プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[282: 周辺住民さん]

そんな書き込み、何度も出てるじゃないですか。人騒がせな。

[283: 匿名さん]

提供公園は工事現場の白い柵で囲ってある範囲内に出来ると聞きました。
木が茂っている場所は個人所有の場所だと思います。
正面西側にある公園は車1台しか入らないような極端な小ささです。
プラウド小金井緑町は敷地が3000㎡に満たないのに、何十坪もあるような規定以上の提供公園は出来ません。
南側の雑木林を取り込んだ公園になるなら、もっと前面に出して宣伝しています。
公式HPのデザインのページに完全イメージの外観がありますが、車2〜3台分の広さに見えます。
提供公園があるから南側にマンションが出来ても日光は遮られないと考えるのは過信です。
このマンションは南側敷地との境界線に近い場所が9階建になっているので、より一層南側建物の影響をモロに受けます。

[284: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機が標準装備でよろしいんじゃないでしょうか。
細かい気泡の出るお風呂も、ミストサウナつきなんかよりよほど実用的で
良いと思います。

南側の提供公園は自然が多く、面積も広くとってありますね。
公園は販売価格に含まれているだけで、その後の管理費は
市区町村が負担するはずですよ！

[285: 匿名さん]

>277
桜町より仕様が上と連呼されたら、具体的にどの部分が？と思うのは自然な流れかと。

>284
283が誘導した公式ホームページの完成予想図見た限り、提供公園は細長くて全然広くない。
もし南側にプラウド小金井緑町と同じような10階位のマンションが出来たら眺望が台無し。

[286: 匿名さん]

相変わらずネガキャンペーンに終始している方が巣くっていますけど、
ほとんどのマンションは近隣にも同様なマンションが立つ可能性が
あるのに、なぜ、この物件ばかり騒ぐのでしょうか。
少なくともすぐ南側に当分、高層マンションが立つ可能性が低いだけ、
恵まれた立地だと思います。
私はマンション購入を考えていない緑町在住の近隣住民ですが、
この地域はとても気に入っていますし、お薦めしますよ。

[287: 周辺住民さん]

だから、南側は地主さんと思われる方の一軒家を建築中ですって！前にも書き込みしましたけど。

[288: 匿名さん]

>287
だから、南側の建築中の一軒家はマンションから距離があるって！前にも書き込みしましたけど。
林みたいな部分がマンションになる可能性があるってこと。
一軒家付近の容積率を使って賃貸マンションを建てたら結構な規模になりますよ。
細い路地にしか面していない場所にプラウド緑町が建つんだから、可能性はありますよね。

[289: 周辺住民さん]

だから、林は地主の持ち物で庭になるんだよ。その程度の敷地面積でマンションなんか建てれないし、そんなお馬鹿な将来設計を金持ちがするわけないでしょ。相続税対策で野村に売却し、その残った金で家を建て替えしてんだよ。
５０年後に新築中の戸建てが老朽化したら賃貸程度の軽鉄骨系賃貸アパートは、庭も整地して建てるかもしれないけど。そんときゃ購入者の大半は天国だしプラウドも建て替えかもしれないし、いいじゃない、それは。
プラウドの敷地（元々栗畑）と合わせて地主さんの土地なの（農家）。
分かった？

[290: 匿名さん]

>289
相続税対策で土地を売却？
現金保有での相続は税率が一番高くて自殺行為だよ。
相続税対策なら農地で維持するのが一番税金が少なくて済む方法。
さらに現金で保有しているより、借金で賃貸マンション建てたほうが安く済む。
このマンションの敷地は広いから価値は10億円位かな。
戸建ての建築費は1億円もかからない。

それと、南側一帯の敷地はプラウド小金井緑町と同じ位広いと思う。
農地と違って、宅地は固定資産税や都市計画税がべらぼうに高い。
遊ばせておくより、敷地の北側は賃貸マンションに、余った容積率で南側の一部を戸建て、残った土地で駐車場が理想的。
プラウド小金井緑町と同じ容積率が200パーセントですよ。
鉄骨2階建てのアパートは考えにくいな。

[291: 匿名さん]

プラウド小金井緑町の土地が3000㎡。
2000㎡の広さの土地があったとする。
容積率200％だから4000㎡まで建築可能。
戸建は300㎡としてあと3700㎡。
ワンルームマンションだとしたら一戸当たり20㎡。
共有部分を含めて100戸、10階建てなら建築面積は300〜400㎡と敷地の5分の1で済む。
戸建の建築面積が150㎡として残りの1500㎡で林の一部を残すもよし、100台の駐車場にしてもよし。
あり得なくはないストーリー。

