リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[269: 匿名さん]

50万円の根拠がいいかげんですが
学校の隣の物件を買うか、土地を買って家を建てればよろしいかと。

つーか同業者の嫌がらせか？
学割定期で計算しろよ・・・

[270: 匿名さん]

同業とか言ってる時点で貴方がリバー関係者と認めてるようなもの。
言葉遣いには気を使いましょう。
それに２６８の発言はネガばかりとも思えないが。
ただ、なぜ４年で計算なのかは不明。

[271: 匿名さん]

中の人頑張ってますね。

[272: 匿名]

４年・・・大学出たばかりの営業さんの考えか、高校３年生のいる親か、無意識に出ちゃうんですね～

[273: ご近所さん]

とこれで今、どれくらい売れたのかなぁ？
結構、売れてるの？

[274: 購入検討中さん1]

あれま～

本当の検討者だよ～
４年は、高校なら近場でチャリも有り。
でも大学なら無理かな？　　　って事で４年にしました。
５０万の意味は、ドン愛見積もってもたったの５０万。
高校入れても、マンションの値段が安いことを考慮すると、コストメリットはある。
って事を言いたかった。
北千里のプラウドからさっき電話があった。
送ってもらった資料には価格が書いていないので、いくらぐらいか聞いたら、坪１９５～１９６だそうです。
私には無理ですな。
で、リバーくらいしか買いえないと思っている訳です。
貯金をすべてはたくほど余生が無い訳で、この年になると単に見た目の価値には感動が無いのです。
絶対価格の安さの方が感動が有ったりして・・・・
なので、マジで検討してます。

[275: 匿名さん]

いまだに４年の意味がもひとつわからんな。ｗ

まあ、学生さんの気分が抜けてないのは間違いないな。

誤字もだが、余生がないとか、多分意味を履き違えてそうだし。日本語力がゆとりっぽい。

どうせ書くならもう少しわかるように書いてください。営業の方。

[276: 匿名さん]

駅から距離あるのにバスの少なさがネック
この地域の人ってこれで困ってないのかな
ミリカできるって言ってもシャトルバス出るらしいし
雨降った日がなぁ

[277: 匿名さん]

こんだけ高速に近いと排ガスがきになる。

[278: 匿名さん]

上層階は排ガス
下層は植栽による虫害
ここはないね

[279: 匿名さん]

植栽によるそんなに虫の被害って多いですか？
植栽が綺麗にされているマンションって虫の駆除も手入れも
きちっとしてくれるので気にしなくても良いかと思っているんですけど。
虫の被害なんて考えても見なかったですが、近隣でそのような事でもありましたか？

[280: 匿名さん]

広くて安いのは魅力ですが、
最寄りはモノレールだし、排気ガス、騒音もありそうなので泣く泣く撤退です。。

[281: 購入検討中さん1]

４年の意味。
多くの場合はチャリでは通学できないであろう大学は普通４年なので・・・・
もちろん仕送りするようになったら関係無い。
それなら、なお一層安い方が良いけど。
答えになったかなって居ないか。
誤字脱字・・・・普通は誤字でも意思が伝わるけど、ちょっと違いすぎたかな？

先日、横のマンションに登って、階段を上から順に下りてみた。
料金所は近いけど、走行車線は結構遠い。多分１００ｍ位有りますね。それでも上層階では、名神の京都方向からカーブを曲がって料金所に降りてくる減速音が大きく響いていた。走行車線の音は大したことないね。
黒煙は、風向き次第かな？
山田の中環横のマンションに住んでいたけど、洗濯物が汚れる程のことはなかった。


先ほど南千里駅徒歩６分の物件のチラシを見て電話した。
４ＬＤＫ３７８０？～とか書いてあったので・・・・・
８１ｍ２の１Ｆならそんな価格だそうです。でもこの広さなら今と対して変わらない。
９６ｍ２だと５０００オーバーだそうです。
まあ、駅が近いからな～

交通の便が悪いから△１０００、内装に手をかけていないから△５００、ブランド力が弱いから△３００でしょうか

[282: 匿名さん]

高速側にベランダだと窓を開けるとうるさいかもしれませんね。
コの字型の建物なので、西側部分が該当しそう。

植栽は手入れが悪いとムカデが出ますよ。
1階だとサッシの隙間から部屋に入ってくることもあります。

[283: 購入検討中さん1]

高速側のＣ棟は、高速側が通路で、ベランダは反対側になってます。
６階以上？の通路側のみ複層ガラスだと聞きました。
多分、６階以下は遮音フェンスより低いのでしょう。

[284: 匿名さん]

チラシには全部屋ペアガラスですがＣ棟の６～８Ｆは特殊な複層ガラスだと書いてありました。

[285: 購入経験者さん]

リバーのマンションに住んでますけど浪速管理の管理人さんの対応がすごく悪いです。月1回に来客用の駐車場を利用するのですがすごく嫌そうな顔をされます。
サービス業なのですから笑顔の1つぐらいあればいいのに‥

[286: 購入検討中さん]

A棟とB棟は、売れてもC棟は売れ残るんじゃない？
玄関開けたら高速で、ベランダ開けたら駐車場…

[287: 購入検討中さん]

虫の被害って、そんなに⁈でも、一階のベランダは格子じゃなくコンクリートで隙間も無いし植栽から上がってくることは、無いんじゃない？
それに、これだけ植栽にこだわってるのに植栽の手入れを手抜きって考えられへん！
購入候補にしてたけど、考えなおすべきなのか…

[288: 匿名さん]

かなり苦戦してるようです。
契約済み物件が少ないですね。
二期販売はいつになるのでしょうね。
二期は値段を上げてくるそうですが、値段を下げないと売れないのでは。

[289: 匿名さん]

