プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 周辺住民さん]

>>446
ファインコートにしたら？

[452: 購入検討中さん]

武蔵小金井で５，０００万の価格には驚きました。最近はこんなに高いのでしょうか。武蔵野市かと思いました

[453: 匿名さん]

>452
最近こそボロが出てきて悲惨な状況だけど、少し前までは小金井市のイメージは府中市よりかなり上でしたから。
今までが高すぎたとも言えますから、今後新たに土地を購入して開発する案件については更に安くなるかもしれません。

[454: 購入検討中さん]

かなり仕様がいいと思いましたがどうですか

[455: 匿名さん]

具体的にどう仕様がいいんですか？

[456: 匿名さん]

ホームページ見ただけだと仕様は五千万円のマンションとしては
普通かなと思いましたが、モデルルーム行かれた方、どうですか？

[457: 匿名さん]

仕様はこの辺りの物件では非常に良いと感じました。今日からマンションギャラリーがオープンという事で凄い賑わいでした。

[458: 匿名さん]

だから具体的にどう仕様がいいんですか？

[459: 購入経験者さん]

コの字で角部屋を多くしていること。
タイプによりますが、廊下を極力なくして部屋や収納のスペースを確保していること。
スロープにプライバシーを保てる構造。
スラブ厚は２３０～２５０で二重床構造。
玄関ドアやフローリングや台所の御影石や洗面所の材質の質感が良いこと。
リビングのサッシも幅をとらずスペースが広いこと。
ワイドスパンやバルコニー幅が２mのタイプを工夫していること。
食洗機や着脱可能なディスポーザーや自動開閉のトイレが標準装備であること。
無駄な駐車場などの設備がないので管理費が安いこと。

桜町のような地下住居がないこと。早くも中古市場に売りに出されました。４９８０万。ご愁傷様です。

[460: 物件比較中さん]

緑町も地下あるよ。

[461: 申込予定さん]

地下住戸はありませんよ。ディスポーザーの処理槽等が地下にあるだけです。

[462: 購入検討中さん]

桜町中古南向き４，８００万

[463: 匿名さん]

>459
中古価格が下がったのは地価下落とゴミ問題をはじめとする市政の混乱にも原因があるから、プラウド緑町もすぐに下がるよ。

[464: 匿名さん]

市政の混乱で地価下落はこじつけでしょ。
周辺自治体の実勢価格の下落率と比較して小金井市の下落率が
下がっているんだったらあなたが正しいのだけど。

[465: 購入検討中さん]

小金井のゴミ問題は今始まった事ではないと思います。リーマンから震災のままで徐々に不動産価格が上がっていき、
中央線沿線の小金井、西国の物件も５，０００万が相場になっただけ、しばらく買い手が慎重なため、都内どこも下がる調整されていくと思います。でも中央線沿線はそれなりの人気があるし、武蔵小金井もそれなりに駅前が整備されれば人気が戻ると思います

[466: 匿名さん]

>464
武蔵野市の住宅地価は吉祥寺や武蔵境で±0ですよ。
小金井市は-1〜2％。

[467: 匿名さん]

ってことはリセール価格の下落が仮にすべての原因が行政の混乱によるものだとしても
土地の代金分半分として２５万円～５０万円って考えていいのでしょうか？

[468: 匿名]

466
国分寺と三鷹は？

[469: 匿名さん]

>467
土地購入から5年位経ってるから×5じゃないですか？
財政難で武蔵野市と比べて少ない子育て支援予算や市政の混乱も加味しないと。

[470: 匿名さん]

プラウド小金井桜町の新築を１年も経たないうちに売却するケースなので
×１でいいと思います。１年前の販売価格に納得していない人は購入していな
いはずですから。
桜町病院のバス停そばの小金井街道沿いにも４階建てのマンションが新築される
ようですね。大成〇〇〇〇と書いてありました。

[471: 購入検討中さん]

緑町きょうMD見てきました。仕様は良かったです。デベの営業に来たところ。すでに要望書がかなり出ているそうです。
２期ぐらいに分けての販売でしょうが、静かなところが好きな人にはお勧めでしょうとのこと。即完売とはいかないまでも
かなり売れると思いました。

