リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[143: 匿名]

139みたいな人ってなんなのかなぁと考えてみた。
他デベ営業の嫌がらせかその8000円のマンション住民じゃない？
自分らは8000円も出してるのに新しく出来るリバーは0円～3000円じゃおもしろくないわな。
しかも0円と同条件みたいだし。
3000円出せばリバーなら屋根なし階段なしの好条件なのに。
自分らは8000円も出して屋根なしエレベーターなし階段あり。

そりゃわざわざここにきて嫌味の一つも言いたくなるよね。
でも大丈夫。
ここはここできちんと長期修繕計画にそって修繕されますから。

近隣マンションさんに心配される必要ないですよ。

[144: 匿名]

本当ですよね。
ちゃんと計画書あるんだから価格に見合った駐車場代だと思います。

隣とかは関係ないんじゃないですか？

[145: 購入検討中さん1]

不思議な会話です。
このエリアの民間駐車場は10,000円以上すると思います。
半額でも相当安い設定になります。
要は、修繕積立をどのような形で負担するかって事です。
必要な修繕積み立てが、少ない負担感で達成出来る方法として、駐車場使用料が使えればと言うことなのですが・・・・・
大半の方が車を持って居れば、合算すれば同じなんですけどねｗ

[146: 匿名さん]

無計画で価格を設定しているわけでも無いので
心配は必要ないと思います。
使用料金が0円だと車手放そうと考えている人も手放さないかもしれないですね。
新たに購入してもと思う人も出てくるかもしれないです。

[147: 匿名]

そもそも、駐車場１００パーセントだから全員負担でしょ？共用施設なんやから負担しない訳にはいかんやん。

[148: 匿名]

民間と分譲マンションでの駐車場代は内訳が違うでしょう。
民間は「儲け」が必要なわけで。
分譲マンションの駐車場は最低限の維持修繕さえできればいいわけで儲けは入ってませんから。
民間はそれだけじゃやっていけないから維持修繕に加え「儲け」の分が入ってるんですよ。

民間と比べるのがおかしな話です。

あと上の方も行ってますが100％駐車場でほとんどの住民は使用することになると思います。
車なし家庭がいても他に二台目を希望する人もいるからほぼ埋まります。
ここのような駅遠ファミリーマンションなら100％でも確実に埋まります。

車が欲しいからこういうマンションを狙う人も増えています。
むしろ車がいらない世帯にはあまり魅力ないマンションだと思いますよ。

[149: 匿名]

ここは駐車場あるとものすごく便利ですよ。

[150: 匿名さん]

地盤はどうなんでしょうか？

[151: 匿名]

悪くないと思います。

[152: 匿名さん]

賃貸マンションで駐車場代を払っている人はやっぱり駐車場代の安い
マンションをメリットと考えるでしょうから、購入者は車の所有率が
高いのではないでしょうか？
又通勤に一台、奥様に一台って家庭も少なくないです。
0円だったらなおさらもう一台ってなる可能性も大だと思います。
支払いの事を考えたら駐車場代で他の経費が出てくると考えてしまいます。

[153: 物件比較中さん]

こちらの物件とても気になっています。
ひとつ不安な事が・・
高速道路にとても近いと思うのですが皆さん気にはなさらないですか？

[154: 匿名さん]

私も間取りや価格は気に入っていますが立地で迷っています。
高速近くのマンションに住んでいる知り合いは
夜中でも車の音がうるさい、洗濯物が汚れるので長時間干せないなどと言っています。
まだ現地に出向いていないので自分の目で確認して検討したいと思います。

[155: 匿名]

Ｔ３等級ゆうたら都心ホテル並の防音やけど実際説明聞いた人いますか？

[156: 匿名さん]

洗濯機は干せない？

[157: 匿名さん]

高速道路に接する部分にバルコニーのあるお部屋はどうでしょうね。
気分的に長時間バルコニーに洗濯物を干すの嫌かもしれないですね。
高速道路の位置の確認はしに現地に行かなきゃ駄目ですね。
と言うか確認はやっぱりしに行きたいです。

[158: 匿名さん]

