リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[122: 匿名]

親の収入と偏差値は比例するらしいですね

[123: 匿名さん]

価格でました！
100平米超2900万からとなかなか安い？
どうでしょうか？

[124: 匿名]

ほらね～
3000万切るって言ったでしょ～

[125: 匿名さん]

安！！
となりの戸建は４０００万超えるのに、、、

[126: 匿名]

戸建の４０００万とマンションの３０００万て実際に支払う費用は一緒くらいですよ。

[127: 匿名]

戸建てとマンションを比べるって意味がわからない
戸建てが買えないからマンションって時代でもないでしょ
見栄があるなら千里中央の戸建てをどーぞ

[128: 匿名]

安いですね〜。３LDKの75平米だといくらぐらいですか？二千万切ってますか？

[129: 匿名さん]

安いってことは地域的に問題があるのでしょうか?
ここら辺の事情が分からないので気になります。

[130: 匿名]

リバーはどこも安いよ。

[131: 匿名]

駅が遠いのと高速が真後ろってだけで 環境はいいと思います。中学も評判の中学で 良すぎて塾や家庭教師を付けないと周りに付いていけないらしいです。普通に出来る子でも周りのレベルが高いので内申が低くなるみたいです。

[132: 匿名さん]

高速道路近くはどうなんでしょうか？
植栽からの虫の発生はどうなんでしょうか？

[133: 匿名]

そりゃ煩いでしょう・・・雨の日は特に。でもやはりここの広さ&価格は魅力。

[134: 匿名]

防音対策は特別にしているみたいですね。

[135: 購入検討中さん1]

先日チラシが入っていました。
安いですね～
問題は、駅までの距離。ＪＲなら千里丘よりも茨木の方が近いかも知れません。
モノレールも利用しますが、宇野辺で降りるかたも結構いてますね。
１００平米で２９００～なので、日当たりなどを考慮すると３５００位になるのかな？
それでも、千里線周辺よりも１０００以上安いです。
駐車場０～３０００ってのは気になります。途中で値上げするときに困りますからね。
今住んでるところは、駐車場代を値上げして積立に回しています。
管理費と積立金がどの位なのかご存知の方がいらっしゃいました、ご教授願います。

[136: 匿名]

自走式だから可能な値段なんでしょう。
機械式なら値上げしないとまず無理な値段ですが。

自走式でエレベーターもない駐車場ならこの値段でも全然問題ないかと。
修繕するのも維持するのも格安でできますから。

[137: 購入検討中さん1]

駐車場のメンテコスト＝駐車場利用コストでは無いと思っています。
周辺の民間駐車場コスト比較して割安で有れば（今住んでいるところは６掛け位で、管理費と修繕積立に半々で配分しています。）不満はないと思うのですが、もう発表してるので仕方ないですが、０円は無いよね。
まあ、その分管理費化高くつくのかな～と思いますので、車を持っている居住者にとっては合算したコストが問題なので、管理費・修繕積立金がどうなのか知りたいところです。

[138: 匿名]

駐車場のメンテコスト=利用コストは当然かと。
機械式はメンテも高いから利用コストも高くなるんですよ。
ここは自走式なのでメンテも安いから利用コストも安い。
当然ですね。

０円は３階の屋根なしエレベーターなしで不便なので妥当かなと思いました。
他の階は屋根や階段の負担が少ないから恩恵を受ける分コストを負担ってことですよね。

リバー物件は管理費はやっこう安い印象です。
まぁ目立つ共有設備もないしこれも妥当かなと。

修繕費は数年上昇も計画書にしっかり記載されているようです。
ここもそうだと思います。

[139: ご近所さん]

＞０円は３階の屋根なしエレベーターなしで不便なので妥当かなと思いました。

同条件で隣のマンションの駐車場が月額8000円です。
自走式でもメンテにはそれなりに費用がかかりますよ。
築10年も経てば、錆や雨漏り路面補修と。
マンション本体の大規模修繕の予算確保に、駐車場料金を上げることも検討されるくらいなので、0円なんて理解できないです。
羨ましいというより、人事ながらそんなので将来大丈夫？って感じです。

[141: 匿名さん]

隣のマンションがボッタクリンなのでは？
リバーはちゃんと修繕計画してますもの。
心配無用ですよ

[142: 購入検討中さん1]

