リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[289: 匿名さん]

やっぱり…ほんと、一期の契約が進まないことには、ニ期には進めないみたいですもんね…売れないまま、マンションは完成していくのかな…

[290: 匿名さん]

MR行きましたが、商談中というのがたくさん貼ってありますが･･･

契約も１期1次は済んでいますが2次は先週あたりから販売が始まっているのでまだなんだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

リバーに限ったことではないが、
商談中の部屋のうち何割かは何ら話が進んでなくても
さも売れてるように見せかけるため商談中のステッカーが貼られます。
後になってキャンセル住戸となって出てきます。

[292: 匿名]

ＭＲ行ってまだ検討中なんですが、気になることが...。

修繕積立金が１０年後には６，０００円台から２万円台になるとの説明があったんですが、
増えすぎだと思うのは知識不足だから？

一般的にはどうなんでしょうか？

[293: 匿名]

普通だよ。この頃はみんな１０年位据え置きが多いよね。他もモデルで聞いてみたらわかるよ。

[294: 匿名さん]

それから増える事はないんですか?
返済計画が気になるので、、、

[295: 物件比較中さん]

日曜午後にMR行ったら午前中ミリカで見かけた人もちらほら…(笑)
見た感じでは1/3くらいが契約済みで、10戸強が商談中。
現在予約可能なのはC棟中心に10戸弱。やはりC棟は苦戦してる印象でした。
私たちは次期分譲とミリカの価格が出るまで待つことにしました。

一応長期修繕計画見せてもらったのですが、292さんの数字とはかなり違いました。
たしか15年後に1500円上がるくらいでしたね。
最初から高めだから大丈夫って言ってました。
そうは言ってもあの額では安すぎなので
かえって不安を覚えましたが…

[296: 匿名さん]

　マンションギャラリーに行ってきました。2期分譲分も値段が確定し、予約の受付をしてるようでしたが、1期に比べて価格が上がっていたので、２期で買うのは損だなという気分になりました。にもかかわらず、Ａ棟Ｂ棟は、あまり部屋が残っておらず、小さめの部屋はほぼないような状態でした。販売員さんは、ＡＢ棟は人気があるので、価格が上がる可能性があると言っていましたが、本当にこのまま上がっていくのでしょうか？

　修繕積立については、15年後に2割程度増えると聞きました。7000円のところで、8500円程度になるのかな。他に比べ安いと思い、聞いてみると、『外観にタイルなどを使っていないので、建てる時にも、メンテナンスにもお金がかからない』というようなことを言っていました。

[297: 匿名さん]

修繕積立金って返済計画にとても重要ですよね。
お話がバラバラですけど、しっかりもう一度確認しておかなければ
だめですね。
1期に比べて価格が上がっるほは良くあることなんですか？
詳しくないのですが、他のマンションでも同じような話を聞きました。

[298: 契約済みさん]

No.292さん、嘘をつくと人生ろくな事ないですよ。

修繕積立金は20年後でも、一番高い部屋(広い部屋)でも1万円以下です。
まぁ、計画ですが。

[299: 匿名さん]

ここの管理会社はどうなんでしょうか？
あまりいい噂がないので心配です。
管理会社が悪ければ終っていますね

[300: 購入検討中さん]

二期分譲のPタイプは何階が売り出されているのでしょうか？
またおいくらなのですか？わかる方教えてください。

[302: 匿名]

投稿遅くなりましたが、292で質問した者です。

修繕積立金の10年後の金額を、外の方の投稿をよみ聞き間違えていたことに気づき、
軽はずみに事実と違う質問をしてしまったこと、とても反省しております…。

[303: 匿名]

気にしない。気にしない。

[304: 購入経験者さん]

長期修繕計画は月々の上がり幅だけ見ててもダメですよ。国交省の修繕費のガイドラインが出てますので参考にしてみて下さい。

[305: 匿名]

ガイドラインに従えば修繕費用はどこも同じ。しかし、自走式は機械式に比べて安いと思う。ここに限っては周辺物件より修繕費用は安いと思います。

[306: 匿名]

リバーのマンションで自走の駐車場だったら、どこよりも修繕費は安めだと思いますよ。

[307: 購入検討中さん]

ニ期の販売って始まったの？
一期から、ニ期の金額どれくらい上がったのかな？
やっぱり一期の販売は、かなり安くてお買い得物件だったのかな？

[309: 匿名さん]

こちらはカラス大丈夫ですか？

[310: 匿名さん]

やはり安いだけあって、辛口の方が多いように思いますが実際どーなんでしょうか？
ミリカ はともかく、アークとかの方が評価高いですよね？

[311: 匿名さん]

カラスはほとんどいません。

[312: 匿名さん]

本当に2期ははじまってるのでしょうか？
売れ残りも多数あるという意見からそんなに人気のない物件なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

1期完売間近でMD見学者に2期優先案内みたいなのは週末にDMで来ていましたよ。

[314: 匿名さん]

MD×
ＭＲ○

[315: 匿名さん]

ここのマンションの外観は何色ですか？
井高野みたいにピンク色？

[316: 契約済みさん]

