リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[184: はるはる]

ここのマンション買いました。
と言っても今はローン審査中ですが…

[185: 匿名さん]

A棟の100へーベー越えのタイプはいくらぐらいでしたか?

[186: 匿名さん]

185さんHPで載っている価格だと2900万円台よりってなってますね。
HPで見た限りでは、お買い得感を感じます。
駅までちょっと距離があるのがネックですね。
その他の生活に関する部分は、デメリットはあまり感じないです。
緑の多い環境も良いですね。
お散歩する場所も沢山あるし良い環境ですよね。

[187: 匿名さん]

徳洲会だそうです。

私も気になって、昨年から何回か徳洲会に問い合わせを出していますが、
うんともすんとも返事がありません…
（救急の診察はあるのか、とかです。）

完全に無視されています。
何の期待もしていませんでしたが、不信感を持つようになりました。

[188: 匿名さん]

徳州会は金儲け主義の集まりです
‘よい’医療を受けるのはあきらめましょう。

地方では他に医療施設がないので、頼りにされていますが、大阪府内であえて受診する病院ではないかも？

[189: 匿名さん]

徳州会は違う意味で有名ですからね

[190: 匿名さん]

どういう意味ですか?

[191: 匿名さん]

徳州会って色んな講演会のようなを催したりして
地域の人たちに貢献しているイメージが強いですけどね。

[192: 匿名]

徳洲会ができるんですか？凄いですね

[193: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘は、バイク置場が少ないなぁ～。１７４戸でミニバイク29台の置場は大丈夫なのだろうか。
ガソリンの高騰でバイクを利用する人が多く、車１台原付１台の家庭が多いのでは・・・・。
バイク置場に置けなかった原付や大型バイクがマンション周辺に置かれ、環境の悪化が見られそう。
どう思いますか？

[194: 匿名さん]

通報で撤去(笑)

[195: 匿名さん]

原付って高校生も最近はあまり乗ってませんけど、千里のような場所は通勤に
原付を使用している方多いですか？
原付より、電動自転車が価格も安くなったので圧倒的に多くなったように思います。
電動自転車だと保険や税金も必要ないですし、ヘルメットも要らないし便利ですよ。

[196: 匿名さん]

徳洲会の建設は、近隣住民には何の説明もありませんでした。
なので現在工事が進んでないのですが、今後どうなるのかも全く分かりません。

地域に貢献してくれるかどうかは分かりませんが、上の方の問い合わせの回答がないことを見ても、不誠実な感じはいなめませんね。

[197: 匿名さん]

ミニバイク29台、大型バイク10台　合計39台ですよね。
174戸で合計39台なら多い方では？
いまどきバイクに乗ってる人って少ないんじゃあ？

それよりも自転車388台の方が足りていない気がします。
それと、駐車場181台は多い気がしますね。
いまどき車の無い家庭も多いと思います。

ということで、個人的には
駐車場の自動車分を減らし、その分をバイクにまわし
バイク置き場を自転車に転換すればいい気がします。

[198: 匿名さん]

１２５ｃｃまでのスクーターは通勤時結構いますよ。私は吹田の山田に住んでおり、通勤は１２５ｃｃのスクーターの一人です。自転車で駅まで行き、電車で通勤する時間を考えるとスクーターで行くのがよっぽど速く楽です。
おそらくこのマンションの立地として駅まで距離があるので、もし私が居住するならバイクが置けないのはちょっと・・。もちろん各々の勤務地にもよりますが。電動自転車は、所詮自転車だと思います。電動自転車の行動範囲は狭すぎる。１２５ｃｃまでは税金も保険も安いですよ。

　駐車場はそんなにあるんですか？私も多い気がします。自転車かバイクにまわすべきですね。たぶん駐車場あまる気がします。何はともあれ、新築で自転車・バイク等が置けるかどうか分からないのは不安ですね。新築時のみでもある程度考慮してあげるべきかもね。

[199: 匿名さん]

No.198さん

125ccのスクーターですか。
反対意見で申し訳ないのですが、街中でそんなに沢山見ないと思います。
私はリバーガーデン千里丘から徒歩10分程度のところに住んでいます。
勤め先は事業所としては300人規模ですが、原付を含めてバイク通勤者は10人程度です。
私は自転車通勤してます。
住まいや職場の立地で変わってくるとは思いますので一概に比率がこうだ！とは言えませんが・・・

なお、リバーガーデン千里丘(現地)から宇野辺駅まで歩きました。
10分ちょうどでした。(距離にして1kmちょうど)
私は駅近だと思うのですが・・・

徒歩15分ならちょっと考えますが、徒歩10分なら十分徒歩圏では？

[200: 匿名さん]

もうかなり売れてます？

[201: 匿名]

こういう駅遠のファミリー物件だと１００％以上の駐車場でも埋まることが多いですよ。
自走式で駐車場代も破格の安さですから。

車を持たない若い夫婦は多いですがそういう夫婦は駅近物件を選ぶと思います。
車を持つ、持ちたい層に魅力ある物件です。
ほとんど埋まると思いますよ。

[202: 購入検討中さん1]

