プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 物件比較中さん]

明らかに利便性、資産価値を考えれば桜町の方が上！
価格は正直です。

[402: 匿名さん]

資産価値より安く買える方が大事ですね。

[403: 匿名さん]

安かろう悪かろう(・・?)

[404: 物件比較中さん]

桜町をやたらアピールしてくる人がいますが、共用スペースも部屋の中も緑町の方が良いと思いましたよ。立地は好みが別れると思いますけど。今週末発表の価格次第では購入を前向きに検討したいと思ってます。

[405: 匿名さん]

共用スペースなんて、お金が掛かるだけ。
シンプルが1番！

[406: 匿名]

緑町の共用スペースってエントランスとちょっとしたラウンジしかないですよね。
管理費かかるようなものがなくて好印象です。

[407: ご近所さん]

価格は、開発業者の用地取得コスト（単に地価だけではなく、業者間のコンペによる影響や、土地の形態や種類）よるものであります。
桜町の入居者さん、そんなに焦らなくても、今日、資産価値が上がる物件は皆無と言っても過言ではありません。バブルはありません。少子高齢化、低成長、デフレ、など与件を考えましょう。
敷地面積（両者ほぼ同じ）と入居戸数（緑町が２０戸くらい多い）を比較すれば、桜町が高くなるのは、経済計算上当たり前です。

[408: 匿名さん]

価格も聞いた話では、ほとんど変わらないですよ。

[409: 匿名さん]

同じタイプを比較すると桜町の方が４～５％高いです。どちらのMRにも行って確認しています。緑町は最終価格ではありませんが。

[410: 匿名さん]

>409
桜町の時より地価が下がってるし、ゴミ焼却場とかで小金井市の問題が表面化したからね。
前年比で地価はマイナス2％。
三菱が販売する時はもっと下がってそう。

[411: 匿名さん]

>391さん
東側農地は5階建て位のワンルームマンションは十分に可能じゃないですか？

[412: 周辺住民さん]

ごみ焼却場の話は、桜町の時も問題になっており、市長も交代しました。返り咲いたけどね。

緑町の夜道が怖い人は、幹線道路脇にしか住めませんね。

[413: 匿名さん]

一番大きい間取りはいくら位になるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えてください。

[414: 匿名さん]

>412
桜町の時はまだゴミ問題が新聞を賑わせる前でしたよ。

[415: 匿名さん]

あんまりゴミ問題と価格は関係無いと思う。

[416: 匿名]

なんかみんな怖いなぁ。
ご近所が多いんだろうし和やかに行こうよー。

地元民にしか分からない、緑町と桜町の確執でもあるのですか？

[417: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小金井(三井不動産レジデンシャル)がついにデビューしますか。駅徒歩3分、2棟で84戸とりあえずチェックですかね。

[418: 周辺住民さん]

小さい間取りしかない様ですし、あの立地はパスですね。

[419: 匿名]

＞411さん
うーん、マンション建ちますかねぇ。
航空写真で見ていただけば分かると思いますが、南北に細長く、北側マンションに対する高さ制限があるので、現実的ではないように思うのですが。
私は建築に詳しくないので何とも言えないです。

[420: 購入検討中さん]

桜町より安ければ買いたいです。
完売あるかも

[421: 匿名さん]

>420
地価は毎年2％下がり続けて市政がこれだけ混乱してるのに、桜町より高い理由が見付からない。

[422: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方、東側、南側、西側の価格教えて下さい。
希望日のＭＲの予約が取れないので、よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

>419
南西にある5階建てのワンルームマンションと同じような土地ですね。
土地を取得したら認めらる容積率で最大限の建物を建てるのは仕方ないと思います。
近隣住民から見たらこのマンションも10階建てになるとは思ってなかったでしょうから。

[424: 匿名]

＞423さん
わかりやすい例ですね！
そのマンションは北側戸建てとの間に細い道を挟み、かつ一番北側が３階建の段々型になっているので、プラウド敷地南東の畑にマンションが建つ場合の参考になりますね。
何もないときよりは日当たりが悪くなるかも知れませんが、大きな影響はなさそうです。

