プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

>99
同意。
行政サービスが駄目ならマンションも駄目。
ゴミが回収されないなんて致命的。
今のところ小金井市の財政状態の悪さにまで同情した超格安料金で他の市がゴミ収集してくれてるけど、そろそろ見捨てられそうだしね。

そこまでいかなくても行政サービスレベルの違いが金額換算で何百万も変わってくるなら、単純に物件価格の比較に当たって差し引いて考える必要があるわけだし。

避ける人は避けるけど、こういうタイミングでの売り出しだからこそ安く買うチャンスと思って買う人もいるでしょう。あまり隣人になりたくないタイプですが。

[102: 匿名さん]

>98
小金井市と武蔵野市の物件が同条件だとして、そこまで物件価格が違ってくるもんですか？
住宅地価を見ると武蔵小金井と武蔵境はそこまで違わない感じがしたので。

[103: 匿名]

101は何でこの掲示板にいるのかなぁ？ここはマンションの検討板ですよ。小金井市がダメだと思うならいちいちここに来る必要無いですよね。

[104: 匿名]

少なくとも101みたいなのと隣人にならなくて済むってのは物件検討中の人にとって朗報だね。

ここと今販売中の桜堤の好条件の棟が同価格帯なんじゃないかな。
桜堤は武蔵野市だけどバス便で長谷工なのがネック。

[105: 購入検討中さん]

93です。私は購入者ではありませんよ。
勝手な決め付けをしないで下さい。

浅慮で購入なんて言ってしまうのは普通に失礼に
あたりますよ。それとこのマンションを検討している方が駄目だ見たいなご意見は本当にご遠慮お願いします。今一度掲示板マナーをお読みになって下さい。

[106: 匿名さん]

>>104
全体的には武蔵野市桜堤のマンションのほうが断然安い

[107: 匿名]

ネットの掲示板だし、ある程度は仕方ないですよね。誇張ももちろんあると思いますが、自分で取捨選択すればいいと思います。
ここ物件はいいと思います。生活するにもいい場所だと思いますし。
ただ小金井市はやっぱり色々問題抱えています。隣の武蔵野市からずっと見ていますが…
それでもここきっと早々に完売すると思います。

[108: 匿名さん]

全く知りませんでしたが、小金井市職員の給与は近隣の自治体に比べて高いんですねぇ。
財政が赤字なのに何故給与を引き下げないんでしょう。
企業だって業績が悪ければ社員給与の見直しが入りますよね。
小金井市は退職金も支払えず市債を発行しているようですが…

[109: 匿名さん]

それを知ってここに書きこむ理由は？
レベル低いね！

[110: 匿名さん]

>105
小金井市の財政が危機的状況にあるのも、ゴミが回収不能な事態に陥りそうなのも、
このマンションを検討してる人ではなく、今まで住んでいた人に責任があると思います。
ここまでゴミ回収問題がニュースになると、購入者にとっても関心事項なのも間違いないです。
営業マンに聞いても、不安になるような話題は避けるでしょうから。
小金井市の物件というのは今やマイナス材料ですが、気にしない人も結構いるのではないでしょうか。
そんな人はこの掲示板の書き込みも気にしないでしょうから、激しく反応する必要もないと思います。

[111: 匿名さん]

>>107
プラウドは大抵すぐに売り切るよね。
流石に問題の小金井市だから、価格を低く抑えないと厳しいだろうな。

[112: 匿名さん]

さすがに最近は「プラウドだから」と平凡なマンションを喜んで高値買いしてしまう「浅慮」な人も減ったと思う。

[113: 匿名さん]

「プラウドだから」で失敗しないように、
いろいろな情報を書いてくださって、自分はありがたいです。

[114: 購入検討中さん]

桜町のすぐ完売だったので、
仕様の良かった桜町より少し値段が安ければ、たぶん２～３ヶ月で完売すると思います。
静かだし。

[115: 匿名さん]

桜町のプラウドは確かによかった。ここ数年の郊外プラウドでは突出したできの良さだったと思う。
さて、ここはどうなるかな。

[116: 匿名さん]

>115
桜町買っちゃった人ですね。
小金井氏はこんな市なんです。
ゴミにまみれて生きてください。
ご愁傷様です。

[117: 匿名さん]

