リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[204: 匿名さん]

宇野辺駅の駐輪場は、イオン近く・産業道路沿いの駐輪場のみなんでしょうか。
駅近くの小さな川沿いにずらっと自転車が停められているので、
ここも駐輪場なのかな、と一瞬思いましたが、やはり違いますよね。

[205: 匿名さん]

価格が上がるってどういうこと？
Hタイプってどれぐらいの価格何でしょうか？
行かれた方、ご教授下さい！！

[206: 匿名さん]

私も価格帯と内装の質を知りたいです。

[207: 匿名さん]

気になるのであれば冷やかしでもいいからＭＲに行かれた方が良いと思いますよ。

他人と自分の評価は違うと思いますし。

ちなみに私がいいなと思った部屋は90切るぐらいの間取りで2900万切るぐらいだったと思います。

質は嫁はあまり納得していなかったです。
安いから仕方ないかなと。
これで内装が凄かったら次は耐震性が心配になってきます。

[208: 匿名さん]

価格等気になるようでしたら、一度モデルルームへ行かれたらいいかと思います。

安いか高いか、受け捕らえ方は人それぞれ。価値観が違うと思いますので。

内装はどうかわかりませんが、色々ついているので便利だなと思いました。

知人が少し前に購入された新築マンション（違う会社ですが）と変わりなく安い価格なら少しお得に感じました。

[209: 匿名]

たしかに内装は安っぽい。

[210: 匿名さん]

高速の音は、防音壁を超えるとうるさいですよ！高速道路との距離にもよりますが、窓をずっとは開けれません。かつ内壁に若干排ガスがつく。

吹田ジャンクションは、中国・名神。近道の交差点、ゴールデンウィークはすごい車、ヘリコプターです。

[211: 匿名]

西側の駐車場って、何ですか？
西側は確か倉庫みたいなのと、新築の戸建てがあったかと思うんですが…
マンションの駐車場とは別に駐車場ができるんですか？
この前、通ったくらいなので記憶は確かでは無いですけど…

[212: 購入検討中さん1]

西側には戸建が建築中です。ほとんどは建売で２～３箇所は中が見れます。でも半分以上契約あるいは商談中でした。
価格は、リバーと同じくらいかな。３０坪強で１０５～１０９平米。
リバーの前に見て、揺らぎましたが、あまりにもマンションに接近していますのでパス。
ただし、ベランダ・窓の方向は西南西向きなので、室内をのぞきこまれる感じは無いです。
駐車場は、戸建てへの入り口部分のリバー側に出来るらしい。地主の思い次第ですが・・・・・
モデルルームの印象は、価格に準じてるといったところでしょうか。
嫁は、流しが錆びないかと心配していましたが、それは無いと思います。今度磁石を持って行きます。
総合的にはすごく安いと思いました。
近日中に再訪しますので、内装のグレードアップ可否も聞いておきます。

[213: 匿名さん]

ここの資産価値は暴落するのでしょうかね？

[214: 匿名]

少子化の時代、資産価値などない。家余りの時代になる。数年住んで引っ越す時代だと思うけどな~

[215: 匿名さん]

数年住んでうりきれるかという資産価値のつもりですが、、、

[216: 匿名]

駐車場は、地主の思い次第ってことは、まだ決まってないんですよね？
二期分譲に行ってみようかな。
一期で、どのくらい売れたんだろね…

[217: 購入検討中さん]

215さん
数年住んで売り切れるか心配するくらいなら賃貸に住んだ方がいいのでは？

[218: 匿名さん]

リバーの再販は期待せん方が良いだろう

[219: 匿名]

どうして、再販は期待しないほうが良いんですか？

[220: 匿名さん]

中古でリバーを高値で買いたいと思う人は少ないと想像されるからです。

[221: 匿名]

完売物件になればそれだけ需要があるということ。
中古に出しても条件次第ですぐに売れると思います。

ここが完売物件になることを祈ります。

[222: 契約済みさん]

