プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[572: 匿名さん]

目からウロコですね。
学生数に対して敷地が無駄広いのは国民に失礼ですからね。研究拠点として最新のゴミ処理実験施設を併設するのも良いかもしれません。

[574: 匿名]

農工大も学芸大も国立大学です。
小金井市には土地を買い取るお金はありません。
だからありえません。
また、そこらの市にもあるような私立大学ではなく国立大学です。学生一人あたりの敷地が広いのは当たり前です。

小金井市は独立行政市としての体をなしてないので府中あたりと統合するのがすっきりしますが、一度破綻して夕張のように市職員等の整理しないことには府中も相手にしないでしょう。
府中と合併したら一流国立大学の終結する最強の文教都市になると思うので期待したいですね。

[575: 購入経験者さん]

５７４

スレ違いだし、漢字は書けないし（終結⇒集結）、国立大学であれば良いと信じてる、明治時代の人間は退出してください。

まあ、小金井市を攻撃する人が、どれだけ行政に対して貢献してるのかはなはだ疑問だね。日本の財政赤字は誰のせいなの？あなたや私の責任でしょ。

物件に関する情報交換に戻しましょう。小金井市批判はもう十分理解しています。

[576: 匿名さん]

府中も小金井なんてお荷物いらないでしょ笑

[577: 匿名さん]

＞府中と合併したら一流国立大学の終結する最強の文教都市

農工大農学部獣医学科：一流
農工大農学部その他学科：一流半
農工大工学部：二流
電通大：二流
東京学芸大：二流

なので府中と合併しても最強の文教都市にはなれません。

[578: 匿名]

小金井なんてホントお荷物以外なにものでもない。府中と合併なんてありえないわ。

[579: 匿名さん]

市政の話はもう興味無いからいいや。マンションの掲示板で議論する様な話じゃないでしょ。別でやってよ。

[580: 匿名さん]

>577
超一流擁する国立の足元にも及ばないね。

でも、その基準きつすぎないか？
学芸大まで全部一流といえば一流、きつくみても一流半だよ。

農工大や学芸大を二流にしちゃったら他の市の自慢の私大でもこんなもの。
ＩＣＵ　　　：一流半
成蹊　　　　：三流
日本獣医畜産：三流半
亜細亜　　　：六流

[581: 匿名さん]

http://daigakujyuken.boy.jp/indextoukyouto.html

東京外国語大学[言語文化]70（予）
東京外国語大学[国際社会]70（予）
国際基督教大学[教養]67
杏林大学[医]66
東京学芸大学[教育]64
東京芸術大学[美術]63
東京芸術大学[音楽]60
東京農工大学[工]60
成蹊大学[経済]59
成蹊大学[法]59
成蹊大学[文]57
日本獣医生命科学大学[獣医]57
法政大学[生命科]56
法政大学[理工]55
法政大学[情報科学]54
成蹊大学[理工]51
日本獣医生命科学大学[応用生命]51
亜細亜大学[経営]50
亜細亜大学[国際関係]50
亜細亜大学[経済]49
亜細亜大学[法]49
杏林大学[保健]50

[582: 匿名]

変えればいいだけ。

平成の諸軍、大志を抱け！

[583: ご近所さん]

武蔵小金井の子供は、みんなが近隣の高校や大学に行くわけではないので、もう不毛な話は止めましょう。
東大・一ツ橋・早稲田・慶応・中央・明治・青山・立教にも十分通えるし。下宿して京大に行くかもしれないし。

っていう意味では自宅生には良いロケーションです。お父さんやお母さんの通勤にも都合良い上に。

[584: 購入検討中さん]

大学の話なんてもうどうでもいいじゃない。

[585: 購入検討中さん]

ネガな話題をしても買う方は買うし

買えない人はいつまでたっても買えない。

どちらにしても、多少の問題点はどのマンションにも有るはず。

仕様もいいし、価格もそれなりだったので、私はすぐに要望書を入れました

[586: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄が選ぶねらい目マンションに選ばれていましたね。
理由としては、将来的に伸びしろがある街であること、緑が多いこと、
個性的な間取りが多いこと、地盤が固く、災害時に役立つ非常用電源も備えてあること
などをとりあげていらっしゃいました。

