リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[488: 匿名さん]

それにしても外階段が金属まんまってのはあまりにもチープでは？
あれじゃあ立体駐車場ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[489: 契約済みさん]

別にいいんじゃねーの？
契約した身としては安心できるし。

[490: 土地勘無しさん]

安さが気になり今度見に行こうと思ってますが、実際の高速の音とか排気ガスの影響はどうでしょうか？
ご近所方でわかる方教えて下さい。ＪＲへはやっぱり徒歩は無理ですか？近道あれば教えてください。

[497: 購入検討中1さん]

平日の日中にも関わらずレスが多いですね。
安さには理由が有るのでしょう。
駅から遠い。それもモノレール。
外観吹付。エレベータも少な目。
でも、ＣＰは良いと思いますので、検討中です。

１期完売のチラシが入っていました。
私は、２期では目的の部屋が出ないので、３期をまっています。
気がかりは、夜間の音ですね。
昼間は問題無さそうだけど、夏場に窓を開けて眠れるかな？

[498: 匿名さん]

高速の防音壁は6階くらいの高さらしいです。
なので6階以上の階は窓を開けて寝るにはうるさいかもしれませんね。
もしくはガラスは防音に適したすばらしいものかもしれませんが、基本高速の横なんでマンションの何階に住もうが窓を開けて寝るにはうるさいかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

高速の騒音は階数次第でしょうね。
ICなんで、そんなに速度は出てないから気にするほどではないかも。

JRは徒歩では無理です。
最寄り駅は千里丘ですが、ミリカの丘を越えていかなくてはならないので、大変です。
これが一番の近道ですが、楽に行きたければぐるっと迂回するしかありません。
丘超えに比べたら1.5倍くらいの距離になりそうです。
ただし夜間は、暗くて人が少ないところが多いので、気をつける必要があるかもしれません。

[500: 匿名]

この辺は駅というより車生活になるのでは？

うちは車通勤なので駅はあんまり関係ありません。
電車通勤の人は毎日のことだし雨の日などはちょっと大変かもしれないですね。

[502: 匿名さん]

管理会社は変更できるのでしょうか?
あまりいい噂がないので、、、

[503: 匿名さん]

管理会社のことを言われる方がチラホラおられますが、具体的に何がよくないのでしょうか？
これを通して、何か改善されれば良いことなんですけどね。

[504: 匿名]

住んでみてからでしょう。
今は何もできません。

住民が住民の意思で管理会社を変えたいなら変えるべき。
そのための管理組合ですから。

[505: 匿名さん]

管理会社って住民が変えられるんですか！？
それなら心配なさそうですけどね。

[506: 匿名]

私も変えれると聞いたことがあります。

管理組合で住民の決定が必要ですけどね。
でも管理会社もそんなに悪くないと思うので実際にここが変えるかどうかはまだ分かりませんけどね。

[507: 匿名さん]

No.494さん

このマンションって吹きつけって、一部ですか？
分譲マンションですよね。

価格が安いのは、投資マンション的な狙いで買っておられる方は多いのでしょうか？
もしそうであれば、実際に住む方が少ないのでしょうか？

[508: ご近所さん]

管理人さんは、毎日居てるのですか？
この辺は、カラスも多いので心配ですが。
管理会社が評判悪いようですが大丈夫ですか？
最初から、変えられるとかそんな書き込みって
どんな管理会社か、詳しく知っている人教えてください！！

[509: 匿名さん]

結局、管理会社の具体的な評判の悪さが出てこないので意外と普通だったりするんじゃないですか？

[510: 匿名]

普通だと思いますよ。
実際に最近のリバーマンションでは特に揉めることなく管理されてますし。



＞507さん
吹きつけはエントランス部分などの装飾壁を覗いてはほぼ吹き付けだと思います。
確かに分譲では珍しいかもしれませんね。

ただ分譲マンションでは珍しい耐震２級をとってます。
ここにお金をかけてるから外観は吹きつけなのかもしれないですね。

耐震２級で広さもあり外観もタイル張りならこの価格にはならないだろうしこの時代にこんなに売れないと思います。
どこを優先するかだと思いますよ。

[511: 匿名さん]

最近建つ賃貸のマンションですら実際タイルのとこ多いから
分譲で吹きつけって本当に最近では珍しいと思います

でも、それが許容範囲かどうかは駅からの距離なんかと同じで価値観次第なので
気になる人、許容範囲じゃない人ははなから検討しないんじゃいでしょうかね
逆に許容範囲の人は周りから何を言われても別に気にならないと思います

[512: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
ほぼ吹き付けですか、価格重視って事ですか。

安さの理由がなんとなくわかってきました。
もっと他も見てきます・・・・

[514: 匿名さん]

↑あなたもあなたで何にむきになっているのかわかりませんが。

[515: 匿名さん]

営業さんがフォローすることに以上に敏感な人いますよね。
別にいいじゃないですか。
自分の売ってるマンションをいいように言うのは当たり前でしょう。
それをさも悪いことしてるみたいに書き込む人はアホですか？

[516: 匿名]

住めば都

[517: 契約済みさん]

入居予定が12月下旬ってなってましたが、遅れることはあっても早まることはないんですかね？
年末ゴタゴタするよりは中旬くらいで年末は新居でゆっくりできればと思うんですが。

[518: 匿名さん]

