リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[536: 物件比較中さん]

どちらのリバーガーデンを見に行かれたのですか？
　
私は甲子園の外観ならいいかなあと思ってるのですが・・。
千里丘も甲子園の外観に近いものになるんだと思ってます。

[537: 匿名さん]

５３３さん

これはリバーが耐震2級だから危ないといいたいのでしょうか？

[538: 働くママさん]

外観に関して、色々な意見はあるにしても
安い物件ですし、
あまりとやかく言うのはどうかと。
個人的には金もないのに
ぎゃーぎゃー言うなっての。ですね

[539: 匿名さん]

533さんじゃないですけど、
リンク先にも実験前に「～するだろうと想定されていた」「実験者の心中を思量し」とあるように
私も耐震2という数値だけで大多数の人と同じように安心感を持っていましたが
「なんだか数字だけで鵜呑みにして安心してたなぁ」「なるほどそういうこともあるんだ～」「へえ～」
というふうに読ませていただきました

リバーが耐震2級だから危ないといいたい…という捉え方はしませんでした
悪意にとらずにおちついて読んだらいいんじゃないでしょうか

[540: 購入経験者さん]

リバーの甲子園に関しては、
外観は模型やイラストと比べても
あまり違わないと思います。
外観は、両隣が公団と分譲マンションに
挟まれているので、違いがよくわかります。
タイル、リバー吹き付け、吹き付けと
並んでます。タイルからすると
見た目は駄目ですが、
10年前の部屋より広くて安いリバー。
私は納得でした。

[541: 匿名]

甲子園は海と川が目の前だし機械式だからNGでした。
外観よりもデメリットが多すぎます。

[542: 匿名さん]

537さん
私も検討している者です。
いろいろ調べていたら出てきたので営業の話だけを鵜呑みにせずにこんなこともあるみたいですよというつもりでした。

事実を記載したまでです。

537さんが知りたければ2等級取得率3.7％の数字のマジックもお教えしますよ。

[543: 購入経験者さん]

ここでネチネチ言ってる人は
買えないボンビーだね。
リスクばかり並べても
ローンのリスクもおえないくせに

[544: 購入検討中さん]

戸建ての実験をマンションと比較するのは
ちょっといただけませんね。
まあ、想定外はよくありますし、
一年前の地震で津波に耐えて
残った戸建て、マンションの数をみても
おわかりでしょ。

[545: 匿名さん]

542さん

リンクがアークレジデンス吹田千里丘にもコピペされて貼られていますよ。
リバーは危険だからアークにしておいた方がいいですよみたいな感じに捉えられますね。

[546: 購入検討中1さん]

耐震２級について、皆さんはどのように感じられているのでしょうか？
私は、強度は１．４倍でしたっけ？
あんまり変わんないじゃん。
って感じで受け止めていました。
今住んでいるマンションも大きく揺れましたが、問題無く住めています。

吹付を、タイル貼りにすると、コストがいくら上がって、分譲価格が坪いくらアップするのかを書いていただけると判断がやりやすいですね。
タイルの方が維持費が安い理由もぜひ教えて下さい。
吹付　⇒　亀裂
タイル　⇒　タイル落下。
表面のモルタルに亀裂が入ってもしばらくは問題ないと思っているのですが、違うのでしょうか？
是非教えて下さい。
マイナス情報もみんなで共有しましょう。
なんせ、検討板ですから。

[547: 匿名さん]

価格や広さ、収納、立地は比較検討の材料にしていますが
耐震2級は比較検討の材料に入っておらずおまけ程度に考えていたので、
リンク先を読んでも別にやっぱりそうかという感想のみです

だから
>2等級取得率3.7％の数字のマジックもお教えしますよ。
も大変興味があります
よかったらお聞かせください

販売する業者さんだけが耐震2級だといっても眉唾だと思って、
耐震2級。安心して住めますよね、なーんて思ったことなかったです
価格や広さ、設備、間取りで考えたいと思います

[548: 匿名さん]

546さん
1.25倍ですね。言われてみればそんなに変わりませんね。
免震ではなく揺れはするので、家具の固定も必須でしょう。

私が耐震等級2がいいなと思うのは一点だけ。
地震保険の割引です(^^
火災保険に比べて掛け金が高いので、助かります。

[549: 匿名さん]