[292: 匿名]

地主さんの考え方次第だけど、今新築中の自宅のすぐ北にでかいマンション建てるかなぁ。
ベランダから自分の家が丸見えになるし圧迫感があるような…。

まぁ税金とかすごいんだろうし分からないですけど。

[293: 匿名さん]

デザインのページのイラストを見ると、広く感じますけど
よく見ると専用庭と同等の面積だから猫の額程度かもしれませんね。

南側の将来的な日照に関しては営業に質問してみれば確実なのでは？
マンションの土地を地主さんから購入しているなら、問合せくらい
してくれるのでは？

[294: 匿名さん]

>292さん
自宅の南北のどちらかにマンション建てるとしたら北側だと思います。
リビング、居室は基本的に南向きで、北側に室内が丸見えになるような窓は普通無いです。

>293さん
将来的にマンション建設を考えてるとして、営業さんが「計画があります」なんて答えを引き出すか疑問です。
地主さんから今後高層マンションを建築しませんと確約書を貰えるわけありません。
この物件北側のマンション住人にも、まさか南側の農地が9階建となり景観が悪化すると思わなかった方も大勢いると思いますので、お互い様です。
高層マンションに囲まれても、「静かな住宅街」という最大のセールスポイントは守られるので、私はあまり気になりません。

[295: 匿名]

＞294さん
当然南側は論外ですよ（笑）

将来のことは分からないですし、私も東側南側にマンション建ったとしても、なかなかよい環境だと思ってます。
一応住居地域だから南側は日影規制ありますし。

[296: 周辺住民さん]

プラウド桜町もお隣（東側）の地主さんが相続税対策（税金払えないからだよ。金があれば土地は維持しますよ、当然）で手放した土地。小金井は一戸建て含めてそのような土地が次々に出ています。
こちらも次世代につなげないから切り売りしただけ。次はお孫さんの世代にどうするか、ですね。農地解放で手に入れたであろう先祖の土地を意味なく次々切り売りする馬鹿はいませんよ。せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。やるならいっぺんに売却してるでしょ、野村に。
日本の税制だと３代でゼロになるようになります。

[297: 購入検討中さん]

明日、DM見てきます

[298: 匿名さん]

>296
>せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。
何で？
北側にマンション建てても日当たりが悪くなるわけでもない。
相続税のために最低限の土地を売って、残った土地は有効活用しようと思うのが普通だと思う。
南側にマンションが建つ可能性があると思って買っておいたほうがいいよ。
この地域は「中高層住居専用地域」なんだから。

[299: 周辺住民さん]

そりゃあ、地主さんが超ド級のウルトラお馬鹿さんならあるかもね。でも可能性は低いでしょ。
野村に億単位で土地売却したら相続税も新築の一戸建ても支払えるじゃないですか。その上手元に金も残るはず。その上、なんで賃貸を建てるの、環境の良いお庭に。家族全員プー太郎なら（地主さん、ごめんなさい、勝手な話でね。）別だけど、働いてりゃ楽勝で生きていけますよ。人口減少の世の中で賃貸マンション経営しなくても。
まあ、よしんば賃貸マンションできても日照権あるから大丈夫。
何をネガってらっしゃるんでしょうかね。そんなにまで心配性なら、一生賃貸暮らしするしかないね。

[300: 匿名さん]

>299さん
多分、購入を検討している人と周辺住民との立場の違いで解釈の違いが出ているんだと思います。
購入を検討する以上、リスクを調べておく必要があると思います。
購入前に可能性があることが分かっていたのに、それを購入の判断材料に入れずに後悔したくないですから。
いくら住居住民の方が可能性は無いと言っても、決めるのは地主さんです。
相続税だけ考えるなら、どなたかの指摘通りそのまま畑で保有していた方が有利だと思います。
土地の譲渡益で税金を取られ、税率が高い現金で相続では雲泥の差ではないでしょうか。
自宅北側の遊休地を有効活用してマンションを建てる行為がお馬鹿さんとも思えません。

[301: 匿名]

南側は元々畑じゃないですよね。多分宅地。

[302: 匿名さん]