[472: 匿名さん]

静かなところがいいなとおもっていろいろみています
大学など多いので学生さんなどで街もにぎわっているでしょうし
なにより自然がたっぷりな環境が贅沢です
かといってかいものにもこまらなさそうです

[473: 匿名さん]

いなげやだけではしぶいです。
近隣商店街もあまり冴えません。
買い物は吉祥寺ですかね。

[474: 買い換え検討中]

だからさぁー。欲しく無いなら買わないで。十分売れると思うから。。

[475: 購入検討中さん]

駅周辺に買い物施設が豊富にあって、マンションのすぐ近くにいなげやとオーケーストアとセブンイレブンがあるので十分です。

[476: 物件比較中さん]

東側は、あのマンション隣接じゃ価格が安いのも納得。日当たりは、期待出来ないじゃないかな？
南側も、今後、あの空地がどうなるかわからないから不安だね。
仕様は良いんだけど、不安要素が多いので、こちらは見送り三菱にかけます。
桜町の中古も、良いかなって思ってます。

[477: 周辺住民さん]

気の毒ですが、桜町の地下は陽当たりが・・・その他の住居は簡単には中古市場には出ないでしょうね。
三菱（藤和）は桜町のMRで図面を見せてもらいましたが・・・

[478: 周辺住民さん]

三菱の南側の駐車場の方がよっぽど怖いと考えないのでしょうか？プラウドは南に公園が出来て、更に日影規制もあるとの事ですので心配してません。

[479: 匿名さん]

三菱の南北は中高層住居専用地域だから、日当たりは期待出来ないね。
東側は一種低層住居専用地域で、西側は16メートルの道路だから東西の日当たりは大丈夫そう。

プラウド緑町は東西南北が中高層住居専用地域だから、もっと期待出来ない。
西側はメイン道路の5メートル+公開空地5メートルで、南側の公園も5メートル。

[480: 匿名]

？？？
眺望に関してはどちらも将来的にどうなるか分かりませんが、商業地域でないので日照に関しては一定時間が必ず確保されます。

[481: 物件比較中さん]

確保されるのは、一時的な日照だけ。
眺望は、期待出来ない。
やっぱり、桜町が良かったです。(>_<)

[482: 周辺住民さん]

陽当たりでは「桜町」
眺望では（高層階のみ）「桜町」
閑静さでは「緑町」
買い物至便さでは「緑町」
内装や設備のレベルでは（好みもあるが）「緑町」
価格（管理費込）では「緑町」
駅までの距離では（僅差で）「緑町」

５－２で「緑町」の勝ち！

いかがでしょうか？

[483: 匿名]

なんでそんなに対抗意識燃やしてるの？桜町検討してなかった人間からするとひたすら滑稽。

[484: 物件比較中さん]

買い物至便はドロー
駅距離は桜町
よって、3-2-1でやや緑町の勝ちかな？

[485: 周辺住民さん]

えー、「買い物」は緑町は天下の安売り王のオーケーに徒歩5分だよ！いなげやも5分。ウエルシアは2分。IY・西友・長崎屋など駅近辺はイーブン。
「駅距離」は緑町のほうが僅かに近い上に、桜町は上りだよ。酔って帰ったら結構きつい。

４８４さんは近所の人でないでしょ。

[486: 物件比較中さん]

買い物は、緑町かな。
駅距離は、明るい直線の桜町。
価格も、資産価値を考えれば桜町かな。

[487: 購入経験者さん]

４８６さん

なんで資産勝ちは「桜町」なんですか？
もしかしてオーナーさん？

[488: 匿名さん]

緑町の住民ですが、買い物はパッとしませんね。
私は通勤途中の吉祥寺などで夕飯の材料は仕入れて
くるのですが。専業主婦の方は車がないと毎日いなげや
で買うことになるんじゃないですか。
まあ「ザ・ガーデン」「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」
「三浦屋」も多店舗展開で飽き飽きしてきましたが。
小金井に大森のダイシンみたいな個性的スーパーができる
のを楽しみにしています。
東小金井駅北口の再開発ではどんなお店ができるのかな？

[489: 周辺住民さん]