耐震等級の話が盛り上がってますが、池の話が出てましたが
液状化は問題ない立地なのでしょうか。

[550: 契約済みさん]

みなさん、いろいろ考えているんですね。
うちは価格・広さ・場所で即購入しましたけどね。
外観とかのデメリットも確実に補える魅力があると思うんですが、人それぞれなんですね。

[551: 匿名さん]

木造と鉄筋では全く比較にならない、記事を読んでも耐震2が1より脆いと書かれているわけではない。よく記事を読めばわかるよ。

[552: 入居済み住民さん]

他のリバー住民ですが、設備は一般的な
ものであり、不満はありません。
安く買えたので、リフォームするときに
グレードアップしていく予定です。
外観はともかく、広い部屋にこだわりの
家具をおいているので満足です。
安く買えたのは本当にありがたい！
営業の者ではないですよ。

[553: 匿名さん]

552さん。
管理会社の方はどーでしょうか？

[554: 入居済み住民さん]

552です。
浪速管理の管理人さんには
ほとんど会ったことはないので
なんともいえません、申し訳ないです。
まあ管理自体はどうかな～？
いずれは組合がもっとも良い会社に
変えていけたらとは、個人的に思います。

[555: 匿名さん]

552さん
ありがとうございました。
もうあと完成を楽しみに待つだけですね。

[556: 匿名]

私も別リバーのマンションに快適に住んでいます。
管理人さんはとても感じのいいおじちゃんで小学生の子どもにもよく声をかけてくれて慕われています。
掃除もきちんとしてゴミ置き場はいつもキレイに保たれていますし仕事も早いです。
管理が悪いと思ったことは一度もないですよ。

[557: 匿名]

管理会社への不安もなくなってきました。
やはり噂のようですね。

完成が楽しみです！

[558: 匿名さん]

玄関の前にゴミ出したら、持って行ってくれるサービスって無料？有料？

[559: 物件比較中さん]

千里って、以前くらしていたことあるのですが、とても良い環境ですよね。

[560: 匿名]

558さん
無料だと聞きましたよ。
週に二回ぐらい回収してくれるようです。

[561: 匿名]

買うことになりましたぁ！
念願の90平米越え狙いです！
これから末永くよろしくおねがいします。

[562: 匿名さん]

やりましたね！おめでとうございます。
同じマンションの住民としてよろしくお願いいたします。

[563: 契約済みさん]

561さん、我が家も90平米超えの部屋です！
入居したら、よろしくお願いします！
入居が、楽しみですね！

[564: 匿名]

うちは８０平米超です。
リバーじゃなければこんな広い家を２０代で買うことは出来なかったと思います。
本当に嬉しいです。
入居が待ち遠しいですね！
みなさんよろしくお願いします！

[565: 購入検討中さん]

リバーは色々なことを言われてますが
実際、他のマンションと設備も
あまりかわらず、お得ですよ。
将来どうなるか分からない日本、
家賃を抑えて貯金を頑張っていきます。
とりあえず10年したらローン終わりますから。

[566: 匿名さん]

リバーのマンションは早々に売れているマンションが多いと聞きます。
特別悪い話も聞きません、普通のマンションだと思います。
考え方はそれぞれだと思いますけど、ローンの支払いにあくせくする
マンションより、余裕のあるマンションの購入をしたいと思っている人は
多いと思います。

[567: 匿名]

近隣に住む者です。
東山田校区のお子さんは千里丘学園幼稚園、天王学園幼稚園に通っている方が多いですよ。
次に山田敬愛・かおり・みしま・玉川などが多いでしょうか。

千里丘学園は前レスにあったように音楽にとても力を入れていて、躾やお行儀などととても厳しいです。上品なインドア派といったところでしょうか。実際に通わせている方に聞くと休みや午前保育が多いそうです。
天王学園は年中プール指導があり、活発なアウトドア派といったところでしょうか。そろばん指導やECC英語など盛りだくさんです。課外教室と預かり保育が充実しているそうです。

[568: 契約済みさん]

567さん
幼稚園情報ありがとうございます！

子育て世代にとっては学区、環境がいいのは何より嬉しいです。

入居が楽しみです♪

[569: 匿名さん]

