リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[719: 匿名]

学区を考えるより、私立を選んだほうが良い友人に恵まれますよ

[720: 匿名さん]

私立だろうが公立だろうが良い友達には恵まれるでしょう。
私立のバカもたくさんいる。

[721: 匿名]

ここで学区を問うのが違うってこと。学区を問うなら吹田じゃないでしょ。

[722: 匿名さん]

いや、学区も大事なことでしょう。
ただ私立はいいから、三つの中でどれがいいって質問でしょう？
718さん
リバーもアークも評判はいい学区ですよ。
ミリカはどーなるんだろ…小学校ができるのかな？
そうじゃなければ、リバーと一緒ですね。

[723: 匿名さん]

ミリカではなかったですね。。
千里ガーデンズの方は詳しくありません。

[724: 匿名さん]

私は不便なほど愛着がわくって分かる気がします。
出来の悪い子ほど可愛いって言いますし（笑）

[725: 匿名さん]

723さん

ミリカはリバーと中学は同じ学区ですが小学校は別ですよ。
ミリカ敷地内に小学校が建設予定と言われていますがそれもまだ決定ではないみたいです。

[726: 匿名さん]

学区中心でマンションの購入を検討されていらっしゃるのなら
学区の評判の良いエリアのマンションを検討されたらどうでしょう？
正直ミリカは先の事が不透明な感じがします。
新しい小学校が建設されると言う話ですが、それも児童数によっては
なかった話になりかねない事も無いと思います。

[727: 契約済みさん]

リバーの学校区は、評判が良いですよ。
私は、この近辺に長年住んでますが、ここ10年でだいぶ生活便利にもなりましたし。
10年前は、ほんとコーナンくらいしか無くて不便でしたから。今は、とても便利なんでこの近辺から離れられなくてリバーを購入しました。
リバーの前には、すいすいバスや阪急バスもありますしね。
今、どのくらい売れたのかな？
最近、モデルルームに行った人いますか？

[728: 購入検討中さん]

皆様のアドバイス、ありがとうございます。
北摂のことまだよくわかっていませんが、どのエリアの学区は評判がいいですか。

[729: 周辺住民さん]

リバーもアークも小中の校区は悪い噂を聞きません。
そして千里丘中学は評判はいいです。

ただどちらも小学校は超マンモス校でこのあたりは好みが分かれるところかもしれません。

あと、ＪＲ千里丘駅近辺に学習塾が多いなど、学区というより単に教育熱心なお宅の多い土地柄なのかもしれません。

子供にとって周りの環境は重要かもしれませんが、良すぎても埋もれてしまうことだってあるでしょうし、
いろんな意味で悪くない校区だと思います。

727さんの言われるように、この辺りはほんの数年でかなり便利になりました。
また、万博公園の再開発などの影響でさらなる変化もあるでしょう。

[730: 匿名さん]

そうですね、万博公園の再開発で更に綺麗に便利になると思います。
子育をするのにはとても良い環境だと思います。

[731: 周辺住民さん]

リバーとは直接関係ないかも知れませんが、ミリカ横の小学校建設はほぼ間違いないのではないでしょうか。すでに吹田市長の名前で、千里丘北小学校建設予定地、平成24年4月工事開始という看板がかかってましたよ

[732: 匿名さん]

エキスポランド跡地が再開発されたら、週末は周辺道路は大渋滞ですよ。
マンション前から万博の外周道路にかけてはダダ混みです。
中環から外周に入るあたりもダダ混みになります。
それでなくても周辺はマンションだらけで車が多いのに。
それだけは覚悟しておきましょう。

[733: 匿名希望]

リビングの横の和室を洋室に変えようとお考えの方いらっしゃいませんか？
ふすまを扉にかえると日が入らない暗い部屋になってしまいそうで、なかなか決められません。

[734: 匿名さん]

ん～と、どの間取りになるのかな？

[735: 匿名]

どのタイプかは分かりかねますが、うちの場合リビングに隣接している和室はエアコンの取り付けが出来ないので夏場は引き戸を全面に開放して和室のまま利用しようと思います。基本、両親などが泊まりに来たときの寝室として使う予定です。

[736: 匿名]

和室だと居室扱いですが、洋室にすると光が入らないので納戸扱いになるそうですが、売却に影響はないのでしょうか？

[737: 匿名]