[587: 匿名さん]

今日も中央線高架を走る電車の中からジャノメ跡地を見たけど、
あんな高層マンションに囲まれた土地にゴミ焼場を作るっていうの？
万が一、そんなことになれば高井戸清掃工場以上の反対運動になり、
２０年くらい争うんじゃないの？
個人的にはジャノメの可能性はないと感じます。

[588: 匿名]

>586
近くに蛇の目跡地のような未利用地があると、将来的な伸びしろが期待出来ますね。
隣接地にも畑や木々がありますからね。今のところは。

[589: 匿名さん]

都市部の最近のプラウド物件で比較すると、価格と品質と立地のバランスは一番良いように思います。勿論、個人的な価値観による差異は大きいですが。
都市部と比較可能な大阪（北摂）の物件と比較してもそう思います。

しかし、野村の広告戦術は徹底してますね。ネットの色々なサイトにバナー広告あり（不動産のみならず、家具や観葉植物関係のサイトにも）。

[590: 匿名]

589さんの趣味や行動パターンをGoogleやヤフーが認知しているだけです。ターゲティングディスプレイといいますね。
野村の広告が凄いのではありません。貴方が頻繁に観るサイトが不動産ばかりだと、不動産ばかりのバナーになります
広告代理店社員より。

[591: 匿名さん]

バーナーばかりじゃありません。
うちのポストにもすでに５回くらい大判のチラシが投げ入れられていますし、
昨夏のまだモデルルームも経たないうちからムサコのヨーカドーで販促イベント
開催。わずか７９戸の販売にどんだけ広告費かけてんの？って感じです。
もうこれ以上広告しなくても早期に完売するのは確実だと思います。
広告費を物件価格の下げにまわしてほしいです。

[592: 匿名]

やっぱり営業にも危機感があるんだろうな。
野村をもってしても小金井では厳しいと。
その広告宣伝費をやめて適正価格に下げて欲しい。

[593: 匿名さん]

>587
小金井市が焼却場を建設しようとした二枚橋の目の前には府中市の保育園があるんですよ。
府中市の保育園なら大丈夫なのに、小金井市のマンションはダメという理屈が成り立つんですかね。
自分達のゴミを焼却するための焼却場建設に反対運動なんて起こったら
今日も小金井市のゴミを受け入れで支援してくれている自治体や組合の焼却場周辺の住民はどう思うでしょうか。
反対運動が起こるということは、ゴミ処分が出来なくなることにつながります。
4月から小金井市から出たゴミ5000tの受け入れ先はまだ決まっていません。

[594: 匿名さん]

私は小金井市民でも近隣自治体に住んでるわけでもない外野ですが、ゴミが処分出来なくなるなんて事態が現実に起こると本気で考えているのでしょうか？万が一そんな事態になったとしても都や国が看過する訳がないですよ。

[595: 匿名さん]

保育園の移転はマンションの移転よりはるかに簡単ですし。
もともと二枚橋は焼却場があったわけだし。
まあ、今後の推移を見守るだけですね。市民としては。

[596: 匿名さん]

都や国に小金井市のゴミを処分する権限などありません。
ゴミ処理は自区内処理が原則で、23区といえども組合を作って共同処理しています。
小金井市内に焼却場を建設する蛇の目跡地という土地があるんだから、早く作るしかありません。
簡単なことです。
反対運動といっても原発を建てるわけではなく、自分達のゴミを処理する場所ですから、世論も味方しないでしょう。
反対運動が起きても、既に小金井市の土地であり広い道路に面しています。
高層マンションが建つ時の反対運動のように垂れ幕は散見されるようになるかもしれませんが、工事に支障はないと思われます。

[597: 匿名さん]

>595
小金井市の保育園ではないのに、強制収容でもするんですか？
どちらも困難を極めそうですが、同じ小金井市住民の説得で済むマンション移転のほうが実現の可能性は高いと思います。
もともと二枚橋焼却場があった場所には地権者の調布市が別用途で使用すると決定したので、小金井市が焼却場を建設することは事実上不可能になったと先週報道されたので見て下さい。

[598: 匿名さん]