駐車場の話なのでちょっと・・・・
２台予約は出来るのか聞いたのですが、１台目はOｋでも２台めは抽選になるそうです。
外れた人は、西側に駐車場が出来るらしいので、そこになりますね。
今住んでいる山田のマンションもバイク比率は同じくらいですが、通勤で使っているのは半分以下かな。
趣味的に、あるいは車代わりにバイクを乗られる方には少ないでしょうね。

勤務先が近くならバイクでしょうが、駅まで１ｋｍ（私も計りました）なら徒歩ですね。
ただし、夜の歩道の明るさが足りない気がしますが、如何でしょうか？
次の土日で２次販売開始だそうです。
少し上がるかもしれないと脅かされています。

夜、高速の音を聞きに行きました。
南側の一般道の方がうるさかったです。
防音壁の効果だと思いますが、防音壁よりも高い階はどうかな。それなりにうるさいと思います。

[203: 匿名さん]

西側が駐車場になるんですね。

高速の音ですが、私も聞きに行きました。
どちらかというと一般道の方が音は煩いように感じました。
防音壁の効果なのと思い隣にあるマンションの上の階まで上がり音も確認しましたがそれほど気にならなかったです。
そもそも横に走っている高速はそんなに車が通ってなかったように思います。

２次販売は確かに1次よりも価格があがると言われてますね。脅しではないとは思いますが・・・

[204: 匿名さん]

宇野辺駅の駐輪場は、イオン近く・産業道路沿いの駐輪場のみなんでしょうか。
駅近くの小さな川沿いにずらっと自転車が停められているので、
ここも駐輪場なのかな、と一瞬思いましたが、やはり違いますよね。

[205: 匿名さん]

価格が上がるってどういうこと？
Hタイプってどれぐらいの価格何でしょうか？
行かれた方、ご教授下さい！！

[206: 匿名さん]

私も価格帯と内装の質を知りたいです。

[207: 匿名さん]

気になるのであれば冷やかしでもいいからＭＲに行かれた方が良いと思いますよ。

他人と自分の評価は違うと思いますし。

ちなみに私がいいなと思った部屋は90切るぐらいの間取りで2900万切るぐらいだったと思います。

質は嫁はあまり納得していなかったです。
安いから仕方ないかなと。
これで内装が凄かったら次は耐震性が心配になってきます。

[208: 匿名さん]

価格等気になるようでしたら、一度モデルルームへ行かれたらいいかと思います。

安いか高いか、受け捕らえ方は人それぞれ。価値観が違うと思いますので。

内装はどうかわかりませんが、色々ついているので便利だなと思いました。

知人が少し前に購入された新築マンション（違う会社ですが）と変わりなく安い価格なら少しお得に感じました。

[209: 匿名]

たしかに内装は安っぽい。

[210: 匿名さん]

高速の音は、防音壁を超えるとうるさいですよ！高速道路との距離にもよりますが、窓をずっとは開けれません。かつ内壁に若干排ガスがつく。

吹田ジャンクションは、中国・名神。近道の交差点、ゴールデンウィークはすごい車、ヘリコプターです。

[211: 匿名]

西側の駐車場って、何ですか？
西側は確か倉庫みたいなのと、新築の戸建てがあったかと思うんですが…
マンションの駐車場とは別に駐車場ができるんですか？
この前、通ったくらいなので記憶は確かでは無いですけど…

[212: 購入検討中さん1]

西側には戸建が建築中です。ほとんどは建売で２～３箇所は中が見れます。でも半分以上契約あるいは商談中でした。
価格は、リバーと同じくらいかな。３０坪強で１０５～１０９平米。
リバーの前に見て、揺らぎましたが、あまりにもマンションに接近していますのでパス。
ただし、ベランダ・窓の方向は西南西向きなので、室内をのぞきこまれる感じは無いです。
駐車場は、戸建てへの入り口部分のリバー側に出来るらしい。地主の思い次第ですが・・・・・
モデルルームの印象は、価格に準じてるといったところでしょうか。
嫁は、流しが錆びないかと心配していましたが、それは無いと思います。今度磁石を持って行きます。
総合的にはすごく安いと思いました。
近日中に再訪しますので、内装のグレードアップ可否も聞いておきます。

[213: 匿名さん]

ここの資産価値は暴落するのでしょうかね？

[214: 匿名]

少子化の時代、資産価値などない。家余りの時代になる。数年住んで引っ越す時代だと思うけどな~

[215: 匿名さん]

数年住んでうりきれるかという資産価値のつもりですが、、、

[216: 匿名]

駐車場は、地主の思い次第ってことは、まだ決まってないんですよね？
二期分譲に行ってみようかな。
一期で、どのくらい売れたんだろね…

[217: 購入検討中さん]

215さん
数年住んで売り切れるか心配するくらいなら賃貸に住んだ方がいいのでは？

[218: 匿名さん]

リバーの再販は期待せん方が良いだろう

[219: 匿名]

どうして、再販は期待しないほうが良いんですか？

[220: 匿名さん]

中古でリバーを高値で買いたいと思う人は少ないと想像されるからです。

[221: 匿名]