2000㎡の宅地だと、坪単価100万円で固定資産税(1.4％)と都市計画税(0.27％)で所有するだけで年間1000万円の税金を取られるんだよ。
我々庶民のような200㎡までの戸建てでも固定資産税は6分の1に軽減されてるから、実感は湧かない。
生産緑地だと固定資産税は宅地の数百分の一だし、相続税の支払いは猶予されたり、至れり尽くせり。

[303: 購入検討中さん]

仕様は桜町より、良いと思いました

[304: 周辺住民さん]

桜町のオーナーです。プラウドオーナー限定の見学会に行って来ました。設備仕様に関しては桜町より若干上でした。それよりも建物全体の作りや共用部分の作り込みのグレードが相当高かそうだったのがちよっとショックでした。敷地規模の大きさも影響しているかとは思いますが。価格に関してはまだ聞けませんでした。

[305: 匿名さん]

>304
桜町買ったばかりなのに、何故新規物件を見に行くの？
抽象的な表現ではなく、どの部分が具体的に桜町より上だったの？
不自然な内容ばかり。

[306: 匿名]

自分が損していないか確かめに行ったんでしょ。止めておけば良いのにね。設備なんてちょっと経てばどんどん良くなるしね。

[307: 購入経験者さん]

桜町の方々は「ここは高級マンション」って自慢し合ってたのに。その信念で「これしかない」って思えばいいのに。
緑町だって後発には勝てない日が来る。所詮は自己満足でしょ、このレベルのマンションなら。

[308: 匿名さん]

けっこう同じブランドマンションの買い替えってあるようですね。
マンションと飛行機と何とかは新しいほどいいものです。

[309: 匿名さん]

桜町から緑町に買い替える人がいるとでも言いたいの？

[311: 匿名さん]

小金井市は低層住宅中心メージだったんですけど、
表通りに面していない場所まで広く中高層住宅地域に指定されているんですね。

[312: 匿名さん]

プラウドオーナー限定の見学会があるんですね。
買い替えを検討される方向けとして、優先で案内されるんですか？
意外だったのは、同じプラウドシリーズでも多少なりとも優劣があるという事。
建設時期が新しいのは当然ですが、建築家、施工の違いで作りも若干異なってくるんですね。
その分、価格もよいのかな？

[313: 匿名さん]

それはパークハウスでもブリリアでも同じですよ。

[314: 匿名さん]

プラウド小金井桜町のすぐ南の小金井街道沿いに三菱地所のマンションの建設がはじまろうとしています。
そことプラウド小金井緑町と比較している方はいますか？

[315: 周辺住民さん]

小金井街道は西側ですぐそばではありません。４００ｍは離れていますが・・・
三菱地所のHPには未公開ですね。

[316: 匿名さん]

何か話が通じていないようで・・・・・。

[317: 匿名さん]

桜町と緑町の区別ができていない方がいるようですね。私も三菱地所の物件に注目しています。

[318: 匿名さん]

３１５さん、ナイスショット！
いい味出しています。

[319: 周辺住民さん]

ごめんなさい。間違えました。
転売されたんですね。違う不動産会社が購入して建築計画まであったのに、三菱地所が購入したんだ。
整地で古木を間違って倒したらいしね。

[320: 匿名さん]

メガロス武蔵小金井店に小学生をターゲットとしたプリント教材主体の学習塾ができるようです。
「2012年に、メガロス武蔵小金井店内（東京都小金井市）に直営店の第1号店を出店。
既存の子供スクール会員と外部から顧客を獲得し、最大100名の会員数を目標としている。
科目は国語と算数の2科目でそれぞれ月会費6,000円（税別）の予定。
今後の多店舗展開のエリアを決定していく。」

[321: 匿名さん]

メガロス武蔵小金井に通っていますが、スーツ着ている人達が2階の会議室？で説明会をやってるのはそれだったんですね。
以前に書き込みがありましたが、プラウド小金井緑町はマンションに囲まれる可能性があるのと、ジャノメ跡地の焼却場建設の可能性でここは検討外になりました。
プラウド自体は魅力的ですし、現在は周囲に自然が残っているのでグラっときてしまいますが、やっぱり小金井市から早く脱出したい・・・。

[322: 物件比較中さん]

出ればいいじゃん!

