カルティア高蔵寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

カルティア高蔵寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県春日井市高蔵寺町2丁目1870番1（地番）
交通：
中央本線 「高蔵寺」駅 徒歩7分
愛知環状鉄道 「高蔵寺」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.98平米～87.89平米
売主・事業主：イワクラゴールデンホーム

施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

この場所は川が近いみたいですが、洪水とかどうなんでしょ？
この間の大雨の時の高蔵寺駅は浸水していたのをＴＶでみましたが、
この辺りはどうだったんでしょうか？
知っている方がいましたら、教えていただけませんか？

[2: 匿名さん]

高蔵寺駅前に新築マンションですか？

知人が春日井に住んでいて、名古屋まで近いと聞いたのでこちらも検討しようかなと思っています。
JRを利用している人は、名古屋への通勤アクセスはどうですか？
名古屋市内よりも近いと聞いたので、ここも金山経由で行けば名古屋駅方面も近そうですね。

[3: 匿名さん]

住所を地図で見てみると工場が出てきますが工場跡に建つのでしょうか。
高蔵寺駅は今年9月の台風で浸水してましたね…。
庄内川が溢れて駅が浸水したってことでしたので
マンションが建つあたりも結構ヤバかったのではないでしょうか。

値段が良心的なところに興味があります。
2LDK＋勉強部屋ってことですから実質3LDKくらいの広さがあるのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

高蔵寺駅から名古屋駅まではＪＲで３０分ですよ。
あとは、高蔵寺から大曽根までゆとりーとラインってバスが出てますよ～。
駅近くは魅力ですよね。

でも、この間の大雨、庄内川があふれたんですね。
庄内川と高蔵寺駅間はあまりよくないんですね。。。

とても気になっているマンションなんですが、、う～ん。。

[5: 匿名さん]

あと、私も住所で地図をみてみたんですが、もうちょっと川沿いにマンションがあった気がします。

[6: 不動産購入勉強中さん]

この会社は企業としての能力が問題なんだな。

まあ、本人たちは、企業戦士としてやっているつもりかもしれんが、
安くて難有の土地に成り行きの上物を建てて利益をのせて売る。
後で高速道路が通るような場所の隣に平気でマンションを建て売ってるよな。

まあ、マンションなんて利益率が高いから、能力ななくても
むしろ能力がないほうが、潰れない見本みたいな会社だ。

[7: 匿名さん]

間取りが公開になったようですね。
勉強部屋というのが気になってましたが大きさ的には二畳ほどかな。
扉が付いてるようなのでミシンを置いたりなどのミセスコーナーにしても良さそうです。

物件には興味がありますが、台風の時の記憶は
まだ鮮明なので立地を考えると色々迷ってしまいます…。

[8: 匿名さん]

いろんなタイプの住戸が出ていますね。LDKが１８畳ちょっとあると広いでしょう。キッチンまで床暖房はいっているので朝早い弁当作りも苦でなくなりそうでわくわくしてしまいます。

[9: 匿名さん]

>3さん

JRで30分、いいですね。
魅力的です。

名古屋市内に買うよりも近いかもしれませんよね。

私も洪水は気になっています。
そんなに度々氾濫することはなさそうですが、低い地域のようですよね。

[10: ご近所さん]

高蔵寺オールドタウンにマンション？ありえない。

ＪＲ約３０分だがラッシュ時めちゃ込みだけど。

[11: ご近所さん]

高蔵寺駅の洪水は庄内川は全く関係ないですよ
この前水没したのは庄内川とは反対の駅の北側です。

地形的に高蔵寺と庄内川の間が水没することばまずないと思います。

[12: 匿名さん]

間取り、見ました。

勉強部屋、床暖房、いいですね。
勉強部屋というよりクローゼット代わりになってしまいそうではありますが、こういった部屋があると嬉しくなります。

あとは価格が低価格だったらいいなと思っているところです。

[13: 匿名さん]

今、春日井市のマンションではロフティ勝川とグラン･コート春日井とカルティア高蔵寺の３つなんですね。
部屋の感じと床暖房で、グラン・コートとカルティアのどっちかでって感じです。
寒がりなので、床暖房がついているほうがありがたいです！