南側の倉庫もマンションになりそうですが、、

[159: 匿名]

戸建てとちがうな

[160: 匿名さん]

南側にマンションが建設されるのと、戸建が建設されるのとでは
環境が違って来ます。
No.159さんの情報はどちらの人から聞かれたのでしょうか？
正確な情報だと安心します。

[161: 匿名さん]

戸建は西側です。
南側は現在倉庫で、ここも元倉庫だよ

[162: 匿名]

来場予約がとれません トホホ

[163: 匿名さん]

それはない

[164: 匿名さん]

ここからモノレールの駅まではどれぐらい？
近道ルートはないの？

[165: 匿名さん]

裏を行けば10分ぐらい

[166: 匿名さん]

ここは人気ないの？

[167: 匿名]

ひとけ？にんき？

[168: 匿名さん]

ひと気はありそうだけど、人気はどうですかね、、、

[169: 匿名さん]

いよいよ明日からMRオープンですね

初日から行くような人はみんな買うのかな？

[170: 匿名]

明日見学させてもらいます

[171: 購入検討中さん1]

モデルルームの見学された方の情報は御座いませんでしょうか。
土日は予約のみで、ダメでしたのでよろしくです。

[172: 物件比較中さん]

物件お探しの皆様の基準も人それぞれかと思いますが、


お目当ての間取りや広さなどが

期待していたより安い感はなかったのが

率直な感想です。

３ＬＤＫに妥協すれば十分お安い値段で購入できるかなと・・・。

[173: 検討中の奥さま]

条件のよい部屋はやはりそれなりに高いので
それだとこのマンションを選ぶ理由がないというのが正直な感想です。

[174: 匿名さん]

どれぐらいでした？

[175: 匿名]

それでも他より２割位安かったよ。

[176: モデルルームに行きました]

他よりも3割くらい安い印象でした。
この辺りの相場は3LDK 70m2 3200万円
同じ価格で90m2超が買える感じです。
この近辺で物件を探している方にとっては破格のお値段でしょう。

[177: 匿名さん]

ここは将来売れるのかな?

[178: ご近所さん]

200ｍほど宇野辺駅から遠い方にユニハイムがあります
そのユニハイムの中古売り出し価格が
75m2 1500万円
93m2 2100万円
ですね。
ちなみに、同じく高速の真横に立地
築28年
です。

[179: 匿名さん]

いい小児科とか子ども関係の周辺の施設はどうですかね？

[180: 匿名]

有名な病院ができる予定です。

[182: 匿名さん]

有名な病院が良い病院とは限らないですよ。
病院って先生との相性もあると思います。

[183: 匿名さん]

どこあたりにできます？

[184: はるはる]

ここのマンション買いました。
と言っても今はローン審査中ですが…

[185: 匿名さん]

A棟の100へーベー越えのタイプはいくらぐらいでしたか?

[186: 匿名さん]

185さんHPで載っている価格だと2900万円台よりってなってますね。
HPで見た限りでは、お買い得感を感じます。
駅までちょっと距離があるのがネックですね。
その他の生活に関する部分は、デメリットはあまり感じないです。
緑の多い環境も良いですね。
お散歩する場所も沢山あるし良い環境ですよね。

[187: 匿名さん]

徳洲会だそうです。

私も気になって、昨年から何回か徳洲会に問い合わせを出していますが、
うんともすんとも返事がありません…
（救急の診察はあるのか、とかです。）

完全に無視されています。
何の期待もしていませんでしたが、不信感を持つようになりました。

[188: 匿名さん]

徳州会は金儲け主義の集まりです
‘よい’医療を受けるのはあきらめましょう。

地方では他に医療施設がないので、頼りにされていますが、大阪府内であえて受診する病院ではないかも？

[189: 匿名さん]

徳州会は違う意味で有名ですからね

[190: 匿名さん]

どういう意味ですか?

[191: 匿名さん]

徳州会って色んな講演会のようなを催したりして
地域の人たちに貢献しているイメージが強いですけどね。

[192: 匿名]

徳洲会ができるんですか？凄いですね