リバーの過去の物件、新築分譲価格とほぼ同じ値段で中古流通していますよ。
それくらい調べればすぐにわかるでしょう。
中古相場は分譲時の売り出し価格では決まりません。
周辺の物件相場で決まります。

ちなみに、売り出し時に高かった大手デベロッパーの物件は築4年の中古で700万円下落したり普通にあります。(千里丘の物件)
リバーは2500万円で分譲された物件が中古で2480万円だったりします。

調べもしないで、思いつきで適当に安いから下がるとか言う人って何なんですかね。
同業者の嫌がらせ？

ちなみに、リバーガーデン千里丘は非常に資産価値の高い立地だと思います。
万博公園徒歩7分、1km圏内に総合病院（徳州会)開業予定、千里丘地区(優良学校区)、近所にミリカヒルズができる、マックスバリュー徒歩2分、スギ薬局徒歩1分、コーナン徒歩4分、エキスポランド跡地2016年開業予定の開発決定、立命館大学開校　等々


ということで、契約しました。

[224: 匿名]

大人気ですよ

[225: 匿名さん]

ミリかが出来るから資産価値下がるでしょ?
売れ残りがハンパないので

[226: 匿名さん]

リバーよりミリカの方が売れ残りハンパじゃないと思いますよ。

高すぎますし･･･ミリカの営業マンから何度も電話があり必死さ丸出し。

リバーはコンセプトがないですからと。みなさんコンセプトって必要ですか？

[227: 匿名さん]

別にミリカ関係者でもないのに、やれミリカミリカと反論されるとは思わんかったわ。ｗ
ミリカもどうかと思うが、リバーが偉そうに言えるほどでもないんちゃう？リバーやで。

[228: 匿名さん]

ミリカとリバーの話ばかり出ているので、個人的見解を・・・

ミリカヒルズ・・・丘(山)の上にできます。千里丘徒歩15分　山の上なので行きは下りだが帰りは・・・
　　　　　　　　　コンセプトは英語(世界人を育てよう)　子育て世代にとっては楽しみもあるでしょう。
　　　　　　　　　お値段は70m2 3200万円以上(ミリカ営業から聞いたの概算額)
　　　　　　　　　当初の総戸数600戸以上　(当初半分だけ建設、販売　後に残り半分も建設　トータル1500戸程度になる)
　　　　　　　　　TVCMしてますね。かなり広域にアピールしての販売。
　　　　　　　　　住む世帯は高年収や外資系に勤める人の割合が多そう


リバーガーデン千里丘・・・平地にできます。宇野辺駅フラットアクセス徒歩12分(実際は1kmで10分で歩く事も可)
　　　　　　　　　　　　　JRに乗りたいなら、JR茨木駅まで自転車で10分
　　　　　　　　　　　　　コンセプトは自然？　マンション周辺に植林や花を多数配置　(夏場に温度が明らかに低くなる)
　　　　　　　　　　　　　北摂初の防災避難ビル　震災時に威力を発揮
　　　　　　　　　　　　　お値段は80m2 2500万円台～　100m2 2900万円台～
　　　　　　　　　　　　　総戸数170戸強
　　　　　　　　　　　　　住む世帯は価格が安いため一般的な人が多そう(主に地元に住んでいた人など)
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズが徒歩10分以内という立地のため、中古物件価格はミリカヒルズにひっぱられる。
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズ最終1500戸に対してその1割程度の戸数のため、むしろリバーは希少価値が高い。
　　　　　　　　　　　　　心配は安かろう悪かろうで、年収のあまりにも低い世帯が多くなるとも思えるが、
　　　　　　　　　　　　　そもそも平均86m2のため、安い価格もあるが、平均的には3000万円強の住戸が多い。
　　　　　　　　　　　　　この板で過去に出ていましたが、リバー千里丘から200mほど？離れた高速沿いの
　　　　　　　　　　　　　築28年のユニハイムが2100万円で売り出されているようです。
　　　　　　　　　　　　　このあたりの相場はそんなところなのでしょう。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　確かに中古価格が下がる要素はあまりなさそう。

[229: 匿名さん]

リバーなら3500以内で魅力があるかも
3500から4000越えだとリバーの良さが消える？

[230: 匿名さん]

