プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

現地見てきましたが、とっても閑静な場所で子育て環境としては非常によさそうでした。
お隣の広い敷地でも工事がされてましたが、あれは戸建てを建てるんですかね？マンション計画ではなさそうでしたが、ちょっと気になります。

[202: 匿名さん]

199さん

桜町は５０００万超がメインでしたが、完売でしたよ。人それぞれの価値判断ですから。そしてそれば相場となる。

[203: 匿名さん]

>202
あの頃はまだゴミ問題が表面化してなかったからね。
その後震災があり、欧州経済危機があり、地価も下がっている。

[204: 周辺住民さん]

>203
ゴミ問題が表面化していないって・・・駅を降りて歩けば「ごみ非常事態宣言」の旗なり看板なりが見えるこの町で、問題に気づかないのはありえないと思う。
当時でもちょっとググれば問題の根深さが一目瞭然だったから。
私は賃貸でいずれ出て行くつもりだから引っ越してきたけど。

[205: 匿名さん]

２０１さん
元々、ここは栗畑で、南側のお宅の土地だと思います。ですから、南側は地主さんの戸建だと思います。

[206: 匿名さん]

>204
>ごみ非常事態宣言
それ随分前からやってるよね。
本当の危機を迎える前（去年）までは選挙の争点にむちならず、小金井市民に危機感があったとも思えない。
そんな状況下で購入者の認識度は薄かったと思う。

[207: 匿名さん]

２０６さん
あなたは何者ですか？ゴミ非常事態は小金井市民に危機感がなかった、ってなんでわかるの？具体的に指摘してください。
認識度は薄かった、とは、何が？ゴミ非常事態を認識していなかった、ということかな？では小金井市はつぶれますか？
あなたはどこの住民で、どれだけ意識が高くどれだけ貢献しているのでしょうか？
過去に小金井市行政のミスは確かにありました。それはこれから取り返すしかないでしょう。
一度ミスしたら死が必要ですか。

[208: 購入検討中さん]

桜町より仕様が良くて、少しでも安ければ、即完売すると思います。

桜町も仕様が良かったけど音が気になる人には、西側が安くても遠慮したと思います

[209: 匿名さん]

>207
>あなたは何者ですか？ゴミ非常事態は小金井市民に危機感がなかった、ってなんでわかるの？具体的に指摘してください。
206は別の方ですが、隣接市に居住している者として言わせて下さい。
小金井市民に危機感があれば、こんな事態を招いていないと思っています。

>認識度は薄かった、とは、何が？ゴミ非常事態を認識していなかった、ということかな？では小金井市はつぶれますか？
潰れるとかそういう問題ではないですが、小金井市の財政状況は良くないですよね。
限られた予算なのに駅前開発ばかりに力を入れて、焼却場建設が可能な敷地が売りに出ても資金不足で購入出来なかったと聞いています。

>あなたはどこの住民で、どれだけ意識が高くどれだけ貢献しているのでしょうか？
我が家の家の近くはゴミ焼却場で、小金井市のゴミを受け入れていた時期は小金井市の収集車もよく通りました。
小金井市内に焼却場建設が可能な土地があるのに、いつまで他市にゴミを押し付け続けるんですか？

>過去に小金井市行政のミスは確かにありました。それはこれから取り返すしかないでしょう。
>一度ミスしたら死が必要ですか。
そんな事誰も言ってないと思います。
迷惑を掛けているという自覚がないような書き込みを見て、改めてガッカリさせられました。

[210: 元小金井市民]

結局同じ話が延々ループしているだけだな、ここのスレは。
未だ販売開始してないから仕方がないね。

色々なネガレス書き込まれてるが、緑が多くスーパー等の利便性が高いここは、
フタを開ければ桜町同様直ぐ完売という結果になると思う。

大体ココを購入出来る人間にとっては多少値上がったとしてもゴミ袋代は
さほど気にならないしょ。周辺自治体も既に有料だし。

[211: 匿名]

別に小金井市民が悪いとはまったく思わないですが、207みたいな発言聞くとガッカリ

[212: 匿名さん]

>204
ちょっとググれば一目瞭然な問題が色々あるけど、小金井市に転入する人はちゃんと調べるのかな。
○小金井市は財政難（都市計画税のように近隣市と比較して小金井市の税金は高いみたい）
○市役所庁舎がリース（財政難だから自前庁舎を建てられず、更に財政が悪化）
○小金井市民交流センターも小金井市所有ではない（買い取りの場合、小金井市の財政に余裕がなくなる）
○育児支援が弱い（子供一人当りの補助金総額が府中市や武蔵野市と比較して100万円違うという説あり）
○図書館に行けば分かるけど、公共施設が劣悪
○都市計画道路の整備が遅れ、五日市街道、小金井街道、北大通りの渋滞が酷い（とくに休日）
○ゴミ問題（解決の目処立たず）

[213: 匿名]

>208
桜町より仕様が良いって、なかなか考えにくいですよね。桜町は近年のプラウドの中でも非常に仕様良かったですからね。

[214: 匿名]

207は釣りでしょ

[215: 匿名さん]

まあ、近隣のマンションよりは良いでしょう。でも行政・幼稚園はPoor。

[216: 周辺住民さん]

行政はpoorでも、幼稚園はお迎えバスがあるから、近隣の市も含めて幼稚園に短時間で通えます。狭い行政区域ですから。

産まれも育ちも小金井の方は別としても、転勤族で事情を知らずに転入してきた人間にとって、一方的に現在の財政状況を誹謗中傷されるのはつらいですね。永住するなら努力しないとなりませんが、転出したくなる感じもありますね。
また、中傷する人自身の市民としての貢献度も全く分かりませんしね。中傷する権利あるのかなと。

[217: 匿名さん]

>216
小金井市が貧しいのはお前のせいだと言ってるわけじゃないから。
幼稚園が貧しいというのは聞いたことなかったけど。
ちょっとググれば分かるようなことを調べもせずに、知らなかったでは御粗末。
とくに不動産を取得するなら、きちんと調べて納得した上で決断しないとね。

[218: 匿名さん]

市の財政って個人の生活にどれほど影響があるのでしょうね。
例えば市民税が高いとか公共施設が乏しいとかでしょうか。
賃貸と違ってマンションを購入する場合はいろいろ知っておかなければならないのですね。
初心者には頭が痛いところです。
正月休みに本でも読んで勉強でもしないと、頭金さえあればどうにかなるものではなさそうだな。
営業さんは気軽に勧めてくれるけど後々困るのは自分達ですしね。
ただここは公園の近くで駅も便利そうで、お風呂やブルーベリー園まであってなんだか楽しく暮らせそうだなと思うのですが甘いかな。

[219: 購入検討中さん]

駅までの距離は桜町とほとんど同じですが。バスの利便性を考えると桜町の方が便利。緑町の方が音は気になりませんが。

仕様が同じで有れば、緑町の方が安くなるのでは。そうするとそれなりに人気が出るのでは

[220: 匿名さん]

場所的には良いところだと思います。あとは予算に合うかどうかですね。

[221: 匿名]

現地を見て来ましたが住宅地としての良さは大通り沿いの桜町より数段上だと感じました。凄く静かで、昼間に行ったら鳥の囀りがずっと聞こえてました。価格帯が早く知りたい所です。

[222: 匿名さん]

