サーパス西大津ってどうですか？

[HANA]

西大津のサーパス西大津を検討中です。
二駅へ徒歩1分という立地と暮らしやすそうな街で
けっこう気に入りました。
ただ、目の前にもう一件建築予定のマンションがあるとかで
けっこう日陰になるみたいですね。
内装や設備、あと、穴吹工務店独自のシステムなんかも
気に入っているのですが。
どなたかご意見のある方、いろいろお教え下さい。

所在地：滋賀県大津市皇子が丘字山鷺259-1
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩1分
　　　　京阪石山坂本線「皇子山」駅徒歩1分

[2: 匿名はん]

滋賀のサーパスに入居済みですが、私的にはおすすめしません。
ウチはサーパスを買ったことを後悔しています。
外観は高級感があっていいと思いますが、中は安っぽいです。
ウチも穴吹の独自のシステム（や、穴吹のポリシーと言うか理念というか）が気に入って
それも購入の決め手になりましたが入居してみると
営業マンから聞いた事と違う点が多々出てきました。
だまされた〜と気がついても入居した後なので・・・。
なんのためにローンを払っているのかと考えるとツライです。

[3: 匿名はん]

>営業マンから聞いた事と違う点
というのは具体的にどういうところでしょうか？
差しさわりのない範囲で教えていただけませんでしょうか。

[4: 匿名はん]

学区がねぇ…
皇子山中なんて我が子を通わせたくないわ。
＞０２は草津のサーパスの住人？

[5: 匿名はん]

雑に作ってあるから、内覧会の時しっかりと細かいとこまで見たほうがいいよ。

[6: 匿名はん]

子供がいるなら、やめておいた方が宜しいかと。
確かに周辺の環境には納得できるほど良いものがありますが、中学校が市内一荒れています。

[7: 匿名はん]

中学生の子供がいる家庭は少し気になるところですね〜。
皇中が荒れているなんて知りませんでした。

売れ残り物件があと１６件（推定）ですがなかなか売れませんね。
A棟の方は日当たりが良くないので利便性を考慮して購入しなければなりませんね。
日中には誰も家に居ないのなら気になりませんけど・・・。

[8: 匿名はん]

サーパス西大津の購入層はファミリーが多いのでしょうか？
利便性がいいので電車通勤のサラリーマン家庭が多そう？
上下階や隣にがらの悪い人が入居すると最悪なのでそこのところが気になります。

[9: 匿名です]

モデルルームに行ったら後４部屋残っていました。
１２階以上ならＡ棟でも日当たりがある（冬至でも）と営業の方に言われたのですが、
実際のところはどうなんでしょう？入居予定者は小さい子がいるファミリーと熟年夫婦の方が多いと聞きました。
08さんのおっしゃる通り、がらの悪い人がもしいたらこわいです・・

[10: 匿名はん]

あと４部屋ですか
もうすぐ完売ですね
もうすぐ広告も入らないとなると少し寂しいような気がする・・

[11: yuu]

大津のもう一つのサーパスを買いました。
マンションのグレードは別として、施工の方が心配です。
大手が入っているからといっていい施工になるとは思いませんが、穴吹の施工管理はどうなんでしょう？
大津市内のサーパスは、大手は入ってないと思います。

[12: 匿名さん]

施工管理は良くわかりませんが朝日が丘に大手が入っているなんて知りませんでした。

[13: yuu]

朝日が丘には入ってないと思います。
事業主も施工業者が大手であっても、実際はそれぞれ職人さんが施工しますので、
職人さん次第、もしくはその管理次第で高級マンションもただのマンションになるのではと思います。
穴吹の会社が良い悪いよりも、現場の人にかかっていると思います。
サーパスってどうなんでしょうね？

[14: 匿名さん]

すいません１２です。
文章の読み間違えでした。大手が入るわけがないですね。
確かに西大津はこの数ヶ月間でもう１１階まで建築されているので
早すぎると思います。
この近くには比叡断層といって大きな断層が走っています。
大地震が来た時にすぐに壊れて修復不可能になるマンションを作っていると
穴吹の信用を失うので丈夫であるはずなのです。
そんなことも想定しないで作っているほうがおかしいのです。
穴吹のプライドにかけて作られている気がします。そうであってほしいんです。
現場の人はどうだかわからないですが・・
コンクリートを薄めるとかは絶対ないと思います。
いいマンションを作ってくださいね。現場の人を応援します。