ちなみにこのマンションは９階建てで９階住居は２戸のみです。
中高層住居専用地域なので、制限内の建物は将来建つ想定で購入するべきですね。

[425: 匿名さん]

現在は畑に囲まれていますが、マンションに囲まれるとイメージは随分変わってきます。
中高層住居専用地域の宿命ですが、低層住宅が広がるような小金井市のイメージとは違いますね。

[426: 匿名さん]

そんなに低層が好きな人は戸建か低層マンションを買えばいいだけだって！
わかりきったことじゃない？

[427: 匿名さん]

マンションじゃなくて３階建てのミニ戸乱立ってこともあるんじゃないでしょうか。

[428: 購入検討中さん]

坪単価２４０万だそうです

[429: 匿名さん]

駅前以外は大通り沿いだけ中高層住居専用地域で、それ以外は第一種住居専用地域（高さ7mまでで3階建ては通常不可）が理想かな。
小金井市内の多くはこんな感じで、東西南北マンションに囲まれるような場所は少ない。
小金井市街道も沿道以外は第一種住居専用地域で日当たりや景観が確保されてるから評価が高いのかも。

[430: 匿名]

>428
デマはやめましょう。240万は桜町の価格ですよね。緑町は230万程度でしたよ。

[431: 匿名さん]

南側は、坪単価250万でした。

[432: 購入検討中さん]

>231
早くも倍率下げ工作ですか？南側で240万円程度との事でした。モデルルームに行けば分かる事です。南側も4990万円からでしたね。

[433: 物件比較中さん]

はっきり書いちゃいけない決まりでもあるの？めんどくさい。
現時点での予定価格は、
南4990〜
西4770〜
東4440〜
南向き最上階ルーフバルコニー付83m2が6580
2期に分けて販売するらしいです。

[434: 申込予定さん]

価格は桜町とほとんど変わらないね。
西向きが、東向きに比べて高いのは？

[435: 匿名さん]

土地の値段が下がってるのに桜町と変わらないなら割高感が拭えないな。

[436: 物件検討中さん]

>434
桜町は確か南の地下住戸で5100万円台じゃなかったですか？2階以上は更に高かったので見送った記憶があります。

[437: 申込予定さん]

その位の価格設定でしたね。
この価格差は仕入れ値の差かな？
仕様は、日進月歩の差でこちらがいいね。
立地はバス便も多い、桜町がいいと思うけど。

[438: 購入検討中さん]

結局、桜町と同じ位の価格ですかね。

[439: 購入検討中さん]

桜町は途中で価格を１００万程度さげたので、緑町の多少下がるのでは。

[440: 匿名さん]

あくまでも桜町と同じ値段と言い張る人の目的は何ですか？南向きの同じ階で緑町の方が200万くらい安かったです。

[441: 匿名さん]

わかりません。
ほっとけば、いいんじゃないですか？

[442: 購入検討中さん]

この価格なら売れるだろうけど、藤和（三菱）を待とうかな。

[443: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

三菱は、坪単価230万位の予定だそうです。
仕様は、まだ、よくわかりませんが。

[444: 匿名さん]

三菱地所のほうが安いとは・・・

[445: 周辺住民さん]

この間、工事が入ったばかりで価格が決まってる訳ないでしょ。HPが立ち上がった駅前の三井ですら決まってないのに。

[446: 匿名さん]

８４㎡じゃ　狭すぎます。
せめて９０㎡超の間取りが欲しかった。

[447: 物件比較中さん]

桜町の方が、太陽光発電とかあって環境的に良かったね。
駅からも、真っすぐで明るく、バス便も多いし。
価格が高かったのも、納得できます。

[448: 申込予定さん]

447さんは桜町の入居者ですかね？価格以外では管理内容も緑町の方が充実してるみたいですよ！その上で管理費も緑町の方が抑えられていました。太陽光発電…？ランニングコストが高くなるなら意味なくないですか？

[449: 購入経験者さん]

