リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[576: 契約済みさん]

この辺は、保育園ほとんど無いです…
あっても車で、行かないとダメですね。
私の周りでは、保育園に行かせてる人が居ないので、評判は分かりません。ごめんなさい。

[577: 匿名]

情報ありがとうございました。共働きなので保育園でないと難しそうな感じがしてるんですが・・・そういった方はいないのでしょうか？

[578: 匿名さん]

私立幼稚園でも、ホームクラスのある幼稚園とかありますよ。有料ですが、保育が終わった後に5時３０くらいまで預かってくれます。

[579: 匿名]

保育園を希望の人はあまりここを検討しないのかもしれませんね。
共働きの人は利便性重視で駅近を希望する人多いし。

ここで共働きの人はまだ夫婦のみとか子どもがある程度大きくなってるとかかも。
この辺はだいたい幼稚園が多いですし専業の方が多いのかも。
もしくは幼稚園でも実家が近くて頼れるとか。

[580: 匿名]

皆さん色々と情報ありがとうございます。また色々と考えていきたいと思います。今は夫婦二人なので良いんですが。

[581: 匿名さん]

うちは共働きです。子どももいるので車で保育園まで送り迎えするつもりです。

[582: 匿名]

やっぱり保育園ってなると車で行く可能性が高いって事になりそうですね。評判等、知っていたら是非教えて下さい。よろしくです。

[583: 匿名さん]

まだキッチリ調べてませんが、車で7～8分の場所に西山田保育園があります。
そこは評判がいいですね。

[584: 匿名さん]

吹田の公立保育園は待機児童が多いので入るのは難しいかも？

[585: 匿名]

情報ありがとうございます。今はどこでも待機児童が多いのが現状ですね。子供の事や将来の事は大事な事なので色々と調べていきたいと思います。

[586: 匿名]

うちも共働きです。今の保育園に車送迎か、丘の上にある２つの保育園に転園し自転車送迎か迷っています。車送迎が大丈夫であれば片道10分範囲で公立・私立の認可園が10園はありますよ。後は入園したい時期に空いているかどうか…こればかりはその時になってみないとですね。後、丘の上にある２つの園はミリカの入居が始まったら入園希望者は増える事が予想できます。

[587: 匿名さん]

このあたりから行きやすい児童館や子育て関係の施設などあれば教えて欲しいです。

あと、子連れで行きやすいお店などの情報もあればありがたいです！

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

丘の上の2園とはどこのことですか？

[589: 匿名さん]

ミリカは小さなお子さんがいらっしゃるような世帯が多そうな気がします。
この辺りは自転車での移動は、問題ないでしょうか？

[590: 匿名]

丘の上の保育園は、千里丘ナーサリーと南山田みどり保育園です。自転車だと電動自転車が必要です。車だと5分以内で到着すると思います。千里丘周辺は最近新しいマンションが増えていることに伴い子供も増加している地区です。みどり保育園も数年前に新しく出来た園です。更に地区に子供が増え待機児童が増えるようなら保育園が新たに…という事もあるかもです。吹田市はここのところ毎年保育園が増えていますよ。但し、全て私立で公立の保育所は増えることはなさそうです。

[591: 匿名さん]

先日MRに行ってきたんですが、最初の勢いは無くなったみたいですね。
あまり売れた物件が増えてない印象でした。

[592: 購入検討中1さん]

私も先日行って来ました。
彩都の同じ程度の価格帯を見た後、参りました。

バラの花が1／3位付いていて、思った以上に売れてる感じでした。
営業マンは、この勢いなら6月くらいには完売！！
なんて言ってましたが、いくらなんでもそれは早すぎるだろうと言いましたが、
何とかの面になんとかの様相でした。
『一生のことだから良いお買いものをして欲しい』というよりも、『早く決めて』と言うスタンスに感じました。
このスタンスで、物件の価値が毀損されるわけではないと思いますが・・・・

いずれにしても、近いうちに判断がしなきゃ。

[593: 匿名さん]

590さん
電動自転車便利ですよね。
子供を乗っけてちょこっと移動するのに電動自転車良いですね。

[594: 匿名さん]

わたしは最初の方の勢いからすると、現在は思ったより売れてないという印象でした。

[595: 契約済みさん]

ｶﾗｰｵﾌﾟｼｮﾝやﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝの相談に
ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへ行ってきました。
よく売れていると思います。
2ヶ月で7、80戸売れるって
すごくないですか？

[596: 匿名さん]

確かに…。

[597: 匿名]