ｗ

周辺中古が下がる要素だらけですが

こんだけ供給だらけで普通に暴落だよ

[231: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘を見学に行きました。100m2 2900万円台はなかったです。モデルルームは安っぽい、耐久性がなさそう。値段は嘘をつきませんね。

リバーガーデン千里丘は、緑が多くあるみたいですが、落ち葉等を清掃する人はいるんですかね？まさか住民で・・・。それとも放置状態？

[232: 匿名]

たしかに安っぽくついてけない。特に子供部屋

[233: 匿名]

＞231
分譲マンションを知らないんですか？
普通は管理人や清掃員がやってくれますよ（笑）

[234: 匿名]

分譲でも定期的に住民が集まって清掃する所もありますよ。住民のコミュニケーションの一環ですかね。

[235: 購入検討中さん1]

普通１７０戸も有ったら、清掃員が掃除します。
自前でやると決めれば別ですけど。
植栽も外部委託して管理するのが普通でないかな？
でも、内装のチープさは価格相応です。
ランクアップの仕組みは無い様子でしたが、何とかなりそうな感じでした。
この価格で贅沢は敵でしょう！！ｗ
入居前に気に入らない所だけ直して、後は１０年後にリニューアルが良いのかな？
それにしても北摂は大規模開発が多いけど、大丈夫かな。

[236: 匿名さん]

平地ってとても重要な要素だと思います。
自宅近辺が平地であるかそうじゃないかは日々痛感することだと
思います。
いくら若くても住居がある場所は平地に限ると思います。

[237: 匿名さん]

高台の下ともいえるがな。

[238: 購入検討中さん1]

高台の下と言うよりも高速の下でしょ。
高台は、生活圏が高台の中で完結すればいいけど、徒歩でもつらい坂だと高台って言うよりも、山の上って感じじゃないのかな。
歩いて苦にならない坂の上部で日当たりが良ければ良いけどね。

[239: 匿名さん]

高台と高速の狭間でＯＫ？

[240: 匿名さん]

＞231

本当にMR行かれました？

100m2 2900万円台はなかったですとの事ですが、発表されている価格帯でありましたよ。

[241: 匿名]

子育て環境がよさそうで価格が手ごろなので検討中の者です。

このあたりに土地勘が全然ないんですが、駅行のバスとかはあるんでしょうか？

[242: 匿名]

241で質問した者ですが補足です。

周辺地図ではマンション近くにバス停のマークがありますが(おそらくそうだと…)、
どこ行きのバス停なのかご存知のかた教えていただきたいです。

直接電話して聞けばわかることだとは思いますが…質問させていただきました。

[243: 匿名]

マンションの前に、阪急バスのJR茨木駅行きと、すいすいバスのJR千里丘行きが、ありますよ。

[244: 匿名]

240さん、一期の販売では全くありませんでしたよ。
二期の販売で出たんじゃないですか？
一期の販売価格表、まだ持ってるので見てみましたが、ありません。

[245: 匿名さん]

バスは阪急バスとすいすいバスが走ってます。
阪急バスはＪＲ茨木と阪急山田・千里中央を結ぶ線です。
すいすいバスはＪＲ千里丘・モノレール宇野辺やイズミヤなどをぐるっとまわってます。

[246: 匿名さん]

２４０さん

1期1次でありますけど･･･１０１ｍ２で２９８０という物件が･･･ちゃんと見られてますか？

そして、今は2期じゃなく一期2次販売です。

[247: 土地勘無しさん]

広さと価格で興味をもっているものです。
こちらは高速にかなり近そうですが、排気ガスは気にならないでしょうか？
それなりに交通量の多い高速道路なので、気になっています。

[251: 匿名さん]

内装は標準だと思いますよ。安っぽいのはモデルルームの家具です。なので、全体の雰囲気が安っぽく見えるんだと思います。どんなにゴージャスに仕上げたモデルルームでもオプションつけなければただのハコ。どっちみち、家具は自分で入れるものだし、ある程度家具にお金をかければ、それなりになると思います。ただ、キッチンとかの設備は安っぽかったですけどね。