やっぱり…ほんと、一期の契約が進まないことには、ニ期には進めないみたいですもんね…売れないまま、マンションは完成していくのかな…

[290: 匿名さん]

MR行きましたが、商談中というのがたくさん貼ってありますが･･･

契約も１期1次は済んでいますが2次は先週あたりから販売が始まっているのでまだなんだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

リバーに限ったことではないが、
商談中の部屋のうち何割かは何ら話が進んでなくても
さも売れてるように見せかけるため商談中のステッカーが貼られます。
後になってキャンセル住戸となって出てきます。

[292: 匿名]

ＭＲ行ってまだ検討中なんですが、気になることが...。

修繕積立金が１０年後には６，０００円台から２万円台になるとの説明があったんですが、
増えすぎだと思うのは知識不足だから？

一般的にはどうなんでしょうか？

[293: 匿名]

普通だよ。この頃はみんな１０年位据え置きが多いよね。他もモデルで聞いてみたらわかるよ。

[294: 匿名さん]

それから増える事はないんですか?
返済計画が気になるので、、、

[295: 物件比較中さん]

日曜午後にMR行ったら午前中ミリカで見かけた人もちらほら…(笑)
見た感じでは1/3くらいが契約済みで、10戸強が商談中。
現在予約可能なのはC棟中心に10戸弱。やはりC棟は苦戦してる印象でした。
私たちは次期分譲とミリカの価格が出るまで待つことにしました。

一応長期修繕計画見せてもらったのですが、292さんの数字とはかなり違いました。
たしか15年後に1500円上がるくらいでしたね。
最初から高めだから大丈夫って言ってました。
そうは言ってもあの額では安すぎなので
かえって不安を覚えましたが…

[296: 匿名さん]

　マンションギャラリーに行ってきました。2期分譲分も値段が確定し、予約の受付をしてるようでしたが、1期に比べて価格が上がっていたので、２期で買うのは損だなという気分になりました。にもかかわらず、Ａ棟Ｂ棟は、あまり部屋が残っておらず、小さめの部屋はほぼないような状態でした。販売員さんは、ＡＢ棟は人気があるので、価格が上がる可能性があると言っていましたが、本当にこのまま上がっていくのでしょうか？

　修繕積立については、15年後に2割程度増えると聞きました。7000円のところで、8500円程度になるのかな。他に比べ安いと思い、聞いてみると、『外観にタイルなどを使っていないので、建てる時にも、メンテナンスにもお金がかからない』というようなことを言っていました。

[297: 匿名さん]

修繕積立金って返済計画にとても重要ですよね。
お話がバラバラですけど、しっかりもう一度確認しておかなければ
だめですね。
1期に比べて価格が上がっるほは良くあることなんですか？
詳しくないのですが、他のマンションでも同じような話を聞きました。

[298: 契約済みさん]

No.292さん、嘘をつくと人生ろくな事ないですよ。

修繕積立金は20年後でも、一番高い部屋(広い部屋)でも1万円以下です。
まぁ、計画ですが。

[299: 匿名さん]

ここの管理会社はどうなんでしょうか？
あまりいい噂がないので心配です。
管理会社が悪ければ終っていますね

[300: 購入検討中さん]

二期分譲のPタイプは何階が売り出されているのでしょうか？
またおいくらなのですか？わかる方教えてください。

[302: 匿名]

投稿遅くなりましたが、292で質問した者です。

修繕積立金の10年後の金額を、外の方の投稿をよみ聞き間違えていたことに気づき、
軽はずみに事実と違う質問をしてしまったこと、とても反省しております…。

[303: 匿名]

気にしない。気にしない。

[304: 購入経験者さん]

長期修繕計画は月々の上がり幅だけ見ててもダメですよ。国交省の修繕費のガイドラインが出てますので参考にしてみて下さい。

[305: 匿名]

ガイドラインに従えば修繕費用はどこも同じ。しかし、自走式は機械式に比べて安いと思う。ここに限っては周辺物件より修繕費用は安いと思います。

[306: 匿名]

リバーのマンションで自走の駐車場だったら、どこよりも修繕費は安めだと思いますよ。

[307: 購入検討中さん]

ニ期の販売って始まったの？
一期から、ニ期の金額どれくらい上がったのかな？
やっぱり一期の販売は、かなり安くてお買い得物件だったのかな？

[309: 匿名さん]

こちらはカラス大丈夫ですか？

[310: 匿名さん]

やはり安いだけあって、辛口の方が多いように思いますが実際どーなんでしょうか？
ミリカ はともかく、アークとかの方が評価高いですよね？

[311: 匿名さん]

カラスはほとんどいません。

[312: 匿名さん]

本当に2期ははじまってるのでしょうか？
売れ残りも多数あるという意見からそんなに人気のない物件なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

1期完売間近でMD見学者に2期優先案内みたいなのは週末にDMで来ていましたよ。

[314: 匿名さん]

MD×
ＭＲ○

[315: 匿名さん]

ここのマンションの外観は何色ですか？
井高野みたいにピンク色？

[316: 契約済みさん]

ベージュ？クリーム色な感じですよ。
ピンクは、ユニバーサルの方で見ましたが、イマイチですね…

[317: 購入検討中さん1]

完売！！

営業さんの話では、３期に分けて販売と聞いて居ますが、
第１期に完売はいつころが妥当なのでしょうか？
販売開始が、１月２７日くらいだったと思うのですが、
一般的に第１期５０戸の完売時期の目途を教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

[318: 匿名さん]

カラスの質問千里のマンションの掲示板で度々みかけます。
場所によってカラスの被害が大きいような書き込みも見ますが・・・
実際はどうなんでしょうね。
こちらのマンションはカラスの心配なさそうなので良かったです。