最近、拭きつけをネタにしてネガティブキャンペーンを張っている人が居るようですね。

タイル張りのメリット・・・見栄えだけ
　　　　　　デメリット・・建物自体のダメージの発見が遅れる(隠れているため)
　　　　　　　　　　　　　老朽化による欠け、落下
　　　　　　　　　　　　　初期コスト高、修繕コスト高


拭きつけのメリット・・・タイル張りのデメリットがない。

ちなみに、リバー千里丘の外壁の吹きつけは4階から上は外気温の影響を抑える特殊なものを施しており、省エネ対応だとか。
毎日タイルをまじまじと見たい人はりバー千里丘はやめておいたほうが良いですね。
あとは、タイル張りが自慢になるとでも思う見栄？のある人もやめるべきですね。
そうでなければ、むしろメリットしかないかと思います。

[519: 匿名さん]

518さん

そうですね。
見栄だけの人間なら、高級賃貸アパートにでも住んで、高級外車にでも乗って生活すれば良いですね。
実際、そういう人も世の中には沢山居ると思いますし。

それを北摂、千里丘に住みたいファミリー層に押し付けようとする事自体無理がありますね。

世の中には様々な需要があるので、わざわざマイナスイメージを押し付けるよりも
掲示板では、こういう見方もありますよ。と、気付かないような点を言ってあげるべきでしょうね。

本気で購入を考えている人は、タイル張りではないのを知っていて買うのでしょうから。

[520: 匿名]

今度はタイル貼りのベガティブキャンペーンなのね。
私はタイル貼りにこしたことはないと思いますが吹きつけも気にならず～
でもやはり「見た目」も大切なのは事実ですよ。
性能が同じなら見た目が良いのは車でも会社の面接でも同じ。

[521: 匿名]

そんなに気になるんだね、ふきつけの貧乏臭さ。コストパフォーマンスいいんだから自信もてば。

[522: 匿名さん]

吹き付けのデメリットは無いのですか？

[523: 匿名さん]

吹き付けのデメリットは貧乏臭さだそうです(笑)

[524: 匿名さん]

デメリット？やっぱり見た目？
でも、満足する方が選んでるんだからいいじゃん。
この価格帯でタイル張りってないでしょ。
あったら教えて！

[525: 匿名]

私は気になりません。
その分構造にお金かけて耐震２級あるんだからと納得しています。

[526: 申込予定さん]

近くの親戚に昔この辺で確か池があったって言われたんですが
誰か知ってる方いませんか？
ここじゃないですよね。
地盤のことで聞いたり知ってる方教えてください。

[527: 購入検討中さん]

昔あった池からはぎりぎり外れているみたいですが・・・

http://na-mii.com/notes/ibaraki_tobichi/

[528: 匿名さん]

貧乏臭くてもいいんじゃないですか？タイル張り確かに見た目はとても高級感ありますが、
吹付けも見慣れれば問題ないんじゃないでしょうかね。

この辺りでこの広さも価格もいう事なし。それに耐震2級。安心して住めますよね。

吹きつけが嫌ならもっと高い価格の所を購入すればいいだけの話。

[529: 購入検討中さん]

買えないからここを検討せざるをえないんですよね…

[530: 匿名さん]

そもそも外壁の痛み度合いが違う。外観はもちろんだが。タイルの方が当然長持ちする。漏水リスクも減る。吹付だと亀裂から漏水のリスクがタイルよりも高い。クラックとかも当然目立つしね。築年数の割にすぐに陳腐化して見えるようになる。ごくごく一般的な話。だから分譲は通常タイルを使う。最低限でも前からとか見える部分ぐらいは。

[531: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。
外れてるみたいですが、影響は何か営業さんから聴かれている人いますか？
ＪＡの跡地って書いてありましたが、それ以前の情報は営業さんから聴いてもないし
ここに書いてもないので気になってきました。

湿地とか埋め立てとか・・・・・
説明ちゃんと受けた方おられたら教えてください。
真剣に考えているので・・・・

[532: 契約済みさん]

531さん。
契約説明会で確か江戸時代くらいから、墓地・水場のような記録はないと説明があったような記憶があります。
正確ではないので、ご自分で営業の方に聞くのが一番だと思います。

[533: 匿名さん]

耐震等級2級について調べていたらちょっと古いですがこんなものを見つけました

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/162463/144070/60520314

よければご覧ください。

[534: 匿名さん]

何で過去レス読まないかな？
あの辺りは昔は竹林だったの。
リンク先の地図にも記号が出てるでしょ。

[535: 物件比較中さん]

模型や完成予想図の外観なら自分は許容範囲内でした。
それよりも価格、広さ、立地（最寄は宇野辺ですが自分は会社まで自転車で10分ぐらいなので問題なし）がいいので購入するつもりでした。
外観は許容範囲内だった自分が他のリバーマンションを見に行って外観があまりにも想像と違い購入を断念しました。
外観の捉え方は人それぞれなので購入検討中の方は絶対に他のリバーマンションを見に行って下さい。
リバーガーデン千里丘は本当に良い物件だとは思います。

[536: 物件比較中さん]

どちらのリバーガーデンを見に行かれたのですか？
　
私は甲子園の外観ならいいかなあと思ってるのですが・・。
千里丘も甲子園の外観に近いものになるんだと思ってます。

[537: 匿名さん]

５３３さん

これはリバーが耐震2級だから危ないといいたいのでしょうか？