[14: 不動産購入勉強中さん]

昔は名古屋市内と郊外とでは価格差が大きくて
郊外の駅前物件もありだと思ったが、
最近は名古屋市内の物件がドンドン安くなって
郊外の物件を選ぶ意味が無くなってきてる気がする。

人寄せの物件だと思うが八事で三菱地所の物件が２６００万円は驚いた。
２ＬＤＫでイワクラの高蔵寺と三菱地所の八事の物件の差が６００万円なんて
１０年前では信じられない。
安い物件を求めて郊外に出る時代は終わったと思う。

それにしても旧財閥系のデベが価格競争をしだすと、
イワクラのような会社は何を武器にして生き残りをするのだろうか？

一度ぐらい社運を掛けて、高くても良いものは良いんだぐらいの物件を提供しなさいよ。
このマンションはどうかしらないが、購入者は不動産の知識が無いことを良い事に
変な場所に作ったマンションだから安いだけなのにお徳な物件に見せて売れる時代ではなかろう。

[15: 匿名さん]

名古屋市外マンションでも、職場近く・実家近くの人にはやっぱり必要だし、価値がありますよ～☆


変な場所につくったっていうのは？？わけありの土地なんですか？

[17: 不動産購入勉強中さん]

>>15
>変な場所につくったっていうのは？

このマンションのことは知らないけど、
このデベの過去の実績を見ると、ちょっと思うことが多くてね。

建てた後で高速道路が隣に通っていたこともあるし
（伊勢湾岸自動車道で高い防音壁が立っている隣のマンション）
明らかに地層が悪い場所に大規模マンションを作ったり（大治町）
千種区だから良いかなと思っていたら浸水が心配な地域であったりと、
いろいろですわ。

[18: 匿名さん]

デベって最近CMを放送しているところですよね。
そうだったんですか。。。

知らなかったので、貴重な情報です。ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

この高蔵寺のマンションの土地はどうなんでしょうか？？

浸水？工場？地盤？価値の低いところなんでしょうか？

誰か知っている人がいたら情報ください。

[20: 匿名さん]

春日井市の地盤は悪くないらしいです。
このマンションの公式サイトにも強固な地盤と書いてありますね。
ただ高蔵寺地区は亜炭鉱の問題があり
ごく最近でも亜炭鉱跡による陥没をしているみたいです。
春日井市のサイトには「土地区画整理事業を行った際に大規模な充てん工事」としたとありました。
色々気にかかる土地なのは確かだと思います。

[21: 匿名さん]

No.20さん

情報ありがとうございます！

亜炭鉱跡地っていうのは、地盤調査をしていれば、わかるんですよね？？
強固な地盤ということは、亜炭鉱跡ではない？？

住宅性能評価書というのでは、そういう地盤評価っていうのはあるんでしょうか？

すいません、地盤について詳しくなくて。。

[22: 匿名さん]

>21
強固な地盤と亜炭鉱跡の件は関係ないでしょう。

これは業者に直接聞くしかないでしょう。
調べていれば答えてくれるでしょう。

但し、はたして調べたりするのだろうか？
調べていなければ知らないで通せるが、
調べた結果が黒だったら土地の価値はゼロになる。

普通、そんなことする？

[23: 匿名さん]

＞２２

返答ありがとうございます。
確かにそうですね、もし、亜炭坑跡地だったら、隠したいですよね。
高蔵寺地区は強固な地盤です！で、押したいですよね。

購入を検討中なので、、気にかかるところです。

[24: ご近所さん]

>>20
>ごく最近でも亜炭鉱跡による陥没をしているみたいです。

長年高蔵寺に住んでるが、最近でそんなこと聞いたことないよ
桃花台と勘違いしてるんじゃ？

[25: 匿名さん]

今日、うちにカルティアの広告が入ってました。
モデルルーム、もうすぐオープンなんですね。楽しみです！
販売が１９戸になっていたってことは、もう１０戸売れているんですね～。