焼却場がイヤなら保育園は移転すればいいと言っただけですが、
なぜ強制収容所が出てくるのかわかりません。
近隣のマンション住民は何百世帯もあるんですよ。１０００人以上
の同意を取り付けるなんて、簡単な話ではありません。
調布市長から二枚橋焼却場利用を断られたというのは小金井新聞に
載っていましたね。

[599: 匿名さん]

>598
二枚橋は調布市が別用途に使用することを決定したので、もはや保育園の話など無駄な議論となりました。
ニュースは朝日新聞や読売新聞のような全国紙でも報道されています。

近隣マンション住民の同意なんて無くても焼却場建設は可能です。
財政難の小金井市には厳しいですが、余裕があるなら近隣住民向けに温水プールのような施設を作ったり図書館の改築なんかで対応すれば十分かと。

[600: 匿名さん]

小金井市民は自分達のゴミ処理ができないのになんで焼却場建設反対してるの？？
他の行政に負担させ続けるつもり？

[602: 匿名]

小金井市民でさえ問題を正しく認識してないから、せめて転入を考えている人には知って欲しい。
近くにゴミ焼却場が建つ可能性があることを知った上で転入して欲しい。
これだけ書き込みがあっても、まだ二枚橋と言ってる人までいる始末。
転入後に知らなかった、東京都や国が何とかしてくれると思ったと言わせないためにも。

[603: 匿名さん]

ジャノメ跡地にゴミ焼却場を誘致しようとしている政治グループがあるそうですよ。
皆さん、ダマされてはいけません。
ジャノメ跡地にできることによって何らかの利益を手にする人か、あるいは遠く離れた
国分寺との境に住む小金井市民の策略でしょう。
稲葉市長は「今後は国分寺市と協議する」と言っており、ジャノメ跡地のことには
一切触れていないのが現状です。

[604: 購入検討中さん]

桜町の中古売れたみたいです。

[605: 購入検討中さん]

緑町のこの物件の近くに焼却場ができる可能性ありますか

[606: 匿名さん]

＞近隣マンション住民の同意なんて無くても焼却場建設は可能です。

同意がなくても建設できるなら杉並清掃工場紛争は和解まで８年間も
かかったのはどうしてなのですか？
ジャノメ跡地なら数ヵ月で住民と和解できるんですか？
相当、この争いは熾烈なものになると思います。

[607: 匿名さん]

>>605

プラウド小金井緑町の南、約５００ｍの中央線高架の南側に元
ジャノメミシンの工場があった土地があり、現在は小金井市所有
の土地があります。今はリサイクルセンターとして半利用されています。
周囲は５００戸もあるエアーズシティという大規模マンションなど
高層マンションに囲まれた土地です。

[608: 匿名]

>606
当時は学生運動に代表されるように社会運動が活発でしたし、公害が社会問題になっていた時期です。
現在は焼却場の設備もすっかり進化して、ダイオキシン等の有害物資の排出は抑えられています。
だからこそ府中市の保育園が目の前にあっても小金井市は焼却場建設計画を中止しなかったんです。
調布市と三鷹市の焼却場は建設中で、武蔵野市も建て替えが近いですが、反対運動らしきものはありません。
反対する人がいるなら、ゴミ焼却をどうすればいいのか聞いてみたいです。

[609: 匿名さん]

二枚橋の再建設だって住民が反対したから断念し調布市が三鷹市と組むことになったんですよね。
三鷹も武蔵野もゴミ焼却場周辺は広大な市の保有地となっており、ジャノメ跡地とは全然、環境が
違いますよ。エアーズシティの人たちはかわいそうですよ。転売しようとしてもどれだけ販売価格が
下がるかわかりません。

[610: 匿名さん]

そもそも、あんな市長を選んだ小金井市民の意識の低さが諸悪の根源でしょ。
で、結局お花畑ドリーム市長は全て放り投げて辞職だっけ？
自分の所で出たゴミは自分の所で処理しなよ。
嫌なら引っ越すっていう選択肢もあるでしよ。

[611: 匿名さん]