[323: 匿名さん]

＞以前に書き込みがありましたが、プラウド小金井緑町はマンションに囲まれる可能性
＞ジャノメ跡地の焼却場建設の可能性

可能性がないとはいわないけど、そんなに高くない可能性のために諦めるんですね。
ジャノメ跡地の焼却場建設なんて現在、市長もまったく言っていないのに、
ごく僅かの人が「ジャノメしかないはずだ」という説をばら撒いているだけなのに。
まあ、心配性の人はやめるべきだけど。
それより今後４年以内に首都直下型地震が発生する確率が７０％以上という東大地震研
の発表を受けて少しでも震災リスクを避けられる場所に住居を構えるという観点でマンションを
選ぶことの方が遥かに重要な要素だと思うけど。
その点でもこのマンションはかなり評価される立地なんだけどね。

[324: 匿名さん]

すみません！市長は二枚橋とジャノメ跡地を候補地とするという発言を
１月９日にしたという情報があります。未確認ですが。
本当だったらすみません。騙されました。

[325: 匿名さん]

324さん
失礼ながらあなたの書きぶりだと平成24年1月9日の発言と誤解しますよ。わざとですか？

[326: 匿名さん]

先行MR案内に行かれた方、情報があればお願いします。

[327: 匿名さん]

ジャノメ跡地って市内で一番地価が高いんじゃない？ここを売って、他で3～5倍くらいの土地が確保できるでしょ。

つまり誰も賛成しないし、誰も納得しないと思いますけど。。。。

[328: 匿名さん]

他って具体的にどこですか？まさか、「誰かが見つけてくれるはず」なんて言わないですよね。

[329: 匿名さん]

>ジャノメ跡地って市内で一番地価が高いんじゃない？ここを売って、他で3～5倍くらいの土地が確保できるでしょ。

駅から10分以上離れた工業地域が小金井市で一番地価が高いわけがありません。
ジャノメ跡地直近の公示地価は33万円／㎡で、市内の最安値は貫井南町で24万円／㎡です。
最安値の場所で大規模な土地が売りに出たなんて話はないし、大和自動車学校の跡地が去年売却された時に小金井市は優先購入権があったのに財政難で買えませんでした。
ジャノメ跡地で焼却場建設が可能なのに、代替地探しからやるのは時間的に無理です。

[330: 匿名]

ジャノメ跡地に建てれば焼却場問題は解決。

[331: 匿名]

市政と駅徒歩１２分と東側の畑の将来以外は今のところ懸念材料ないですかね。

まあ地震は抜きで。

[332: 匿名さん]

>>331
プラス南側の大きな宅地と西側の老朽化した社宅、それにゴミ焼却場ですかね。

[333: 匿名]

ゴミ焼却場は市政に含む、南は日影規制があるから気にしない、西は道があるから気にしない（プラウドがセットバックするし）です。
もとからここ検討する人って眺望とか日当たりはそんなに重要視してないのでは。
上記もすべて既出の内容ですしね。
ゴミ問題さえメドがたてばなぁ。
明日MR行く予定なので何かあればまたカキコミます。

[334: 匿名さん]

２３区なんて区内にゴミ焼却場を持っていない区も結構ありますよね。
小金井市は今のまま周辺自治体にお願いするのが一番だと思います。
ゴミ袋代も今の２倍くらいまでなら許容範囲です。

[335: 匿名]

334さん、同意です。
こういうこと書くとまた怖い人に叩かれてしまいそうですが…。
ゴミ袋高くすると、近隣自治体に捨てに行く不届き者がいるらしく駄目だそうです。
なんならその分税金上げてもらってかまわないな。

今日は仕事帰りに中央線が運転見合わせになってしまい、京王線で迂回帰宅中です。
府中から武蔵小金井行きの深夜バスが１時近くまであるのでこういうとき助かります。

[336: 匿名さん]

財政難とは聞いてましたが、もう増税OK手数料値上げOKみたいな雰囲気になっちゃってるんですね。
過去のツケを新しい住民が払うなんて悲しすぎる・・・

[337: 匿名]

市外からくる人は覚悟が必要かもね。

でも自分は２年住んだら住み心地がよくてすっかり定着です。

[338: 周辺住民さん]

まあ、市のHPの議事録を閲覧すると、自宅近くに焼却場ができるのに猛反対（気持は分かるがそれ一辺倒な人は沖縄の気持ちが分からない超自己中な人で民主主義を理解していない人）なのは、高齢で土着の人間が多いように思います。我々、比較的新しく市民の仲間になった人間が発言していかねばなりません。