ベージュ？クリーム色な感じですよ。
ピンクは、ユニバーサルの方で見ましたが、イマイチですね…

[317: 購入検討中さん1]

完売！！

営業さんの話では、３期に分けて販売と聞いて居ますが、
第１期に完売はいつころが妥当なのでしょうか？
販売開始が、１月２７日くらいだったと思うのですが、
一般的に第１期５０戸の完売時期の目途を教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

[318: 匿名さん]

カラスの質問千里のマンションの掲示板で度々みかけます。
場所によってカラスの被害が大きいような書き込みも見ますが・・・
実際はどうなんでしょうね。
こちらのマンションはカラスの心配なさそうなので良かったです。

[319: 購入検討中さん]

2期の値段を知ってるかたはいますか？
どれぐらいあがってるのか気になります…

[320: ご近所さん]

私もすごい気になります！

[321: ご近所さん]

初めまして。

今年中に住み替え希望している者です。
先々週にＭＲ行きました所、気に入った間取りが現在分譲中の中では完売していたので、第二期予定の違う階の分を教えて頂きました。
価格は上がっていましたよ。
下の方が二階上と同じ価格なんて(･･;)
リバーさんの売り方はこうなんでしょうか!?

それでも安いですね。他の物件も見て回って、売れたら縁がないと諦めます。

[322: 匿名さん]

リバーだけでなく他もそういう売リ方だと思いますよ。

[323: 匿名さん]

二階上と同じ値段…4・50万アップって感じかな？

[324: 購入検討中さん]

Pタイプ購入した方いらっしゃいますか？

[325: ご近所さん]

こんにちは

〉３２２さん
そうなんですね。
ウチが今の住居を探していた時は、同間取りなら下階〜上階へ、右肩上がりの価格設定でした。
販売時期が同じだったからですね。
好みでしょうが値段が同じなら上階が良かったです。


ウチが検討中のお部屋は一階と五階が分譲済で、次期で三階が出る予定なんです。
その三階が五階とほぼ同じ価格で、次次期で出てくる二、四階は更に値上げすると聞いていますので悩みます(^_^;)


あとカラスの話題がありましたが、この地域はたくさんいますよ。
特にルナコートの屋上は凄いです。

[326: 購入検討中さん]

>325

次期分譲の案内していましたよ

だいたいの値段も教えてくれます

その次はもう少し値段もあがるはずです

なくなる前に決めてしまわないと

同じ間取りや広さで

高く買うのも

もったいない

私はこの次の日曜日に決めにいきます

今は２つのﾀｲﾌﾟで迷ってるところです

[327: 匿名さん]

324さん
Pタイプ購入はしてませんが、購入検討中です。
私はあの間取りすごい気に入ってしまいました。価格もお手頃で。

[328: 匿名さん]

期ごとに値上げするような古臭く安っぽい姑息な売り方が一般的なわけないでしょう。ｗ

[329: 匿名さん]

二期以降値上げすると言えば皆不安にかられて買いますよね
皆本当に売れてると思ってるのでしょうか。

[332: 契約済みさん]

一期で契約しました。
良いものは売れて、悪いものは残ります。
世の常です。
どうしても欲しいなら買えるうちに買えば良いだけ。

なんぼでもお金があるなら急いで買わなくても
リバー千里丘の価格に1000～1500万円上積みすれば千里丘近辺なら大体どこでも買えるでしょう。

リバーの価格で別物件を買いたいのであれば、北摂周辺なら物凄く辺鄙な所になるでしょうね。

[333: 購入検討中さん]

値上げをするのではなくて、早く決めてくれた人が得をするように、一期は最初に決めていた価格から値引きをして販売していると営業さんは言ってました。二期、三期にいくにつれて初期設定価格に戻していくのだと。
結局、値上げしているといえばしているので、捉え方次第ですよね（笑）
私は買った後に値下げして販売されるよりはいいかなと思います。

[334: 契約済みさん]

私も一期で購入しました！あの値段で、あの広さの間取り！どこに行っても、あんな良い物件無いと思います。
私は、良い買い物をしたと思います。一期で購入する客が得をするように安くで販売していただけることは、とても良いことだと思います。

[335: 購入検討中さん]

＞３２７さんへ

Pﾀｲﾌﾟはもう無くなってました

私はQタイプに変更して

考えています

もっと急いでいればよかったです

営業さんはとても優しく丁寧な方でした

急がせることがなっかたのがよかったです

[336: 購入検討中さん]

335さん〉

Pタイプもうないんですか？
2期とかもですか？
購入検討していたのですが…

[337: ご近所さん]

こんにちは。

確かにこの地域の相場からすると安いですね。

近くに建っている『レスタージュ』の中古が同じような広さで同じような価格で出てますし。


Ｐタイプをご検討中の方がおられますね！
Ｌ型キッチンは使いやすいですよ。(ウチも今の住居がそうです)

[338: 購入検討中1さん]

本当ですね～
近くの築１０年１００ｍ２が３５８ですね。
価格の差は歴然です。

既往チラシが入っていました。
今までのチラシとは間取りの違うものでした。
私は、ピンポイントで連絡待ちです。