8000円妥当かなと思う。
敷地を占有してるのだから、維持コスト＋使用料が必要。
それが、車の無い家と有る家の公平さを保つと思うけど。
さらに、積立に回ればなお良し。以前、駐車場の値上げを持ち出したら叩かれた。
今は、値上げして修繕積立に回しているので、大規模修繕も追加なしで安心です。
今だけ考えると、車2台も可能らしいので嬉しいのですが、後が心配って事です。

[143: 匿名]

139みたいな人ってなんなのかなぁと考えてみた。
他デベ営業の嫌がらせかその8000円のマンション住民じゃない？
自分らは8000円も出してるのに新しく出来るリバーは0円～3000円じゃおもしろくないわな。
しかも0円と同条件みたいだし。
3000円出せばリバーなら屋根なし階段なしの好条件なのに。
自分らは8000円も出して屋根なしエレベーターなし階段あり。

そりゃわざわざここにきて嫌味の一つも言いたくなるよね。
でも大丈夫。
ここはここできちんと長期修繕計画にそって修繕されますから。

近隣マンションさんに心配される必要ないですよ。

[144: 匿名]

本当ですよね。
ちゃんと計画書あるんだから価格に見合った駐車場代だと思います。

隣とかは関係ないんじゃないですか？

[145: 購入検討中さん1]

不思議な会話です。
このエリアの民間駐車場は10,000円以上すると思います。
半額でも相当安い設定になります。
要は、修繕積立をどのような形で負担するかって事です。
必要な修繕積み立てが、少ない負担感で達成出来る方法として、駐車場使用料が使えればと言うことなのですが・・・・・
大半の方が車を持って居れば、合算すれば同じなんですけどねｗ

[146: 匿名さん]

無計画で価格を設定しているわけでも無いので
心配は必要ないと思います。
使用料金が0円だと車手放そうと考えている人も手放さないかもしれないですね。
新たに購入してもと思う人も出てくるかもしれないです。

[147: 匿名]

そもそも、駐車場１００パーセントだから全員負担でしょ？共用施設なんやから負担しない訳にはいかんやん。

[148: 匿名]

民間と分譲マンションでの駐車場代は内訳が違うでしょう。
民間は「儲け」が必要なわけで。
分譲マンションの駐車場は最低限の維持修繕さえできればいいわけで儲けは入ってませんから。
民間はそれだけじゃやっていけないから維持修繕に加え「儲け」の分が入ってるんですよ。

民間と比べるのがおかしな話です。

あと上の方も行ってますが100％駐車場でほとんどの住民は使用することになると思います。
車なし家庭がいても他に二台目を希望する人もいるからほぼ埋まります。
ここのような駅遠ファミリーマンションなら100％でも確実に埋まります。

車が欲しいからこういうマンションを狙う人も増えています。
むしろ車がいらない世帯にはあまり魅力ないマンションだと思いますよ。

[149: 匿名]

ここは駐車場あるとものすごく便利ですよ。

[150: 匿名さん]

地盤はどうなんでしょうか？

[151: 匿名]

悪くないと思います。

[152: 匿名さん]

賃貸マンションで駐車場代を払っている人はやっぱり駐車場代の安い
マンションをメリットと考えるでしょうから、購入者は車の所有率が
高いのではないでしょうか？
又通勤に一台、奥様に一台って家庭も少なくないです。
0円だったらなおさらもう一台ってなる可能性も大だと思います。
支払いの事を考えたら駐車場代で他の経費が出てくると考えてしまいます。

[153: 物件比較中さん]

こちらの物件とても気になっています。
ひとつ不安な事が・・
高速道路にとても近いと思うのですが皆さん気にはなさらないですか？

[154: 匿名さん]

私も間取りや価格は気に入っていますが立地で迷っています。
高速近くのマンションに住んでいる知り合いは
夜中でも車の音がうるさい、洗濯物が汚れるので長時間干せないなどと言っています。
まだ現地に出向いていないので自分の目で確認して検討したいと思います。

[155: 匿名]

Ｔ３等級ゆうたら都心ホテル並の防音やけど実際説明聞いた人いますか？

[156: 匿名さん]

洗濯機は干せない？

[157: 匿名さん]

高速道路に接する部分にバルコニーのあるお部屋はどうでしょうね。
気分的に長時間バルコニーに洗濯物を干すの嫌かもしれないですね。
高速道路の位置の確認はしに現地に行かなきゃ駄目ですね。
と言うか確認はやっぱりしに行きたいです。