[15: 匿名はん]

>14さん
意味深な表現で、同業他社を誹謗中傷するのは、やめましょう。

[16: 匿名はん]

エントランス出来てきました。

[17: 匿名はん]

裏の大覚の商業施設ってどういった店舗が入るか誰か知りませんか？

[18: 匿名はん]

>>17
１９階建ての高層マンションの１階部分に入る商業施設の事ですか？

[19: 匿名はん]

大覚の商業施設が建つと、サーパス西大津はどんな感じになるのでしょうか？

[20: 匿名はん]

１９階？１５階のまちがいでは？

[21: 匿名です]

商業施設とサーパスとの距離は約３０ｍだとモデルルームで聞きました。
３０ｍということは、パークワイツの北部分の西側にある茶色の細い建物あたりでしょうか？

[22: 匿名はん]

この施設の情報についてはもうすぐ大覚のＭＲがジャスコの南側にオープンするので
そこで確かめると良いです。

[23: 匿名はん]

大覚の所有地とサーパスの間は小さな川があります。普通に考えて川のぎりぎりに建物を建てることは
ないと思うのですが・・・また、大覚の「ロータリーマンション大津京レアール」のパンフレットでは、
現在立っている「パークワイツ」のための駅への通路が川沿いにあるので、そのことからも川にぎりぎり
に立てることはないと思います。ですので、パークワイツの東端よりはすこし南側に建設されると思うの
ですが・・・。また、商業用ビルの方はまだ建設許可がおりてはいないのですが、現在予定では１４階
建てだそうで・・・。どっちにしても冬至の時期は影は覚悟かな〜。だからこの辺の相場よりかなり安
いのかなと思います。ちなみに湖西は冬はからっと晴れる日が少ないので影であろうといっしょなんです。
我が家は南向きの見晴らしのいいマンションですが、除湿機は冬でも稼動しています。

[24: 匿名はん]

小さい川というのは，かつて農業用水路の事でしょうね．
水路自体が今では不用になってしまっているから，たんなる雨水の排水程度の機能しかないと思われる.
べつにぎりぎりでもかまわないし，不便であれば蓋をして通路として利用すれば便利でしょうね.

[25: 匿名はん]

大津市内のもう一つサーパスとどちらがいい物件ですかね・・・？

[26: 匿名さん]

[27: 匿名はん]

草津、近江八幡、栗東のサーパスの入居者の
住んでみての意見や感想を聞いてみたいと思うのですが。

[28: 匿名はん]

最近、書き込みがなくて寂しいぞえ

[29: 匿名さん]

西大津の長所、短所について議論しませんか。

[30: 匿名はん]

暴走族がうるさい

[31: 匿名はん]

窓を閉めていても聞こえて、寝てても飛び起きてしまうくらい

[32: 匿名はん]

西大津のモデルルームを見て素敵だったし便利な立地もいいなと思ったけれど
○津か△津か□大津のサーパスを
や○ざと関係してる人が買ったとか住んでるとか噂で聞いて
モデルルームには１度行ったきりになってしまいました。
西大津の事じゃなかったのかな？
八月中旬で残り４戸だったらもう完売してるだろうな〜。

[33: 匿名はん]

まだ、残っているのでは？と思います。
先週の土曜日にも広告入っていたうえ、HPの方もA,B,Dはまだ完売表示していませんでした。
湖西線通勤なので毎朝サーパスみていますが、まだ「完売御礼」の垂れ幕もなかったし・・。

[34: 匿名はん]

すでに１２日間も書き込みがありませんね　　私も含めて

[35: 匿名はん]

サーパス西大津のHPの工事の進捗状況の写真なかなか更新されませんね
７月２９日で止まっています。

[36: 匿名はん]

少し前になりますが、エントランス部分の内覧会の案内がきましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
どんな様子か聞かせてください。

[37: 匿名はん]

先週行きましたよ
エントランスの空間は思ったより狭い感じ（CGの映像を観たイメージが強くて）
がしました。ソファーが１つセットされていましたが客人に少し待ってもらう時など
重宝しそうです。あと驚いたのですがエレベーター内が防犯カメラによって撮影されていて
常時一階のエレベーターの入り口にその映像が映し出されているところでした。
入居の時期がまた一層に楽しみになってきましたよ。是非とも行かれてみては。