[26: 物件比較中さん]

＞＞24

11.03.14の市の３月議会で産業部長が下のとおり答弁してるよ


最近の状況でありますが、12月議会の後に、松本町の空き家の民家において陥没があり、あいち産業機構や中部経済産業局などと調査を行ったところ、深さが約1.4m長さが3.3mの空洞が見つかり、中部経済産業局において、特定鉱害と確認され、12月27日に通知を受けました。

[27: 匿名さん]

亜炭鉱は昔に好き勝手に掘ったから事が起こるまで分からんらしい。
金をかけたら分かるだろうが普通はやらんだろう。

そんなリスクを知っているからデベは土地を安く買える。
マンション購入者は素人だから多くの人はリスクを知らない。

このデベがマンションを建てた
高速道路が通る場所とか地盤が弱い場所とか浸水する場所なんて
情報公開されているからデベなら簡単に分かるが素人は知らん人が多い。

法的には問題ないかもしれないけど、社会での企業の存在理由を考えると
道義的にはちょっと思っている人もいると思う。

[28: 匿名さん]

浸水が予想される地区や亜炭鉱マップなどは市役所に聞けば分かるのでしょうか。
マンションの仕様や駅からの距離にも関わらず価格帯が良心的なので検討中です。
モデルルームがオープンしてなくても結構出てるような感じですね。購入の決め手は何だったのか気になります。

[29: 契約済みさん]

モデルルーム行ってきました～。
床はこげ茶色という事でもう少し暗い雰囲気をイメージしていましたが、とても明るい感じでトータル的に満足でした。
土日は大盛況だったみたいで、契約数も増えているみたいでした。
４ＬＤＫはほぼ埋まっていて、２ＬＤＫと３ＬＤＫも半分近く埋まっている感じでした。

私の決め手はＪＲ駅近・職場近・床暖房・価格・周辺トラブルなしでしたよ。
完成が楽しみです！

[30: 匿名さん]

床は濃いめで壁、天井が明るいと広く感じるそうですね
価格面でいけそうなのでいろいろな間取りタイプの中から検討したいなと思います

[31: 匿名さん]

>４ＬＤＫはほぼ埋まっていて、２ＬＤＫと３ＬＤＫも>半分近く埋まっている感じでした。

どうして分かるの?

[32: 契約済みさん]

ちらっとだけですけど、契約した部屋の表をみせてもらいました。

聞けば、教えてもらえますよ～。　当たり前ですが。。

[33: 匿名さん]

周辺トラブルがないのは大事だと思います。
これから長く生活していくんですしね。
うちは子供がいるのでそういうのは気になります。

4LDKが人気だったんですね。
こちらは設備仕様が標準的に揃っている割りに良心的価格帯なのが良いと思いました。
床暖房が標準装備なのも良いですね。

[34: 購入検討中さん]

このマンションは売れているのでしょうか？？　　このマンションの長所と短所解るかたいたらよろしくお願いいたします。

[35: ご近所さん]

こんな匿名掲示板の書き込みで数千万の買い物を判断するのか？

すごい度胸だね。

[36: 匿名さん]

＞34

32さんによるとそこそこだと思います。
営業さんに言えば、売れた部屋を教えてくれるので言ってみるといいでしょう。

マンションを購入するなら、朝、昼、晩の3回は最低通いたいところなので、35さんの意見も納得です。
自分で見に行くことだけでも街の雰囲気がわかっていいですよ。

[37: 購入検討中さん]

モデルルーム2回みにいって、昼　夜　の平日　日曜日みにいきましたよ。
日中　静かなところで、部屋も気に入っています。　
実家にも近いし、値段も手ごろ。駅も近いですし、私の望む条件はそろっています。
しかし、工場地帯なのと工場に面しているところがきになります。　逆にいえば　静かで　安全なのかもしれませんが・・・
近所に住んで見える方どうでしょうか？？　　教えていただけると　ありがたいです
　　

[38: サラリーマンさん]