[339: 物件比較中さん]

＞333
百歩譲って眺望を我慢するは分かります。
が、日当たり重視しない方ってどんな方ですか？笑
そして、こんな市政の場所に住むってかなりリスクですね。

＞337
今までは良かったかもしれないが、キツイのはこれからだよ。

[340: 匿名さん]

日当たりは決して悪くないと思います。昨日見ましたが路上の雪も溶解しておりました。近隣ではいまだに雪が路上に残っている道路がかなりありますので。
まあ、丘の上の一軒家のように一日中陽が燦々というマンションはタワーでも無理でしょうね。東西南にバルコニーや窓があるプランって困難でしょ。あっても２面のみ。だとすると、朝や夕に陽が当たらないことになります。

[341: 匿名]

焼却は他市にお願い？自治の意味を考えてね。おんぶに抱っこはもうダメ！しっかり考えてください。

[342: 匿名]

＞339
そもそも西向、東向を買う人って快適な日当たりを重視してないんじゃないですか？ 西は日当たりが良すぎるという点で。
で、南向きは規制があるからまあ大丈夫かと。

[343: 購入検討中さん]

桜町より安いそうです

[344: 匿名さん]

うちは冬でも家の中まで射してくる日差しがまぶしくてカーテンを閉めています。
夏は特に日当たりしない方がうれしいです。夏の西日は恐怖です。
これからますます温暖化、ヒートアイランドがすすみ、４０℃を超える日も珍しく
なくなります。まったく日が射さないのもイヤですが、日本人は南向きや日当たり
にこだわり過ぎだと感じます。
ゴミの焼却はなぜ他の市にお願いしてはいけないのでしょうか？
それなら千代田区も区内に焼却場を作らなければなりません。
ゴミを他の市に頼むと自治ができていないことになるんでしょうか？
お米も肉も野菜もすべて小金井市内で生産消費するとさらに自治力が高まりすね。

[345: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました～。

自転車で来ているお客さんが多かったです。

東向きの目の前の畑が懸念材料でしたが、きれいな賃貸マンション（分譲かと思っていました）
の位置までしか建たないので、日当たり・眺望について新築時点で納得した上で購入できそうです。

南側の敷地については、戸建て建替え中の地主さんがここは守りたいと言って売らなかった土地で、
地主さんのお庭になっているそうです。
なので、あと２０年くらいは現状のままだと思います。
ただ当然何が起こるか分からないので確実とは言えません。
何か建つ場合、おそらくプラウドの北側のマンションとプラウドのような位置関係で
マンションが建つ可能性が高いとのことです。

価格は思っていたより安かったですが、西向きが１フロア３戸なことと、ワイドスパンの変わった
間取りということで、東向きより高かったです。

そしてやはり市政の話は一切出てきませんでした（笑）
府中に行ったときはまず市政の話でしたね。

我が家は前向きに検討したいと思います。

[346: 匿名さん]

>小金井市は今のまま周辺自治体にお願いするのが一番だと思います。

こんな発言が市民から平然と出てくるから、市長も変なのが当選するのかな。
小金井市内に蛇の目跡地という好立地があるのに、周辺住民の反対があるように他市も一緒です。
他市の焼却場も周辺住民の犠牲で成り立っているので、小金井市のゴミ受け入れを歓迎している所は一ヶ所もありません。
小金井市が頼み込むので短期間受け入れているだけで、4月以降に受け入れを表明している所が一ヶ所もないのを知らないのでしょうか？
小金井市のホームページをよく読んでもらいたいです。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kankyoubu/gomitaisakuka/info/kane...
>小金井市の可燃ごみを引き受けていただいてきた関係団体の皆様や施設周辺にお住まいの皆様への配慮に欠けており

[347: 匿名]

346が府中市民とかだったら笑えるよね。

お金払って他の自治体に処理してもらっている例はいくらでもあるのに、なんで小金井市は駄目なの？

昔組合に入らず迷惑かけたことに対する反省・責任と、これからのゴミ処理は別問題だと思うんだけど。

なんか、中学生あたりが最初に友人グループに入らなかった子を卒業まで廃除するような心理ですか？

[348: 匿名さん]

>347
まさか、小金井市が国分寺市に共同処理の申し入れをしているのを知らないんですか？
小金井市内に焼却場を作るのを前提に、完成までは国分寺市内で、完成後は小金井市内で処理をするとの申し入れです。
この稲葉現市長が国分寺市に申し入れた経緯は小金井市のホームページでも適宜説明されていました。