[252: 匿名さん]

室内ドアはオプションでグレードアップできそうでしたよ！

[254: 匿名]

家具ショボかったね。

[255: 匿名さん]

家具付きなん？

[256: 匿名さん]

>>255

いいえ、家具は付いていません

[257: 匿名]

私も、いろいろ質問して聞いてみたら、内装リフォーム、間取り変更とか別料金でできますよ。
あと、和室を洋室に変更とかも。
家具は、ついてないけど、全部屋リビングにエアコンが1台プレゼントみたいです。
まぁ、エアコンの料金も分譲価格に含まれてるんでしょうけど（笑）

[258: 匿名]

地図ではこのあたりに小児科がないみたいだけど、ここに住んだ場合

どのあたりまで行けばありますかね？

[259: ご近所さん]

小児科は、樫切山の方に1kmくらい行った所に奥原診療所があります。
先生は隣の宗教施設の代表だったりしますが、診療のときはそんな話は一切出ません。

[260: 匿名さん]

小児科にこだわるのでしたら少し離れますがイズミヤの近く、イオンの前などいろいろありますよ。

小児科でなくても内科でもいいような。内科なら近くに何軒かありますから。

[261: 購入検討中さん]

駅まで平坦って言ってもモノレールでしょ？
いくらやすくても魅力を感じない。

[262: 匿名さん]

確かにモノレールは高いですよね。
しかもJRと接続していないのが本当に不便。
かといってJRまでは遠いし、すいすいバスも本数が少ない…

アクセスは毎日のことなので、こうも不便じゃねえ。

[263: ご近所さん]

価格表って掲示板にはアップしてもらえないんですねぇ・・

[264: 匿名さん]

価格表アップしたらMR行って2時間ほど無駄な時間すごして価格表を手に入れた人がかわいそうでしょう。

[265: 匿名さん]

無駄じゃないでしょうよ。

[266: 匿名さん]

価格表だけじゃなくって色んな疑問な部分も答えてもらえるので
足を運ぶ事は無駄じゃないですね。
価格表だけじゃ分からない事も沢山ありますよ。

[267: 匿名さん]

我が家は車通勤のため、モノレールを使うと交通費が増えるのでありがたいのです。
それと、モノレールはいろんな線に乗り継げるから、お出かけにはまあまあ便利。

[268: 購入検討中さん1]

モノレールは高いよね。
でも定時運航できるのが利点。おまけに会社負担。バスよりも少し高い。
そんなことよりも、バスの本数は少なすぎだけど。
通学を考えると、４年間で２６０円×２×２５０日×４で５０万円。
これを高いと考えるか、安いと考えるか。その人の判断。
日々の買い物は車かな？
どうせ車で行くなら関係ない。

[269: 匿名さん]

50万円の根拠がいいかげんですが
学校の隣の物件を買うか、土地を買って家を建てればよろしいかと。

つーか同業者の嫌がらせか？
学割定期で計算しろよ・・・

[270: 匿名さん]

同業とか言ってる時点で貴方がリバー関係者と認めてるようなもの。
言葉遣いには気を使いましょう。
それに２６８の発言はネガばかりとも思えないが。
ただ、なぜ４年で計算なのかは不明。

[271: 匿名さん]

中の人頑張ってますね。

[272: 匿名]

４年・・・大学出たばかりの営業さんの考えか、高校３年生のいる親か、無意識に出ちゃうんですね～

[273: ご近所さん]

とこれで今、どれくらい売れたのかなぁ？
結構、売れてるの？

[274: 購入検討中さん1]

あれま～

本当の検討者だよ～
４年は、高校なら近場でチャリも有り。
でも大学なら無理かな？　　　って事で４年にしました。
５０万の意味は、ドン愛見積もってもたったの５０万。
高校入れても、マンションの値段が安いことを考慮すると、コストメリットはある。
って事を言いたかった。
北千里のプラウドからさっき電話があった。
送ってもらった資料には価格が書いていないので、いくらぐらいか聞いたら、坪１９５～１９６だそうです。
私には無理ですな。
で、リバーくらいしか買いえないと思っている訳です。
貯金をすべてはたくほど余生が無い訳で、この年になると単に見た目の価値には感動が無いのです。
絶対価格の安さの方が感動が有ったりして・・・・
なので、マジで検討してます。

