プラウド小金井緑町ってどうですか？

[ビギナーさん]

駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目2460番3（地番）
交通：
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～84.83平米
売主：野村不動産


施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[282: 周辺住民さん]

そんな書き込み、何度も出てるじゃないですか。人騒がせな。

[283: 匿名さん]

提供公園は工事現場の白い柵で囲ってある範囲内に出来ると聞きました。
木が茂っている場所は個人所有の場所だと思います。
正面西側にある公園は車1台しか入らないような極端な小ささです。
プラウド小金井緑町は敷地が3000㎡に満たないのに、何十坪もあるような規定以上の提供公園は出来ません。
南側の雑木林を取り込んだ公園になるなら、もっと前面に出して宣伝しています。
公式HPのデザインのページに完全イメージの外観がありますが、車2〜3台分の広さに見えます。
提供公園があるから南側にマンションが出来ても日光は遮られないと考えるのは過信です。
このマンションは南側敷地との境界線に近い場所が9階建になっているので、より一層南側建物の影響をモロに受けます。

[284: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機が標準装備でよろしいんじゃないでしょうか。
細かい気泡の出るお風呂も、ミストサウナつきなんかよりよほど実用的で
良いと思います。

南側の提供公園は自然が多く、面積も広くとってありますね。
公園は販売価格に含まれているだけで、その後の管理費は
市区町村が負担するはずですよ！

[285: 匿名さん]

>277
桜町より仕様が上と連呼されたら、具体的にどの部分が？と思うのは自然な流れかと。

>284
283が誘導した公式ホームページの完成予想図見た限り、提供公園は細長くて全然広くない。
もし南側にプラウド小金井緑町と同じような10階位のマンションが出来たら眺望が台無し。

[286: 匿名さん]

相変わらずネガキャンペーンに終始している方が巣くっていますけど、
ほとんどのマンションは近隣にも同様なマンションが立つ可能性が
あるのに、なぜ、この物件ばかり騒ぐのでしょうか。
少なくともすぐ南側に当分、高層マンションが立つ可能性が低いだけ、
恵まれた立地だと思います。
私はマンション購入を考えていない緑町在住の近隣住民ですが、
この地域はとても気に入っていますし、お薦めしますよ。

[287: 周辺住民さん]

だから、南側は地主さんと思われる方の一軒家を建築中ですって！前にも書き込みしましたけど。

[288: 匿名さん]

>287
だから、南側の建築中の一軒家はマンションから距離があるって！前にも書き込みしましたけど。
林みたいな部分がマンションになる可能性があるってこと。
一軒家付近の容積率を使って賃貸マンションを建てたら結構な規模になりますよ。
細い路地にしか面していない場所にプラウド緑町が建つんだから、可能性はありますよね。

[289: 周辺住民さん]

だから、林は地主の持ち物で庭になるんだよ。その程度の敷地面積でマンションなんか建てれないし、そんなお馬鹿な将来設計を金持ちがするわけないでしょ。相続税対策で野村に売却し、その残った金で家を建て替えしてんだよ。
５０年後に新築中の戸建てが老朽化したら賃貸程度の軽鉄骨系賃貸アパートは、庭も整地して建てるかもしれないけど。そんときゃ購入者の大半は天国だしプラウドも建て替えかもしれないし、いいじゃない、それは。
プラウドの敷地（元々栗畑）と合わせて地主さんの土地なの（農家）。
分かった？

[290: 匿名さん]

>289
相続税対策で土地を売却？
現金保有での相続は税率が一番高くて自殺行為だよ。
相続税対策なら農地で維持するのが一番税金が少なくて済む方法。
さらに現金で保有しているより、借金で賃貸マンション建てたほうが安く済む。
このマンションの敷地は広いから価値は10億円位かな。
戸建ての建築費は1億円もかからない。

それと、南側一帯の敷地はプラウド小金井緑町と同じ位広いと思う。
農地と違って、宅地は固定資産税や都市計画税がべらぼうに高い。
遊ばせておくより、敷地の北側は賃貸マンションに、余った容積率で南側の一部を戸建て、残った土地で駐車場が理想的。
プラウド小金井緑町と同じ容積率が200パーセントですよ。
鉄骨2階建てのアパートは考えにくいな。

[291: 匿名さん]