446さん
一戸建てを買いなさい。

[450: 物件比較中さん]

管理内容の充実って、具体的に何？

[451: 周辺住民さん]

>>446
ファインコートにしたら？

[452: 購入検討中さん]

武蔵小金井で５，０００万の価格には驚きました。最近はこんなに高いのでしょうか。武蔵野市かと思いました

[453: 匿名さん]

>452
最近こそボロが出てきて悲惨な状況だけど、少し前までは小金井市のイメージは府中市よりかなり上でしたから。
今までが高すぎたとも言えますから、今後新たに土地を購入して開発する案件については更に安くなるかもしれません。

[454: 購入検討中さん]

かなり仕様がいいと思いましたがどうですか

[455: 匿名さん]

具体的にどう仕様がいいんですか？

[456: 匿名さん]

ホームページ見ただけだと仕様は五千万円のマンションとしては
普通かなと思いましたが、モデルルーム行かれた方、どうですか？

[457: 匿名さん]

仕様はこの辺りの物件では非常に良いと感じました。今日からマンションギャラリーがオープンという事で凄い賑わいでした。

[458: 匿名さん]

だから具体的にどう仕様がいいんですか？

[459: 購入経験者さん]

コの字で角部屋を多くしていること。
タイプによりますが、廊下を極力なくして部屋や収納のスペースを確保していること。
スロープにプライバシーを保てる構造。
スラブ厚は２３０～２５０で二重床構造。
玄関ドアやフローリングや台所の御影石や洗面所の材質の質感が良いこと。
リビングのサッシも幅をとらずスペースが広いこと。
ワイドスパンやバルコニー幅が２mのタイプを工夫していること。
食洗機や着脱可能なディスポーザーや自動開閉のトイレが標準装備であること。
無駄な駐車場などの設備がないので管理費が安いこと。

桜町のような地下住居がないこと。早くも中古市場に売りに出されました。４９８０万。ご愁傷様です。

[460: 物件比較中さん]

緑町も地下あるよ。

[461: 申込予定さん]

地下住戸はありませんよ。ディスポーザーの処理槽等が地下にあるだけです。

[462: 購入検討中さん]

桜町中古南向き４，８００万

[463: 匿名さん]

>459
中古価格が下がったのは地価下落とゴミ問題をはじめとする市政の混乱にも原因があるから、プラウド緑町もすぐに下がるよ。

[464: 匿名さん]

市政の混乱で地価下落はこじつけでしょ。
周辺自治体の実勢価格の下落率と比較して小金井市の下落率が
下がっているんだったらあなたが正しいのだけど。

[465: 購入検討中さん]

小金井のゴミ問題は今始まった事ではないと思います。リーマンから震災のままで徐々に不動産価格が上がっていき、
中央線沿線の小金井、西国の物件も５，０００万が相場になっただけ、しばらく買い手が慎重なため、都内どこも下がる調整されていくと思います。でも中央線沿線はそれなりの人気があるし、武蔵小金井もそれなりに駅前が整備されれば人気が戻ると思います

[466: 匿名さん]

>464
武蔵野市の住宅地価は吉祥寺や武蔵境で±0ですよ。
小金井市は-1〜2％。

[467: 匿名さん]

ってことはリセール価格の下落が仮にすべての原因が行政の混乱によるものだとしても
土地の代金分半分として２５万円～５０万円って考えていいのでしょうか？

[468: 匿名]

466
国分寺と三鷹は？

[469: 匿名さん]

>467
土地購入から5年位経ってるから×5じゃないですか？
財政難で武蔵野市と比べて少ない子育て支援予算や市政の混乱も加味しないと。

[470: 匿名さん]

プラウド小金井桜町の新築を１年も経たないうちに売却するケースなので
×１でいいと思います。１年前の販売価格に納得していない人は購入していな
いはずですから。
桜町病院のバス停そばの小金井街道沿いにも４階建てのマンションが新築される
ようですね。大成〇〇〇〇と書いてありました。

[471: 購入検討中さん]