[275: 匿名さん]

いまだに４年の意味がもひとつわからんな。ｗ

まあ、学生さんの気分が抜けてないのは間違いないな。

誤字もだが、余生がないとか、多分意味を履き違えてそうだし。日本語力がゆとりっぽい。

どうせ書くならもう少しわかるように書いてください。営業の方。

[276: 匿名さん]

駅から距離あるのにバスの少なさがネック
この地域の人ってこれで困ってないのかな
ミリカできるって言ってもシャトルバス出るらしいし
雨降った日がなぁ

[277: 匿名さん]

こんだけ高速に近いと排ガスがきになる。

[278: 匿名さん]

上層階は排ガス
下層は植栽による虫害
ここはないね

[279: 匿名さん]

植栽によるそんなに虫の被害って多いですか？
植栽が綺麗にされているマンションって虫の駆除も手入れも
きちっとしてくれるので気にしなくても良いかと思っているんですけど。
虫の被害なんて考えても見なかったですが、近隣でそのような事でもありましたか？

[280: 匿名さん]

広くて安いのは魅力ですが、
最寄りはモノレールだし、排気ガス、騒音もありそうなので泣く泣く撤退です。。

[281: 購入検討中さん1]

４年の意味。
多くの場合はチャリでは通学できないであろう大学は普通４年なので・・・・
もちろん仕送りするようになったら関係無い。
それなら、なお一層安い方が良いけど。
答えになったかなって居ないか。
誤字脱字・・・・普通は誤字でも意思が伝わるけど、ちょっと違いすぎたかな？

先日、横のマンションに登って、階段を上から順に下りてみた。
料金所は近いけど、走行車線は結構遠い。多分１００ｍ位有りますね。それでも上層階では、名神の京都方向からカーブを曲がって料金所に降りてくる減速音が大きく響いていた。走行車線の音は大したことないね。
黒煙は、風向き次第かな？
山田の中環横のマンションに住んでいたけど、洗濯物が汚れる程のことはなかった。


先ほど南千里駅徒歩６分の物件のチラシを見て電話した。
４ＬＤＫ３７８０？～とか書いてあったので・・・・・
８１ｍ２の１Ｆならそんな価格だそうです。でもこの広さなら今と対して変わらない。
９６ｍ２だと５０００オーバーだそうです。
まあ、駅が近いからな～

交通の便が悪いから△１０００、内装に手をかけていないから△５００、ブランド力が弱いから△３００でしょうか

[282: 匿名さん]

高速側にベランダだと窓を開けるとうるさいかもしれませんね。
コの字型の建物なので、西側部分が該当しそう。

植栽は手入れが悪いとムカデが出ますよ。
1階だとサッシの隙間から部屋に入ってくることもあります。

[283: 購入検討中さん1]

高速側のＣ棟は、高速側が通路で、ベランダは反対側になってます。
６階以上？の通路側のみ複層ガラスだと聞きました。
多分、６階以下は遮音フェンスより低いのでしょう。

[284: 匿名さん]

チラシには全部屋ペアガラスですがＣ棟の６～８Ｆは特殊な複層ガラスだと書いてありました。

[285: 購入経験者さん]

リバーのマンションに住んでますけど浪速管理の管理人さんの対応がすごく悪いです。月1回に来客用の駐車場を利用するのですがすごく嫌そうな顔をされます。
サービス業なのですから笑顔の1つぐらいあればいいのに‥

[286: 購入検討中さん]

A棟とB棟は、売れてもC棟は売れ残るんじゃない？
玄関開けたら高速で、ベランダ開けたら駐車場…

[287: 購入検討中さん]