バルコニーや窓に面してない和室ですか？

確かに襖閉めると真っ暗ですし、エアコンが設置不可能の場合も、あるので、洋室にして壁にすると納屋か書斎、フリールームの扱いになるのでしょうか。

売却のご予定があるのか分かりませんが、今はご自身の住まいですので、ご自身のプランで良いと思います。
購入者でリフォームをするでしょうから。

[738: 契約済みさん]

リビング横の和室とは、モデルルームみたいなタイプの間取りですよね？
我が家も最初、あの和室を洋室に変えようとしましたが、光も入らないエアコンもつけれないと言うことで、その間取りの部屋はやめて、違う間取りの部屋を購入しました。

[739: 匿名さん]

再開発されたら、確かに気候の良い時期の週末は
道路が混むでしょうけど、混雑する時間帯を把握していれば
多少は、問題と考えなくても良いかなぁと思います。
再開発されずに一帯が寂れていく方が問題有りだと思います。

[740: 匿名さん]

徒歩で万博に抜けれるのも魅力的です。再開発のメリットのほうが大きいと思われます。特に小さいお子さんがいる家族にとっては！

[741: 周辺住民さん]

万博の外周道路って中環からも直接入れるし、わざわざけやき通りを通って行く人が
いるとは思えないですが。樫切山の交差点は混むかもしれませんね。
渋滞に関しては、リバーとミリカができる影響の方がよっぽどか大きいでしょう。

ガンバの新スタジアムもできるし、発展することはおおむねいいことだと思います。

新名神ができれば、名神の交通量減って将来的には環境良くなる要素もあると思います。

[742: 匿名]

周辺の環境より、管理人の質が心配。

[743: 匿名さん]

管理人の質が良い・悪いはどこで決めますか？

[744: 匿名]

住人への要求が多く、動かない管理人は困りますね

[745: 匿名]

今日契約手続き完了しました♪人で溢れていましたので、改めて良い物件なんだなぁ〜と実感しました(^O^)

今から入居が楽しみにです(^_^)
皆さん宜しくお願いします！

[746: 匿名さん]

そんなに朝早くからやってたんだ～
だから出遅れたのか～

[747: 匿名さん]

745さん

営業時間は10時からですよ？そんな早くから契約出来たんですか？業者ですか？

[748: 匿名さん]

夕方くらいにMR前を通ったら、車がかなり停まってましたよ。
にぎわってるんかな～と思いました。

[749: 匿名]

745間違えました昨日の話しです（笑）

[750: 匿名]

宇野辺の駅ってどの辺りに駐輪場があるのか知ってる方、お手数ですが教えて下さいお願いします。利用状況も分かればお願いします。

[751: 匿名]

750さん

宇野辺駅の少し東の所(産業道路と中環の重なった角)にあったかと思います。
そちらは利用した事がないのですが、千里丘駅は一時預り１〜２百円と安かったよぉな…
すみませんうろ覚えです。
月極もできると思います。
千里丘に比べて停めやすい(利用者が少ない)とママ友が話してましたよ。

[752: 匿名]

751さん情報ありがとうございます。また詳しい情報があったら教えて下さいお願いします。

[753: 匿名さん]

駐輪場を使えるのなら、徒歩と自転車と駅までの手段を
選べるので良いですね。
駐輪場の空きが少ない駅もあるので心配でしたがそうでも
なさそうなので良かったです。

[754: 匿名]

宇野辺駅の駐輪場は産業道路まで出ないといけませんよね。
駅周辺は薄暗くて少し怖いです。
また、近くの川沿いは違法駐輪の無法地帯になっています。
しかし最近、周辺の道がよく混みますね!

[755: 匿名]

産業道路まで行かないといけないので川沿いに止められている方が多いようですね。
ミリカにリバーに…となると利用者も増えるでしょうし駐輪場が新設される予定はないのでしょうか？

[756: 匿名]

宇野辺駅は夜は確かに気持ち悪いです。
女子は心配ですね。
学校の連絡網でも、青葉丘辺り(地下道)は、不審者情報たまに出ます。
宇野辺駅利用者が増加すると、駐輪場も増設してくれると嬉しいですね。
私的には、駅下が結構広いのでそちらへ作って頂きたいです。

最近、道路が混むのは万博記念公園へお花見などの御一行様かな？と思ってました。

[757: 匿名さん]

