リバーガーデン千里丘

[匿名]

モデルルームが青葉丘コーナンの先に出来ていました。情報お願いします。

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬


【物件概要を追記しました。2012.3.5 管理担当】

[289: 匿名さん]

やっぱり…ほんと、一期の契約が進まないことには、ニ期には進めないみたいですもんね…売れないまま、マンションは完成していくのかな…

[290: 匿名さん]

MR行きましたが、商談中というのがたくさん貼ってありますが･･･

契約も１期1次は済んでいますが2次は先週あたりから販売が始まっているのでまだなんだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

リバーに限ったことではないが、
商談中の部屋のうち何割かは何ら話が進んでなくても
さも売れてるように見せかけるため商談中のステッカーが貼られます。
後になってキャンセル住戸となって出てきます。

[292: 匿名]

ＭＲ行ってまだ検討中なんですが、気になることが...。

修繕積立金が１０年後には６，０００円台から２万円台になるとの説明があったんですが、
増えすぎだと思うのは知識不足だから？

一般的にはどうなんでしょうか？

[293: 匿名]

普通だよ。この頃はみんな１０年位据え置きが多いよね。他もモデルで聞いてみたらわかるよ。

[294: 匿名さん]

それから増える事はないんですか?
返済計画が気になるので、、、

[295: 物件比較中さん]

日曜午後にMR行ったら午前中ミリカで見かけた人もちらほら…(笑)
見た感じでは1/3くらいが契約済みで、10戸強が商談中。
現在予約可能なのはC棟中心に10戸弱。やはりC棟は苦戦してる印象でした。
私たちは次期分譲とミリカの価格が出るまで待つことにしました。

一応長期修繕計画見せてもらったのですが、292さんの数字とはかなり違いました。
たしか15年後に1500円上がるくらいでしたね。
最初から高めだから大丈夫って言ってました。
そうは言ってもあの額では安すぎなので
かえって不安を覚えましたが…

[296: 匿名さん]

　マンションギャラリーに行ってきました。2期分譲分も値段が確定し、予約の受付をしてるようでしたが、1期に比べて価格が上がっていたので、２期で買うのは損だなという気分になりました。にもかかわらず、Ａ棟Ｂ棟は、あまり部屋が残っておらず、小さめの部屋はほぼないような状態でした。販売員さんは、ＡＢ棟は人気があるので、価格が上がる可能性があると言っていましたが、本当にこのまま上がっていくのでしょうか？

　修繕積立については、15年後に2割程度増えると聞きました。7000円のところで、8500円程度になるのかな。他に比べ安いと思い、聞いてみると、『外観にタイルなどを使っていないので、建てる時にも、メンテナンスにもお金がかからない』というようなことを言っていました。

[297: 匿名さん]

修繕積立金って返済計画にとても重要ですよね。
お話がバラバラですけど、しっかりもう一度確認しておかなければ
だめですね。
1期に比べて価格が上がっるほは良くあることなんですか？
詳しくないのですが、他のマンションでも同じような話を聞きました。

[298: 契約済みさん]

No.292さん、嘘をつくと人生ろくな事ないですよ。

修繕積立金は20年後でも、一番高い部屋(広い部屋)でも1万円以下です。
まぁ、計画ですが。

[299: 匿名さん]

ここの管理会社はどうなんでしょうか？
あまりいい噂がないので心配です。
管理会社が悪ければ終っていますね

[300: 購入検討中さん]

二期分譲のPタイプは何階が売り出されているのでしょうか？
またおいくらなのですか？わかる方教えてください。

[302: 匿名]

投稿遅くなりましたが、292で質問した者です。

修繕積立金の10年後の金額を、外の方の投稿をよみ聞き間違えていたことに気づき、
軽はずみに事実と違う質問をしてしまったこと、とても反省しております…。

[303: 匿名]

気にしない。気にしない。

[304: 購入経験者さん]

長期修繕計画は月々の上がり幅だけ見ててもダメですよ。国交省の修繕費のガイドラインが出てますので参考にしてみて下さい。

[305: 匿名]

ガイドラインに従えば修繕費用はどこも同じ。しかし、自走式は機械式に比べて安いと思う。ここに限っては周辺物件より修繕費用は安いと思います。

[306: 匿名]

リバーのマンションで自走の駐車場だったら、どこよりも修繕費は安めだと思いますよ。

[307: 購入検討中さん]

ニ期の販売って始まったの？
一期から、ニ期の金額どれくらい上がったのかな？
やっぱり一期の販売は、かなり安くてお買い得物件だったのかな？

[309: 匿名さん]

こちらはカラス大丈夫ですか？

[310: 匿名さん]

やはり安いだけあって、辛口の方が多いように思いますが実際どーなんでしょうか？
ミリカ はともかく、アークとかの方が評価高いですよね？