電車で買い物してくるの？重たいし見苦しくない？電車でバックから豆腐なんかが透けてんの。ネギがひょっこりなんてね。

車？どこに通勤してんのかな？多くの人は新宿以東ですけどね。車で通えないし。

＞「ザ・ガーデン」「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」「三浦屋」

って、単に価格の高いものを陳列しているだけで、高品質で価格も納得いく、とは限らない企業ばかりだね。成城石井は確かにストアブランドを自社開発してるけど。ほかは、結構、通常のメーカー品の包装を替えたものを高く売りつけてるよ。知らぬが仏。

[490: 匿名]

武蔵小金井って弁当屋が全然ないですよね。
南口のオリジン弁当がなくなってから、残業で遅くなると毎日コンビニ弁当で飽きます。
弁当屋できないかなぁ。

[491: 匿名さん]

中央線で長ネギをぶら下げて通勤している男ですが。
何か悪いことでもしていると言うんでしょうか？
ネギが見苦しいって初めて聞きました。
そんなに見苦しいなら食べないでくださいね。
近所に無人の野菜販売もありますね。
でも有機野菜とか力を入れている生産者はいないようで
残念です。だから長ネギぶらさげて中央線に乗るしかないでしょ。

[492: 物件比較中さん]

491さん
会社帰りにネギぶら下げてるなんて素敵な旦那さんだと思いますよ〜。
食材にこだわりがあるんですね。

488さんも凄いですねぇ。
職場が吉祥寺なんでしょうか？

武蔵小金井はおしゃれだったりこだわり系のお店はあまりないですが、スーパーがたくさんあって便利だと思いますよ。
南口まで足を伸ばせば三浦屋と成城石井もありますしね。

自転車ならスグだし、歩きでも帰りココバスに乗るという手もあります。

[493: 周辺住民さん]

488 491さん
悪いことはしてませんが、「買い物はパッとしませんね。」と仰りながら、通勤途上で買い物をされてること、アッパーミドルをターゲットとしたアウトレットを信奉すること、をのたまうので、そんなこと言い出したらエリア特性を語れないですし、マンション同様、アウトレットについてもよくよく中身を吟味された方が良くないですか、と言いたかっただけですよ。
決して「いなげや」「オーケー」「IY」「西友」「東急」の従業員ではありませんが、普段の買い物では十分だと思いますけどね。
流通業に身をおく人間として、ひとこと申し上げたかっただけです。混雑する中央線に皆さんがスーパーバックもって乗り込むのも困難だし、勘弁してほしいですしね。そんなの喜ぶのは専業主婦さんだけですよ。

[494: 匿名さん]

電車にスーパーバックを持ちこむのがマナー違反なんてはじめて聞きました。
自転車やスキー板だって持ちこめるのに。
車で買い物に行くよりよっぽどエコだと思います。
普段の食材も吟味してセシウムの入っていない素材の味のするものを選んで
いきたいものです。

[495: 購入検討中さん]

南向き３階　７０㎡でどのくらいですか

[496: 購入経験者さん]

角部屋だと５３００くらいだったかな。真ん中の部屋なら５１００くらいかな。プラスマイナス１００万程度だったかと。

[497: 購入検討中さん]

ありがとうございます。桜町より　少し安いですね。検討してみます

[498: 購入検討中さん]

武蔵小金井で５，０００万。信じられません。

[499: 匿名さん]

>496
中部屋は3階で5040万からでしたよ。

[500: 購入検討中さん]

小金井は、ファミリー世代には、住みやすいところですよ。
小金井公園等、大きな公園は在りますし、教育環境も有名私立も近くに多いし、通勤も新宿まで30分程度ですし、終電も1時頃まで在りますし、三鷹程高くも無いし、お勧めです。

[501: 匿名さん]

私は新参者の小金井市民ですが、ココバス車中で８０歳くらいのおばあさんが
「私は生まれてからずっと小金井に住めたことは本当に良かった」と言っていました。
ゴミ問題とか厳しい財政問題とかありますが、このままあの世に行くまで小金井市民
であり続けたいと思いました。そして少しでも小金井市が住みやすくなるように
地域の役に立っていきたいです。今度の市長選に出ようかな？？

