リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[201: 匿名]

こういう駅遠のファミリー物件だと１００％以上の駐車場でも埋まることが多いですよ。
自走式で駐車場代も破格の安さですから。

車を持たない若い夫婦は多いですがそういう夫婦は駅近物件を選ぶと思います。
車を持つ、持ちたい層に魅力ある物件です。
ほとんど埋まると思いますよ。

[202: 購入検討中さん1]

駐車場の話なのでちょっと・・・・
２台予約は出来るのか聞いたのですが、１台目はOｋでも２台めは抽選になるそうです。
外れた人は、西側に駐車場が出来るらしいので、そこになりますね。
今住んでいる山田のマンションもバイク比率は同じくらいですが、通勤で使っているのは半分以下かな。
趣味的に、あるいは車代わりにバイクを乗られる方には少ないでしょうね。

勤務先が近くならバイクでしょうが、駅まで１ｋｍ（私も計りました）なら徒歩ですね。
ただし、夜の歩道の明るさが足りない気がしますが、如何でしょうか？
次の土日で２次販売開始だそうです。
少し上がるかもしれないと脅かされています。

夜、高速の音を聞きに行きました。
南側の一般道の方がうるさかったです。
防音壁の効果だと思いますが、防音壁よりも高い階はどうかな。それなりにうるさいと思います。

[203: 匿名さん]

西側が駐車場になるんですね。

高速の音ですが、私も聞きに行きました。
どちらかというと一般道の方が音は煩いように感じました。
防音壁の効果なのと思い隣にあるマンションの上の階まで上がり音も確認しましたがそれほど気にならなかったです。
そもそも横に走っている高速はそんなに車が通ってなかったように思います。

２次販売は確かに1次よりも価格があがると言われてますね。脅しではないとは思いますが・・・

[204: 匿名さん]

宇野辺駅の駐輪場は、イオン近く・産業道路沿いの駐輪場のみなんでしょうか。
駅近くの小さな川沿いにずらっと自転車が停められているので、
ここも駐輪場なのかな、と一瞬思いましたが、やはり違いますよね。

[205: 匿名さん]

価格が上がるってどういうこと？
Hタイプってどれぐらいの価格何でしょうか？
行かれた方、ご教授下さい！！

[206: 匿名さん]

私も価格帯と内装の質を知りたいです。

[207: 匿名さん]

気になるのであれば冷やかしでもいいからＭＲに行かれた方が良いと思いますよ。

他人と自分の評価は違うと思いますし。

ちなみに私がいいなと思った部屋は90切るぐらいの間取りで2900万切るぐらいだったと思います。

質は嫁はあまり納得していなかったです。
安いから仕方ないかなと。
これで内装が凄かったら次は耐震性が心配になってきます。

[208: 匿名さん]

価格等気になるようでしたら、一度モデルルームへ行かれたらいいかと思います。

安いか高いか、受け捕らえ方は人それぞれ。価値観が違うと思いますので。

内装はどうかわかりませんが、色々ついているので便利だなと思いました。

知人が少し前に購入された新築マンション（違う会社ですが）と変わりなく安い価格なら少しお得に感じました。

[209: 匿名]

たしかに内装は安っぽい。

[210: 匿名さん]

高速の音は、防音壁を超えるとうるさいですよ！高速道路との距離にもよりますが、窓をずっとは開けれません。かつ内壁に若干排ガスがつく。

吹田ジャンクションは、中国・名神。近道の交差点、ゴールデンウィークはすごい車、ヘリコプターです。

[211: 匿名]

西側の駐車場って、何ですか？
西側は確か倉庫みたいなのと、新築の戸建てがあったかと思うんですが…
マンションの駐車場とは別に駐車場ができるんですか？
この前、通ったくらいなので記憶は確かでは無いですけど…

[212: 購入検討中さん1]

西側には戸建が建築中です。ほとんどは建売で２～３箇所は中が見れます。でも半分以上契約あるいは商談中でした。
価格は、リバーと同じくらいかな。３０坪強で１０５～１０９平米。
リバーの前に見て、揺らぎましたが、あまりにもマンションに接近していますのでパス。
ただし、ベランダ・窓の方向は西南西向きなので、室内をのぞきこまれる感じは無いです。
駐車場は、戸建てへの入り口部分のリバー側に出来るらしい。地主の思い次第ですが・・・・・
モデルルームの印象は、価格に準じてるといったところでしょうか。
嫁は、流しが錆びないかと心配していましたが、それは無いと思います。今度磁石を持って行きます。
総合的にはすごく安いと思いました。
近日中に再訪しますので、内装のグレードアップ可否も聞いておきます。

