プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

中央線とはいえ駅12分で小金井市ね。いくらになるんだろう。

[2: 匿名さん]

物件自体は悪くないと思いますが、自分たちのごみすら処理できない小金井市。
しかも市民は行政のせいにして他人事のように思っているらしい。
なので周辺市から嫌われています。

それだけでこの物件、売れなさそう。ちょっとかわいそうです。

[3: 匿名さん]

小金井市じゃなくて武蔵野市だったら良かったのに。
この物件が悪いとは思わないけど、小金井市ってだけで怖くて手が出ません。

[4: 匿名]

立地は良いと思うけど、ジャノメ跡地に焼却場ができたら近いしな。
ゴミ問題は気になりますね

[5: 匿名]

4
周りの自治体に甚大な迷惑かけてるのに何をわがままなこと言ってるの？
周りから見捨てられてゴミに埋もれる心配したほうがいいんじゃない？
とことん腐ってるね。

[6: 匿名]

5
おちついて！
4は小金井市民だなんてどこにも書いてないよ？
それとも自作自演？

[7: 匿名]

5です。自作自演の訳がありません。
4さんはここを買ったときの心配をしてます。少なくともここに住んだら小金井市民になるに決まってます。
小金井市に住んでる人やこれから住もうとする人の全てがそうだとまで思いませんが、腐った人がいるのは事実です。そういう発言は見逃せません。

[8: 匿名]

↑大きな口叩き過ぎ。

なんもできんくせに、

[9: 匿名]

甘えるのもいい加減にしなさい。
わがままで狼少年の小金井市のために他の市の市民が何かしようなんてありえません。
小金井市民自身が問題意識を持って他の市に迷惑をかけない方法で解決してください。

[10: 匿名さん]

このマンション、あまり人気でないから、買いかもね。

[11: 匿名]

5はどんだけ偉大なんだろうね。
確かに人気でなくて安くなったら買いかも。

[12: 匿名さん]

２３区では野村が変な施工会社を使ったから内覧会の書込みで炎上してました。ここの施工は西武建設で安心と思っていたが小金井市がこんな状態では検討する状態ではないですな。

[13: 購入検討中さん]

プラウド小金井桜町が短期で完売した事を考えると、仕様等々では人気が出ると思います。

[14: 匿名さん]

地元民ですが、ロケーションとしては、桜町よりこちらのほうが、教育的にも環境的にも良さそうです。

物件仕様と価格次第ですが。

[15: ご近所さん]

小金井は、新築物件自体が少ないし、プラウドブランドだし、新宿までも30分程度だし、ホント、小さいお子さんのいるファミリーには環境的にはとても良いところだと思います。
話題のゴミ問題も、これだけマスコミ等に取り上げられれば、市も本腰入れて、解決策を考えるんじゃないですか。
元々、二枚橋に建て替えで決定してたのだから、新しい市長には、早く解決して欲しいですよね。

[16: 匿名さん]

ゴミ焼却場は蛇の目跡地です。
二枚橋が嫌だと言って府中と調布を追い出して混乱させたのは小金井です。
二枚橋にはゴミ焼却場が無くなった後、府中の保育園も出来ています。
そこにゴミ焼却場はつくれません。

小金井は財政的にも逼迫しています。
蛇の目跡地に新市庁舎や市民の為の施設をつくる余裕もありません。
今のままで十分なのです。
そもそもゴミ焼却場もつくれない癖にそんなものつくることに誰も納得しません。
行政サービス以前の問題ですから。
蛇の目跡地にゴミ焼却場をつくれば全てが解決するのです。

ここは小金井イメージが最悪のタイミングでの売り出しなので購入者にとってはラッキーかもしれませんね。
そういう自分勝手な人が買って市民になっていくんでしょうね。

[17: 匿名さん]

なんで自分勝手って決めつけるかなあ。一般の市民は個人的に攻撃を受けるいわれないもの。みんなでこれからも頑張りますけどね。
ましてやこれから流入する市民には責任ないじゃない。協力はしてもらうけど。
そういうあなたは自治体に対して積極的に貢献してるわけ？偶然、財政状態のいい自治体にいるだけでしょ。たとえば府中（攻撃しているわけではありません）みたいなギャンブル狂の落とした金で潤ってる自治体など。

[18: 匿名さん]

小金井市お金は持ってるでしょ？
自分達の市内は汚さず他市任せってところがダメなんでしょ。

[19: 匿名係長]

マンションの話しようぜ！

[20: 申込予定さん]

どちらにしても、仕様、価格がそれなりならすぐ売れてしまいます。プラウドだし

[21: 匿名さん]

17さん
ではあなたは、どう具体的に頑張っているんですか？

[22: 匿名]

我が家は自家用車を持っていませんがいなげやが近いので普段の買い物には困らなさそうですね。
駅まで歩いて行って買い物して帰りはコミュニティーバスという手もあります。
通りから奥まっていてまわりに畑も残る静かな環境なのもよさそうです。
土埃はすごそうですが…。

[23: 匿名さん]