他のリバーのレスでチラっと見た程度なので詳しくわからないのですが、
リバー産業はもともと植栽専門の会社だったんですか？

だとすれば、マンション外観のチープさ(吹きつけ等) はコストダウンのためしょうがないとして、
植栽やせせらぎなどの仕上がりは期待していいんですかね？
他のリバーのマンションを実際見たことないんですが、どんな感じですか？

たしか植栽の手入れは2ヶ月に1回と聞いたんですが、実際きれいに保たれてるんですかね？

ここに関しては周辺に緑がたくさんあるので、正直植栽は少なめでいいのになぁとも思ってたりします。
あまり鬱蒼と周りに緑がありすぎるのも、夏場とかどうかなーと。

[570: 匿名さん]

植栽の見た目は私にはよくわかりません(理解できない分野)ですが、夏場に効果を発揮するかと思います。
コンクリート、アスファルトと比較すると植栽で温度が5～8℃は低下するそうな。
コンクリート、アスファルトだと蓄熱＆放熱しますのでその差の温度です。

[571: 匿名さん]

何に期待するかは、それぞれだと思います。
マンションの周りに緑が多いから、植栽が綺麗だから選んだって方は
少ないでしょうね。
まずは、生活に便利な立地であるかマンションの価格や間取りが
気に入ったから購入します。
植栽は付属と言うかおまけのようなものだと思っています。

[572: 匿名さん]

570さん
情報ありがとうございます！
夏場に効果を発揮するんですね。
でも数字で見るとなかなかピンとこないものですね…。

571さん
そうですよね。
うちも立地や環境、価格、広さに惹かれてこちらを契約しましたので。
外観に関しては契約する際ほとんど眼中になかったもので…
ちょっと気になったので質問してみました！

[573: 購入検討中さん]

私は何軒かリバーの物件を見に行きましたが、とても素敵でした。
今までのマンションはただ、街中にドーンと建っているという感じ
で箱の中のお部屋部分に目をうばわれるだけでしたが、リバーの物件は夢があり
まわりの樹々やお花、せせらぎもとても手入れされていて良かったです。
絶対買おうと思います！

[574: 匿名さん]

なんかここに書き込んでる人だけでかなりの購入者いません？
ほんとにそんなに売れてるのでしょうか？
評判通り実際、完売するかどうかに興味あり。。。

[575: 匿名]

保育所ってどうなってるんでしょうか？評判等教えて下さい。

[576: 契約済みさん]

この辺は、保育園ほとんど無いです…
あっても車で、行かないとダメですね。
私の周りでは、保育園に行かせてる人が居ないので、評判は分かりません。ごめんなさい。

[577: 匿名]

情報ありがとうございました。共働きなので保育園でないと難しそうな感じがしてるんですが・・・そういった方はいないのでしょうか？

[578: 匿名さん]

私立幼稚園でも、ホームクラスのある幼稚園とかありますよ。有料ですが、保育が終わった後に5時３０くらいまで預かってくれます。

[579: 匿名]

保育園を希望の人はあまりここを検討しないのかもしれませんね。
共働きの人は利便性重視で駅近を希望する人多いし。

ここで共働きの人はまだ夫婦のみとか子どもがある程度大きくなってるとかかも。
この辺はだいたい幼稚園が多いですし専業の方が多いのかも。
もしくは幼稚園でも実家が近くて頼れるとか。

[580: 匿名]

皆さん色々と情報ありがとうございます。また色々と考えていきたいと思います。今は夫婦二人なので良いんですが。

[581: 匿名さん]

うちは共働きです。子どももいるので車で保育園まで送り迎えするつもりです。

[582: 匿名]

やっぱり保育園ってなると車で行く可能性が高いって事になりそうですね。評判等、知っていたら是非教えて下さい。よろしくです。

[583: 匿名さん]

まだキッチリ調べてませんが、車で7～8分の場所に西山田保育園があります。
そこは評判がいいですね。

[584: 匿名さん]

吹田の公立保育園は待機児童が多いので入るのは難しいかも？

[585: 匿名]

情報ありがとうございます。今はどこでも待機児童が多いのが現状ですね。子供の事や将来の事は大事な事なので色々と調べていきたいと思います。