[213: 匿名さん]

ここの資産価値は暴落するのでしょうかね？

[214: 匿名]

少子化の時代、資産価値などない。家余りの時代になる。数年住んで引っ越す時代だと思うけどな~

[215: 匿名さん]

数年住んでうりきれるかという資産価値のつもりですが、、、

[216: 匿名]

駐車場は、地主の思い次第ってことは、まだ決まってないんですよね？
二期分譲に行ってみようかな。
一期で、どのくらい売れたんだろね…

[217: 購入検討中さん]

215さん
数年住んで売り切れるか心配するくらいなら賃貸に住んだ方がいいのでは？

[218: 匿名さん]

リバーの再販は期待せん方が良いだろう

[219: 匿名]

どうして、再販は期待しないほうが良いんですか？

[220: 匿名さん]

中古でリバーを高値で買いたいと思う人は少ないと想像されるからです。

[221: 匿名]

完売物件になればそれだけ需要があるということ。
中古に出しても条件次第ですぐに売れると思います。

ここが完売物件になることを祈ります。

[222: 契約済みさん]

リバーの過去の物件、新築分譲価格とほぼ同じ値段で中古流通していますよ。
それくらい調べればすぐにわかるでしょう。
中古相場は分譲時の売り出し価格では決まりません。
周辺の物件相場で決まります。

ちなみに、売り出し時に高かった大手デベロッパーの物件は築4年の中古で700万円下落したり普通にあります。(千里丘の物件)
リバーは2500万円で分譲された物件が中古で2480万円だったりします。

調べもしないで、思いつきで適当に安いから下がるとか言う人って何なんですかね。
同業者の嫌がらせ？

ちなみに、リバーガーデン千里丘は非常に資産価値の高い立地だと思います。
万博公園徒歩7分、1km圏内に総合病院（徳州会)開業予定、千里丘地区(優良学校区)、近所にミリカヒルズができる、マックスバリュー徒歩2分、スギ薬局徒歩1分、コーナン徒歩4分、エキスポランド跡地2016年開業予定の開発決定、立命館大学開校　等々


ということで、契約しました。

[224: 匿名]

大人気ですよ

[225: 匿名さん]

ミリかが出来るから資産価値下がるでしょ?
売れ残りがハンパないので

[226: 匿名さん]

リバーよりミリカの方が売れ残りハンパじゃないと思いますよ。

高すぎますし･･･ミリカの営業マンから何度も電話があり必死さ丸出し。

リバーはコンセプトがないですからと。みなさんコンセプトって必要ですか？

[227: 匿名さん]

別にミリカ関係者でもないのに、やれミリカミリカと反論されるとは思わんかったわ。ｗ
ミリカもどうかと思うが、リバーが偉そうに言えるほどでもないんちゃう？リバーやで。

[228: 匿名さん]

ミリカとリバーの話ばかり出ているので、個人的見解を・・・

ミリカヒルズ・・・丘(山)の上にできます。千里丘徒歩15分　山の上なので行きは下りだが帰りは・・・
　　　　　　　　　コンセプトは英語(世界人を育てよう)　子育て世代にとっては楽しみもあるでしょう。
　　　　　　　　　お値段は70m2 3200万円以上(ミリカ営業から聞いたの概算額)
　　　　　　　　　当初の総戸数600戸以上　(当初半分だけ建設、販売　後に残り半分も建設　トータル1500戸程度になる)
　　　　　　　　　TVCMしてますね。かなり広域にアピールしての販売。
　　　　　　　　　住む世帯は高年収や外資系に勤める人の割合が多そう


リバーガーデン千里丘・・・平地にできます。宇野辺駅フラットアクセス徒歩12分(実際は1kmで10分で歩く事も可)
　　　　　　　　　　　　　JRに乗りたいなら、JR茨木駅まで自転車で10分
　　　　　　　　　　　　　コンセプトは自然？　マンション周辺に植林や花を多数配置　(夏場に温度が明らかに低くなる)
　　　　　　　　　　　　　北摂初の防災避難ビル　震災時に威力を発揮
　　　　　　　　　　　　　お値段は80m2 2500万円台～　100m2 2900万円台～
　　　　　　　　　　　　　総戸数170戸強
　　　　　　　　　　　　　住む世帯は価格が安いため一般的な人が多そう(主に地元に住んでいた人など)
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズが徒歩10分以内という立地のため、中古物件価格はミリカヒルズにひっぱられる。
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズ最終1500戸に対してその1割程度の戸数のため、むしろリバーは希少価値が高い。
　　　　　　　　　　　　　心配は安かろう悪かろうで、年収のあまりにも低い世帯が多くなるとも思えるが、
　　　　　　　　　　　　　そもそも平均86m2のため、安い価格もあるが、平均的には3000万円強の住戸が多い。
　　　　　　　　　　　　　この板で過去に出ていましたが、リバー千里丘から200mほど？離れた高速沿いの
　　　　　　　　　　　　　築28年のユニハイムが2100万円で売り出されているようです。
　　　　　　　　　　　　　このあたりの相場はそんなところなのでしょう。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　確かに中古価格が下がる要素はあまりなさそう。