>221
すぐ裏手にある北大通りは狭いのに交通量が多くないですか？
周辺は子供だけで公園や学校に通うにはちょっと危険かなと感じさせる道路環境でした。
マンション前の道は駐車場に出入りする車とすれ違うには狭すぎるような感じです。
北大通りは歩道が狭いのに自転車と歩行者が入り乱れてました。
地蔵通りはもっとごちゃごちゃしてます。
浴恩館公園に行く道は抜け道になっていて親が付き添ってないと危ないですね。

[223: 周辺住民さん]

２２２さん
あなたの感度だと、郊外の新興住宅地か、田舎にしか住めないと思いますよ。少なくとも都心に通勤６０分以内で、近隣駅まで徒歩１５分以内の都市部や２３区には、ほとんどないと思います。あったとしても、生活には不便な地域ではないでしょうか。まあ、皆無ではないでしょう。また、リスクのない生活環境ってあるのでしょうか？取捨選択の問題だと思います。

[224: 匿名さん]

浴恩館公園前や地蔵通りのように細い道なら交通量が少ないのが普通じゃないですか？
その細い道や北大通りがこの地での生活に欠かせない道路になると思いますが
病気やケガで車椅子生活になったら辛い道路環境だと思いました。
その点、桜町は歩道が広いので安心だと思います。

[225: 匿名]

桜町こそ駅までの間に自転車が歩道をバンバン走ってて、危険ですしストレスになると思いますが…

[226: 匿名さん]

小金井桜町前の歩道は小金井緑町前や浴恩館公園前の道と同じくらいの幅だから余裕。
車、自転車、歩行者が入り乱れるか、自転車と歩行者だけかの差は大きい。

[227: 周辺住民さん]

私も小金井街道の自転車にはストレスを感じてます。駅の近くは特に嫌です。プラウド桜町も駅までの道のりと騒音の問題で見送りました。そもそも緑町と小金井街道沿いの桜町では根本的な交通量が違い過ぎるので道路の話で桜町の方が良いというのは無理がある気がします。まあ完売したマンションと比較してもしょうがないので、早く緑町のモデルルームが見たいですね。

[228: 匿名]

あまり期待しないでおこう。

[229: 匿名さん]

小金井市はゴミだけでなく、道路行政も全くダメですね。
北大通りなんて全然「大通り」ではないのに渋滞が日常化しています。
東西の道が整備されていないので、抜け道になっている地蔵通りや農工大通りの通行は要注意。
教育環境だけは全国的に見ても負けない自信はありますが。

[230: 匿名]

まだ土地持ちの農家が多い。区画整理は当分無理。

[231: 購入検討中さん]

やはり環境的には緑町が静かでいい。桜町と同等の価格で有れば完売するかな。

桜町の仕様はなかなか良かった。

緑町は静かなので、桜町のように南向きにこだわらなければ安く買えるかも

[232: 匿名さん]

いっぱい桜町を褒めてくれてありがとうございます。

[233: 匿名さん]

将来の環境にはちょっと不安があるかも。

①空気・騒音
50メートルほど離れた緑四丁目交差点が市内有数の交通量を有する場所になる可能性がある。
図書館やOKストアのある通りが北は五日市街道、南は東八、甲州街道に延伸される予定。

②ゴミ焼却場
300メートルほど離れたジャノメ跡地にゴミ焼却場が建設される可能性がある。
窓ガラスから煙突が見えるようになるかも。

③隣接地
大通りに面していない場所なのにプラウド小金井緑町が建設されるように、周囲は建築規制の緩い場所。
東側、南側の農地に高層ビルが建築される可能性がある。
西側の建物が建替えの際には容積率いっぱいに高層化される可能性がある。

[234: 匿名さん]

①は５０年後にはあり得るかもしれませんね。
②は市役所の移転だけならあるかも。
③高層マンションは徐々に増えてくるでしょうね。
でも戸建ても新築が目立つ地区ですし。

[235: 匿名さん]

①20年前には図書館前の道が広がるとは想像もつかなかったので、20年後だったら有り得るかも。
②ジャノメ跡地に焼却場が出来る可能性は何となくだけど50％くらいかな。
二枚橋への建設は調布市の反対で絶対無理なんだけど、ジャノメ以外に候補地ある？
③業者が土地を取得したら最大限の利益を得るために容積率を最大限使う。
プラウド小金井緑町の周辺は建ぺい率60％、容積率200％だから2階建ての戸建というのは考えにくい。

[236: 購入検討中さん]

ID　passでloginすると何が書いてあるんだろう・・・

[237: 匿名]

資料請求すれば、すぐに教えてもらえますよ！

[238: 購入経験者さん]

新しい情報＝間取り、です。

[239: 匿名さん]

小金井市は好きなんですけど、
そういえばごみ処理場の問題が解決してないですよね。
結局ジャノメにしか建てる場所ないような気がするから、
いずれあそこに立つのかな？
すると、ちょっと近いかもしれないですね。。。

[240: 匿名さん]

ジャノメ跡地に清掃工場を作るなんて地価の面から言ってもありえないでしょうね。
もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ。
まあ二枚橋に再チャレンジするか、このまま周辺市に委託したままの状態を続ける
しかないと思っています。

[241: 匿名さん]

>ジャノメ跡地に清掃工場を作るなんて地価の面から言ってもありえないでしょうね。
>もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ。
何で地価の面からありえないんですか？
全然意味わからないです。

>まあ二枚橋に再チャレンジするか、このまま周辺市に委託したままの状態を続けるしかないと思っています。
この態度のせいでゴミを受け入れてくれていた組合が支援を打ち切ったのに。
小金井市の未来が心配です。

[242: 周辺住民さん]

「二枚橋に再チャレンジ」なんて過去の経緯を知る良識ある小金井市民なら絶対に口にしてはいけません。清掃工場を作るなら市の中心部です。そうジャノメ跡地しかあり得ないですよ。

[243: 小金井市民]

本来は、エリアの狭い東京都市部の各市に焼却場を作るのは、非効率的なので東京都としての行政が必要だと思います。
しかし、小金井市はこれまで近隣の市に迷惑を掛け過ぎているので、そのような事を申し出る資格が残念ながらないと思います。
住民投票で市内に早急に設置するべきだと思います。可能であれば、国分寺市の焼却も受託できるような施設を。
自立しましょう！みんなで負担しましょう。自宅の近くでも仕方ありません。設備面や近隣住民への支援策でで乗り切るしかありません。
稲葉市長もそのために返り咲いたのでしょうから。

[244: 匿名]

購入したい。

[245: 匿名さん]

>241
>もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ

それで府中市の保育園前に作るという結論に達したんですか？
園児の保護者に対する説得は大変でしょうが、再チャレンジ頑張って下さい！

[246: 匿名さん]

農工大工学部や東京学芸大学など学生数が少ないのに広大な土地使っているのはもったいないですね。
小金井市の土地ではありませんが、小金井市に売却してもらえば市内にたくさん清掃工場ができます。

[247: 匿名さん]

いずれにせよジャノメ跡地にはできないよ。

[248: 匿名さん]

ジャノメ跡地で決断するのが政治家というものです。

[249: 匿名さん]

市の公式サイトでは、新ごみ処理施設の建設場所を「二枚橋焼却場用地」に決定と
書いてありますが、違うんですか？
（記事が2010年4月15日に更新されたものなので現在はまた事情が異なっているとか？）
ジャノメミシン跡地は市の所有地だったものを、市の財政難から売却しているんでしょうか。

[250: 匿名さん]