[38: 匿名はん]

私もさっそく行きました！！（前を通るたびに気になっていたので）
思ったより、天井が高いなと感じました。（吹き抜けだから当たり前かも
しれませんが）
ただ、メールボックスは狭い（というより細い）感じでしたが。
ソファは確か二セットになるとおしゃられていたと思います。
（今置いているよりにいいソファを注文中と聞きました。）

十分くらいしかいませんでしたが、とても今から楽しみです・・・。

[39: シアーズ]

だからネバーランド大津買えよ。このままじゃノルマ全然いかねえんだってばよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1026/

[40: 匿名はん]

サーパスのＭＲの雰囲気好きですよ。
エントランスとか部屋の扉のデザイン他。
残りわずかなんですよね、なんか変ですが、営業の方頑張ってください。

[41: 匿名さん]

サーパスって上の階の音がすごく響くんですよ。
みんな知らないのかな？
ちなみに私はサーパスの住人です。
穴吹コミュニティの対応も最悪〜。

[42: 匿名はん]

>４１さん
上の音って、どれくらい響くのですか？どのような音が響くのでしょうか？
上の人の家族構成とかもまじえて教えてもらえませんか？
またこのマンションはＪＲ沿いなのでそれの音もありますが、それよりも
すごいのでしょうか？ちなみに当方、３年ＪＲ沿いに暮らしていますが
その音はほとんど気にならないくらい無神経な方です。（夜も爆睡しているし）
また、どちらのサーパスですか？？
うちは中階で子供もいるので被害者にもなるし、加害者にもなるし
できれば穏便に暮らしたいので参考までに・・・。

いろいろＭＲみたのですが、自分の好みとマッチしたのはこのマンション
だけ（というか、一目ぼれ！値段も間取りも色使いも）なので、だからといって
キャンセルしようとは思わないのですが・・・。
長く暮らせるためのこのマンションならではの処世術でもご口授いただきたいです。

[43: 匿名はん]

41です。
滋賀の近くののサーパスで１年くらい前に新築で入居しました。
どのくらい響くかは…
我が家の上は２才くらいの子供がいて、昼夜深夜かまわずに走りまわっていて
夕飯時にテレビをつけて話しながら食事をしていてもドスドスバタバタと聞こえるし
深夜にはその子供の走る音で目が覚めます。
その音は他人宅とは思えないくらいです。わが家の２階で子供が走っているように聞こえます。
二重床ですよ。昼間でも静かにしていると大人の歩く足音は聞こえます。
それは走っているわけではなく、歩いているだけなのでうるさくはないですが。
上宅が留守の時は物音など聞こえないのでおそらく隣家の音は聞こえにくいのだと思います。
マンションのお友達と話していても隣の音が聞こえると言うのは聞かないです。
うちは線路沿いに住んだことはないのでＪＲの音はわかりませんが…。
どちらかというとわが家は上層階で工事の音や車やパトカーのサイレンなどはよく聞こえます。
入居当時はその音に驚きましたが今では慣れてあまり気になりません。
でも外からの音（遠くからの音）と上階の音は別だと思います。
頭上でドスドスバタバタと低音が響けば頭痛がします。
穴吹工務店が42さんの上下左右のお宅を常識のある普通の健康的な家庭に販売していることを祈っています。
わが家は穴吹に裏切られたので上階には恵まれませんでした。

[44: 匿名はん]

１０月２２．２３日にインテリア販売会があったようですね。
行かれた方、どのような感じだったか聞かせてください。
うちは、送られてきたカタログを見ていて「高価だなー」という感じでしたが、
みなさん購入予約されていたのでしょうか。

[45: 匿名]

４３さんへ
滋賀の近くのサーパスって一体どのへんですか？
穴吹に裏切られたといっても、ファミリータイプのマンションなら子供さんがいる家族が
多いでしょうし、穴吹側がその家族の生活スタイルを全て把握するのはできないのでは？
上階に恵まれないと思うのは、マンション購入をする上ではある程度仕方ないでしょう。
構造上あまりにも問題があるのなら別ですけど、ある程度音に関しては考えた上で購入しなくては。
上階を気にせず暮らしたいなら、やはり一軒家でしょう。
ただ、最近は周りのことを考えず暮らす人が多いので、４３さんのように嫌な思いをしながら
生活しなくてはいけないことが多いのでしょうね。皆、もっとマナーを考えればいいのに。