HPを見るかぎり東向きの棟もあるよね。
東側は畑で将来何が建つか不安がある。
南側にも木の生い茂った大きな敷地があるけど、マンションとの間に提供公園ができるから、何か建つとしてもある程度の距離は確保できるかな。

[24: 匿名さん]

畑は確かに何かに変わりやすいから懸念材料ですねー。
とはいっても、今のところ畑な訳だからこのマンションより高いマンションが建つ確率は低いのでしょうか？？
もし何か建ったとして、一番困るのは東側だけに、日当たりがどうなるかですね。

[25: 入居済みさん]

表通りに面してないのに容積率が低いエリアなら、一帯の今後の開発が不安。
悪名高き小金井市だから余計に不安。

[26: 匿名]

現場に行ってみなさい。

[27: 匿名さん]

>18
本当に誤解してるんならはっきり教えてあげるけど、小金井市は超貧乏自治体だよ。
周りは武蔵野三鷹府中と全国トップレベルの富裕自治体に囲まれてるのにね。
あまりに貧乏すぎて自動車試験場の裏の土地も市に優先購入権があったのに買えなかった。
マンション買うんならそれくらい調べておいた方がいいよ。

[28: 購入検討中さん]

ここは、いくらなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

>27
財政なんちゃら指数見たら結構上位だったけど？
市民税高くて出費も抑えて貯めこんでるのかね

[30: 匿名さん]

>29
それは貧乏なほうが上位に来る指数でしょうね。
小金井市の財政状況が予断を許さない状況なのは少しググればすぐに分かることだと思いますが。

[31: 匿名さん]

財政状態は悪く、ゴミ処理施設問題で周辺自治体にもご迷惑をかけているのは事実です。
しかし、貧乏なのとは違います。バブル時代に放漫な経営を当時の市政が行った（ゴミ収集業務を内製化し作業員に1000万ﾚﾍﾞﾙの給与を与えていた、など）ツケが今きています。そのころから市民である方々の責は大きいと思います。
そういうことを知らず転入されてきた方々にも市政を是正する義務はあります（私も転勤で詳細を調べる時間もなく数年前に慌ただしく引っ越して来たら・・・）。
ですから、市民として高い住民税を納めつつ医療控除等も手薄な中、新たな市長を選ぶべく市民としての責を果たしたいと思っています。
これでいいかな？２１さん。それとも逃げ出せばいいかな？

プラウド小金井桜町（この物件も良かったです）の入居者も興味津々でこちらをベンチマークしてるみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>29
税金（税率）は意外にも住民サービスの高い府中市や武蔵野市よりも小金井市のほうが高いんです。住民税や固定資産税は変わらないけど、都市計画税は小金井市が0.27％で府中市や武蔵野市が0.2％。マンションだと都市計画税は年間数万円程度ですが、何十年も住むと数十万円の差も出てきますよね。道路や駅前整備の進んだ武蔵野市や府中市に比べて、小金井市はこれから投資に金がかかります。焼却場や市役所の建設も控えてるから、税率や住民向けサービスの差はもっと広がるかも。

基金（貯金）は武蔵野市は市民一人当たり20万3000円、小金井市が４万6000円。 
市債（借金）は武蔵野市は市民一人当たり17万7000円。小金井市が25万3000円。 
差し引くと小金井市は市民一人当たり20万7000円の借金があり、武蔵野市は逆に2万6千円の貯金があることに。 
武蔵野市議のブログには「貯めすぎ？基金をどうするか」と題する羨ましい内容がありました。 
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52070243.html

他に土地建物等の資産額（平成19年）から負債を除いた額も同様に大きな差があります。 
武蔵野市は2308億円（市民一人当たり172万円） 
小金井市の資産額は499億円（市民一人当たり43万円） 

[33: 匿名さん]

隣の武蔵野市だと、子供の医療費は中学生までは完全無料（所得制限なし）ですし、 
東京都認証保育や民間幼稚園に入ると補助金が毎月２万円もらえます（こちらも所得制限なし）。 

対する小金井市は医療費補助は小学生から所得制限ありで、所得が低い人でも毎回200円取られます。 
東京都認証保育や民間幼稚園は所得に応じて補助金が貰えますが、生活保護世帯でも1万円に満たない額です。 

武蔵野市は0123のような子供を遊ばせるような施設も充実してます。 

武蔵野市には子供が集中して勉強の出来る学習室が図書館やコミセンにありますが、小金井市には皆無です。 

武蔵野市は武蔵境駅前に図書館の分館を作ってるけど、小金井市の唯一の図書館の5倍以上の規模だよ。 
人口と面積は小金井市とさほど変わらないのに、武蔵野市は吉祥寺駅と三鷹駅北口の整備はもちろん 
一番小さな武蔵境駅にまで図書館やホール、出張所何でも揃えて、道路もきっちり作ってる。 
ところ変わって小金井市内には二駅しかないのに、東小金井駅には出張所もホールも何にもかも無い。 
武蔵小金井に作ってるホールも成人式を開くことも出来ないような微妙な規模とか。

[34: 匿名]

非常に具体的なご説明有難うございます。
やはりマンションそのものも大事ですがどの市区に住むかも非常に大事ですね。

[35: 匿名さん]