１２月選挙で返り咲いた市長は
「市民検討委員会の結論である旧二枚橋焼却場跡地が基本だが、近隣市のごみ処理組合（一部事務組合）への加入も含めて総合的に考える」とし２４年度中に結論を出すと言っている。
これが現時点の最新公式見解です。
ジャノメ跡地も候補の１つとして検討されたこともありましたが、検討委員で推す意見はほとんどありませんでした。
それでもジャノメ跡地が有力という説を主張する方はご本人の願望を言っておられるのでしょう。

[251: 匿名さん]

>250
>ジャノメ跡地も候補の１つとして検討されたこともありましたが、検討委員で推す意見はほとんどありませんでした。

これ本当ですか？
ジャノメ跡地はどんな理由で候補地から外れて
どんな理由で府中市の保育園が正面にあるという二枚橋が選ばれたんですか？

「検討に検討を重ねた結果、蛇の目跡地は○○の理由でダメでした。
ですから、府中市の保育園前以外に候補地は無いんです。」
みたいな説明が無いと、影響を受ける府中市民や調布市民は納得出来ないですよね。

ネットで探すと二枚橋案が非現実的な意見みたいな感じだったので気になります。

自分が住むマンションの近くに焼却場が建設される可能性があるというのはリスクだと思いますので。

[252: 購入検討中さん]

今日、デベから、モデルルームオープン等の連絡がありました。

その時、価格は「桜町と比べてどうですか」と聞いたところ、「建築費がまだ決まっていないので何とも言えませんが」

桜町より多少安くなる予定と言われました。

仕様が同じならば完売すると思います。

どちらにしても桜町より安くなることを希望します

[253: 匿名さん]

もう、ここのスレ名を「小金井市のゴミ問題について考える」に変更した方が良いんじゃない？

[254: 購入検討中さん]

>253
サブタイトルにしたほうがいいくらい深刻な問題・・・
いつになったら方向性が定まるんですかね・・・

[255: 匿名さん]

「ジャノメ跡地はあり得ない」という方は、「もはやジャノメ跡地しかあり得ない」という現実に気づくべきです。この問題を小金井市民だけに任せておくのは危険だと改めて感じました。

[256: 匿名さん]

もうそろそろ終わりにしませんか。検討される方にもこれは重大な問題だということは充分伝わったと思いますよ。あとはご自分で判断されるべき段階じゃないですか。

[257: 匿名さん]

>256
小金井市のゴミ焼却受入先が4月分から白紙状態という初歩的な事すら知らない人がいそう。
ここから300メートルしか離れていない蛇の目以外に実現可能な場所が無いというのは確かに重大な問題。
府中市と調布市が二枚橋焼却場建設に賛同するという説を未だに信じる人もいるようだから、あとは購入者が判断すればいいというのに同意。

[258: 匿名さん]

ジャノメの跡地を売れば２倍の広さの用地を確保できる場所が市内にはあるでしょう。
そこに建設するのが経済の原則。

[259: 匿名さん]

>258
土地の購入交渉から始める時間的余裕がないでしょう。
駅前の一等地でもないし、焼却場建設に必要な面積は有してるから障害は少ない。
ナポリのように行き場を失ったゴミが街中に散乱するよりも、例えマンション近くに焼却場が出来ても清潔な街を維持した方が幸せ。

[260: 匿名さん]

違うんだな。もしジャノメ跡地なんぞに建設するという案が出たら
近隣住民の反対運動でナポリみたいな騒動に発展してしまうよ。
政治っていうものは一番弱いところに臭いものを押しつけるんだね。
人口の少ないところ、インテリの住んでいないところが標的だね。
原発の立地を考えればよくわかるでしょ。
ジャノメ跡地の地価で土地を買い上げてくれるなら、売る人は
いるんじゃない？

[261: 購入検討中さん]

武蔵野市の市役所横のゴミ焼却場の社宅に住んでいたことが有るんだけど、一切臭いなどしませんでしたよ。

音も気にンらなかったです。

武蔵野市は今建て替え時期になっていますが、同じ場所で決定しているようです。

[262: 匿名さん]

武蔵野市はいいですね。小金井市は武蔵野市と合併してゴミ問題と赤字財政を
解消することにしましょう。小金井市民より。

[263: 物件比較中さん]

ゴミ処理場がジャノメ跡地に建設されるとしても購入検討したいです。
むしろ安く入れるスパ施設あたりを併設してほしいなぁ。
ついでにメガロスあたりの道を早く拡張して欲しい。

やっぱり隣のマンションが反対するんでしょうね。

[264: 購入検討中さん]

桜町より安いそうです

[265: 匿名さん]

>260
焼却場候補地で蛇の目跡地が現実的である理由は、反対運動があっても建設が可能であること。
既に小金井市所有の土地で、広い道路に面し、十分な面積がある。
小金井市のやる気さえあれば、すぐに着工出来る。


二枚橋は一番手強い場所。
調布市から建設許可をもらわないと進まないのに、市長と全市議が反対を表明。
他市の土地だから強制収用する事も出来ない。


近隣の武蔵野市や国分寺市などのゴミ焼却場の立地を考えれば分かるでしょ。
人口の少ないところ、インテリが住んでいないなんかじゃないって事が。

蛇の目跡地という好条件の場所がありながら、その土地を売って別な場所を買って焼却場を建てようなんて夢物語すぎる。

[266: 匿名さん]

ジャノメで簡単に決まるっていうのは夢物語ですよね。

[267: 購入検討中さん]

２１・２２と２８・２９で先行モデルルーム見学受付中です。

[268: 匿名さん]

>266
ジャノメ跡地より夢物語でない場所ってどこ？
ジャノメ跡地以外にもっと好条件の場所があれば、そこで良いと思うけど無いよね。

[269: 匿名さん]

市長や市議会議員では決断できないので、石原さんに一喝してもらいましょう。「自分のケツは自分で拭け、蛇の目跡地で決まりだ」簡単でしょ。

[270: 匿名さん]

>266
蛇の目跡地への建設がうまくいかないとする理由は何かあるの？
いい加減、建設スケジュールを示さないと4月からゴミを受け入れてくれる自治体や組合が無くなっちゃうよ。

[271: 匿名さん]

連休中にクッキング体験教室に参加をしてモデルルームを見学された方はいらっしゃいませんか？

[272: 匿名]

連休中に参加して来ましたがモデルルームはまだ見られませんでした。ピピッとコンロやディスポーザーの実演が見られました。設備仕様に関しては桜町以上と営業の方が言っていたので期待してます！

[273: 匿名さん]

>272
桜町以下でも絶対そのまま説明しないですよw
ディスポイザーやコンロが多少進化しただけで、桜町以上ですと説明しちゃってるかも。
問題山積の小金井市というだけでマイナスに働いてしまいます。

[274: 匿名]

丁寧に教えて頂きましたがコンロ等だけでなくスペックは桜町より高そうでしたよ。モデルルームを見たらまた書き込みますね。

[275: 匿名さん]

>274
具体的にどの部分が桜町より上と感じたんですか？
それと隣接地が畑なのが怖いです。
将来高層マンションに囲まれそうで。
他の場所も社宅が多いみたいで、こちらも建替えが心配。

[276: 周辺住民さん]

東側の畑の事ですか？
あまり広い敷地ではないのでそんなに大きな建物は建たないと思います。
北側、西側は既にマンション。南側はオーナーさんと思われる個人宅建築中。南西に社宅がありますが、マンションが新築されても既設のものと地目がかわらないから高層が建つはずはありません。南側は戸建てですし。
あなたこそどこが不安なのか、具体的に説明して下さいね。

[277: 物件比較中さん]

