リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[225: 匿名さん]

ミリかが出来るから資産価値下がるでしょ?
売れ残りがハンパないので

[226: 匿名さん]

リバーよりミリカの方が売れ残りハンパじゃないと思いますよ。

高すぎますし･･･ミリカの営業マンから何度も電話があり必死さ丸出し。

リバーはコンセプトがないですからと。みなさんコンセプトって必要ですか？

[227: 匿名さん]

別にミリカ関係者でもないのに、やれミリカミリカと反論されるとは思わんかったわ。ｗ
ミリカもどうかと思うが、リバーが偉そうに言えるほどでもないんちゃう？リバーやで。

[228: 匿名さん]

ミリカとリバーの話ばかり出ているので、個人的見解を・・・

ミリカヒルズ・・・丘(山)の上にできます。千里丘徒歩15分　山の上なので行きは下りだが帰りは・・・
　　　　　　　　　コンセプトは英語(世界人を育てよう)　子育て世代にとっては楽しみもあるでしょう。
　　　　　　　　　お値段は70m2 3200万円以上(ミリカ営業から聞いたの概算額)
　　　　　　　　　当初の総戸数600戸以上　(当初半分だけ建設、販売　後に残り半分も建設　トータル1500戸程度になる)
　　　　　　　　　TVCMしてますね。かなり広域にアピールしての販売。
　　　　　　　　　住む世帯は高年収や外資系に勤める人の割合が多そう


リバーガーデン千里丘・・・平地にできます。宇野辺駅フラットアクセス徒歩12分(実際は1kmで10分で歩く事も可)
　　　　　　　　　　　　　JRに乗りたいなら、JR茨木駅まで自転車で10分
　　　　　　　　　　　　　コンセプトは自然？　マンション周辺に植林や花を多数配置　(夏場に温度が明らかに低くなる)
　　　　　　　　　　　　　北摂初の防災避難ビル　震災時に威力を発揮
　　　　　　　　　　　　　お値段は80m2 2500万円台～　100m2 2900万円台～
　　　　　　　　　　　　　総戸数170戸強
　　　　　　　　　　　　　住む世帯は価格が安いため一般的な人が多そう(主に地元に住んでいた人など)
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズが徒歩10分以内という立地のため、中古物件価格はミリカヒルズにひっぱられる。
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズ最終1500戸に対してその1割程度の戸数のため、むしろリバーは希少価値が高い。
　　　　　　　　　　　　　心配は安かろう悪かろうで、年収のあまりにも低い世帯が多くなるとも思えるが、
　　　　　　　　　　　　　そもそも平均86m2のため、安い価格もあるが、平均的には3000万円強の住戸が多い。
　　　　　　　　　　　　　この板で過去に出ていましたが、リバー千里丘から200mほど？離れた高速沿いの
　　　　　　　　　　　　　築28年のユニハイムが2100万円で売り出されているようです。
　　　　　　　　　　　　　このあたりの相場はそんなところなのでしょう。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　確かに中古価格が下がる要素はあまりなさそう。

[229: 匿名さん]

リバーなら3500以内で魅力があるかも
3500から4000越えだとリバーの良さが消える？

[230: 匿名さん]

ｗ

周辺中古が下がる要素だらけですが

こんだけ供給だらけで普通に暴落だよ

[231: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘を見学に行きました。100m2 2900万円台はなかったです。モデルルームは安っぽい、耐久性がなさそう。値段は嘘をつきませんね。

リバーガーデン千里丘は、緑が多くあるみたいですが、落ち葉等を清掃する人はいるんですかね？まさか住民で・・・。それとも放置状態？

[232: 匿名]

たしかに安っぽくついてけない。特に子供部屋

[233: 匿名]

＞231
分譲マンションを知らないんですか？
普通は管理人や清掃員がやってくれますよ（笑）

[234: 匿名]

分譲でも定期的に住民が集まって清掃する所もありますよ。住民のコミュニケーションの一環ですかね。

[235: 購入検討中さん1]

普通１７０戸も有ったら、清掃員が掃除します。
自前でやると決めれば別ですけど。
植栽も外部委託して管理するのが普通でないかな？
でも、内装のチープさは価格相応です。
ランクアップの仕組みは無い様子でしたが、何とかなりそうな感じでした。
この価格で贅沢は敵でしょう！！ｗ
入居前に気に入らない所だけ直して、後は１０年後にリニューアルが良いのかな？
それにしても北摂は大規模開発が多いけど、大丈夫かな。

[236: 匿名さん]

平地ってとても重要な要素だと思います。
自宅近辺が平地であるかそうじゃないかは日々痛感することだと
思います。
いくら若くても住居がある場所は平地に限ると思います。

[237: 匿名さん]

高台の下ともいえるがな。

[238: 購入検討中さん1]

高台の下と言うよりも高速の下でしょ。
高台は、生活圏が高台の中で完結すればいいけど、徒歩でもつらい坂だと高台って言うよりも、山の上って感じじゃないのかな。
歩いて苦にならない坂の上部で日当たりが良ければ良いけどね。

[239: 匿名さん]

高台と高速の狭間でＯＫ？

[240: 匿名さん]

＞231

本当にMR行かれました？

100m2 2900万円台はなかったですとの事ですが、発表されている価格帯でありましたよ。

[241: 匿名]

子育て環境がよさそうで価格が手ごろなので検討中の者です。

このあたりに土地勘が全然ないんですが、駅行のバスとかはあるんでしょうか？

[242: 匿名]

241で質問した者ですが補足です。

周辺地図ではマンション近くにバス停のマークがありますが(おそらくそうだと…)、
どこ行きのバス停なのかご存知のかた教えていただきたいです。

直接電話して聞けばわかることだとは思いますが…質問させていただきました。

[243: 匿名]

