

[97: 匿名さん]

あくまで合法的な範囲でね。<規約変更し放題
1/2以上の区分所有でも、管理費や積立金もそれ相当の負担してるんだろうし尊敬に値する(笑

しかしもしかして、４戸くらいの分譲アパートとか？？？

[98: 匿名さん]

９５は意味不明。
最高裁で管理費増なんて争った事など無いよ。

[99: 匿名さん]

困った理事さんもいますね。とにかく大声で総会が独演会。
何を言っているのか意味も不明。結局時間切れで議案可決。
積立金は高くなる、やたら備品は購入する、個人の所有物廃棄に管理費
を使う、理事会の任期を延期するなどもう呆れます。

[100: 匿名さん]

９５は９０と同一の「法律マニア」だろ。
でも話の流れが大幅にずれてますよ。