[158: 匿名さん]

南側の倉庫もマンションになりそうですが、、

[159: 匿名]

戸建てとちがうな

[160: 匿名さん]

南側にマンションが建設されるのと、戸建が建設されるのとでは
環境が違って来ます。
No.159さんの情報はどちらの人から聞かれたのでしょうか？
正確な情報だと安心します。

[161: 匿名さん]

戸建は西側です。
南側は現在倉庫で、ここも元倉庫だよ

[162: 匿名]

来場予約がとれません トホホ

[163: 匿名さん]

それはない

[164: 匿名さん]

ここからモノレールの駅まではどれぐらい？
近道ルートはないの？

[165: 匿名さん]

裏を行けば10分ぐらい

[166: 匿名さん]

ここは人気ないの？

[167: 匿名]

ひとけ？にんき？

[168: 匿名さん]

ひと気はありそうだけど、人気はどうですかね、、、

[169: 匿名さん]

いよいよ明日からMRオープンですね

初日から行くような人はみんな買うのかな？

[170: 匿名]

明日見学させてもらいます

[171: 購入検討中さん1]

モデルルームの見学された方の情報は御座いませんでしょうか。
土日は予約のみで、ダメでしたのでよろしくです。

[172: 物件比較中さん]

物件お探しの皆様の基準も人それぞれかと思いますが、


お目当ての間取りや広さなどが

期待していたより安い感はなかったのが

率直な感想です。

３ＬＤＫに妥協すれば十分お安い値段で購入できるかなと・・・。

[173: 検討中の奥さま]

条件のよい部屋はやはりそれなりに高いので
それだとこのマンションを選ぶ理由がないというのが正直な感想です。

[174: 匿名さん]

どれぐらいでした？

[175: 匿名]

それでも他より２割位安かったよ。

[176: モデルルームに行きました]

他よりも3割くらい安い印象でした。
この辺りの相場は3LDK 70m2 3200万円
同じ価格で90m2超が買える感じです。
この近辺で物件を探している方にとっては破格のお値段でしょう。

[177: 匿名さん]

ここは将来売れるのかな?

[178: ご近所さん]

200ｍほど宇野辺駅から遠い方にユニハイムがあります
そのユニハイムの中古売り出し価格が
75m2 1500万円
93m2 2100万円
ですね。
ちなみに、同じく高速の真横に立地
築28年
です。

[179: 匿名さん]

いい小児科とか子ども関係の周辺の施設はどうですかね？

[180: 匿名]

有名な病院ができる予定です。

[182: 匿名さん]

有名な病院が良い病院とは限らないですよ。
病院って先生との相性もあると思います。

[183: 匿名さん]

どこあたりにできます？

[184: はるはる]

ここのマンション買いました。
と言っても今はローン審査中ですが…

[185: 匿名さん]

A棟の100へーベー越えのタイプはいくらぐらいでしたか?

[186: 匿名さん]

185さんHPで載っている価格だと2900万円台よりってなってますね。
HPで見た限りでは、お買い得感を感じます。
駅までちょっと距離があるのがネックですね。
その他の生活に関する部分は、デメリットはあまり感じないです。
緑の多い環境も良いですね。
お散歩する場所も沢山あるし良い環境ですよね。

[187: 匿名さん]

徳洲会だそうです。

私も気になって、昨年から何回か徳洲会に問い合わせを出していますが、
うんともすんとも返事がありません…
（救急の診察はあるのか、とかです。）

完全に無視されています。
何の期待もしていませんでしたが、不信感を持つようになりました。

[188: 匿名さん]

徳州会は金儲け主義の集まりです
‘よい’医療を受けるのはあきらめましょう。

地方では他に医療施設がないので、頼りにされていますが、大阪府内であえて受診する病院ではないかも？

[189: 匿名さん]

徳州会は違う意味で有名ですからね

[190: 匿名さん]

どういう意味ですか?