273や275は少しでもポジティブな書き込みがあるとすぐに反応してきますねw仕事でネガる様に言われてるのかな？

[278: 匿名さん]

他の不動産屋か、買えなくて僻んでいる人かどちらかですね。

[279: 匿名さん]

率直な不安を書き込んだだけなのに、凄い反応に驚きましたw
隣接地に高い建物が建って建設反対の横断幕が建つことあるじゃないですか。
高い建物が建ってから、「高層が建つはずないと思ったのに」ではたまらないです。

南側敷地は未利用地で、建設中の戸建てまで距離があります。
東側はマンション建設が出来る広さの畑。
西側は古い社宅で、容積率を半分しか使ってないような建物。

[280: 物件検討中]

南側には提供公園を作るみたいなので、ちょっと安心ですね。

[281: 匿名さん]

>280
建設中の戸建ての場所まで雑木林みたいになってて、土地が広かったので私も不安でした。
あそこ公園にするなら安心ですね。
マンションに取り囲まれるかと思いましたが、南側き自然が残るし一安心。
かなり広い公園になりそうですね。
その分維持管理費が取られそうですが、南側にマンションが建たないなら満足です。

[282: 周辺住民さん]

そんな書き込み、何度も出てるじゃないですか。人騒がせな。

[283: 匿名さん]

提供公園は工事現場の白い柵で囲ってある範囲内に出来ると聞きました。
木が茂っている場所は個人所有の場所だと思います。
正面西側にある公園は車1台しか入らないような極端な小ささです。
プラウド小金井緑町は敷地が3000㎡に満たないのに、何十坪もあるような規定以上の提供公園は出来ません。
南側の雑木林を取り込んだ公園になるなら、もっと前面に出して宣伝しています。
公式HPのデザインのページに完全イメージの外観がありますが、車2〜3台分の広さに見えます。
提供公園があるから南側にマンションが出来ても日光は遮られないと考えるのは過信です。
このマンションは南側敷地との境界線に近い場所が9階建になっているので、より一層南側建物の影響をモロに受けます。

[284: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機が標準装備でよろしいんじゃないでしょうか。
細かい気泡の出るお風呂も、ミストサウナつきなんかよりよほど実用的で
良いと思います。

南側の提供公園は自然が多く、面積も広くとってありますね。
公園は販売価格に含まれているだけで、その後の管理費は
市区町村が負担するはずですよ！

[285: 匿名さん]

>277
桜町より仕様が上と連呼されたら、具体的にどの部分が？と思うのは自然な流れかと。

>284
283が誘導した公式ホームページの完成予想図見た限り、提供公園は細長くて全然広くない。
もし南側にプラウド小金井緑町と同じような10階位のマンションが出来たら眺望が台無し。

[286: 匿名さん]

相変わらずネガキャンペーンに終始している方が巣くっていますけど、
ほとんどのマンションは近隣にも同様なマンションが立つ可能性が
あるのに、なぜ、この物件ばかり騒ぐのでしょうか。
少なくともすぐ南側に当分、高層マンションが立つ可能性が低いだけ、
恵まれた立地だと思います。
私はマンション購入を考えていない緑町在住の近隣住民ですが、
この地域はとても気に入っていますし、お薦めしますよ。

[287: 周辺住民さん]

だから、南側は地主さんと思われる方の一軒家を建築中ですって！前にも書き込みしましたけど。

[288: 匿名さん]

>287
だから、南側の建築中の一軒家はマンションから距離があるって！前にも書き込みしましたけど。
林みたいな部分がマンションになる可能性があるってこと。
一軒家付近の容積率を使って賃貸マンションを建てたら結構な規模になりますよ。
細い路地にしか面していない場所にプラウド緑町が建つんだから、可能性はありますよね。

[289: 周辺住民さん]

だから、林は地主の持ち物で庭になるんだよ。その程度の敷地面積でマンションなんか建てれないし、そんなお馬鹿な将来設計を金持ちがするわけないでしょ。相続税対策で野村に売却し、その残った金で家を建て替えしてんだよ。
５０年後に新築中の戸建てが老朽化したら賃貸程度の軽鉄骨系賃貸アパートは、庭も整地して建てるかもしれないけど。そんときゃ購入者の大半は天国だしプラウドも建て替えかもしれないし、いいじゃない、それは。
プラウドの敷地（元々栗畑）と合わせて地主さんの土地なの（農家）。
分かった？

[290: 匿名さん]

>289
相続税対策で土地を売却？
現金保有での相続は税率が一番高くて自殺行為だよ。
相続税対策なら農地で維持するのが一番税金が少なくて済む方法。
さらに現金で保有しているより、借金で賃貸マンション建てたほうが安く済む。
このマンションの敷地は広いから価値は10億円位かな。
戸建ての建築費は1億円もかからない。

それと、南側一帯の敷地はプラウド小金井緑町と同じ位広いと思う。
農地と違って、宅地は固定資産税や都市計画税がべらぼうに高い。
遊ばせておくより、敷地の北側は賃貸マンションに、余った容積率で南側の一部を戸建て、残った土地で駐車場が理想的。
プラウド小金井緑町と同じ容積率が200パーセントですよ。
鉄骨2階建てのアパートは考えにくいな。

[291: 匿名さん]

プラウド小金井緑町の土地が3000㎡。
2000㎡の広さの土地があったとする。
容積率200％だから4000㎡まで建築可能。
戸建は300㎡としてあと3700㎡。
ワンルームマンションだとしたら一戸当たり20㎡。
共有部分を含めて100戸、10階建てなら建築面積は300〜400㎡と敷地の5分の1で済む。
戸建の建築面積が150㎡として残りの1500㎡で林の一部を残すもよし、100台の駐車場にしてもよし。
あり得なくはないストーリー。

[292: 匿名]

地主さんの考え方次第だけど、今新築中の自宅のすぐ北にでかいマンション建てるかなぁ。
ベランダから自分の家が丸見えになるし圧迫感があるような…。

まぁ税金とかすごいんだろうし分からないですけど。

[293: 匿名さん]

デザインのページのイラストを見ると、広く感じますけど
よく見ると専用庭と同等の面積だから猫の額程度かもしれませんね。

南側の将来的な日照に関しては営業に質問してみれば確実なのでは？
マンションの土地を地主さんから購入しているなら、問合せくらい
してくれるのでは？

[294: 匿名さん]

>292さん
自宅の南北のどちらかにマンション建てるとしたら北側だと思います。
リビング、居室は基本的に南向きで、北側に室内が丸見えになるような窓は普通無いです。

>293さん
将来的にマンション建設を考えてるとして、営業さんが「計画があります」なんて答えを引き出すか疑問です。
地主さんから今後高層マンションを建築しませんと確約書を貰えるわけありません。
この物件北側のマンション住人にも、まさか南側の農地が9階建となり景観が悪化すると思わなかった方も大勢いると思いますので、お互い様です。
高層マンションに囲まれても、「静かな住宅街」という最大のセールスポイントは守られるので、私はあまり気になりません。

[295: 匿名]

＞294さん
当然南側は論外ですよ（笑）

将来のことは分からないですし、私も東側南側にマンション建ったとしても、なかなかよい環境だと思ってます。
一応住居地域だから南側は日影規制ありますし。

[296: 周辺住民さん]