緑町きょうMD見てきました。仕様は良かったです。デベの営業に来たところ。すでに要望書がかなり出ているそうです。
２期ぐらいに分けての販売でしょうが、静かなところが好きな人にはお勧めでしょうとのこと。即完売とはいかないまでも
かなり売れると思いました。

[472: 匿名さん]

静かなところがいいなとおもっていろいろみています
大学など多いので学生さんなどで街もにぎわっているでしょうし
なにより自然がたっぷりな環境が贅沢です
かといってかいものにもこまらなさそうです

[473: 匿名さん]

いなげやだけではしぶいです。
近隣商店街もあまり冴えません。
買い物は吉祥寺ですかね。

[474: 買い換え検討中]

だからさぁー。欲しく無いなら買わないで。十分売れると思うから。。

[475: 購入検討中さん]

駅周辺に買い物施設が豊富にあって、マンションのすぐ近くにいなげやとオーケーストアとセブンイレブンがあるので十分です。

[476: 物件比較中さん]

東側は、あのマンション隣接じゃ価格が安いのも納得。日当たりは、期待出来ないじゃないかな？
南側も、今後、あの空地がどうなるかわからないから不安だね。
仕様は良いんだけど、不安要素が多いので、こちらは見送り三菱にかけます。
桜町の中古も、良いかなって思ってます。

[477: 周辺住民さん]

気の毒ですが、桜町の地下は陽当たりが・・・その他の住居は簡単には中古市場には出ないでしょうね。
三菱（藤和）は桜町のMRで図面を見せてもらいましたが・・・

[478: 周辺住民さん]

三菱の南側の駐車場の方がよっぽど怖いと考えないのでしょうか？プラウドは南に公園が出来て、更に日影規制もあるとの事ですので心配してません。

[479: 匿名さん]

三菱の南北は中高層住居専用地域だから、日当たりは期待出来ないね。
東側は一種低層住居専用地域で、西側は16メートルの道路だから東西の日当たりは大丈夫そう。

プラウド緑町は東西南北が中高層住居専用地域だから、もっと期待出来ない。
西側はメイン道路の5メートル+公開空地5メートルで、南側の公園も5メートル。

[480: 匿名]

？？？
眺望に関してはどちらも将来的にどうなるか分かりませんが、商業地域でないので日照に関しては一定時間が必ず確保されます。

[481: 物件比較中さん]

確保されるのは、一時的な日照だけ。
眺望は、期待出来ない。
やっぱり、桜町が良かったです。(>_<)

[482: 周辺住民さん]

陽当たりでは「桜町」
眺望では（高層階のみ）「桜町」
閑静さでは「緑町」
買い物至便さでは「緑町」
内装や設備のレベルでは（好みもあるが）「緑町」
価格（管理費込）では「緑町」
駅までの距離では（僅差で）「緑町」

５－２で「緑町」の勝ち！

いかがでしょうか？

[483: 匿名]

なんでそんなに対抗意識燃やしてるの？桜町検討してなかった人間からするとひたすら滑稽。

[484: 物件比較中さん]

買い物至便はドロー
駅距離は桜町
よって、3-2-1でやや緑町の勝ちかな？

[485: 周辺住民さん]

えー、「買い物」は緑町は天下の安売り王のオーケーに徒歩5分だよ！いなげやも5分。ウエルシアは2分。IY・西友・長崎屋など駅近辺はイーブン。
「駅距離」は緑町のほうが僅かに近い上に、桜町は上りだよ。酔って帰ったら結構きつい。

４８４さんは近所の人でないでしょ。

[486: 物件比較中さん]

買い物は、緑町かな。
駅距離は、明るい直線の桜町。
価格も、資産価値を考えれば桜町かな。

[487: 購入経験者さん]

４８６さん

なんで資産勝ちは「桜町」なんですか？
もしかしてオーナーさん？

[488: 匿名さん]