>607
小金井市議会の反対決議やら色々ありましたからね。
かわいそうだなんて、人ごとのように聞こえて危機感を感じさせないですね。
同情の声が多いのなら、資産価値下落分を金銭的に補填する方法もあります。
財源に限りがあるので、老人や子育て対策の予算を削る必要があるかもしれませんけど。

[612: 匿名さん]

だから小金井市にはゴミ焼却場はできないのです。
このまま他市に半永久得的に委託するのです。
これが私の予想です。おわり。

[613: 購入検討中さん]

もうゴミの話は止めませんか。
みんな知っていることだし
同様な桜町でもかんばいになったようだし

[615: 匿名さん]

ジャノメ跡地なんて公式にあげている人なんていませんから、
皆さん、騙されないでね。

[616: 匿名さん]

＞稲葉市長は「極めて厳しい状況だと認識している。（共同処理の覚書を締結している）国分寺市と協議しながら、あらゆる方策を慎重に検討する」とのコメントを発表した。

[618: 匿名]

適当な情報を流してるネガは何が目的なんでしょうか？ただの荒らしになっているので空気読んで下さい。

[620: 匿名]

あなたの勝手な自説を振りかざすならブログやツイッターでご自由に。小金井市にどんな恨みがあるのか知りませんが辟易としてます。
マンションの話をさせて下さい。

[622: 周辺住民さん]

小金井市民は、自己責任で行政の立て直しに前向きに進みます。いままで、国分寺市や八王子市などゴミ焼却を受けていただいた行政地区の方々には、感謝申し上げます。

日本の財政赤字は国民全体で負担してまいります。消費税増税や社会保障費の削減で。

以上、行政にまつわる誹謗中傷は終了させてください。不毛ですから。

[623: 匿名さん]

結局、国分寺市と協議していくってことだけは確かです。
だからジャノメはあり得ません。

[624: 匿名さん]

マンションに関係あると思ってる人もいるだろうから、言わせてください。

ジャノメにゴミ焼却場出来たって、ここは近すぎるから被害無し。
だから、安心してここは買えますよ。

高い煙突から出た煙の被害が出るのはこの場所では無いです。
もう少し離れた場所になります。
（感情面は別に健康面ではね。）
ジャノメに出来て困るのは、ここで小金井を攻撃している人たちかもね。

[625: 匿名さん]

焼却場建設候補地ですが、蛇の目跡地は市民検討委員会の答申で二枚橋と最後まで争った場所です。
国分寺市との協議では小金井市内に焼却場を建設することになっています。
どちらも文書で公開されていて、ホームページで確認する事が出来ます。

蛇の目跡地が市内での有力候補地なのは間違いないのに、その指摘をしたものだけが削除され、615のような販売者の側に立った意見だけが残されるんですね。

624の書き込みが事実であれば蛇の目跡地周辺住民を説得出来るでしょう。

[626: 購入検討中さん]

どちらにしても要望書はかなり出ているようです

ゴミが気になって買えない人は、さっさと他探せば？

[627: 購入検討中さん]

わたしも、もうゴミ問題はうんざりです。

他のスレでやってください

[628: 匿名さん]

仮に焼却場がジャノメ跡地にできても、ほとんど気になる距離ではないと思います。
なのに、それを煽る方がいるので修正しているだけなんです。

[629: 購入検討中さん]

いつから申し込み開始ですか

[630: ご近所さん]

そんなもん、野村に聞いてください。

東側の畑を気にしている方がいますが、おばあちゃんがたまに見回っている程度の畑で、100坪くらいでしょうか。高層建築物はコストの面からも建たないでしょうね。

[631: 匿名さん]

ジャノメ跡地に焼却場が来る可能性がゼロではない事は分かりました。
仮に焼却場になった時の影響はどうなんでしょうか？
624さんのように、排出された煙の影響が出るのは遠くであって、ここはジャノメ跡地から近いから大丈夫という意見があります。
628さんのように、ジャノメ跡地から遠いから大丈夫というニュアンスの意見もあります。
どの程度距離が離れていると安心してよいのか分かりません。

[632: 匿名さん]

２００７年にジャノメ跡地に建設する案が浮上しましたが、周辺住民の反対で議会も分裂、僅差で白紙撤回と
なりました。その後、この案が浮上するかどうかはわかりませんが、一度は否決された案です。
このマンションから３００ｍという書き込みもありましたが、５００ｍくらいは離れていると思います。
不動産価格にもほとんど影響のない距離だと思いますが、プロの意見も聞きたいです。