今時は、女の子は夜は駅までお迎えに行ってあげる方が安心ですね。
駐輪所が遠くても川沿いなどに駐輪するのは嫌ですね。
撤去とかはこの辺りはないのでしょうか？

[758: 購入検討中さん]

購入検討している者ですが、同じく検討中もしくは契約された方で、
過去に、吹田IC,JCT近くのマンションまたは、あおば通沿いのマンションに居住した経験のある方いますか。

高速道路とあおば通りの騒音と排気ガスはどのように考えておいででしょうか。

私はその経験がないので、個人差があることは重々承知ですが、そんな方いらしたら騒音と排気ガスについて
どのように判断されたか教えてください。
（経験がなく契約された方も、騒音と排気ガスについての意見をお伺いしたいです）

私は、A棟の真ん中からH側の部屋かB棟を検討しております（今週末までどこが残っているかわかりませんが）。
高速から離れるほど高速の影響はましになるだろうけど、あおば通からの影響がひどくなるのかなと思っていますが、
それがどの地点（どの階のどの部屋）の程度であれば自分が問題なしと判断できるかが正直わからず、購入の意志が
固まらないでいます。（近くの高速近くのマンションにも登りましたが、部屋のなかじゃないのでどれだけマシになるのかが
なんとも想像しにくく、あおば通沿いのマンションは確認できませんでした。）

結局のところ、どの部屋にしたところで、騒音と排気ガスからは逃れられず、洗濯もベランダで出したら1,2時間ですぐに
回収しないとススがついたり、窓を開けたら、会話もできずテレビも聞こえない状態（夏、窓を開けて寝るなんてできない）
で、トラック・バスが通ったら振動して、空気清浄機を年中稼動しとくことがデフォな物件の立地という判断なのでしょうか。
営業さんは窓を閉めれば騒音は問題なし、大気汚染状態は、MaxValu付近と同程度（茨木市市役所よりマシ？）と
言われていますが、買おうとしている、または、買われた方の意見も聞きたいです。

また、営業さんに聞けてなかったのですが、C棟の一部のみ、T-3等級の窓使用ですが、その場所以外もオプションで
窓をグレードアップ（T-1⇒T-2,T-3）することが可能か、可能ならば、一枚いくらコストアップするか聞いた方いますか。
いれば教えて下さい。

何個も質問して申し訳ありません。どなたかご返信頂けましたら、購入検討の一助にさせて頂きたく思います。

[759: 周辺住民さん]

現在吹田のインターチェンジのすぐ近くのマンションに住んでいる者です。高速とほぼ同じ高さの部屋です。
周辺環境は今と変わらないけれど、広さと価格のバランスがよいと判断してリバーのC 棟の部屋を購入しました。

今のマンションは角部屋で高速に近い側のベランダは二重窓、あおば通りに面した側は一枚窓です。正直、高速側のベランダの網戸やガラス、室外機などは年末大掃除すると汚れていますが、それは頻度の問題で、きれいに保つことは可能です。

洗濯物はあおば通りに面したベランダに干してますが、ススの影響はほとんど感じませんよ。角なので他の部屋より高速からの影響を受けやすいと思いますが、白い服がススで汚れるなんてことはないです。

高速の騒音についても、確かに音はありますがそんなに気になりません。やはり防音壁のおかげでしょうか。この辺りは高速と言っても料金所やインターチェンジなので車の速度は落ちているからかも知れないですね。

夏の昼間には玄関やベランダの窓を開け放って風を通しています。高速の騒音よりも万博野球場からのウグイス嬢のほうがよく響く位です。もちろん空気清浄機は使ってません。窓を閉めれば静かです。リバーは確かどの部屋もペアガラスでしたね。C 棟の一部、以外の部屋はそれで十分ではないでしょうか？

リバーの生活がどうなのか実際にあの場に建ってみないとわかりませんが、少なくとも、あおば通りからはやや奥まっていて高速のすぐ近くの我が家では、ご心配になっているような極端な状況ではないですよ。


どこに住んでいても生活音は耳に入ると思います。交通の便も素晴らしくいいところばかりでもないでしょう。その許容範囲は個々の問題ですが、この周辺にはもいくつもマンションが建っていて、実際にそこには大勢の人が生活しています。その人たちは何も好んで不便なところに住んで、我慢しながら生きているわけではないと思います。逆に、すべての要望を満たす住まいもないと思います。そのバランスの中で人は生活の場を選ぶのだと思います。