吉祥寺のスレ見たたら、こんなのあった。
小金井市の資産価値維持力が少し弱いのはどうして？

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/4d8ac95e...
東京カンテイが築１０年マンションの価格維持率（１０年前に買った新築マンションが現在その何割で売れるか）を調べたところ（０９年調査）、武蔵野市所在のマンションは徒歩物件で９７・８％とほぼ分譲時の価格で売れたという。周辺の杉並区（８９・１％）、調布市（９０・７％）、小金井市（８６・０％）などと比べても、資産価値維持力は際立っている。

[118: 匿名さん]

>117
とってもめちゃくちゃな記事ですね。
築10年のマンションが新築時の14パーセントしか減額しないで売れるなら、みんな幸せです。
5000万で買ったマンションが10年後に4300万で売れるなんて誰が信じるんでしょうか？
こういうデベの御用記事に騙されてはいけません。

[119: 匿名さん]

こっちのほうが正しいのかな。

プラウドタワースレから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/95
今週のマンションズ首都圏版（リクルート発行）に”首都圏95駅価格変動マップ”がのっていて武蔵小金井は昨年秋から－３７．１％だって皆さんが3割高いというのは言い過ぎだろうと思っていたけど昨年秋から4割引で相場なんですね。ここに書き込まれている方の相場感に正直驚きました。（すみません適当にカキコしてると思ってました）９６１さんマンションズ読んでよく勉強してくださいね。ちなみに小金井は下落率2位で1位は都営三田線の西台という駅でした。

[120: 匿名]

でも武蔵境のデライトシティーとか中古なのにめっちゃ高いよね。
もとがいくらだったのか知らないけど。
武蔵野市が小金井市よりいいのは間違いないし皆知ってるし認めるんでもう自慢しなくて大丈夫ですー。

[121: 匿名]

昨年秋以降に土地購入したような敷地のマンションはまだ売りに出てないのでは。
もっと差がつくんじゃない？

小金井市が中野区みたいにゴミ処理場作らず逃げ切れば勝ち。
過去のスキャンダルなんてみんな喉元過ぎれば忘却する。
小金井市みたいな小さく商業施設もなく金もない市にゴミ処理場作るより、しばらくお金払って他の自治体にお願いして、どこかの施設が老朽化したら改めて組合に入るのが合理的。
それができないのは日本的な効率より義理人情を重んじる文化のせい。

[122: 匿名さん]

ゴミは東京のゴミ箱の江東区で全部やればいいと思うけどね。
ゴミ箱が昔変なことを言ったせいでおかしくなっちゃったんだよね。

[123: 匿名]

＞119
２年前の書き込みを丸々コピペって…

頑張って読み返したの？

[124: 匿名さん]

ほんとだｗ昨年秋って聞いて焦って損したｗ

[125: 匿名さん]

>123
ここを本気で検討してる人ほど色々調べるのが普通だと思うけど。
同じ市内の同じプラウドのスレを見るのは自然じゃない？

[126: 購入検討中さん]

資料って、来ました？

[127: 匿名さん]

>121
小金井市の問題はゴミだけじゃないんでしょ？
根本には財政難があるから、市有地が少なかったり、育児支援や公共施設が貧弱だったり。
一番困るのは、未来に投資する金がないばかりか借金抱えていること。

[128: 匿名さん]

>小金井市みたいな小さく商業施設もなく
ヨーカドー、長崎屋、西友、東急ストア・・・
いっぱいあるじゃん

>金もない市にゴミ処理場作るより、しばらくお金払って他の自治体にお願いして、どこかの施設が老朽化したら改めて組合に入るのが合理的。
金がないから、金払って焼却を委託？
意味解らん
それが出来るなら、どの自治体も自分のとこで処理しないよ。

>ゴミは東京のゴミ箱の江東区で全部やればいいと思うけどね。
今の小金井市を象徴するような素敵な発想。

[129: 匿名さん]

桜堤あたりの営業マンの他社つぶしにうんざり！
ゆ○ら○のご用達の販社は本当におつむが悪い。
この会社と競合する物件はいつも書込み地獄だね・・

[130: 購入検討中さん]

桜町は
確か　西側が４，５００程度～
南側が５，０００程度～

仕様が大変よかったので、緑町もこの辺が目安かな

同じ仕様なら静かだし検討したいと思います

[131: 匿名]

デライトは新築当時は4300～5000万くらいだったよ

[132: 匿名さん]

>129
営業マンが書き込みなんてしてるのかよw
だったら、ここの営業マンは全然反論出来てないな

[133: 匿名さん]

桜堤と競合ねえ。
いくらなんでもそこまで酷い場所かな？

[134: 匿名さん]

ゴミを収集出来ない可能性があるんだから間違いなく酷いよ。

[135: 匿名さん]