[229: 匿名さん]

リバーなら3500以内で魅力があるかも
3500から4000越えだとリバーの良さが消える？

[230: 匿名さん]

ｗ

周辺中古が下がる要素だらけですが

こんだけ供給だらけで普通に暴落だよ

[231: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘を見学に行きました。100m2 2900万円台はなかったです。モデルルームは安っぽい、耐久性がなさそう。値段は嘘をつきませんね。

リバーガーデン千里丘は、緑が多くあるみたいですが、落ち葉等を清掃する人はいるんですかね？まさか住民で・・・。それとも放置状態？

[232: 匿名]

たしかに安っぽくついてけない。特に子供部屋

[233: 匿名]

＞231
分譲マンションを知らないんですか？
普通は管理人や清掃員がやってくれますよ（笑）

[234: 匿名]

分譲でも定期的に住民が集まって清掃する所もありますよ。住民のコミュニケーションの一環ですかね。

[235: 購入検討中さん1]

普通１７０戸も有ったら、清掃員が掃除します。
自前でやると決めれば別ですけど。
植栽も外部委託して管理するのが普通でないかな？
でも、内装のチープさは価格相応です。
ランクアップの仕組みは無い様子でしたが、何とかなりそうな感じでした。
この価格で贅沢は敵でしょう！！ｗ
入居前に気に入らない所だけ直して、後は１０年後にリニューアルが良いのかな？
それにしても北摂は大規模開発が多いけど、大丈夫かな。

[236: 匿名さん]

平地ってとても重要な要素だと思います。
自宅近辺が平地であるかそうじゃないかは日々痛感することだと
思います。
いくら若くても住居がある場所は平地に限ると思います。

[237: 匿名さん]

高台の下ともいえるがな。

[238: 購入検討中さん1]

高台の下と言うよりも高速の下でしょ。
高台は、生活圏が高台の中で完結すればいいけど、徒歩でもつらい坂だと高台って言うよりも、山の上って感じじゃないのかな。
歩いて苦にならない坂の上部で日当たりが良ければ良いけどね。

[239: 匿名さん]

高台と高速の狭間でＯＫ？

[240: 匿名さん]

＞231

本当にMR行かれました？

100m2 2900万円台はなかったですとの事ですが、発表されている価格帯でありましたよ。

[241: 匿名]

子育て環境がよさそうで価格が手ごろなので検討中の者です。

このあたりに土地勘が全然ないんですが、駅行のバスとかはあるんでしょうか？

[242: 匿名]

241で質問した者ですが補足です。

周辺地図ではマンション近くにバス停のマークがありますが(おそらくそうだと…)、
どこ行きのバス停なのかご存知のかた教えていただきたいです。

直接電話して聞けばわかることだとは思いますが…質問させていただきました。

[243: 匿名]

マンションの前に、阪急バスのJR茨木駅行きと、すいすいバスのJR千里丘行きが、ありますよ。

[244: 匿名]

240さん、一期の販売では全くありませんでしたよ。
二期の販売で出たんじゃないですか？
一期の販売価格表、まだ持ってるので見てみましたが、ありません。

[245: 匿名さん]

バスは阪急バスとすいすいバスが走ってます。
阪急バスはＪＲ茨木と阪急山田・千里中央を結ぶ線です。
すいすいバスはＪＲ千里丘・モノレール宇野辺やイズミヤなどをぐるっとまわってます。

[246: 匿名さん]

２４０さん

1期1次でありますけど･･･１０１ｍ２で２９８０という物件が･･･ちゃんと見られてますか？

そして、今は2期じゃなく一期2次販売です。

[247: 土地勘無しさん]

広さと価格で興味をもっているものです。
こちらは高速にかなり近そうですが、排気ガスは気にならないでしょうか？
それなりに交通量の多い高速道路なので、気になっています。