虫の被害って、そんなに⁈でも、一階のベランダは格子じゃなくコンクリートで隙間も無いし植栽から上がってくることは、無いんじゃない？
それに、これだけ植栽にこだわってるのに植栽の手入れを手抜きって考えられへん！
購入候補にしてたけど、考えなおすべきなのか…

[288: 匿名さん]

かなり苦戦してるようです。
契約済み物件が少ないですね。
二期販売はいつになるのでしょうね。
二期は値段を上げてくるそうですが、値段を下げないと売れないのでは。

[289: 匿名さん]

やっぱり…ほんと、一期の契約が進まないことには、ニ期には進めないみたいですもんね…売れないまま、マンションは完成していくのかな…

[290: 匿名さん]

MR行きましたが、商談中というのがたくさん貼ってありますが･･･

契約も１期1次は済んでいますが2次は先週あたりから販売が始まっているのでまだなんだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

リバーに限ったことではないが、
商談中の部屋のうち何割かは何ら話が進んでなくても
さも売れてるように見せかけるため商談中のステッカーが貼られます。
後になってキャンセル住戸となって出てきます。

[292: 匿名]

ＭＲ行ってまだ検討中なんですが、気になることが...。

修繕積立金が１０年後には６，０００円台から２万円台になるとの説明があったんですが、
増えすぎだと思うのは知識不足だから？

一般的にはどうなんでしょうか？

[293: 匿名]

普通だよ。この頃はみんな１０年位据え置きが多いよね。他もモデルで聞いてみたらわかるよ。

[294: 匿名さん]

それから増える事はないんですか?
返済計画が気になるので、、、

[295: 物件比較中さん]

日曜午後にMR行ったら午前中ミリカで見かけた人もちらほら…(笑)
見た感じでは1/3くらいが契約済みで、10戸強が商談中。
現在予約可能なのはC棟中心に10戸弱。やはりC棟は苦戦してる印象でした。
私たちは次期分譲とミリカの価格が出るまで待つことにしました。

一応長期修繕計画見せてもらったのですが、292さんの数字とはかなり違いました。
たしか15年後に1500円上がるくらいでしたね。
最初から高めだから大丈夫って言ってました。
そうは言ってもあの額では安すぎなので
かえって不安を覚えましたが…

[296: 匿名さん]

　マンションギャラリーに行ってきました。2期分譲分も値段が確定し、予約の受付をしてるようでしたが、1期に比べて価格が上がっていたので、２期で買うのは損だなという気分になりました。にもかかわらず、Ａ棟Ｂ棟は、あまり部屋が残っておらず、小さめの部屋はほぼないような状態でした。販売員さんは、ＡＢ棟は人気があるので、価格が上がる可能性があると言っていましたが、本当にこのまま上がっていくのでしょうか？

　修繕積立については、15年後に2割程度増えると聞きました。7000円のところで、8500円程度になるのかな。他に比べ安いと思い、聞いてみると、『外観にタイルなどを使っていないので、建てる時にも、メンテナンスにもお金がかからない』というようなことを言っていました。

[297: 匿名さん]

修繕積立金って返済計画にとても重要ですよね。
お話がバラバラですけど、しっかりもう一度確認しておかなければ
だめですね。
1期に比べて価格が上がっるほは良くあることなんですか？
詳しくないのですが、他のマンションでも同じような話を聞きました。

[298: 契約済みさん]

No.292さん、嘘をつくと人生ろくな事ないですよ。

修繕積立金は20年後でも、一番高い部屋(広い部屋)でも1万円以下です。
まぁ、計画ですが。

[299: 匿名さん]

ここの管理会社はどうなんでしょうか？
あまりいい噂がないので心配です。
管理会社が悪ければ終っていますね

[300: 購入検討中さん]

二期分譲のPタイプは何階が売り出されているのでしょうか？
またおいくらなのですか？わかる方教えてください。

[302: 匿名]

投稿遅くなりましたが、292で質問した者です。

修繕積立金の10年後の金額を、外の方の投稿をよみ聞き間違えていたことに気づき、
軽はずみに事実と違う質問をしてしまったこと、とても反省しております…。

[303: 匿名]

気にしない。気にしない。