プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[851: 匿名]

846さん
ボイドの方が良いですよ。
お部屋の中の梁が少なくなるので

[852: ご近所さん]

三菱＝藤和の物件は、低層地域が多く、場所もプラウド桜町より狭いので厳しい間取りになると思います。
デベの収支の面から、南の低層階は高額、西側の高層階は北側に面する部分が多く狭くなるなど。
南側は地主の駐車場や自宅です。今後どうなるか？？？

[853: 購入検討中さん]

第１期完売ですか。
外れました

[854: 匿名さん]

4月1日から第2期のモデルルームがオープンするようですね。
予定販売価格も発表されています。
最低価格 4,100万円台 (3LDK)70.50m2
最高価格 5,900万円台 (3LDK)76.14m2

[855: 匿名さん]

もしかして第１期より値上げ？？

[856: 匿名さん]

値上げも値下げもある訳ないでしょ。

[857: 物件比較中さん]

＞854
＞4,100万円台 (3LDK)70.50m2

これはいいと思います。上と随分価格に開きがありますね。階と位置の問題かな、面積は驚くほどの差はないのでこっちのほうがお得には感じます。

3LDKなら3人家族でも部屋があるから住み易いですね。永住の確実性がないなら余計検討しやすいかも。

[858: 匿名さん]

＞値上げも値下げもある訳ないでしょ。
すみませんが、ことばの意味がわかりません。
同じ部屋はありませんが、同様の部屋の価格は
一期が好評だったので、少し値上げの兆候は
ないかとお聞きしたのですが。

[859: 匿名さん]

大手デベが好調だったから値上げをするなんてあり得ないって事です。レピュテーションリスクが高過ぎますよ。

[860: 入居予定さん]

我々1期で内定した人間が、値下げしたりしたら黙ってないでしょ。値上げも、苦情がでるでしょ、２期の方々から。価格一覧表がぐちゃぐちゃになる。価格決定の論理的一貫性が失われます＝企業（ブランド）の信用が失われる。そんなに目先の利益にとらわれませんよ大手は。高い広告宣伝費使ってブランディングしてるのが露と消える。

まあ、２期の方は１期の人間のコメントには要注意です。「インダウメントエフェクト＝保有効果」といって、既に保有している物に関して人は高い評価を下す性質があるからです。まあ、簡単に言うと依怙贔屓しちゃうんですな。

うーん、でもいいマンションだと思います。桜町を見送って正解！（失礼しました）

[861: 不動産業者さん]

桜町買えなかった愚か者

[862: 匿名さん]

この度は数ある自治体の中から府中市に合併のお声掛けをいただき、誠に有難うございました。

さて、合併の件につきましては、今回は残念ながら貴殿のご期待に沿いかねます。
誠に申し訳ございませんが、何卒ご了承賜わりますようお願い申し上げます。

貴殿の益々のご健勝・ご活躍をお祈り申し上げます。

[863: 匿名さん]

＞８６０

同じ部屋は２つないのだから、１００万円位の値上げはあり得ますよ。
野村がそうしているといっているわけじゃなくて一般論として。
新築マンションの販売価格って現実には表示より低く売られることも
あるようです。お客により値引きして売られているようですね。
他の不動産屋から聞きました。

[864: 入居予定さん]

８６１
桜町の方ですか？中古物件、２ケ月経っても売れませんね。お察しします。中古で地下で４８００万はあり得ない。
ほぼ同じ広さ（少し狭いけど）で２F以上で同じ値段でこちらのマンションが買えるんだから。

[865: 匿名さん]

>桜町の方ですか？中古物件、２ケ月経っても売れませんね。お察しします。中古で地下４８００万はあり得ない。
>ほぼ同じ広さ（少し狭いけど）で２F以上で同じ値段でこちらのマンションが買えるんだから。

他人事とは思えないんだけど。
桜町より環境が良く、仕様が良く、良い事だらけなのに、何故か桜町より価格が安い。
武蔵小金井徒歩3分の三井はかなり安値になりそうな話だし、同じようなセリフ吐かれてるんじゃない？

[866: 匿名]

>865さん

武蔵小金井駅前の三井さん物件って安値になりそうなんですか？？
そちらのソースは？？

[867: 匿名さん]

事前にMRでの反応を見て、予定価格より値上げしたという話は聞いた事がありますが
2期で上げてくることもあるんでしょうか。
また、営業さんとの交渉による値下げは可能なんでしょうか？
値引き販売で購入した場合、他言無用の念書を書くんでしたっけ。

[868: 匿名さん]

売れ行き好調のプラウド府中天神町が値下げしたみたいなので、値上げは無さそうですよ。
プラウド桜町より好条件の小金井緑町のほうが安いなんて、小金井市の物件価格は下落傾向なんですかね。