>>『一生のことだから良いお買いものをして欲しい』というよりも、『早く決めて』と言うスタンスに感じました。

基本的に営業はみんなそうだと思いますよ。
一生のことだから・・・と思っているのは購入者だけで売るほうは微塵も思っていませんから。
ノルマや成績で出世が決まるでしょうし必死でしょうね。

それは仕方ないと思います。
営業と物件とは別物だと私は考えています。

営業は特にいい印象は持ちませんでしたが物件は理想通りでした。
なので我が家は購入しました。

事実とても売れているマンションだと思います。

[598: 匿名さん]

隣の戸建てはほとんど完成したみたいだけど、ここもできたらマンション2棟に挟まれて鬱陶しくないかな？

[599: 匿名さん]

まぁ～それはこっちが心配することではないでしょう。

[600: 匿名]

>>599
なんで？普通気になるでしょ

[601: 購入検討中さん]

気になるよ～
私も見に行ったからね。
価格はリバー並みの戸建です。
物件は気にいった。
これ良いじゃんって感じでしたが、見下ろされ感で除外になりました。

[602: 匿名さん]

んじゃ～その戸建を購入した人たちを同情でもしてたら？

[606: 匿名さん]

年収や生活レベルじゃなくて、せっかくリバーより高いお金を出して一戸建てを買ったのにマンションに挟まれてかわいそうつあた意味での同情でしょう。
ただそんなこといちいち気にするのもおかしいでしょう。
マンションの住人がみんなそこのこと気にして生活するのですか？
ありえないですね。

[607: 契約済みさん]

隣の戸建ですが、土地と居住スペースを考慮するとこの近辺では格安だと思います。
となりにリバーが建つのは理解した上で購入されるのですから、心配無用だと思いますよ。
戸建に住んでから３年後に建設が決まったとかなら同情の余地？はありますが、そうではないでしょう。

ちなみに、私はこの戸建とリバーで一瞬考えましたがリバーに決めました。

価格は戸建は確か３５８０万円～でしたよね。
私はリバーの100m2超を購入するので価格はほぼ同じです。
リバーの方が固定資産税が高いのと、管理費+修繕積立+駐車場代＝月々2万円余分に掛かるのでリバーの方住居費はが高くつきますよ。
戸建なら４１８０万円相当が買える計算です。

[608: 匿名さん]

マンションを検討する人は基本戸建には関心ない事ないですか？
戸建の生活はなにかと不便です。
上からの騒音や近隣に特別音の配慮をしなくても良い部分はメリットありますが
その他は、あまりメリットを感じません。

[609: 契約済みさん]

戸建とリバーを一瞬迷った理由ですが・・
戸建のメリットとして
1、固定資産税が得
2、管理費と修繕積立金が要らない
3、駐車場がいらない

と、毎月必要な諸経費が戸建は要らないので月に2～3万円安くなるのを真っ先に思いつきました。
戸建の方がお徳だな～と。(収入の少ない私にとってはこの毎月2～3万円は大きいのです)
あとは一定の土地が残る事でしょうか。(マンションは持分はあっても自由度が・・・)

ただ、それに対してデメリットが大きすぎたのでリバーにしました。

[610: 購入検討中さん]

今更だけど・・・・
戸建てが気になるのは、リバーから見て気になるのでは無くて、リバーと同価格帯で維持コストが安いから、購入対象として気になったのです。
戸建てなら車２台のスペースが欲しいのですが、気に入った間取りの煽戸建てはすでに売れてました。見下ろされていることが許容範囲なら、割合静かで日当たりも良くてこのエリアではお買い得だと思いました。収納も多かったですよ。
いずれにしても、マンションを探しながら戸建も見ています。

[611: 契約済みさん]

＞610　さん

607＆609です。

私と同じですね。
戸建は維持管理費用がマンションと比べて安いのでお徳です。

でも、よくよく考えると・・・
金銭的な面では
建売の場合は当たり外れもあり、外れた場合は修繕コストが非常に高くなるかと思います。(このギャンブル的な点で諦めました)
シロアリ駆除コスト等もかかります。
維持費としては、光熱費が非常に高くなりそうです。
防犯も心配なので真面目にセコム等に頼んだ場合は非常に高くつきます。

それと、建替えが必要になる時期がいつかですね。(全く知識がないのですが、はずれの場合は20年後くらいに必要になったら最悪かと・・・)
あれだけ隣とくっついていたら建替えるのも大変でしょうし、生活するうえでも横方向はマンションよりも窮屈だと思います。