プラウド桜町もお隣（東側）の地主さんが相続税対策（税金払えないからだよ。金があれば土地は維持しますよ、当然）で手放した土地。小金井は一戸建て含めてそのような土地が次々に出ています。
こちらも次世代につなげないから切り売りしただけ。次はお孫さんの世代にどうするか、ですね。農地解放で手に入れたであろう先祖の土地を意味なく次々切り売りする馬鹿はいませんよ。せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。やるならいっぺんに売却してるでしょ、野村に。
日本の税制だと３代でゼロになるようになります。

[297: 購入検討中さん]

明日、DM見てきます

[298: 匿名さん]

>296
>せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。
何で？
北側にマンション建てても日当たりが悪くなるわけでもない。
相続税のために最低限の土地を売って、残った土地は有効活用しようと思うのが普通だと思う。
南側にマンションが建つ可能性があると思って買っておいたほうがいいよ。
この地域は「中高層住居専用地域」なんだから。

[299: 周辺住民さん]

そりゃあ、地主さんが超ド級のウルトラお馬鹿さんならあるかもね。でも可能性は低いでしょ。
野村に億単位で土地売却したら相続税も新築の一戸建ても支払えるじゃないですか。その上手元に金も残るはず。その上、なんで賃貸を建てるの、環境の良いお庭に。家族全員プー太郎なら（地主さん、ごめんなさい、勝手な話でね。）別だけど、働いてりゃ楽勝で生きていけますよ。人口減少の世の中で賃貸マンション経営しなくても。
まあ、よしんば賃貸マンションできても日照権あるから大丈夫。
何をネガってらっしゃるんでしょうかね。そんなにまで心配性なら、一生賃貸暮らしするしかないね。

[300: 匿名さん]

>299さん
多分、購入を検討している人と周辺住民との立場の違いで解釈の違いが出ているんだと思います。
購入を検討する以上、リスクを調べておく必要があると思います。
購入前に可能性があることが分かっていたのに、それを購入の判断材料に入れずに後悔したくないですから。
いくら住居住民の方が可能性は無いと言っても、決めるのは地主さんです。
相続税だけ考えるなら、どなたかの指摘通りそのまま畑で保有していた方が有利だと思います。
土地の譲渡益で税金を取られ、税率が高い現金で相続では雲泥の差ではないでしょうか。
自宅北側の遊休地を有効活用してマンションを建てる行為がお馬鹿さんとも思えません。

[301: 匿名]

南側は元々畑じゃないですよね。多分宅地。

[302: 匿名さん]

2000㎡の宅地だと、坪単価100万円で固定資産税(1.4％)と都市計画税(0.27％)で所有するだけで年間1000万円の税金を取られるんだよ。
我々庶民のような200㎡までの戸建てでも固定資産税は6分の1に軽減されてるから、実感は湧かない。
生産緑地だと固定資産税は宅地の数百分の一だし、相続税の支払いは猶予されたり、至れり尽くせり。

[303: 購入検討中さん]

仕様は桜町より、良いと思いました

[304: 周辺住民さん]

桜町のオーナーです。プラウドオーナー限定の見学会に行って来ました。設備仕様に関しては桜町より若干上でした。それよりも建物全体の作りや共用部分の作り込みのグレードが相当高かそうだったのがちよっとショックでした。敷地規模の大きさも影響しているかとは思いますが。価格に関してはまだ聞けませんでした。

[305: 匿名さん]

>304
桜町買ったばかりなのに、何故新規物件を見に行くの？
抽象的な表現ではなく、どの部分が具体的に桜町より上だったの？
不自然な内容ばかり。

[306: 匿名]

自分が損していないか確かめに行ったんでしょ。止めておけば良いのにね。設備なんてちょっと経てばどんどん良くなるしね。

[307: 購入経験者さん]

桜町の方々は「ここは高級マンション」って自慢し合ってたのに。その信念で「これしかない」って思えばいいのに。
緑町だって後発には勝てない日が来る。所詮は自己満足でしょ、このレベルのマンションなら。

[308: 匿名さん]

けっこう同じブランドマンションの買い替えってあるようですね。
マンションと飛行機と何とかは新しいほどいいものです。

[309: 匿名さん]

桜町から緑町に買い替える人がいるとでも言いたいの？

[311: 匿名さん]

小金井市は低層住宅中心メージだったんですけど、
表通りに面していない場所まで広く中高層住宅地域に指定されているんですね。

[312: 匿名さん]

プラウドオーナー限定の見学会があるんですね。
買い替えを検討される方向けとして、優先で案内されるんですか？
意外だったのは、同じプラウドシリーズでも多少なりとも優劣があるという事。
建設時期が新しいのは当然ですが、建築家、施工の違いで作りも若干異なってくるんですね。
その分、価格もよいのかな？

[313: 匿名さん]

それはパークハウスでもブリリアでも同じですよ。

[314: 匿名さん]

プラウド小金井桜町のすぐ南の小金井街道沿いに三菱地所のマンションの建設がはじまろうとしています。
そことプラウド小金井緑町と比較している方はいますか？

[315: 周辺住民さん]

小金井街道は西側ですぐそばではありません。４００ｍは離れていますが・・・
三菱地所のHPには未公開ですね。

[316: 匿名さん]

何か話が通じていないようで・・・・・。

[317: 匿名さん]

桜町と緑町の区別ができていない方がいるようですね。私も三菱地所の物件に注目しています。

[318: 匿名さん]

３１５さん、ナイスショット！
いい味出しています。

[319: 周辺住民さん]

ごめんなさい。間違えました。
転売されたんですね。違う不動産会社が購入して建築計画まであったのに、三菱地所が購入したんだ。
整地で古木を間違って倒したらいしね。

[320: 匿名さん]

メガロス武蔵小金井店に小学生をターゲットとしたプリント教材主体の学習塾ができるようです。
「2012年に、メガロス武蔵小金井店内（東京都小金井市）に直営店の第1号店を出店。
既存の子供スクール会員と外部から顧客を獲得し、最大100名の会員数を目標としている。
科目は国語と算数の2科目でそれぞれ月会費6,000円（税別）の予定。
今後の多店舗展開のエリアを決定していく。」

[321: 匿名さん]

メガロス武蔵小金井に通っていますが、スーツ着ている人達が2階の会議室？で説明会をやってるのはそれだったんですね。
以前に書き込みがありましたが、プラウド小金井緑町はマンションに囲まれる可能性があるのと、ジャノメ跡地の焼却場建設の可能性でここは検討外になりました。
プラウド自体は魅力的ですし、現在は周囲に自然が残っているのでグラっときてしまいますが、やっぱり小金井市から早く脱出したい・・・。

[322: 物件比較中さん]

出ればいいじゃん!