完売物件になればそれだけ需要があるということ。
中古に出しても条件次第ですぐに売れると思います。

ここが完売物件になることを祈ります。

[222: 契約済みさん]

リバーの過去の物件、新築分譲価格とほぼ同じ値段で中古流通していますよ。
それくらい調べればすぐにわかるでしょう。
中古相場は分譲時の売り出し価格では決まりません。
周辺の物件相場で決まります。

ちなみに、売り出し時に高かった大手デベロッパーの物件は築4年の中古で700万円下落したり普通にあります。(千里丘の物件)
リバーは2500万円で分譲された物件が中古で2480万円だったりします。

調べもしないで、思いつきで適当に安いから下がるとか言う人って何なんですかね。
同業者の嫌がらせ？

ちなみに、リバーガーデン千里丘は非常に資産価値の高い立地だと思います。
万博公園徒歩7分、1km圏内に総合病院（徳州会)開業予定、千里丘地区(優良学校区)、近所にミリカヒルズができる、マックスバリュー徒歩2分、スギ薬局徒歩1分、コーナン徒歩4分、エキスポランド跡地2016年開業予定の開発決定、立命館大学開校　等々


ということで、契約しました。

[224: 匿名]

大人気ですよ

[225: 匿名さん]

ミリかが出来るから資産価値下がるでしょ?
売れ残りがハンパないので

[226: 匿名さん]

リバーよりミリカの方が売れ残りハンパじゃないと思いますよ。

高すぎますし･･･ミリカの営業マンから何度も電話があり必死さ丸出し。

リバーはコンセプトがないですからと。みなさんコンセプトって必要ですか？

[227: 匿名さん]

別にミリカ関係者でもないのに、やれミリカミリカと反論されるとは思わんかったわ。ｗ
ミリカもどうかと思うが、リバーが偉そうに言えるほどでもないんちゃう？リバーやで。

[228: 匿名さん]

ミリカとリバーの話ばかり出ているので、個人的見解を・・・

ミリカヒルズ・・・丘(山)の上にできます。千里丘徒歩15分　山の上なので行きは下りだが帰りは・・・
　　　　　　　　　コンセプトは英語(世界人を育てよう)　子育て世代にとっては楽しみもあるでしょう。
　　　　　　　　　お値段は70m2 3200万円以上(ミリカ営業から聞いたの概算額)
　　　　　　　　　当初の総戸数600戸以上　(当初半分だけ建設、販売　後に残り半分も建設　トータル1500戸程度になる)
　　　　　　　　　TVCMしてますね。かなり広域にアピールしての販売。
　　　　　　　　　住む世帯は高年収や外資系に勤める人の割合が多そう


リバーガーデン千里丘・・・平地にできます。宇野辺駅フラットアクセス徒歩12分(実際は1kmで10分で歩く事も可)
　　　　　　　　　　　　　JRに乗りたいなら、JR茨木駅まで自転車で10分
　　　　　　　　　　　　　コンセプトは自然？　マンション周辺に植林や花を多数配置　(夏場に温度が明らかに低くなる)
　　　　　　　　　　　　　北摂初の防災避難ビル　震災時に威力を発揮
　　　　　　　　　　　　　お値段は80m2 2500万円台～　100m2 2900万円台～
　　　　　　　　　　　　　総戸数170戸強
　　　　　　　　　　　　　住む世帯は価格が安いため一般的な人が多そう(主に地元に住んでいた人など)
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズが徒歩10分以内という立地のため、中古物件価格はミリカヒルズにひっぱられる。
　　　　　　　　　　　　　ミリカヒルズ最終1500戸に対してその1割程度の戸数のため、むしろリバーは希少価値が高い。
　　　　　　　　　　　　　心配は安かろう悪かろうで、年収のあまりにも低い世帯が多くなるとも思えるが、
　　　　　　　　　　　　　そもそも平均86m2のため、安い価格もあるが、平均的には3000万円強の住戸が多い。
　　　　　　　　　　　　　この板で過去に出ていましたが、リバー千里丘から200mほど？離れた高速沿いの
　　　　　　　　　　　　　築28年のユニハイムが2100万円で売り出されているようです。
　　　　　　　　　　　　　このあたりの相場はそんなところなのでしょう。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　確かに中古価格が下がる要素はあまりなさそう。

[229: 匿名さん]

リバーなら3500以内で魅力があるかも
3500から4000越えだとリバーの良さが消える？

[230: 匿名さん]

ｗ

周辺中古が下がる要素だらけですが

こんだけ供給だらけで普通に暴落だよ

[231: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘を見学に行きました。100m2 2900万円台はなかったです。モデルルームは安っぽい、耐久性がなさそう。値段は嘘をつきませんね。

リバーガーデン千里丘は、緑が多くあるみたいですが、落ち葉等を清掃する人はいるんですかね？まさか住民で・・・。それとも放置状態？

[232: 匿名]

たしかに安っぽくついてけない。特に子供部屋

[233: 匿名]

＞231
分譲マンションを知らないんですか？
普通は管理人や清掃員がやってくれますよ（笑）