>売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？



>あれ？本当ですね！



>ほんとですね。



>価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。


>売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？



>野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています

[869: 匿名さん]

>867
竣工直前まで売れてなければ値下げの可能性もあるでしょうが、今の段階でそんな交渉したら一蹴されるだけだと思いますよ。

[870: 匿名]

>>862
就職活動やれよ

[871: 匿名]

>870
いつも祈られてるから、一回くらい祈る気分を味わってみたかったんだよ。
察してあげようよ。

[872: 購入経験者さん]

土地の購入費用がどれだけ容易であったかによります。桜町は宅地、緑町は生産緑地。どちらが高いと思いますか？
それは、マンションになってしまえば大きな差はない。ただし、桜町は低層地域の面積が大きいので、単位当たりの戸数が違います（少ないから高価になります）。それは、50年建て直しても地目が変わらないと、戸数は変えられません。

[874: 匿名]

どこのプラウドに住んでるんですか？
具体的に不満足な点をぜひ教えいただきたいです。

[875: 匿名さん]

本気で不満があるなら匿名の掲示板に書いてる場合じゃないでしょ。ネガるならもう少しひねってよ。

[876: 匿名さん]

各地のプラウド物件スレに大量コピペ…他社さんですかね～

[877: 入居予定さん]

武蔵小金井駅のプラットホームからマンション前まで、成人男子の足でで11分でした。東小金井よりやはり近いです。

[878: 購入検討中さん]

結局５５戸完売ですか。ネガがたくさんありましたが、買えない人はいつまでも買えない

[879: 匿名さん]

ここのネガはいわゆる嫌がらせのためのネガとはちょっと違いますよね。
どちらかというと知らない人のために教えてあげている的な感じだと思います。
それを理解した上で購入するのなら問題ないと思いますよ。

[880: 契約済みさん]

この仕様でこの価格なら残りもすぐ売れてしまうと思います。

静かで気に入って購入しました

[881: 契約済みさん]

三菱を待った方がいいよ、多分もっと安いと思います

[882: 匿名さん]

>881
その根拠は？
三菱の営業さん？
私はあの土地取得の背景からして、桜町より高いと思いますが。

[883: 匿名さん]

>> 土地の購入費用がどれだけ容易であったかによります。桜町は宅地、緑町は生産緑地。どちらが高いと思いますか？
購入時点で宅地であれば、元は駐車場でも畑でも変わらないよ。
田んぼだったら価値低いけど。

>それは、マンションになってしまえば大きな差はない。ただし、桜町は低層地域の面積が大きいので、単位当たりの戸数が違います（少ないから高価になります）。それは、50年建て直しても地目が変わらないと、戸数は変えられません。
緑町も一緒。将来建て直しても地目が変わらないと戸数は変えられない。
桜町の低層地域の面積は大きくないし。

[884: 購入検討中さん]

三菱のホームページが立ち上がりましたね。狭い間取りばかり。リビング狭い、収納も少ない、バルコニーも狭い…期待してただけにショックです。

[885: 入居予定さん]

883
良く調べたほうが良いですよ、884さんみたいにならないように。私は以前、三菱＝藤和はプラウド桜町や緑町に比べて土地が狭く駅に近い（土地が高い＝地主の豪勢なまだ綺麗な一軒屋を潰して更地にしたんだから）から、間取りは狭くなる、高くなる、と書き込みましたよね。881さん、とんだガセでしたね（まさか緑町購入希望者でわざと？）。

また、地元の地主から購入した土地でも、桜町は地主の宅地の半分くらい（庭など）であり、緑町は生産緑地（畑）であり、不動産会社の土地購入価格に差がある（桜町が高い）と。
これが地主が売却後、不動産会社が更地にしてマンションにしたら同じように見える＝でも実質のコストが違う＝物件価格に差がでると。
ましてや、桜町は第一種低層住居専用地域（高価ですが）が半分くらい占めるので、50年後に建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、と申し上げています。

基本的に日本の企業のプライシングはコストオン方式です。

[886: 買い換え検討中]

やっぱり緑町が今のところ、価格、環境、仕様でバランスがいいということですか。

でも　８３３の論理でいくと桜町が第一種低層で戸数が少ないとすると

価格は高くても、１戸当たりの土地所有権の持ち分が広くなるので

価値が有るとも思えます

[887: 匿名さん]

>土地が高い＝地主の豪勢なまだ綺麗な一軒屋を潰して更地にしたんだから
>地元の地主から購入した土地でも、桜町は地主の宅地の半分くらい（庭など）であり、緑町は生産緑地（畑）であり、不動産会社の土地購入価格に差がある（桜町が高い）
>これが地主が売却後、不動産会社が更地にしてマンションにしたら同じように見える＝でも実質のコストが違う＝物件価格に差がでると。
この訳の分からない持論は何？
実際の購入価格を知りもしないのに、どこから来る話？