[191: 匿名さん]

徳州会って色んな講演会のようなを催したりして
地域の人たちに貢献しているイメージが強いですけどね。

[192: 匿名]

徳洲会ができるんですか？凄いですね

[193: 匿名さん]

リバーガーデン千里丘は、バイク置場が少ないなぁ～。１７４戸でミニバイク29台の置場は大丈夫なのだろうか。
ガソリンの高騰でバイクを利用する人が多く、車１台原付１台の家庭が多いのでは・・・・。
バイク置場に置けなかった原付や大型バイクがマンション周辺に置かれ、環境の悪化が見られそう。
どう思いますか？

[194: 匿名さん]

通報で撤去(笑)

[195: 匿名さん]

原付って高校生も最近はあまり乗ってませんけど、千里のような場所は通勤に
原付を使用している方多いですか？
原付より、電動自転車が価格も安くなったので圧倒的に多くなったように思います。
電動自転車だと保険や税金も必要ないですし、ヘルメットも要らないし便利ですよ。

[196: 匿名さん]

徳洲会の建設は、近隣住民には何の説明もありませんでした。
なので現在工事が進んでないのですが、今後どうなるのかも全く分かりません。

地域に貢献してくれるかどうかは分かりませんが、上の方の問い合わせの回答がないことを見ても、不誠実な感じはいなめませんね。

[197: 匿名さん]

ミニバイク29台、大型バイク10台　合計39台ですよね。
174戸で合計39台なら多い方では？
いまどきバイクに乗ってる人って少ないんじゃあ？

それよりも自転車388台の方が足りていない気がします。
それと、駐車場181台は多い気がしますね。
いまどき車の無い家庭も多いと思います。

ということで、個人的には
駐車場の自動車分を減らし、その分をバイクにまわし
バイク置き場を自転車に転換すればいい気がします。

[198: 匿名さん]

１２５ｃｃまでのスクーターは通勤時結構いますよ。私は吹田の山田に住んでおり、通勤は１２５ｃｃのスクーターの一人です。自転車で駅まで行き、電車で通勤する時間を考えるとスクーターで行くのがよっぽど速く楽です。
おそらくこのマンションの立地として駅まで距離があるので、もし私が居住するならバイクが置けないのはちょっと・・。もちろん各々の勤務地にもよりますが。電動自転車は、所詮自転車だと思います。電動自転車の行動範囲は狭すぎる。１２５ｃｃまでは税金も保険も安いですよ。

　駐車場はそんなにあるんですか？私も多い気がします。自転車かバイクにまわすべきですね。たぶん駐車場あまる気がします。何はともあれ、新築で自転車・バイク等が置けるかどうか分からないのは不安ですね。新築時のみでもある程度考慮してあげるべきかもね。

[199: 匿名さん]

No.198さん

125ccのスクーターですか。
反対意見で申し訳ないのですが、街中でそんなに沢山見ないと思います。
私はリバーガーデン千里丘から徒歩10分程度のところに住んでいます。
勤め先は事業所としては300人規模ですが、原付を含めてバイク通勤者は10人程度です。
私は自転車通勤してます。
住まいや職場の立地で変わってくるとは思いますので一概に比率がこうだ！とは言えませんが・・・

なお、リバーガーデン千里丘(現地)から宇野辺駅まで歩きました。
10分ちょうどでした。(距離にして1kmちょうど)
私は駅近だと思うのですが・・・

徒歩15分ならちょっと考えますが、徒歩10分なら十分徒歩圏では？

[200: 匿名さん]

もうかなり売れてます？

[201: 匿名]

こういう駅遠のファミリー物件だと１００％以上の駐車場でも埋まることが多いですよ。
自走式で駐車場代も破格の安さですから。

車を持たない若い夫婦は多いですがそういう夫婦は駅近物件を選ぶと思います。
車を持つ、持ちたい層に魅力ある物件です。
ほとんど埋まると思いますよ。

[202: 購入検討中さん1]

駐車場の話なのでちょっと・・・・
２台予約は出来るのか聞いたのですが、１台目はOｋでも２台めは抽選になるそうです。
外れた人は、西側に駐車場が出来るらしいので、そこになりますね。
今住んでいる山田のマンションもバイク比率は同じくらいですが、通勤で使っているのは半分以下かな。
趣味的に、あるいは車代わりにバイクを乗られる方には少ないでしょうね。

勤務先が近くならバイクでしょうが、駅まで１ｋｍ（私も計りました）なら徒歩ですね。
ただし、夜の歩道の明るさが足りない気がしますが、如何でしょうか？
次の土日で２次販売開始だそうです。
少し上がるかもしれないと脅かされています。

夜、高速の音を聞きに行きました。
南側の一般道の方がうるさかったです。
防音壁の効果だと思いますが、防音壁よりも高い階はどうかな。それなりにうるさいと思います。

[203: 匿名さん]