[633: 匿名さん]

否決できるような身分じゃないよね。
身分を理解するまで、蛇の目案は継続だよ。
他に無いんだから。

[634: 匿名さん]

国分寺市と共同利用ということですから、国分寺市との境に近いところに新たに用地を
購入（賃貸）するんじゃないでしょうか。国分寺のゴミが武蔵小金井駅前を何台も清掃車にのせて
行き来するとは考えにくいので。

[635: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[636: 匿名]

数千万のローンを考えてここを買えません。
変動金利を押されてますが、0.775でも数十年後の国債暴落による金利上昇はリスクです。
どうしよう。。みなさんのプラン教えてください。

[637: 購入経験者さん]

人に聞く前に、何故買えないのか、開示すべきですね。

[638: 匿名]

636
こんな低金利が数十年も続くなら間違いなく買いだよ。そう思うなら変動を選んで買うべき。固定より有利になります。
ただしその金利で10年ちょっとくらいで繰り上げ返済する目処がたたないなら不相応ということです。年齢にもよるから50前で繰り上げ返済できなそうなら、きっぱり撤退して、京王や西武の沿線の安いところにしたほうが良いです。

[639: 購入検討中さん]

本町の三菱の部件はどう
ここと迷っています

[640: ご近所さん]

発表されるまで分かりません。
ただ、駅徒歩10分ﾚﾍﾞﾙですし、土地の取得は3.11よりかなり前のはずですから（プラウド桜町の開発時期には藤和が取得し建築案も出来ていたと野村から聞きました）、単価は高いように思います。又、低層地域の面積が大きいと思われますから、戸数も多くは取れないので、その点からも単価が上がるのではないかと推測しています（プラウド桜町ど同等かそれ以上？）。
エリアは個人の好みによりますね。

[641: 匿名さん]

個人的にこういう地域エゴの主張は大歓迎だな。
その結果、地域内の弱いところにデメリットを
押し付けることができるところが勝ち残る。
是非とも、そういう世の中であって欲しいものだ。

[642: 購入経験者さん]

なんでエゴなの？教えて。

[643: 匿名さん]

難しいこと言いますねー

全く意味がわかりません

[644: 購入検討中さん]

ネガが有ることは　人気がそれなりにある事

[645: 物件比較中さん]

ココは至って問題のない普通めの物件というのが選択しやすくていんじゃないかと思ってますけど、どうでしょうか。

物件検討というのは時間が経つと心配点がちょっとづつまた出てきたりして中々決めあぐねてしまうことが多いと思いますけど、しばらくここのことを自分の中で寝かした結果、特に追加で何も心配なことは出てこなかったので、やっぱりいいとこなのかなと考えるようになって。

小金井市という街も素朴でいい感じですね、
持ってる雰囲気ってあるんだなと思いましたよ。

追加で嬉しいことは、
アレルギーでよく通院するのでその系の病院が近くにあるということです。

[646: 匿名さん]

シティテラス武蔵境　坪３３０万円
プラウド小金井緑町　坪２４０万円
クリオ東小金井　　　坪１８０万円

くらいのようです。ベストバリューはどれでしょうか？

[647: 匿名さん]

稲葉市長「小金井市内に新たな建設場所を探す考えはない」と市議会で答弁。

[648: 匿名さん]

武蔵境は駅前物件だから高いのも分かる。
駅から一番離れたプラウド緑町は高過ぎない？

[649: 匿名さん]

クリオ東小金井も駅近物件なんですけどね。

[650: 周辺住民さん]

クリオ東小金井の坪単価はもっと高いのでは？

[651: 匿名]

647
市外で探しますってこと？

[652: 匿名さん]

市外については触れていません。
二枚橋の府中と小金井市部分での小規模焼却場の
可能性についても触れていません。

[653: 購入検討中さん]

仕様は良いと思いました。価格も少し桜町より安くて、仕様もそれなりでかなりいいと思いました。

[654: 購入検討中さん]