[323: 匿名さん]

＞以前に書き込みがありましたが、プラウド小金井緑町はマンションに囲まれる可能性
＞ジャノメ跡地の焼却場建設の可能性

可能性がないとはいわないけど、そんなに高くない可能性のために諦めるんですね。
ジャノメ跡地の焼却場建設なんて現在、市長もまったく言っていないのに、
ごく僅かの人が「ジャノメしかないはずだ」という説をばら撒いているだけなのに。
まあ、心配性の人はやめるべきだけど。
それより今後４年以内に首都直下型地震が発生する確率が７０％以上という東大地震研
の発表を受けて少しでも震災リスクを避けられる場所に住居を構えるという観点でマンションを
選ぶことの方が遥かに重要な要素だと思うけど。
その点でもこのマンションはかなり評価される立地なんだけどね。

[324: 匿名さん]

すみません！市長は二枚橋とジャノメ跡地を候補地とするという発言を
１月９日にしたという情報があります。未確認ですが。
本当だったらすみません。騙されました。

[325: 匿名さん]

324さん
失礼ながらあなたの書きぶりだと平成24年1月9日の発言と誤解しますよ。わざとですか？

[326: 匿名さん]

先行MR案内に行かれた方、情報があればお願いします。

[327: 匿名さん]

ジャノメ跡地って市内で一番地価が高いんじゃない？ここを売って、他で3～5倍くらいの土地が確保できるでしょ。

つまり誰も賛成しないし、誰も納得しないと思いますけど。。。。

[328: 匿名さん]

他って具体的にどこですか？まさか、「誰かが見つけてくれるはず」なんて言わないですよね。

[329: 匿名さん]

>ジャノメ跡地って市内で一番地価が高いんじゃない？ここを売って、他で3～5倍くらいの土地が確保できるでしょ。

駅から10分以上離れた工業地域が小金井市で一番地価が高いわけがありません。
ジャノメ跡地直近の公示地価は33万円／㎡で、市内の最安値は貫井南町で24万円／㎡です。
最安値の場所で大規模な土地が売りに出たなんて話はないし、大和自動車学校の跡地が去年売却された時に小金井市は優先購入権があったのに財政難で買えませんでした。
ジャノメ跡地で焼却場建設が可能なのに、代替地探しからやるのは時間的に無理です。

[330: 匿名]

ジャノメ跡地に建てれば焼却場問題は解決。

[331: 匿名]

市政と駅徒歩１２分と東側の畑の将来以外は今のところ懸念材料ないですかね。

まあ地震は抜きで。

[332: 匿名さん]

>>331
プラス南側の大きな宅地と西側の老朽化した社宅、それにゴミ焼却場ですかね。

[333: 匿名]

ゴミ焼却場は市政に含む、南は日影規制があるから気にしない、西は道があるから気にしない（プラウドがセットバックするし）です。
もとからここ検討する人って眺望とか日当たりはそんなに重要視してないのでは。
上記もすべて既出の内容ですしね。
ゴミ問題さえメドがたてばなぁ。
明日MR行く予定なので何かあればまたカキコミます。

[334: 匿名さん]

２３区なんて区内にゴミ焼却場を持っていない区も結構ありますよね。
小金井市は今のまま周辺自治体にお願いするのが一番だと思います。
ゴミ袋代も今の２倍くらいまでなら許容範囲です。

[335: 匿名]

334さん、同意です。
こういうこと書くとまた怖い人に叩かれてしまいそうですが…。
ゴミ袋高くすると、近隣自治体に捨てに行く不届き者がいるらしく駄目だそうです。
なんならその分税金上げてもらってかまわないな。

今日は仕事帰りに中央線が運転見合わせになってしまい、京王線で迂回帰宅中です。
府中から武蔵小金井行きの深夜バスが１時近くまであるのでこういうとき助かります。

[336: 匿名さん]

財政難とは聞いてましたが、もう増税OK手数料値上げOKみたいな雰囲気になっちゃってるんですね。
過去のツケを新しい住民が払うなんて悲しすぎる・・・

[337: 匿名]

市外からくる人は覚悟が必要かもね。

でも自分は２年住んだら住み心地がよくてすっかり定着です。

[338: 周辺住民さん]

まあ、市のHPの議事録を閲覧すると、自宅近くに焼却場ができるのに猛反対（気持は分かるがそれ一辺倒な人は沖縄の気持ちが分からない超自己中な人で民主主義を理解していない人）なのは、高齢で土着の人間が多いように思います。我々、比較的新しく市民の仲間になった人間が発言していかねばなりません。

[339: 物件比較中さん]

＞333
百歩譲って眺望を我慢するは分かります。
が、日当たり重視しない方ってどんな方ですか？笑
そして、こんな市政の場所に住むってかなりリスクですね。

＞337
今までは良かったかもしれないが、キツイのはこれからだよ。

[340: 匿名さん]

日当たりは決して悪くないと思います。昨日見ましたが路上の雪も溶解しておりました。近隣ではいまだに雪が路上に残っている道路がかなりありますので。
まあ、丘の上の一軒家のように一日中陽が燦々というマンションはタワーでも無理でしょうね。東西南にバルコニーや窓があるプランって困難でしょ。あっても２面のみ。だとすると、朝や夕に陽が当たらないことになります。

[341: 匿名]

焼却は他市にお願い？自治の意味を考えてね。おんぶに抱っこはもうダメ！しっかり考えてください。

[342: 匿名]

＞339
そもそも西向、東向を買う人って快適な日当たりを重視してないんじゃないですか？ 西は日当たりが良すぎるという点で。
で、南向きは規制があるからまあ大丈夫かと。

[343: 購入検討中さん]

桜町より安いそうです

[344: 匿名さん]

うちは冬でも家の中まで射してくる日差しがまぶしくてカーテンを閉めています。
夏は特に日当たりしない方がうれしいです。夏の西日は恐怖です。
これからますます温暖化、ヒートアイランドがすすみ、４０℃を超える日も珍しく
なくなります。まったく日が射さないのもイヤですが、日本人は南向きや日当たり
にこだわり過ぎだと感じます。
ゴミの焼却はなぜ他の市にお願いしてはいけないのでしょうか？
それなら千代田区も区内に焼却場を作らなければなりません。
ゴミを他の市に頼むと自治ができていないことになるんでしょうか？
お米も肉も野菜もすべて小金井市内で生産消費するとさらに自治力が高まりすね。

[345: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました～。

自転車で来ているお客さんが多かったです。

東向きの目の前の畑が懸念材料でしたが、きれいな賃貸マンション（分譲かと思っていました）
の位置までしか建たないので、日当たり・眺望について新築時点で納得した上で購入できそうです。

南側の敷地については、戸建て建替え中の地主さんがここは守りたいと言って売らなかった土地で、
地主さんのお庭になっているそうです。
なので、あと２０年くらいは現状のままだと思います。
ただ当然何が起こるか分からないので確実とは言えません。
何か建つ場合、おそらくプラウドの北側のマンションとプラウドのような位置関係で
マンションが建つ可能性が高いとのことです。

価格は思っていたより安かったですが、西向きが１フロア３戸なことと、ワイドスパンの変わった
間取りということで、東向きより高かったです。

そしてやはり市政の話は一切出てきませんでした（笑）
府中に行ったときはまず市政の話でしたね。

我が家は前向きに検討したいと思います。

[346: 匿名さん]

>小金井市は今のまま周辺自治体にお願いするのが一番だと思います。

こんな発言が市民から平然と出てくるから、市長も変なのが当選するのかな。
小金井市内に蛇の目跡地という好立地があるのに、周辺住民の反対があるように他市も一緒です。
他市の焼却場も周辺住民の犠牲で成り立っているので、小金井市のゴミ受け入れを歓迎している所は一ヶ所もありません。
小金井市が頼み込むので短期間受け入れているだけで、4月以降に受け入れを表明している所が一ヶ所もないのを知らないのでしょうか？
小金井市のホームページをよく読んでもらいたいです。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kankyoubu/gomitaisakuka/info/kane...
>小金井市の可燃ごみを引き受けていただいてきた関係団体の皆様や施設周辺にお住まいの皆様への配慮に欠けており

[347: 匿名]

346が府中市民とかだったら笑えるよね。

お金払って他の自治体に処理してもらっている例はいくらでもあるのに、なんで小金井市は駄目なの？

昔組合に入らず迷惑かけたことに対する反省・責任と、これからのゴミ処理は別問題だと思うんだけど。

なんか、中学生あたりが最初に友人グループに入らなかった子を卒業まで廃除するような心理ですか？

[348: 匿名さん]