西側が駐車場になるんですね。

高速の音ですが、私も聞きに行きました。
どちらかというと一般道の方が音は煩いように感じました。
防音壁の効果なのと思い隣にあるマンションの上の階まで上がり音も確認しましたがそれほど気にならなかったです。
そもそも横に走っている高速はそんなに車が通ってなかったように思います。

２次販売は確かに1次よりも価格があがると言われてますね。脅しではないとは思いますが・・・

[204: 匿名さん]

宇野辺駅の駐輪場は、イオン近く・産業道路沿いの駐輪場のみなんでしょうか。
駅近くの小さな川沿いにずらっと自転車が停められているので、
ここも駐輪場なのかな、と一瞬思いましたが、やはり違いますよね。

[205: 匿名さん]

価格が上がるってどういうこと？
Hタイプってどれぐらいの価格何でしょうか？
行かれた方、ご教授下さい！！

[206: 匿名さん]

私も価格帯と内装の質を知りたいです。

[207: 匿名さん]

気になるのであれば冷やかしでもいいからＭＲに行かれた方が良いと思いますよ。

他人と自分の評価は違うと思いますし。

ちなみに私がいいなと思った部屋は90切るぐらいの間取りで2900万切るぐらいだったと思います。

質は嫁はあまり納得していなかったです。
安いから仕方ないかなと。
これで内装が凄かったら次は耐震性が心配になってきます。

[208: 匿名さん]

価格等気になるようでしたら、一度モデルルームへ行かれたらいいかと思います。

安いか高いか、受け捕らえ方は人それぞれ。価値観が違うと思いますので。

内装はどうかわかりませんが、色々ついているので便利だなと思いました。

知人が少し前に購入された新築マンション（違う会社ですが）と変わりなく安い価格なら少しお得に感じました。

[209: 匿名]

たしかに内装は安っぽい。

[210: 匿名さん]

高速の音は、防音壁を超えるとうるさいですよ！高速道路との距離にもよりますが、窓をずっとは開けれません。かつ内壁に若干排ガスがつく。

吹田ジャンクションは、中国・名神。近道の交差点、ゴールデンウィークはすごい車、ヘリコプターです。

[211: 匿名]

西側の駐車場って、何ですか？
西側は確か倉庫みたいなのと、新築の戸建てがあったかと思うんですが…
マンションの駐車場とは別に駐車場ができるんですか？
この前、通ったくらいなので記憶は確かでは無いですけど…

[212: 購入検討中さん1]

西側には戸建が建築中です。ほとんどは建売で２～３箇所は中が見れます。でも半分以上契約あるいは商談中でした。
価格は、リバーと同じくらいかな。３０坪強で１０５～１０９平米。
リバーの前に見て、揺らぎましたが、あまりにもマンションに接近していますのでパス。
ただし、ベランダ・窓の方向は西南西向きなので、室内をのぞきこまれる感じは無いです。
駐車場は、戸建てへの入り口部分のリバー側に出来るらしい。地主の思い次第ですが・・・・・
モデルルームの印象は、価格に準じてるといったところでしょうか。
嫁は、流しが錆びないかと心配していましたが、それは無いと思います。今度磁石を持って行きます。
総合的にはすごく安いと思いました。
近日中に再訪しますので、内装のグレードアップ可否も聞いておきます。

[213: 匿名さん]

ここの資産価値は暴落するのでしょうかね？

[214: 匿名]

少子化の時代、資産価値などない。家余りの時代になる。数年住んで引っ越す時代だと思うけどな~

[215: 匿名さん]

数年住んでうりきれるかという資産価値のつもりですが、、、

[216: 匿名]

駐車場は、地主の思い次第ってことは、まだ決まってないんですよね？
二期分譲に行ってみようかな。
一期で、どのくらい売れたんだろね…

[217: 購入検討中さん]

215さん
数年住んで売り切れるか心配するくらいなら賃貸に住んだ方がいいのでは？

[218: 匿名さん]

リバーの再販は期待せん方が良いだろう

[219: 匿名]

どうして、再販は期待しないほうが良いんですか？

[220: 匿名さん]

中古でリバーを高値で買いたいと思う人は少ないと想像されるからです。

[221: 匿名]

完売物件になればそれだけ需要があるということ。
中古に出しても条件次第ですぐに売れると思います。

ここが完売物件になることを祈ります。