緑町の住民ですが、買い物はパッとしませんね。
私は通勤途中の吉祥寺などで夕飯の材料は仕入れて
くるのですが。専業主婦の方は車がないと毎日いなげや
で買うことになるんじゃないですか。
まあ「ザ・ガーデン」「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」
「三浦屋」も多店舗展開で飽き飽きしてきましたが。
小金井に大森のダイシンみたいな個性的スーパーができる
のを楽しみにしています。
東小金井駅北口の再開発ではどんなお店ができるのかな？

[489: 周辺住民さん]

電車で買い物してくるの？重たいし見苦しくない？電車でバックから豆腐なんかが透けてんの。ネギがひょっこりなんてね。

車？どこに通勤してんのかな？多くの人は新宿以東ですけどね。車で通えないし。

＞「ザ・ガーデン」「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」「三浦屋」

って、単に価格の高いものを陳列しているだけで、高品質で価格も納得いく、とは限らない企業ばかりだね。成城石井は確かにストアブランドを自社開発してるけど。ほかは、結構、通常のメーカー品の包装を替えたものを高く売りつけてるよ。知らぬが仏。

[490: 匿名]

武蔵小金井って弁当屋が全然ないですよね。
南口のオリジン弁当がなくなってから、残業で遅くなると毎日コンビニ弁当で飽きます。
弁当屋できないかなぁ。

[491: 匿名さん]

中央線で長ネギをぶら下げて通勤している男ですが。
何か悪いことでもしていると言うんでしょうか？
ネギが見苦しいって初めて聞きました。
そんなに見苦しいなら食べないでくださいね。
近所に無人の野菜販売もありますね。
でも有機野菜とか力を入れている生産者はいないようで
残念です。だから長ネギぶらさげて中央線に乗るしかないでしょ。

[492: 物件比較中さん]

491さん
会社帰りにネギぶら下げてるなんて素敵な旦那さんだと思いますよ〜。
食材にこだわりがあるんですね。

488さんも凄いですねぇ。
職場が吉祥寺なんでしょうか？

武蔵小金井はおしゃれだったりこだわり系のお店はあまりないですが、スーパーがたくさんあって便利だと思いますよ。
南口まで足を伸ばせば三浦屋と成城石井もありますしね。

自転車ならスグだし、歩きでも帰りココバスに乗るという手もあります。

[493: 周辺住民さん]

488 491さん
悪いことはしてませんが、「買い物はパッとしませんね。」と仰りながら、通勤途上で買い物をされてること、アッパーミドルをターゲットとしたアウトレットを信奉すること、をのたまうので、そんなこと言い出したらエリア特性を語れないですし、マンション同様、アウトレットについてもよくよく中身を吟味された方が良くないですか、と言いたかっただけですよ。
決して「いなげや」「オーケー」「IY」「西友」「東急」の従業員ではありませんが、普段の買い物では十分だと思いますけどね。
流通業に身をおく人間として、ひとこと申し上げたかっただけです。混雑する中央線に皆さんがスーパーバックもって乗り込むのも困難だし、勘弁してほしいですしね。そんなの喜ぶのは専業主婦さんだけですよ。

[494: 匿名さん]

電車にスーパーバックを持ちこむのがマナー違反なんてはじめて聞きました。
自転車やスキー板だって持ちこめるのに。
車で買い物に行くよりよっぽどエコだと思います。
普段の食材も吟味してセシウムの入っていない素材の味のするものを選んで
いきたいものです。

[495: 購入検討中さん]

南向き３階　７０㎡でどのくらいですか

[496: 購入経験者さん]

角部屋だと５３００くらいだったかな。真ん中の部屋なら５１００くらいかな。プラスマイナス１００万程度だったかと。

[497: 購入検討中さん]

ありがとうございます。桜町より　少し安いですね。検討してみます

[498: 購入検討中さん]

武蔵小金井で５，０００万。信じられません。

[499: 匿名さん]

>496
中部屋は3階で5040万からでしたよ。

[500: 購入検討中さん]

小金井は、ファミリー世代には、住みやすいところですよ。
小金井公園等、大きな公園は在りますし、教育環境も有名私立も近くに多いし、通勤も新宿まで30分程度ですし、終電も1時頃まで在りますし、三鷹程高くも無いし、お勧めです。