桜町　中古検討したら

[655: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、食洗機など、必要な設備は
揃っているところがさすがにプラウドですね。
いくら価格が安くても、これらの設備は全てオプションでそろえる
必要があるマンションも少なくないと思います。

[656: 購入検討中さん]

ディスポーザーって使う側には良さそうですが、マンション内部の衛生面の心配って無いのでしようか。ゴキブリがわきやすいとか。

[657: 物件比較中さん]

＞６５６
わかないことが一応売りですし心配はしていないですよ。

構造としては取り付け位置から排水口を通ってもう外に出てしまうので、その途中で入る隙はないようになっているとは聞きましたが。

うちディスポーザー初めてなんですよね、なのでかなり便利と聞いて楽しみにしています。

[659: 購入経験者さん]

ディスポーザーは取り外しできるタイプだそうです。このタイプは初めての標準装備のようなこと言ってました。

[660: 購入検討中さん]

>657
うちは買い替えを検討してるんですが、いまの築五年のマンション（ディスポーザー無し）でキッチンの埋め込み型の照明（まだライトを交換したことありません）の中にエタイのしれない虫が先日姿を見せたのでとても気味わるく、マンション内部のディスポーザーのパイプの配置とかちょっと神経質になってしまいます。

[661: 匿名さん]

ディスポーザーが取り外しができるタイプですと、どのような利点が
あるのでしょう。
掃除がラクなのでしょうか？
私もディスポーザーは初めてなもので、日常的な手入れや使用法など
よく聞いておかねば、と思います。

[662: 匿名さん]

通常は細かいゴミや臭いが溜まりやすいですが、取り外しが出来ると日常的に掃除が出来るので臭い等が気になりにくいんじゃないですか？取り外しの出来ない従来のディスポーザーは日常の手入れはほとんど出来ないですからね。

[663: 匿名]

ディスポーザーはいいですね。
やたらとゴミ問題をとりあげたがる人がいますが、ディスポーザーがあればゴミ自体が減るわけですからね。
このマンションでは特に重要で活用しなければならない設備だと思います。

[664: 物件比較中さん]

消耗品なので劣化はしていきますよね。

取り外し可能なら劣化が伺えたときに交換可能でしょうから嬉しいです。もしかしたら新しいバージョンができた時に一斉交換なんてことも。そんな期待も一応持っておきます。

費用的に管理費の中で賄えるなら定期交換は積極的にお願いしたいところです。

[665: 匿名さん]

ディスポーザーを５年ほど使っていましたが、固定式でも
たまに手を入れてスポンジで擦れば臭さは取れます。
耐久性はどうなんでしょうかね。１０年は持ちそうですが。

[666: 匿名]

下水処理場がちゃんとあるわけだし。
ディスポーザーは小金井市の標準装備にするべきですね。

[667: 匿名さん]

＞下水処理場がちゃんとあるわけだし。
＞ディスポーザーは小金井市の標準装備にするべきですね。
物凄い勘違いをしています。
小金井市は垂れ流し式のディポーザー設置の自粛を求めています。
下水処理場の負荷能力を超えてしまいます。
専用浄化槽を設置して処理水だけを下水に流す仕組みが必須です。

[668: 匿名]

ここは浄化槽もありますが、ゴミを捨てるより垂れ流したほうがマシでしょう。ゴミを減らさないといけないんだから。
ここは完璧だから文句のつけようがないですけど。

[669: 購入経験者さん]

667さん
勉強不足でしたね。

[670: 匿名さん]

６６７です。
ここはマンションだから専用浄化槽が設置してある事くらいは知っています。
問題は「小金井市の標準装備」の一文です。
浄化槽を設置しない家庭が続出すると、ゴミを捨てるより垂れ流す方がマシとばかりにゴミ問題が下水道問題にすり替わるだけでしょう。見えなくするだけなんて臭い物に蓋の論理です。

[671: 匿名さん]

垂れ流しにしても下水道の処理施設を強化拡張すれば良いだけなんじゃない？
そのための下水処理場なんだから。
ごみ焼却場つくるよりはるかに安上がりだし市としても歓迎のはず。

垂れ流しかどうかは別にしても、ディスポーザーは小金井のマンションの標準仕様にはなりそうだね。