ザ・グランコスモ芦屋東山町

[匿名さん]

名所 ザ・グランコスモ芦屋東山町
所在地 兵庫県芦屋市東山町256（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩13分／JR東海道本線「芦屋」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階・地上3階建
総戸数 15戸
間取り 2LDK+F～3LDK日)
竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月中旬

売主：㈱コスモ不動産
設計：㈱瀬戸本淳建築研究室
施工会社㈱：㈱岡工務店
管理会社：㈱長谷工コミュニティー

【物件概要を追記しました。2011.12.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地、良いですね

[2: 匿名さん]

立地は良くないのでは？
駅から遠い上にかなり坂を上りますし・・・。

[4: 物件比較中さん]

いやいやいや、それ言ったらどこもいいですよね笑
そりゃ運動はいいことですけど

[5: いつか買いたいさん]

東山町は山の手でもトップクラス

[6: 匿名]

駅から遠くても、人気あるんですね。サラリーマンには、厳しそうな場所に見えるけど

[7: 匿名さん]

車通勤が前提の購入層なんじゃないですか？

[8: 匿名さん]

凍結はしないのかな？

[10: 周辺住民さん]

価格次第じゃないですかね。

このあたりではマンションあまり出ないから希少価値は高い

[11: 匿名]

マンションの広告入ってましたよ。5820〜です。

[12: 周辺住民さん]

まぁそんなとこだろうね

[13: 匿名さん]

狭い部屋が高く、広めの部屋がそれほどでもない印象かな。管理費＋修繕＋駐車場も仕方ないが高いね。

[14: 匿名さん]

現地を見に行きましたが高級住宅街です。
こういった物件はなかなか供給されないと思います。
希少価値のある物件だと思います。

[15: 匿名さん]

駅も遠くスーパーも微妙（徒歩でいけるのはせいぜいコープミニくらい）なので、
マンションとしてのメリットは少ないように感じますね。
このあたりに住みたいけどお金がない人向けでしょうか。

[16: 匿名さん]

管理が楽なんじゃない？

確かに利便性は悪そう。

[17: 匿名さん]

検討中
同じ方意見聞かせて下さい

[18: 匿名さん]

ミニグランディア路線？デベのネームが弱いか。だいぶここの用地も寝かしてましたか？

[19: 周辺住民さん]

前は古いマンションが建ってたな。
景観良くなるから個人的には賛成。

[20: 匿名さん]

賃貸でしたね。でも計画から大分時間経ってる。寝かすメリットがあったのかな。

[21: 匿名さん]

寝かすメリットは無かった様です。

http://n-seikei.jp/2012/02/post-6835.html

[22: 匿名さん]

事業主倒産？！
現地の工事の様子はどの辺りまで進捗してるのでしょうか？
施工会社なんかも工事代金の未回収等損害うけますよね？

事業主が倒産、変更の場合は過去の事例みても
価格を下がるケースが多いと思うのですが、お買得物件になりますかね。

[23: 20]

破産のようですね。民事再生とか会社更生とかでなく。やはり寝かすメリットはなかったか。。

兼北のようにアートとか何処かが引き受け先になるかな。ここ、販売は確かまだでしたよね。

[24: 20]

まだこれから基礎の段階ですね。工事ストップですかね。でも鉄筋が雨ざらしよりかはまだましですね。
コスモ不動産のＨＰには販売開始と書いてますが、既に購入者さんとかいるのでしょうか？？？

http://www.ashiya15.jp/situation.html

[27: 匿名さん]

でも工事が実質始まってないからね、、どれだけ安くなるのかな？？
仮に1000万下がっても、まあまあって感じの価格感だと思いますが。

[28: 匿名さん]

>25さん

売り出したばかりですから、販売不振で倒産したというわけでもないでしょう。
別のところが事業を引き継いだとしてもそんなに値下げしないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

No.28さんは、引き受け予定先さんですか？
なぜ下げないのですか？
事業主変更で客側もすぐわかりますよ。

[30: 匿名さん]

岡工務店さんは大丈夫なんかな。余波で。

[31: 匿名さん]

5,820万円～8,390万円

[32: 匿名さん]

>30さん
着工金ももらっているでしょうし、工事は始まったばかりなので大丈夫だと思います。

>29さん
引き受け予定先ではありませんが、１千万円も下げないと思います。
入居後に事業主変更になったマンションでもそんなに下げてないですから。

[33: 匿名さん]

悪くない場所だけど高いでしょうね。引受先にもよりますが。引越屋か商社か。価格下げるでしょう。

[35: 匿名さん]

販売センター、ひとけがないね。車もなし。あそこも借りてるだろうに。

[36: 匿名さん]

価格が下がる下がるといっても、坪単価は下がるかもしれませんがプランまで引き継ぐとは限りませんから。
専有面積が広くなって逆に高くなる可能性もあるのでは？

[37: 匿名さん]

設備が悪くなるってことあんの？

[38: 匿名]

建築確認まで取ってるでしょうから。一から取り直すなら別ですが。芦屋でわざわざするかな。

[39: 匿名さん]

38さん
１から取り直すのも大変ですが、もう少しコンパクトにしてグロスを下げたほうが売れるんじゃないでしょうか？

[40: 匿名さん]

芦屋は戸数制限があるよ。今は２８かな確か。