[46: 匿名はん]

４２です。
＞４１さん
確かに尋常ではありませんね。２歳児が深夜も走るなんて・・・。
普通、親なら止めますが・・・。（てか寝かしつけなきゃだめでしょう）
うちも子持ちなので、そうならないようにしつけてはいきたいですね・・・。

＞４４さん
インテリア販売会行ってきました。意外に会場が狭かったのもあるのですが
結構な人でした。（笑）
お子さんも多かったですが、ビデオがあったせいもあるのですがおとなしい子
ばかりで少し安心しました。（走り回る子や大声を出している子はいなかったです。）
カタログを見ると高級そうでしたが、我が家はトイレの鏡面壁だけ注文しました。
ほんとうはカーテンもほしかったけど・・・ジャスコのほうがかなり安いので
当座はそれでしのぎます・・・。
じゅうたんは一部屋だけ入れたかったのですが、サンプルがないので後日家に
郵送されてくるとのことでした。
説明されるとほしくはなるのですが、とりあえずはローンのこともあるので
我慢、我慢でした。

[47: ４３です]

ファミリータイプのマンションですし、周辺の環境を考えれば
子供のいる家庭が多いだろうと想像はしていました。
わが家にも子供がいるので逆に子供の多いマンションの方がいいと思っていたくらいなので
多少は仕方がないと思っていました。
穴吹に裏切られたと書き込んだのは
上階の家庭がいわゆる「普通の家庭」ではないからです。
穴吹も自社のマンションの品質を考えれば「質の悪い人」には売らないだろうと考えたし
その点について契約前に何度も確認しました。
住人によって入居後のマンションの品質も変わってくるし
マンションの評判が良ければ中古で売りやすいのでは、などを考えました。
でもわが家の上階は「普通の家庭」ではありません。
何度お願いしても深夜に子供が走り回ることなど
「普通の家庭」ではないことがわかってもらえると思いますが。
好き勝手したいなら上階こそ一軒家に住めばいいのに〜。

でも構造上も問題があるかもしれませんね。
手抜きとか確かめる方法がわからないけれど、室内のミスは入居してからでも何ヶ所かあったし。
入居して三日目に洗面所のタオル掛けがはずれ（ねじの位置の間違いの為）
洋室の壁が少し斜めになっていたし（修理してもらった）
ＬＤの壁もまっすぐではなく反っているし
洋室のドアも斜めにつけられていました（修理してもらった）、などなど。
いろいろミスが見つかると「本当に二重床？」などと疑いたくもなります。

[48: ４５です]

工事施工については問題ですね。
実際の工事業者の質によるのかもしれませんが、そんなことは購入者には関係ありません。
会社とマンションを自分なりに信用して購入するのですから、それにこたえるのが当たり前ですよね。

ただ、「普通の家族」かどうかは穴吹には分からないのでは？
穴吹が見るのは、主に経済状態でしょう。もちろん家族構成はわかりますが、実際にどのような
暮らし（マンション入居前の）かは分からないでしょう。
よっぽどではない限り、見た目は皆（私も含めて）「普通の家族」に見えますよ。

一般的に考えると、夜中に子供が起きていて走り回る家庭はどうかと思います。
親の人間性＆しつけ的にも。自己中もいいところですよね。
何か方法はないものですかね。これからず〜っと続く生活です。
私も来年新築マンションに引っ越します。やはり入居する人が気になります。
解決できればいいのですが。。。。

[49: 匿名はん]

下手な2重床は足音などの重量衝撃音を増幅させるので響くよ

[50: 43です]

上階の家族は45さんが見られても「普通」ではないとわかります。
見た目ももちろん派手だし、家族以外の人も住んでいるし、車も珍しいものだったりあまり見かけないものだし
エントランスでお客さんを見ただけで「ああ、あのお宅のお客さんだ」ってすぐわかります。
マンション内でも目立っています。
穴吹もわかってて売っていることは確かです。
上階のことで穴吹と話した時、上階宅に銀行の融資が通ってしまったから売らないわけにはいかなかったと
本音をこぼしたことがあったから。

今朝も四時半に子供の走る音で目が覚めました。
昨日も１時から３時まで子供の走る音でうとうとしか出来ませんでした。
穴吹コミュニティも担当がイマイチで力にはなってくれません。
買った者が、近所に恵まれなかった者が負けです。