ここも営業同士の小競り合いの場所だなW

[136: 匿名さん]

>135
その割には誹謗中傷的な書き込みが殆ど見当たらないんだけど。
考え過ぎでは？

[137: 匿名]

＞136
ゴミ問題について書き込むだけでネガキャン完了なんだからあえて誹謗中傷するまでもないんじゃないですか？
裏を返せば市政さえなんとかなればなかなかよい物件と言えるよね。

[138: 匿名さん]

市政が何とかなるのかな？
高人件費体質による借金と貯金の少なさ。
貧弱な道、貧弱な図書館、自前のホール無し、しやく出張所無し
市内の公園は市境にある都立公務員ばかりで市立公園が少ない
子育て支援の手薄さ、そしてゴミ回収不能の危機

[139: 匿名さん]

>137
小金井市のゴミ問題はテレビで特集を組まれるように全体的関心事項になってる。
だから浦安の液状化のように避けては通れない話題だと思う。

[140: 匿名さん]

府中市に同じくプラウドの物件があるから、要比較だな。
小金井市はヤバイぞ。

[141: 匿名さん]

府中…朝新宿まで１時間近くかかるわりに物件価格が高すぎる…。

[142: 匿名]

＞138
人件費については今後ますます厳しく追及されるだろうし、人件費のかかる団塊が退職すればよくなっていくのでは？
誤字なのか一部よく分からないが、道は別に今のままでいいし公園もそんなにいらないし市役所なんてたまにしかいかないから出張所なくても困らないしホールもむさこ駅前に残念なのができてこれ以上にいらないから。
将来的に図書館はもうちょっとよくなってほしいけど。

＞139
避けて通るなんて言ってないよ。
なんとかなれば、と言っている。

[143: 最近の地元民]

知らなかったとはいえ、市民となってしまえば、責任がありますので、重税感に耐えゴミの分別と高いゴミ袋を使って参りましょう。市政に関しても参加して、無駄を省きゴミ処理施設問題を解決しましょう。高い見識を持ち、リーダーシップのとれる市長を選んで。
環境的には良い街なので頑張ります。
武蔵野や府中のように頑張らなくても他人が良くしてくれている市政にどっぷりより、面白いかも。

[144: 匿名さん]

>142
人によるだろうけど、私が何とかして欲しい筆頭は道だな。
メガロス前の道が広くなってきたけど、北大通りの北側に道がないから、周辺が渋滞する。
コガネイという会社の前の道は猛スピードで走る車が多くて、子供の同級生が車に轢かれたくらい注意が必要なゾーン。
地蔵通りも確かに狭くて危険だけど、カーブでスピード出せないから、事故は起きても軽傷で済む。

子供がいなければ公園必要ないし、市役所行く用事も少ないだろうね。
そういえば市役所もリース庁舎なんだよね。
武蔵小金井に完成したホールも小金井市は財政難で買い取れないと聞いた。

[145: 周辺住民さん]

小金井マジでいいとこなし、、、。つらすぎる。
引っ越そうかな。

[146: 匿名]

＞145
煽るなら煽るでさすがにもうちょい工夫してくれよw

[147: 地元民]

現地見ました。基礎工事が始まってますね。もとは栗畑でした。
西側の細かった道は拡張されていました。
南側は農家の高い木や林があって日当たりは今のところ？です。特に３階以下は厳しいかな。将来、高層階が立つ可能性も？
東側と北側は既にマンションがたっており余裕がありません。
東側は特にどのような境界になるのか？ですね今は。
結構西側がお得かもね。日当たり的にもプライバシーにも。西は会社（研究関係？４階建てかな）と一軒家だし。
全体的に非常に閑静な住宅街です。その点は桜町より価値は高いです。
東小金井にも徒歩１２～３分で行けます。
いなげやに徒歩３分。ドラッグに徒歩１分。３小に徒歩８分。緑中に徒歩６分。幼稚園はバスかな？

[148: 匿名さん]

東小金井ははっきり言って何の価値も魅力もなし。武蔵小金井の方がまだまし。

[149: 匿名]

魅力とかじゃなくて１駅分都心に近いから朝歩くなら東小金井もアリってだけでしょ。
駐輪場も多いし。
それにしても住んでる人もいるのにどうしてそんな心ないこと書き込むのかね。日常生活で荒んでるの？
のどかで都心にもそこそこ近くていいところもたくさんあると思うよ。

[150: 匿名さん]

桜堤の2物件よりはるかにこっちの方がいい。