[349: 匿名さん]

公約を反故にするなんて政治家にとっては日常茶飯事のことですよ。
当然でしょ。

[350: 匿名]

怖っ。
348さん申し訳ありませんでした…。

[351: 匿名さん]

他の自治体が小金井市のゴミを受け入れるメリットは何かあるんですか？
相場より高い費用を出しますと言っても、ただでさえ財政難の自治体なのに公約を平気で反古にする市長が相手では信用出来ないですよ。

[352: 匿名さん]

だからゴミ袋代倍増若しくはゴミ処理費用分住民税アップを提案します。
処理費を積めば受け入れてくれるところは見つかりますよ。
その分、他の財政支出は圧縮します。市議会議員の手当てを
東京都の最低賃金程度の時給８５０円程度にするとかね。

[353: 匿名]

>処理費を積めば受け入れてくれるところは見つかりますよ。
そんなところあるの？
もしあるなら、富裕自治体の武蔵野市なんかは、焼却場建設計画をやめて外部委託にすると思う。

>住民税アップを提案します。
>その分、他の財政支出は圧縮します。市議会議員の手当てを
>東京都の最低賃金程度の時給８５０円程度にするとかね。
夢を見るのはいいことだねw
市議になればいいのに。

住民税増を受け入れるような住民ばかりならとっくに富裕自治体の仲間入りだけどね。

[354: 物件比較中さん]

南向きで、いくら位からでした？

[355: 匿名さん]

>354
全て5,000万を超える金額でしたよ。内装は大変質感の高いものでした。

因みに野村はゴミ問題があるとしても、それ以上に非常に住み易い価値のある場所であると
判断している様です。事実桜町は、ほぼ即完売でしたしね。

ここも人気が高い様なので、購入検討の方は早めに動かれることをオススメします。

ゴミ問題の件、もう事例と意見は殆ど出尽くしてません？話がループしてるだけの様に思いますが・・・
ここの物件だけの話ではないハズなので、別スレ立てたら如何でしょうか？

[356: 匿名]

金さえ払えば…みたいな考えですね。これでは自治は無理だな。どこの焼却場もキャパや寿命があり、今はその能力以上に稼働させている。燃せばそれだけ有害物質を周辺住民にまきちらす。そういった犠牲のうえにあなたはあぐらをかこうとしている。自分の家で出たゴミを隣の家に歩くのもやっとの老人に金払うから処分しといて！といって、あーあ、無駄な金払っちまった！と言い放つ。

[357: 匿名さん]

そういう人に限って自分の家の前にゴミ焼却場の建設が予定されると
一番先に反対するんだよね？

[358: 匿名]

なんと短絡的なご意見。もう少しお勉強されることをおすすめいたします。

[359: 物件比較中さん]

5000万超えは、高いな！
三菱待ちかな？

[360: 匿名]

三菱は更に高くなる可能性があるってプラウドの営業さんが言ってましたよ。野村も三菱の土地に入札参加したみたいですが、かなりの差で三菱が落札したとの事です。

[361: 匿名さん]

>355
桜町販売の時はまだゴミ問題が注目を集める前だから。
緑町の土地を野村が購入したのも同時期。
野村はゴミ問題が注目を集めた後にも小金井市内の土地を購入しようとしたけど、大幅に評価を下げた相応の値段で入札をしたため、三菱に負けたという流れかな。
地価が引き続き下がってるし、ゴミ問題を加味した妥当な価格で落札しているだろうから、三菱に期待するのも悪くない。

[362: 匿名]

三菱の土地は藤和不動産が落札したので、プラウド緑町の取引より相当前ですよ。近隣で揉めたからなかなか売れなかったはずです。

[363: 匿名さん]

ゴミ問題がこれだけ注目されて解決の目通しが立たないから、不動産業者は小金井市の土地を買えないだろうな。
小金井市に住みたい人にとって三菱のところとプラウド小金井緑町が当面最後の大型物件？
プラウドはすぐ完売になるから、迷ってるうちに無くなっちゃうかも。

[364: 購入検討中さん]

桜町の上水公園と、ジャノメ跡地では
後者のほうが圧倒的に可能性高いからな

[365: 匿名さん]