>347
まさか、小金井市が国分寺市に共同処理の申し入れをしているのを知らないんですか？
小金井市内に焼却場を作るのを前提に、完成までは国分寺市内で、完成後は小金井市内で処理をするとの申し入れです。
この稲葉現市長が国分寺市に申し入れた経緯は小金井市のホームページでも適宜説明されていました。

[349: 匿名さん]

公約を反故にするなんて政治家にとっては日常茶飯事のことですよ。
当然でしょ。

[350: 匿名]

怖っ。
348さん申し訳ありませんでした…。

[351: 匿名さん]

他の自治体が小金井市のゴミを受け入れるメリットは何かあるんですか？
相場より高い費用を出しますと言っても、ただでさえ財政難の自治体なのに公約を平気で反古にする市長が相手では信用出来ないですよ。

[352: 匿名さん]

だからゴミ袋代倍増若しくはゴミ処理費用分住民税アップを提案します。
処理費を積めば受け入れてくれるところは見つかりますよ。
その分、他の財政支出は圧縮します。市議会議員の手当てを
東京都の最低賃金程度の時給８５０円程度にするとかね。

[353: 匿名]

>処理費を積めば受け入れてくれるところは見つかりますよ。
そんなところあるの？
もしあるなら、富裕自治体の武蔵野市なんかは、焼却場建設計画をやめて外部委託にすると思う。

>住民税アップを提案します。
>その分、他の財政支出は圧縮します。市議会議員の手当てを
>東京都の最低賃金程度の時給８５０円程度にするとかね。
夢を見るのはいいことだねw
市議になればいいのに。

住民税増を受け入れるような住民ばかりならとっくに富裕自治体の仲間入りだけどね。

[354: 物件比較中さん]

南向きで、いくら位からでした？

[355: 匿名さん]

>354
全て5,000万を超える金額でしたよ。内装は大変質感の高いものでした。

因みに野村はゴミ問題があるとしても、それ以上に非常に住み易い価値のある場所であると
判断している様です。事実桜町は、ほぼ即完売でしたしね。

ここも人気が高い様なので、購入検討の方は早めに動かれることをオススメします。

ゴミ問題の件、もう事例と意見は殆ど出尽くしてません？話がループしてるだけの様に思いますが・・・
ここの物件だけの話ではないハズなので、別スレ立てたら如何でしょうか？

[356: 匿名]

金さえ払えば…みたいな考えですね。これでは自治は無理だな。どこの焼却場もキャパや寿命があり、今はその能力以上に稼働させている。燃せばそれだけ有害物質を周辺住民にまきちらす。そういった犠牲のうえにあなたはあぐらをかこうとしている。自分の家で出たゴミを隣の家に歩くのもやっとの老人に金払うから処分しといて！といって、あーあ、無駄な金払っちまった！と言い放つ。

[357: 匿名さん]

そういう人に限って自分の家の前にゴミ焼却場の建設が予定されると
一番先に反対するんだよね？

[358: 匿名]

なんと短絡的なご意見。もう少しお勉強されることをおすすめいたします。

[359: 物件比較中さん]

5000万超えは、高いな！
三菱待ちかな？

[360: 匿名]

三菱は更に高くなる可能性があるってプラウドの営業さんが言ってましたよ。野村も三菱の土地に入札参加したみたいですが、かなりの差で三菱が落札したとの事です。

[361: 匿名さん]

>355
桜町販売の時はまだゴミ問題が注目を集める前だから。
緑町の土地を野村が購入したのも同時期。
野村はゴミ問題が注目を集めた後にも小金井市内の土地を購入しようとしたけど、大幅に評価を下げた相応の値段で入札をしたため、三菱に負けたという流れかな。
地価が引き続き下がってるし、ゴミ問題を加味した妥当な価格で落札しているだろうから、三菱に期待するのも悪くない。

[362: 匿名]

三菱の土地は藤和不動産が落札したので、プラウド緑町の取引より相当前ですよ。近隣で揉めたからなかなか売れなかったはずです。

[363: 匿名さん]

ゴミ問題がこれだけ注目されて解決の目通しが立たないから、不動産業者は小金井市の土地を買えないだろうな。
小金井市に住みたい人にとって三菱のところとプラウド小金井緑町が当面最後の大型物件？
プラウドはすぐ完売になるから、迷ってるうちに無くなっちゃうかも。

[364: 購入検討中さん]

桜町の上水公園と、ジャノメ跡地では
後者のほうが圧倒的に可能性高いからな

[365: 匿名さん]

繰り返しになりますが、ここと地所と迷ってる方は早くMR行って検討することをオススメします。
高い確率で地所の方が高くなると思います。ここは直ぐ完売しますよ〜桜町の様にね。
なのでウチは早めに要望書を出すつもりです。

ゴミゴミ言ってる人は所詮購入検討でもない市外在住の外野でしょ！？

このスレ見て検討してる人は既にゴミ問題の根深さを十分理解してるバス。
あとはそのリスクを踏まえた上で、ご自身でご判断下さい。
周辺環境にしても百聞は一見にしかず、ですよ。

[366: 匿名さん]

見ていると日当たりを重視してない人が多いようですね。
そういう人が増えてきたと聞きますが、資産価値としては未だ日当たり重視です。
子供が巣立った20年後とかに売却の可能性もあるので厳しいかな。

[367: 匿名さん]

以前住んでいたあたりにプラウドができると聞いたので、現地を見にいきました。研究所の隣ですね。
この研究所、調べるとわかりますが豚のワクチンを研究しているところです。梅雨時期など結構動物の匂いがしています、、、。
それと、マンション前の道は以前は車が通れなかったのですが、拡張したようですね。新たに車の抜け道になったようで、交通量が増えていました。
匂いと音がちょっと気になりつつもいい環境なので、東側の部屋が５０００万以下なら我が家は検討します。

[368: 購入検討中さん]

３６１.＞
三菱に土地は既に桜町販売時に、「藤和不動産の看板は建っていたはず」その後三菱と合併して今回の三菱に看板が変更

三菱は桜町より高いはず、緑町に期待します。

MDを見に行った方に価格、仕様の情報希望します

[369: 匿名さん]

三菱よりプラウド小金井緑町のほうが安いだろうという根拠は何ですか？
緑町のほうが二駅使えて近いし買い物も便利に見えます。
日当たりや焼却場リスクで少し安くなると見てるんですか？

[370: 匿名さん]

＞３６７

マンション前の道って西側の「この道行き止まり」って書いてある道のことですか？
もし、その道だったら平均して１０分に１台くらいしか通らないと思いますが。
あるいは地蔵通り、北大通りを指しているのですか？

[371: 匿名]

>369
日当たりに関しては三菱こそ懸念ありじゃないですか？

[372: 匿名さん]

小金井市はごみ袋が有料なのですね。地域によって全然違うのですね。
私の今住んでいる所は、ごみ袋はなんでもOK.
燃やすごみ、燃やさないごみ共、大は１０枚８００円。中が１０枚４００円。
小が１０枚２００円の様ですね。
有料になるとごみの量が減る様な感じがしています。実際の所どうなのでしょうか。

[373: 匿名さん]

日本全体ではゴミ袋有料のところは少ないでしょうね。
それが有料なのは小金井市の置かれた状況を反映しています。
有料になったから１人あたりのゴミ排出量は減り、かなり
少ない自治体になったらしいです。

[374: 購入検討中さん]