工場は平日に調べる事です。作ってる物にもよりますが、工業地帯は出入りのトラックに要注意です。
バックする時は、ピッピ、ピッピとうるさい場合が有ります。荷物を乗せ降ろしするリフトも
良く見て、音を良く聞く必要あります。

[39: 匿名さん]

安心、安全を優先する人は
見送る物件と推察されます。

理由は、すでに沢山の方が
この場で情報提供されています。

読めば、何せ開発業者にも問題がある様子。
これが、一番痛いですね。
長く住む家になるので。

[40: 匿名さん]

今月の引渡しにしては、売れていないような雰囲気。

この欄のような色々な指摘が、事実だからなのか？
昨年の洪水被害の記憶も新しいからかな。

まぁ、、、、安く、超特値販売する事になる運命か？

すでに購入した人は、早く売れないと空部屋が気になる。
管理費、修繕積立費は売主が負担するのか？
されど、安く売られたらショックだわ。

[41: 匿名さん]

yahoo不動産だと15戸、suumoだと19戸販売中になってますね。
10戸は出たんでしょうが、建物はそろそろ完成でしょうし
入居済みの部屋の方が少ないのは寂しいですね。大幅値引きで対応するのでしょうか。
3LDK2090万～という設定は現在の値段でも相当安いとは思いますけどね…。

[42: 匿名さん]

売主情報では、残り１０戸になっている。
どれが正しいのか。
この企業は雑な感じを受けるので、それが反映されているのかも。

[43: 匿名さん]

販売業者に直接問い合わせれば、残販売戸数は教えてもらえる。

気になるのは、完成日と入居日のあいだが短すぎる事。
内覧会での綿密な不具合箇所のチェックをしないと、いい加減な物件引渡しをされる可能性が大きい。

通常は１ヶ月は空く。長いところでは完成後の引渡しが２ヶ月もある。
引渡しを、急ぐのには表面的理由以外に隠されている事があるかも。
よほど注意をしないと、後でとんでもない事実が判明して損をこうむる事もアル。

[44: 契約済みさん]

モデルルームをとりあえず見てみるだけ。。と思って行ったのですが、
なかなかよくて、契約を決めました！！　　　
他にもマンションを見ましたが、質も良くてお得感がありました。
工場横ということでしたが、まったく音もにおいも気にならなかったし、
マンション前の道路はトラックは通らないし、むしろ交通量がほとんどないくらいで、
立地が気になっていましたが、よかったです。
出足が遅かったので、部屋があまり選べなかったですが、決めてよかったです。
早く引っ越して住みたいです。

[45: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
残りの戸数についていろいろ書かれてますが44さんが契約された時には何部屋ほどありましたでしょうか？
交通量少ないんですね、意外な感じです。そういう状況なら騒音も大丈夫そうですね。
建物もそろそろ完成のようでまたチラシが入ってくるのかなあと思ってますがどうなるでしょうか。

[46: 契約済みさん]

>45
ありがとうございます！！

残りはやっぱり他の方からもでている通り、１０戸ぐらいですよ。
気になっているようでしたら、モデルルーム見に行くといいですよ。

私は、前にも書いたんですが、周囲の環境がイメージと全く違いましたよ。

[47: 匿名さん]

>44

モデルルームを見に行ってみるだけで決めたのですね。
何か決定的な理由はあったのでしょうか。

私なら、気に入っても1週間は様子を見てみるなと思いましたが。

売れてしまいそうな雰囲気でしたか？

[48: 契約済みさん]

一週間は仮押さえしてもらえますよ。
その間に、ちょこちょこ見に行きましたよ。

売れてしまいそうかは？？どうなんでしょ？営業の人も分からないところかも？？

価値観は人それぞれなので、行って自分の気になっているところを聞くといいかと思いますよ～。

[49: 匿名さん]

安いけど　全く知らない会社なので不安です。

私の不安を解消してくださる方の書き込みを

お待ちしております。

[50: 匿名さん]

不安解消？
どういう口コミを望んでるの？安心安全とか？

そんなに不安だったら、大きい買い物だしライオンズマンションとか有名どころ買ったらどう？