>ましてや、桜町は第一種低層住居専用地域（高価ですが）が半分くらい占めるので、50年後に建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、と申し上げています。
緑町も容積率いっぱい使い切ってるので、建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、ですよね。

[888: ご近所さん]

いろいろ考え方や訳の分からない説明もあるけど、それなりの物件だから　１期は完売のようです。

まだ契約が済んでいないから完売とは言えませんが。

価格もそれなりに安い（桜町より）し仕様がいいので買う方は買われたと思います。

[889: 匿名さん]

同様に買わない方は買わなかったと思います。

[890: ご近所さん]

883/887
無知な人ですね。私は地元の人間ですが、以前の桜町、緑町の土地の状況を知っています。そして、どちらのマンションもMRに行っているので、野村さんから土地購入の経緯説明を受けています。これ以上言うと特定されるのかもしれないので申し上げませんが、あなたより事情はよく知っています。「訳の分からない持論」は、あ・な・た。

その通り、どちらも容積率いっぱいいっぱいでしょう。でも、桜町は55戸（敷地面積3057.66㎡）。緑町は79戸（敷地面積2982.30㎡）。一戸当たりの土地面積は桜町が広い。資産価値があるように思える。が、立て直しで戸数はこれ以上増やせないから意味なし。そして桜町には地下住居が６戸（構成比10%以上）あるんですよ。そのうち１戸は入居後、半年で中古に売りに出されて、２ケ月以上買い手がついていません。どちらが１戸当たりの立て直しコストがかかるかな？

わかった！あなた、桜町の入居者さんですね！？

[891: 匿名]

890さん怖い…
結局緑町購入されたんですか？
ご近所付き合いするのがためらわれます…

[892: 匿名さん]

皆さん桜町を叩くの大好きですね・・・
近所なので仲良くしましょう

[893: 匿名さん]

>890
「無知な人ですね」呼ばわりしておいて、「これ以上言うと特定されるのかもしれないので申し上げません」ですか。
結局「訳の分からない持論」を覆すだけの証明を何もしてないですよね。
何の必要があって、野村があなたに桜町と緑町の具体的な土地購入価格を説明したと言うんですか？
桜町は売り切ってますし、緑町を売るために営業さんは都合の良い事だけ言って、悪い事は言わないと思います。

[894: ご近所さん]

893
私はこれで最後にします。周囲に迷惑を掛けるので。

以前の投稿にもありますが、桜町＝地主の宅地＝それも低層がメイン＝土地が高い。緑町＝畑＝生産緑地＝低層ではない＝土地は桜町より安い。

これでも分かりませんか？

分かりそうにないから、もうひとつ。緑町は一戸建てが当初の計画で、マンションの提案は野村だけ。だが地主の意志が変わり、コンペなく安く購入できた。

分かりましたか？企業のプライシングはコストオン。

＞何の必要があって、野村があなたに桜町と緑町の具体的な土地購入価格を説明したと言うんですか？
売りたいがためです。
嘘の説明は詐欺になりますから。「桜町より何故安いか？」に対するQ＆A。

では、あなたの持論を具体的な情報と根拠をもとに提示願います。できないんでしょ？

[895: 匿名さん]

もう迷惑かけているのでは？

空気読めない人

[896: 匿名さん]

893をスルーせずに相手にしてしまった894も悪いが、
内容的にはどう考えても893がおかしいよ。

[897: 匿名さん]

>緑町は一戸建てが当初の計画で、マンションの提案は野村だけ。だが地主の意志が変わり、コンペなく安く購入できた。

すみません、地主は不動産屋が一戸建て用地として購入するのとマンション用地として購入するのと
対応にどんな違いがあるのですか？よくわからないので教えてください。

[898: 匿名さん]

>894
売りたいがために必死だったのはあなたでは？
客には値引きした事を念書まで取って守秘義務を強いるのに、自らは地主から安く購入出来た経緯をペラペラ喋る？
野村は取引先のプライバシーにかんする話題を簡単に話してしまうんですか？

[899: 匿名さん]

生産緑地は宅地に地目を変更しないと売買出来ないでしょ。
解体費用が余計にかかってしまう地主の土地より、元生産緑地のほうが旨味がある。

[900: 匿名さん]

桜町にせよ緑町にせよ、インテリぶった上から目線の人がいるってコトが
良く分かりました。大人気ないですよね。

どっちもどっち、そんなに変わらないのにね。
いいじゃない、自分の中で買った物件を満足出来てれば。
どっちも仕様としては良いマンションなんだから。

892さん、お察ししますよ。