繰り返しになりますが、ここと地所と迷ってる方は早くMR行って検討することをオススメします。
高い確率で地所の方が高くなると思います。ここは直ぐ完売しますよ〜桜町の様にね。
なのでウチは早めに要望書を出すつもりです。

ゴミゴミ言ってる人は所詮購入検討でもない市外在住の外野でしょ！？

このスレ見て検討してる人は既にゴミ問題の根深さを十分理解してるバス。
あとはそのリスクを踏まえた上で、ご自身でご判断下さい。
周辺環境にしても百聞は一見にしかず、ですよ。

[366: 匿名さん]

見ていると日当たりを重視してない人が多いようですね。
そういう人が増えてきたと聞きますが、資産価値としては未だ日当たり重視です。
子供が巣立った20年後とかに売却の可能性もあるので厳しいかな。

[367: 匿名さん]

以前住んでいたあたりにプラウドができると聞いたので、現地を見にいきました。研究所の隣ですね。
この研究所、調べるとわかりますが豚のワクチンを研究しているところです。梅雨時期など結構動物の匂いがしています、、、。
それと、マンション前の道は以前は車が通れなかったのですが、拡張したようですね。新たに車の抜け道になったようで、交通量が増えていました。
匂いと音がちょっと気になりつつもいい環境なので、東側の部屋が５０００万以下なら我が家は検討します。

[368: 購入検討中さん]

３６１.＞
三菱に土地は既に桜町販売時に、「藤和不動産の看板は建っていたはず」その後三菱と合併して今回の三菱に看板が変更

三菱は桜町より高いはず、緑町に期待します。

MDを見に行った方に価格、仕様の情報希望します

[369: 匿名さん]

三菱よりプラウド小金井緑町のほうが安いだろうという根拠は何ですか？
緑町のほうが二駅使えて近いし買い物も便利に見えます。
日当たりや焼却場リスクで少し安くなると見てるんですか？

[370: 匿名さん]

＞３６７

マンション前の道って西側の「この道行き止まり」って書いてある道のことですか？
もし、その道だったら平均して１０分に１台くらいしか通らないと思いますが。
あるいは地蔵通り、北大通りを指しているのですか？

[371: 匿名]

>369
日当たりに関しては三菱こそ懸念ありじゃないですか？

[372: 匿名さん]

小金井市はごみ袋が有料なのですね。地域によって全然違うのですね。
私の今住んでいる所は、ごみ袋はなんでもOK.
燃やすごみ、燃やさないごみ共、大は１０枚８００円。中が１０枚４００円。
小が１０枚２００円の様ですね。
有料になるとごみの量が減る様な感じがしています。実際の所どうなのでしょうか。

[373: 匿名さん]

日本全体ではゴミ袋有料のところは少ないでしょうね。
それが有料なのは小金井市の置かれた状況を反映しています。
有料になったから１人あたりのゴミ排出量は減り、かなり
少ない自治体になったらしいです。

[374: 購入検討中さん]

>373

お隣の武蔵野氏も数年前から有料
都内有料のところが多いのでは？

[375: 物件比較中さん]

徒歩ルートの線路沿いの道はしばらく農地が続きさびしい印象ですが、
夜間の雰囲気はいかがでしょうか。

仕事上帰りが遅くなることが多いので（23時以降）少し気にしています。

[376: 匿名さん]

むさこから中央線高架の北側に続く道のことですよね。
あの道は暗くて地震が来たら崩れそうなブロック塀も近くに
あったりして、何となく不気味です。
むさこからだったらけやき通りを通る方がマシでしょう。
私は東小金井から地蔵通りではなく北大通りを歩いて
帰る方が好きです。ちょっと遠回りですけどね。
歩道も整備されているし。

[377: 匿名さん]

なお、農地ではなく植木屋ですよ。

[378: 物件比較中さん]

＞736さん

ありがとうございます!
そうです中央線北側高架沿いの道です。
なるほど東小金井からでも１５分くらいで歩けそうですね。

ちなみにけやき通りというのはどこのことでしょうか？

[379: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅から線路沿いに東に戻る道は人通りが多いので大丈夫。そしてT字路を北に上がる道は拡張補修中で、きれいな歩道のある明るい道です。５０ｍも上がって東に３０ｍ入ればゴール。至って平和な道です。

[380: 匿名]

こちらおいくら万円なのでしょうか？

[381: 匿名]

詳細価格・管理費は今週末聞けるとの事です。