そうですね。住まい選びでは、マンションの構造や仕様のみに
目を奪われがちですが、市の財政状態や施設の有無、各種サービスの
充実度も重要だという事がわかりました。
お隣と比較すると、子供の医療費だけでもかなりの差が出てきますね。

[36: 匿名]

しかし…武蔵野市の物件はお高いのよね…

[37: 匿名さん]

武蔵野市の物件は高いけど、享受できるサービスも最上級。
府中市は武蔵野市に近いレベルなのに、物件はお手頃価格もあるから比較検討してみたら？

[38: ご近所さん]

武蔵野市は全域オススメできるけど
府中市は一部微妙な地域があるから
よく調べてねー

[39: ご近所さん]

それでも小金井市よりマシだろう

[40: 匿名さん]

やっぱり価格的には府中かなぁ。
甲州街道と京王線（勤務地の関係上）とスーパーが駅付近にしかないのがネックで１回検討をやめたんですよね…。
図書館とか公園てそんなに必要性を感じないし。
小金井市、スーパー多いし微妙に田舎で好きなのに残念です。
一応新しい市長に淡い期待かな。

[41: 匿名さん]

武蔵野市・・・良い響きだよなぁ・・・本当住みたい・・・・。
府中もまぁいいんだけど、やはり妥協したって感じ。
小金井は妥協というより負けを認めて明るく頑張ろう！と逆に若干前向きな感じ。

武蔵野＞三鷹≧府中＞小金井 かな。

[42: 匿名さん]

調布は？

[43: 物件比較中さん]

武蔵野市・三鷹市なら予算的にバス便か、築10年以上の中古になってしまうんですよねぇ。
中央線の場合、武蔵小金井より西に行っても立川あたりまではあまり安くならないですし、それなら通勤時間的に武蔵小金井は丁度いいのですが。

[44: 匿名さん]

ここは環境や子供の教育なども考えると、悪くはないと思います。小金井市が立ち直ってくれれば良いですね。

[45: 匿名さん]

33さんは武蔵野市の回し者？武蔵野市崇拝者？小金井市キラー？
確かに武蔵野市は企業も多く商業地域も拡充して法人税に恵まれてますし、公園なんかも充実して良い市（街）だと思います。というか今や稀な行政区域でしょう。
でも全てのエリアが居住に適しているかどうかには疑問があります。駅近隣や逆に駅からバス便や工場・鉄塔近隣など。個人の嗜好にもよりますが。
人には、鶏口牛後という言葉や分相応という言葉もありますよね。
また、小金井市民など他人を思いやる発言が必要ですね。小金井市にも公立小中学校のレベルの高さなど良いところもあります。
ましてや、あなたが武蔵野市を作ったわけではないですから。

[46: 匿名さん]

まあでも小金井にも「小金井のごみを処理しているところは、それで儲かっているんだからいいでしょ」という発言をした奴もいたそうですね。それに大きな拍手があったとか。こんな市民を思いやる必要あり？

[47: 匿名さん]

>45さん
「小金井市は教育環境がいいですよ」みたいに良い部分は営業さんから散々聞かされます。
でも営業さんの口からマイナス面を教えてもらう機会は少ないでしょう。
物件のマイナス面なんかを客観的に知る事が出来るのも、この掲示板の魅力だと思います。

[48: マンション住民さん]

何だかんだで、環境はいいし、プラウドブランドだし、早々に完売するでしょう。
個人的には、駅から真っ直ぐな桜町の方が良かったな。

[49: 選択方法]

迷える小羊たちよ！
どこでも大した差はないのだから各々が気に入った場所に買うが良い！
迷わせるためではなく、小羊たちを収容するためのプラウドなのだから！

[50: 匿名さん]

４６さん　　４５です
だから小金井市民がすべてそうな訳ではないでしょ。市場調査の世界では最低３０以上のサンプル数がないと定量的には判断できませんよ。
府中市が財政がいいのは市民が質がいいから？「府中競馬場」の収益金によるものでしょ。ギャンブラーの夢のあと。
国分寺市の財政が悪いからと言って、国分寺市民の質が悪いのかな？

４７さん
確かに情報源の一つとしては貴重ですね。しかし全て「客観的」かな？図書館の建物をどの程度使用しますか？ほとんどリタイヤ世代が常駐してるだけで、他の世代は借りるだけ。それなら小金井市の図書館レベルで大丈夫です。子供の医療費が年間どのくらいかかります？数十万も払う？特別な疾病の方は除きますが。ましてや子供が１～２人が世帯の大半です。
個人的には、同じ国民でありながら住む行政区域で「子供」「老人」のマイノリティ、特に将来を担う子供へのサービスの格差は憲法違反だと思います。法の下に平等でない。その行政区の財政が悪化しているのは子供の責任ではないから。

個人的には桜町の南側低層階（特に東サイド）は静かで日当たりも良いのですが、西側は電線がなく修道院の木立の景色とはいえ、かなり交通量がありますから、騒音や排気ガスはどうなのかな？と思います。それなりに魅力的な価格でしたが。