土地が残るから、子どもでも孫でもその土地をに家を建てるなりとも考えましたが、そもそもその土地に残るなんて非常に稀ですよね・・・

長々と戸建の個人的不満点を書いてすみません。
結局、駐車場代が0円～3000円のリバーの方が得が超長期的な金銭面で得と考え契約しました。

[612: 匿名]

この辺は固定資産税いくらぐらいになりそうですか？

新築は５年間半額になるんですよね？

[613: 匿名]

金銭面はわかりませんが、防犯面でマンションが安心で好き。結局、好みでしょう。

損得は場所や広さ、購入価格によって比べるのは困難でしょう。

[614: 匿名]

うちも戸建て見ましたが大阪で庶民が買える戸建てってあまり魅力ないですよね。
田舎の広い土地なら夢もありますが･･･。

駐車場も一台だったり横との隙間がギリギリで将来の修繕が不安だったり防音面で劣ったり。
それにくわえてやっぱり治安も悪いからセキュリティーも気になるし。

メリットはみなさん言われる管理費がかからないってことぐらいですね。
修繕費は戸建てもかかりますから。
戸建ては駐車場代もかからないけどこのマンションなら０～３０００円だし気になりません。

戸建ては一台しか駐車場なかったらお客さん来た時困りますよね。
でもマンションなら来客用もあるから安心だし。
キッズルームあるからママ友と大勢で遊ぶ時は使えるし。

大阪で買うなら総合的に見てやっぱりマンションだと思います。

[615: 購入検討中さん]

C棟の左側はどう思いますか？

購入を検討していますが、
日当たりがちょっと心配です。

[616: 匿名さん]

615さん。
一番左側とはOタイプのことですよね？やはりあそこは日当たりあまりよくないようです。
それ以降のPタイプからは問題ないそうです。
わたしはC棟を購入しました。

[617: 匿名さん]

Oタイプでも上層階なら問題ないみたいな感じでしたけど。

やっぱり低層階なら日当たりは少し劣るのではないでしょうか。

[618: 契約済みさん]

我が家も、Oタイプの上層階を勧められましたが、結局はB棟を購入しました！

[619: 購入検討中さん]

616さん、617さん、618さん
情報ありがとうございます。

日当たりはB棟が一番良さそうですね。

A棟について、どう思いますか。
アドバイスお願いします。

[620: 匿名さん]

私はA棟が一番いいかなと思います。

C棟はやっぱり防音壁が近すぎて気になりました。
B棟は前の道路が結構交通量があると思うので。

なので一番A棟がいいかな。

[621: 契約済みさん]

私は、B棟のある間取りが気に入り、日当たりも良さそう、眺めも良さそうと言うので、B棟に決めました！
A棟も、日当たり良いみたいですし、気に入る間取りがあれば良いんじゃないかな？

[622: 購入検討中さん]

Ｃ棟の左側は、Ａ棟の陰になって日当たりが悪いと思いますが、端なら窓から日が入るかな？
それらは、日照時間の一覧で確認されたらいかがでしょうか？
ＭＲに模型が有るから、日の高さを考えて階数を考えられたら如何でしょうか？
同じ広さなら、４００～５００位価格が違ったので、お得感は有りますね。

[623: 購入検討中さん]

リバーの千里丘と三国を両方見ています。

千里丘では検討している住戸は自走式駐車場で吹き付けの外壁なので修繕積立金が20年後でも8000円程
だと言われたんですが、同規模で同じような外観で自走式駐車場の三国では20年後に２万円程と言われました・・・

管理会社が違うのはわかるのですがここまで差があると心配になりますし後になって予定より上がったり一時金を求められると困ってしまいます。

三国の管理会社は大手の長谷工コミュニティですし割高なのかもしれませんが大手であるが故に信憑性もあるのかなと。

実際どうなんでしょうか？

[624: 匿名]

長期修繕計画書を見せてもらうといいですよ。
２０年後の修繕費なども記載されていますから。

三国は見ていませんでしたが同じような外観なのになぜこうも金額に差があるんでしょうね。
管理会社が違うので管理費に差が出るなら分かりますが修繕計画にこう差があるとは興味深いです。

どなたか理由をご存知の方私も気になるので教えてください。

[625: 匿名さん]

千里丘も掲示板見てて気づきましたが、修繕積立金が営業さんによって20年後に2割増しと聞いた方や、
2万くらいになると聞いた方がいますね…。

ちなみに私は長期修繕計画書では2割増し程度ですが実際には「2万くらいになる可能性もある」と聞きました。

なぜ営業さんによって説明が違うんでしょう…。
計画書はあくまで計画だから20年後のことははっきりわからないとゆうことでしょうか？

営業さん見られていたらくわしく回答聞きたいですね。