[502: 匿名さん]

498さん

あと20年まてば、南向きが4000万になるかもね。お待ちください。

[503: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は小金井で７０００万円でしたよ。

[504: 購入検討中さん]

やはりこの値段で、仕様が良いなら２期に分けるとしても、かなり人気になると思いました。

バス便はあんまりないけど、静かな環境がいいかな。

[505: 購入検討中さん]

買うなら、南向きだね。
現地に行けば、東向きが安い訳がわかるよ。

[506: 購入検討中さん]

＞500さん
だったら、ついでに財政も安定してるから、武蔵野市に住んだほうがよいよ。

[508: 購入検討中さん]

桜町より安いなら、適正な価格？　かなり人気があると思います

[509: 購入検討中さん]

昨日の夜、現地まで歩いてみましたけど、遠い(>_<)。
20分程度かかりました。環境は確かに、静観でしたけど、暗くて誰もいなくて、逆に夜道は怖い感じがしました。

[510: 周辺住民さん]

他社の営業ですか？それとも学校帰りの寄り道しながらの小学生？
どこから現地までかな？
近所の者ですが、名誉のために、武蔵小金井駅からは中学生以上60歳以下は「徒歩１０～１４分」です。
東小金井駅からでも１２～１６分です。どこを歩いたのかな？
どこの道か分かりませんが、明るくはないですが、ここの夜道が歩けないなら、日本全国のほとんどの住宅街には住めないでしょう。騒音激しい駅前の物件になさいなさい。

[511: 匿名さん]

低層マンションが希望なら、ここ以上にバランスが良い物件は無いと思います。

[512: 匿名さん]

>暗くて誰もいなくて、逆に夜道は怖い感じがしました。
には同意しますが、道に迷ったり、遠回りしなければ１５分はかかりません。

[513: 周辺住民さん]

緑町に住んでるので毎日プラウドまでの道を夜歩いてますが、結構沢山の人が歩いてますよ。駅からプラウドまでは普通に歩けば10分〜12分くらいでしょう。

[514: 匿名さん]

>511
9階建てが低層マンションですか？

[515: 匿名さん]

ここ以上っていう言い方は周辺を知り尽くしている不動産屋なら言えることかも
しれないけどね。バランスっていうのも何のバランスなのかよくわかりません。
ここってエレベーターはいくつありますか？まさか１基ってことはないけど。
２基で普通、３基以上なら多いと言えますね。

[516: 周辺住民さん]

この物件って、意外と人気なんですね。
何が、そんなに魅力なんですか？

[517: 購入検討中さん]

人気はあると思いますが。だからネガの意見があると思います。

桜町は見ませんでしたが、仕様はいいと思いました

[518: 匿名さん]

周辺住民だけど、とてもいい場所だし、仕様も良いらしいし、いいと思います。
ただし間取りがイマイチなんですよね。もう少し個性的な間取りがいいなあ。
バスルームは窓付きにして欲しいし。野村のファミリー物件ってこんなものかも
しれませんが。角部屋ももっとあればいいのになあ。

[519: 匿名さん]

>515
エレベーター多ければ多いほどいいですね。
駐車場、駐輪場も多いと便利ですね。
ゲストルーム、ゲスト用駐車場、ジム、サウナあれば便利ですね。
でも、要求を満たせば満たすほどマンション価格に転換されますし、維持管理費は大変なものになります。
5000万円程度の庶民的なマンションですから、そんなものに投資する費用があるなら居室のグレードアップに使って欲しいです。

[520: 購入検討中さん]

人気があると他の不動産会社の営業さんや買えない人達が色々とネガコメントを書き込むみたいですね。以前に他のプラウドを検討していた時も同じでした。

魅力は静かな住環境と仕様の高さじゃないですか？

[521: 周辺住民さん]

しかし、残念ながら徒歩20分(>_<)

[522: 周辺住民さん]

だ　か　ら

[524: 匿名さん]

２０分もかかるというのは加齢によって歩行能力が落ちているのだと思う。
年配なら仕方ない。
エレベーターはこの戸数なら２つが最適ですね。それ以上になると管理費
に跳ね返る。