>373

お隣の武蔵野氏も数年前から有料
都内有料のところが多いのでは？

[375: 物件比較中さん]

徒歩ルートの線路沿いの道はしばらく農地が続きさびしい印象ですが、
夜間の雰囲気はいかがでしょうか。

仕事上帰りが遅くなることが多いので（23時以降）少し気にしています。

[376: 匿名さん]

むさこから中央線高架の北側に続く道のことですよね。
あの道は暗くて地震が来たら崩れそうなブロック塀も近くに
あったりして、何となく不気味です。
むさこからだったらけやき通りを通る方がマシでしょう。
私は東小金井から地蔵通りではなく北大通りを歩いて
帰る方が好きです。ちょっと遠回りですけどね。
歩道も整備されているし。

[377: 匿名さん]

なお、農地ではなく植木屋ですよ。

[378: 物件比較中さん]

＞736さん

ありがとうございます!
そうです中央線北側高架沿いの道です。
なるほど東小金井からでも１５分くらいで歩けそうですね。

ちなみにけやき通りというのはどこのことでしょうか？

[379: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅から線路沿いに東に戻る道は人通りが多いので大丈夫。そしてT字路を北に上がる道は拡張補修中で、きれいな歩道のある明るい道です。５０ｍも上がって東に３０ｍ入ればゴール。至って平和な道です。

[380: 匿名]

こちらおいくら万円なのでしょうか？

[381: 匿名]

詳細価格・管理費は今週末聞けるとの事です。

[382: ご近所さん]

植木屋ではなく、植木屋を装っている地主です。東京近郊にはわんさかいまっせ！
栗を植えては引っこ抜き、税金対策です。固定資産税が雲泥の差。生産緑地！
ここだってそれで手放したんでしょ。相続税も含めてね。
分かってても行政も手を出せないんだよ、政治がらみだから。菅さんの選挙区だし地主は重要な組織票と献金主でしょ。そんな人たちを攻撃できないもの。汚いよね。

[383: 匿名さん]

736です。
けやき通りは線路と北大通りの中間くらいにある東西を結ぶ道で
CoCoバスが通っています。ただし最終便は２０時で終了。
CoCoバスはけやき通りから地蔵通りに入って地蔵通り西で降りれば
プラウド小金井すぐです。

線路の北側の道は夜１１時にもなれば、あまり人通りもなくなると
思いますが・・・・。
とにかく明りがあまりないので暗くて前が見えません。

線路の南側の小道も細くて面白い道です。まっすぐには行けないので
遠回りになると思いますけど。

植木屋さんは今後も地価が上昇すると思っているのでしょうか？

[384: 匿名さん]

>382
過去レス見てると、このプラウド桜町の場所は生産緑地だったみたいですね。
南側の広大な敷地は税金とか維持費のかかる宅地みたいです。
税金対策なら宅地をマンションにして生産緑地はそのまま維持すると思うんですけど。

[385: 匿名]

＞384
結局そうしなかったことについて、理由は地主さんにしかわかりません。
今の代の方は宅地部分の森を庭にして、そこに住むことにしたのです。

[386: 購入検討中さん]

ここっていったい幾らぐらいですか

[387: 匿名さん]

相続する時に生産緑地を取り消されたのです。
The end.
次の相続の時に今の当主が頑張らないと、北側の武蔵野の面影を少しだけ残している林が売却され？？？になります。
お金持ちはそれはそれで苦労がありますな。

[388: 匿名さん]

>385
私が地主なら、まず半分の敷地をマンション開発業者に売る。
マンションが完売して、しばらくしたら残った敷地に賃貸マンションを建てて、余った敷地に自宅と月極め駐車場を作る。
残った敷地が宅地だと自宅1件のために年間1000万円近い税金を取られてしまう。
森を庭にするか、賃貸マンションで家賃収入を得るか、凄い違いになる。
でも私みたいな普通の考えと違って、近隣住民のために年間1000万円を負担してでも自然を残すという崇高な人がいるかもしれない。

[389: 匿名さん]

>387
マンション東側の畑も生産緑地を取り消されたということですか？
東側にもマンションが建つと考えたほうがいいですかね。

[390: 匿名さん]

人気のプラウドだから完売は時間の問題だろうけど、小金井市はプラウド多いですね。

[391: 匿名]

東側の土地は狭いので建ってもアパートくらいだと思いますよ。
位置的にも南向きの棟の東側角部屋にしか影響ないはず。

南側は次の代にはマンションが建つことを覚悟しておいた方がよさそうです。
現状は地主さんの思い入れで森（？）を残しているのであって、別に近隣住民のためじゃないでしょう。

[392: 物件比較中さん]

＞383（376）さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
けやき通りGoogleマップで見てみました。
ちょっとした定食屋や商店があって高架沿いよりは賑やかそうですね。
とても遅くなるときは北大通りまわりで帰るのもよさそうです。

南口は多少土地勘があるのですが、モスのある通りの焼肉屋さんとかちょっと高いけど美味しかったです。

[393: ご近所さん]

その焼肉屋は、プラウドの近くの小金井北高（サッカー部が都大会新人戦？優勝、おめでとう！）のはす向かい（南西側）にある「ケーニッヒ」という結構有名なハムソーセージ店（ご主人はドイツで修業した方）の経営するお店です。こちらの商品も抜群に美味しい！お勧めです（良いものは当然お高いですが）。

[394: 物件比較中さん]

やっぱり、夜の帰り道は暗くで怖い感じだね。
そうゆうところでは、桜町の方が駅から真っすぐで明るく、バス便も多いから良かったね。
雰囲気的には、桜町が高いのはわかる気がする。
だから、三菱も高い気がする。
今更ながら、桜町にしとけばよかった(>_<)

[395: 購入検討中さん]

小金井住人が買えばいいのさっ！転居で来る人から見れば決して魅力的出はないよ…。ただ、周辺賃貸住人は行くんだろうなぁ

[396: 匿名]

>394
治安の良い緑町で帰り道を怖がる必要はないんじゃないですか？緑町のモデルルームにはもう行かれましたか？私は先週末行ってきましたが桜町より格段にグレード上だと感じました。あとは価格ですね。

[397: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。
格段とまではいかないですけと、桜町より仕様は良かったです。
でも、夜道は不安です。

[398: 匿名さん]

>394

バス便がないのが難点ですが、東小金井から北大通りを通るなら
あまり暗くはないしほろ酔い気分で散歩を楽しめます。
桜町まで小金井街道を歩くのは不気味な起伏もあるし、私は
嫌いです。小金井街道に面した場所より断然、緑町をすすめますよ。

[399: 匿名さん]

バス便がないと書いてしましましたが、実はあることはあります。
東小金井駅発武蔵小金井駅経由本町５丁目行きという京王バスが。
ただし１～２時間に１本って感じで最終は２１時２７分発です。
梶野橋、関野橋を通り大周りして小金井北高まで１０分以上かけて。
はっきり言って歩いた方が早いですが、荷物の多い時でかつココバス
の最終２０時１０分に乗り遅れて、かつ東小金井駅に降りたときに
終バスの赤い行き先表示が待っていたら、乗ってみましょう！
ムサコ駅からの逆方向の最終は１８時０１分でまったく使えません。

[400: 物件比較中さん]

悪天候や夜遅くの通勤を考えればバス停近くの桜町の方が便利。
閑静という意味では緑町。

どちらも一長一短でしょうし、ご近所同士で張り合わずとも…

どちらも良いマンションだと思いますよ。