マンションの前に、阪急バスのJR茨木駅行きと、すいすいバスのJR千里丘行きが、ありますよ。

[244: 匿名]

240さん、一期の販売では全くありませんでしたよ。
二期の販売で出たんじゃないですか？
一期の販売価格表、まだ持ってるので見てみましたが、ありません。

[245: 匿名さん]

バスは阪急バスとすいすいバスが走ってます。
阪急バスはＪＲ茨木と阪急山田・千里中央を結ぶ線です。
すいすいバスはＪＲ千里丘・モノレール宇野辺やイズミヤなどをぐるっとまわってます。

[246: 匿名さん]

２４０さん

1期1次でありますけど･･･１０１ｍ２で２９８０という物件が･･･ちゃんと見られてますか？

そして、今は2期じゃなく一期2次販売です。

[247: 土地勘無しさん]

広さと価格で興味をもっているものです。
こちらは高速にかなり近そうですが、排気ガスは気にならないでしょうか？
それなりに交通量の多い高速道路なので、気になっています。

[251: 匿名さん]

内装は標準だと思いますよ。安っぽいのはモデルルームの家具です。なので、全体の雰囲気が安っぽく見えるんだと思います。どんなにゴージャスに仕上げたモデルルームでもオプションつけなければただのハコ。どっちみち、家具は自分で入れるものだし、ある程度家具にお金をかければ、それなりになると思います。ただ、キッチンとかの設備は安っぽかったですけどね。

[252: 匿名さん]

室内ドアはオプションでグレードアップできそうでしたよ！

[254: 匿名]

家具ショボかったね。

[255: 匿名さん]

家具付きなん？

[256: 匿名さん]

>>255

いいえ、家具は付いていません

[257: 匿名]

私も、いろいろ質問して聞いてみたら、内装リフォーム、間取り変更とか別料金でできますよ。
あと、和室を洋室に変更とかも。
家具は、ついてないけど、全部屋リビングにエアコンが1台プレゼントみたいです。
まぁ、エアコンの料金も分譲価格に含まれてるんでしょうけど（笑）

[258: 匿名]

地図ではこのあたりに小児科がないみたいだけど、ここに住んだ場合

どのあたりまで行けばありますかね？

[259: ご近所さん]

小児科は、樫切山の方に1kmくらい行った所に奥原診療所があります。
先生は隣の宗教施設の代表だったりしますが、診療のときはそんな話は一切出ません。

[260: 匿名さん]

小児科にこだわるのでしたら少し離れますがイズミヤの近く、イオンの前などいろいろありますよ。

小児科でなくても内科でもいいような。内科なら近くに何軒かありますから。

[261: 購入検討中さん]

駅まで平坦って言ってもモノレールでしょ？
いくらやすくても魅力を感じない。

[262: 匿名さん]

確かにモノレールは高いですよね。
しかもJRと接続していないのが本当に不便。
かといってJRまでは遠いし、すいすいバスも本数が少ない…

アクセスは毎日のことなので、こうも不便じゃねえ。

[263: ご近所さん]

価格表って掲示板にはアップしてもらえないんですねぇ・・

[264: 匿名さん]

価格表アップしたらMR行って2時間ほど無駄な時間すごして価格表を手に入れた人がかわいそうでしょう。

[265: 匿名さん]

無駄じゃないでしょうよ。

[266: 匿名さん]

価格表だけじゃなくって色んな疑問な部分も答えてもらえるので
足を運ぶ事は無駄じゃないですね。
価格表だけじゃ分からない事も沢山ありますよ。

[267: 匿名さん]

我が家は車通勤のため、モノレールを使うと交通費が増えるのでありがたいのです。
それと、モノレールはいろんな線に乗り継げるから、お出かけにはまあまあ便利。

[268: 購入検討中さん1]

モノレールは高いよね。
でも定時運航できるのが利点。おまけに会社負担。バスよりも少し高い。
そんなことよりも、バスの本数は少なすぎだけど。
通学を考えると、４年間で２６０円×２×２５０日×４で５０万円。
これを高いと考えるか、安いと考えるか。その人の判断。
日々の買い物は車かな？
どうせ車で行くなら関係ない。

[269: 匿名さん]

50万円の根拠がいいかげんですが
学校の隣の物件を買うか、土地を買って家を建てればよろしいかと。

つーか同業者の嫌がらせか？
学割定期で計算しろよ・・・

[270: 匿名さん]

同業とか言ってる時点で貴方がリバー関係者と認めてるようなもの。
言葉遣いには気を使いましょう。
それに２６８の発言はネガばかりとも思えないが。
ただ、なぜ４年で計算なのかは不明。

[271: 匿名さん]

中の人頑張ってますね。

[272: 匿名]

４年・・・大学出たばかりの営業さんの考えか、高校３年生のいる親か、無意識に出ちゃうんですね～

[273: ご近所さん]

とこれで今、どれくらい売れたのかなぁ？
結構、売れてるの？

[274: 購入検討中さん1]

あれま～

本当の検討者だよ～
４年は、高校なら近場でチャリも有り。
でも大学なら無理かな？　　　って事で４年にしました。
５０万の意味は、ドン愛見積もってもたったの５０万。
高校入れても、マンションの値段が安いことを考慮すると、コストメリットはある。
って事を言いたかった。
北千里のプラウドからさっき電話があった。
送ってもらった資料には価格が書いていないので、いくらぐらいか聞いたら、坪１９５～１９６だそうです。
私には無理ですな。
で、リバーくらいしか買いえないと思っている訳です。
貯金をすべてはたくほど余生が無い訳で、この年になると単に見た目の価値には感動が無いのです。
絶対価格の安さの方が感動が有ったりして・・・・
なので、マジで検討してます。