プラウド小金井緑町の土地が3000㎡。
2000㎡の広さの土地があったとする。
容積率200％だから4000㎡まで建築可能。
戸建は300㎡としてあと3700㎡。
ワンルームマンションだとしたら一戸当たり20㎡。
共有部分を含めて100戸、10階建てなら建築面積は300〜400㎡と敷地の5分の1で済む。
戸建の建築面積が150㎡として残りの1500㎡で林の一部を残すもよし、100台の駐車場にしてもよし。
あり得なくはないストーリー。

[292: 匿名]

地主さんの考え方次第だけど、今新築中の自宅のすぐ北にでかいマンション建てるかなぁ。
ベランダから自分の家が丸見えになるし圧迫感があるような…。

まぁ税金とかすごいんだろうし分からないですけど。

[293: 匿名さん]

デザインのページのイラストを見ると、広く感じますけど
よく見ると専用庭と同等の面積だから猫の額程度かもしれませんね。

南側の将来的な日照に関しては営業に質問してみれば確実なのでは？
マンションの土地を地主さんから購入しているなら、問合せくらい
してくれるのでは？

[294: 匿名さん]

>292さん
自宅の南北のどちらかにマンション建てるとしたら北側だと思います。
リビング、居室は基本的に南向きで、北側に室内が丸見えになるような窓は普通無いです。

>293さん
将来的にマンション建設を考えてるとして、営業さんが「計画があります」なんて答えを引き出すか疑問です。
地主さんから今後高層マンションを建築しませんと確約書を貰えるわけありません。
この物件北側のマンション住人にも、まさか南側の農地が9階建となり景観が悪化すると思わなかった方も大勢いると思いますので、お互い様です。
高層マンションに囲まれても、「静かな住宅街」という最大のセールスポイントは守られるので、私はあまり気になりません。

[295: 匿名]

＞294さん
当然南側は論外ですよ（笑）

将来のことは分からないですし、私も東側南側にマンション建ったとしても、なかなかよい環境だと思ってます。
一応住居地域だから南側は日影規制ありますし。

[296: 周辺住民さん]

プラウド桜町もお隣（東側）の地主さんが相続税対策（税金払えないからだよ。金があれば土地は維持しますよ、当然）で手放した土地。小金井は一戸建て含めてそのような土地が次々に出ています。
こちらも次世代につなげないから切り売りしただけ。次はお孫さんの世代にどうするか、ですね。農地解放で手に入れたであろう先祖の土地を意味なく次々切り売りする馬鹿はいませんよ。せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。やるならいっぺんに売却してるでしょ、野村に。
日本の税制だと３代でゼロになるようになります。

[297: 購入検討中さん]

明日、DM見てきます

[298: 匿名さん]

>296
>せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。
何で？
北側にマンション建てても日当たりが悪くなるわけでもない。
相続税のために最低限の土地を売って、残った土地は有効活用しようと思うのが普通だと思う。
南側にマンションが建つ可能性があると思って買っておいたほうがいいよ。
この地域は「中高層住居専用地域」なんだから。

[299: 周辺住民さん]

そりゃあ、地主さんが超ド級のウルトラお馬鹿さんならあるかもね。でも可能性は低いでしょ。
野村に億単位で土地売却したら相続税も新築の一戸建ても支払えるじゃないですか。その上手元に金も残るはず。その上、なんで賃貸を建てるの、環境の良いお庭に。家族全員プー太郎なら（地主さん、ごめんなさい、勝手な話でね。）別だけど、働いてりゃ楽勝で生きていけますよ。人口減少の世の中で賃貸マンション経営しなくても。
まあ、よしんば賃貸マンションできても日照権あるから大丈夫。
何をネガってらっしゃるんでしょうかね。そんなにまで心配性なら、一生賃貸暮らしするしかないね。

[300: 匿名さん]

>299さん
多分、購入を検討している人と周辺住民との立場の違いで解釈の違いが出ているんだと思います。
購入を検討する以上、リスクを調べておく必要があると思います。
購入前に可能性があることが分かっていたのに、それを購入の判断材料に入れずに後悔したくないですから。
いくら住居住民の方が可能性は無いと言っても、決めるのは地主さんです。
相続税だけ考えるなら、どなたかの指摘通りそのまま畑で保有していた方が有利だと思います。
土地の譲渡益で税金を取られ、税率が高い現金で相続では雲泥の差ではないでしょうか。
自宅北側の遊休地を有効活用してマンションを建てる行為がお馬鹿さんとも思えません。

[301: 匿名]

南側は元々畑じゃないですよね。多分宅地。