私はすぐ近くのマンションに15年ほど住んで、今度は価格と広さのバランスの良さからリバーを選びました。初めての場所で大きな買い物するのだから大いに迷われると思いますが、周辺環境はご心配には及ばないと思いますよ。大きな買い物には普段とは違う大きな心が必要なのかもしれませんね。

長文失礼いたしました。

[760: 匿名さん]

まず、それだけの不安材料がありながら、まだ購入検討と言われるのはなぜでしょうか。
マンションはいろんな条件ありますが、「どうしても我慢できない」という点で少しでも不信を持たれているなら、買わないほうが賢明です。

仮にその不安が現実になったとき、我慢できますか？
我慢できないなら無理に焦って購入せず、別の物件探された方がいいです。
この掲示板で地元民を名乗る人に「絶対安心です」と言われたって、それがなんの保証にもならないことはよく承知おきください。

とまぁ、一応予防線を張っておきます。
実際近くの賃貸から引っ越す予定ですが、高速気にしたことがないですね。洗濯物も普通に干してますし。
(これは通ればわかるでしょうけど)
煤がついたことはありませんが、低層階なので洗濯物に毛虫がついてて悲鳴をあげたことが一度あります(笑)
高層階の音はわかりません。

ガラスについては、規格があると思うのでオプションでは変えられないと思います。いままでドアと窓を変更できるマンションは見たことないです。
どうしても気になるならインナーサッシという裏技もあります。

[761: 匿名さん]

758さん

初め我が家も、高速の騒音、排気ガスなどを気にして検討から外そうと思ってました。

ですが中国から黄砂が飛んでくるくらいですので、大阪都心よりで住みたいなら大気汚染はあるのでは？と、思い初めました。
緑の多い郊外ってのも考えましたが、通勤に不便がでますので。

私はいつも、洗濯物は長く干しませんし取り入れる時に、煤、花粉や黄砂などを一応ふり払っていますよ。

騒音ですが、先日現地へ行き歩いてみたところ、私は気になりませんでした。
上階は響くのかも？、知れませんが...
実際、学校や線路などが近くにある上階に、住んだ経験上、騒音はありました。

迷いは大気汚染と騒音のみですか？

我が家もその辺り考慮した上、それでも環境、広さ、価格などでは、申し分ないので検討しました。
我が家もＡかＢ棟ですよ。
残り少ないので、焦ります。

一度、優先順位を考えてみてください。
一年中、窓を閉めきるのは無理だと思うし、多少でも引っ掛かり、我慢できないと思うのなら、止めた方が無難でしょう。

[762: 匿名さん]

確かに市内に比べれば、高速のすぐ横とはいえ空気もススもたいしたことないと思います。
購入した方はみなさんはおそらくですが、そんなこと(騒音・空気)よりも値段と広さに魅力を感じたと思います。

[763: 匿名さん]

騒音・空気なんかまったく気にする必要はありません。
それよりも上階や横の部屋の住民の方がよほど住環境に影響します。
ペットOKとのことなので、マナーの悪い住民が近くにいたら最悪です。

[764: 匿名さん]

価格が価格ですので、リスクはありますね。

[765: 物件比較中さん]

価格が価格だけにと言っても、バブルの時に高い物件でも良いとは限らないし立地や仕様など
で決まると思いますからリバーがそんなに安いとも思いません。
企業努力もあると思いますから、どれだけ信用して決めるかが大切だと思います。

[766: 匿名さん]

皆さん悩むところですね。

便利さと環境。
高速からの音は我慢の範囲だと思いますが、青葉通りの音は防音壁が無いから気になるかも。
価格と広さの優位性は、坪単価が１~２割安いことかな。
広さを求めなければ、それほど優位性は無いと思います
逆に広さにこだわれば、優位性が高いです。

そろそろ上層階も室内の色などを決めれる期限が近付いていますので、決めるのなら今では無いでしょうか。
価格も少し上がってますす、連休明けぐらいまでに決まらなければ、一旦リセットして再考すればいろいろ選択肢も増えると思います。

[767: 匿名さん]

今ってどのくらい売れてるんでしょうね？

[768: 匿名]

先週末モデルルームに行ったとき成約と商談中あわせたら６割程でした。