[526: 申込予定さん]

4000万円台から買えるマンションとしては非常に出来が良いと感じてます。求めればキリが無いですが予算があっての事ですしね。この物件にネガコメントを書き込んでる方は他にどちらの物件を検討中なのでしょうか？

[527: 匿名さん]

>525

情報ありがとうございます。
７９戸に１戸はかなり少ないと思います。
朝はすぐに乗れないこともあるでしょう。
また一基だとメンテナンスの時は階段を
使用しなければなりません。
ちょっと残念ですね。

[528: 購入経験者さん]

まあ、低層棟の西や低層階の方は、急ぎは階段ですね。健康的に。

[529: 匿名さん]

それが多いんですよ。
２階でも絶対にエレベーターを使う方が。
管理費にエレベーター運行費用も入っているので
乗らなきゃ損！みたいな人がね。

[530: 購入検討中さん]

だから、桜町の中古だって！

[531: 匿名さん]

>529
そんな話は聞いた事無いなぁ。

[532: 周辺住民さん]

５３０さん

私もそれを狙っていました。しかし、実際出てきたのは例の地下住居。
良く晴れた冬の真昼、前を何度か通りました。地下にはほとんど陽が射していませんでした・・・
お気の毒ですが、あれでは地下牢では？

１Ｆ以上の南向きの住居は簡単には中古は出ないと思います。西の上層階も。陽当たりも景色も良いでしょうし。

残るは西の低層階かな。通りの騒音を嫌ったり、夏の西日を嫌った人が買い替えるかも。

いずれにしてもわけあり部屋でしょう。残念ながら資金繰りに失敗して質の良い部屋を売りに出す方は少ないと思います。

勝手な推測で桜町の方々にはお詫び申し上げます。

[533: 購入検討中さん]

いろいろネガな意見は有るけど、それなりに仕様も含めてバランスのとれたいい物件だと思います。

三鷹　境もこれから販売予定のマンションもたくさん有るようです。

野村にこだわる人、中央線にこだわる人、武蔵野市にこだわる人、年収もそれぞれです

それぞれの事情はさておいてなかなか内容はいいマンションと思いました

[534: 購入検討中さん]

そうですよね。
桜町の南向きの2Ｆ以上なら、道路があって、低層の住宅だから、日当たりと眺望は永久に保証されたようなものですよね。中々、中古では、出ないでしょう。
今から思うと、買い物件でしたね。

[535: 匿名さん]

もう桜町の話は沢山。いちいち緑町の掲示板に書き込む意味が分からない。

[536: 購入経験者さん]

いいじゃない、比較対象として。ベンチマークって知ってるかい？

[537: 匿名さん]

桜町買った人が書き込んでるんでしょ。
自分の選択が正しかったのか自信がもてなくて、こんなところに書き込んで確かめようとしてるんだよ。
それだけ不安だってこと。貴重な意見として相手してあげましょう。今のところ有害というほどの状況では無いしね。

[538: 匿名さん]

ここが武蔵野アドレスだったら即購入します。

[539: 購入検討中さん]

買わなくてもいいです。

[541: 匿名さん]

だから、ここが小金井市じゃなくて武蔵野市だったらなあと思います。

[542: 購入検討中さん]

だから、買わなくてもいいです。

[544: 匿名さん]

調布市長「二枚橋市有地は調布市で独自利用する」と通告。小金井市長涙目。

[545: 周辺住民さん]

蛇の目跡地しかないな

[546: 匿名さん]

543さん

いえいえ、違います。ここが武蔵野市でこの値段なら即購入します。
という意味です。

[547: 匿名さん]

だから、買わなくていいです。

[548: 匿名さん]

だから、買いません。

[549: 匿名さん]

武蔵野市ではなく、何かと話題の小金井市だから割安になってるんだから、グダグダ言っても仕方ない。
財政事情に特に左右されるのは、子供の教育・医療費と高齢者福祉。
高齢者ではなく、子供のいない世帯なら苦しい財政事情なんて関係ない。

[550: 匿名]

子供はいなくてもゴミは出るでしょう。
武蔵野市まで捨てに来るのはやめてくださいね。