購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART20】

[匿名さん]

PART19です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/

[402: 匿名]

ほら、全員が必死になる

[403: 匿名さん]

>>402

あと釣り宣言？

かっこわりいーwww

[404: 匿名さん]

マンションさんって事実を指摘されると「必死」という言葉をよく使う傾向にありますね。

[405: 匿名さん]

休日は高いところの窓拭きやら家の周囲の手入れやらに時間をとられます。
戸建てで満足ですけど、めんどくさいことも増えました。

[406: 匿名]

都心の商業エリアならマンション一択。
それ以外なら戸建て。

上記以外は選択ミスしてるかお金がなかったかのいずれか。

[407: 匿名さん]

まぁマンションさんは、本当は気付いているのですよ。
本当は戸建ての方が良いって。

負ける戦と頭では分かっているから斜に構えた態度で
「俺は本気出してないから」って言い訳してるだけでしょ？

予算、どうしても離れられない地区、家族構成、将来帰る予定の田舎がある、
というような事由によって、マンションの方が良いと思える場合も
あるのは理解できるが、そういった条件も提示せず、都心都心とわめいている
だけのマンションなら、良いと思えるのは24時間ゴミ捨てだけ。

[408: 匿名さん]

４０５
子供を持ったら、時間もとられるし、めんどくさいことも増える。
しかし、子供を持って良かったと思う。
そういうことと同じ。

[409: 匿名]

うちは田舎の戸建てと市内のマンションで悩みました。
戸建てやマンションといった住宅に特に強いこだわりはなかったので場所と金額でこの二択に。

市内の戸建ては三階建てしか無理だったので却下。
市内ならマンションという感じでした。
友人はみんな田舎の戸建てでしたが結局市内のマンションにしました。
田舎の戸建てより高かったです。

でも主人の通勤や子どもの高校大学の通学を考えたら田舎より市内がいいと思って。
マンションは住んだことなかったけど想像以上に素敵です。

親や友人はうちを見て将来はマンションに買い替えると張り切ってます。
うちはマンションにしてよかったです。

[410: 購入経験者さん]

都心の利便性を強調しているマンション購入者は勤め先がたとえば甲府市とかでも
都心にすむの？

[411: 匿名さん]

>410

典型的な屁理屈だな！　都内の戸建てでもダメだよ。　甲府市にマンションを賃貸かな？
甲府市に大きな会社なんかあったっけ。　どちらにしても、甲府市に永住するつもりは
ないな。

[412: 匿名さん]

＞411
ちなみにあなたの利便性が良い街、駅と言うのは
具体的にどういうところを指してるの？

[413: 匿名さん]

>>411
甲府にも大手企業の事業所は結構ありますよ。

[414: 匿名さん]

子供が１人ならマンションも良いけどさ、２人以上なら戸建て一択だね。
４ＬＤＫマンションで広いリビングも欲しいとなると、相当な値段だし。

[415: 匿名]

414
限られた予算で広さを求めるニーズがあるから郊外マンションも売れるんですよ。

[416: 匿名さん]

＞415
ごもっとも。
郊外で90平米3000万台とかあるしね。

[417: 匿名]

ここにいる人で、
　都心ならマンション
を否定する人居ます？

私は住みにくい都心になんかわざわざ住みたくありませんが。

[418: 匿名]

>408
子育てと家が同列か。
ある意味すごいな。

[419: 匿名さん]

家買うことが全てじゃないからね。
教育、健康、老後資金…全体のコスト意識を持たないと。

アクセスの便利さで時間を管理するのもコスト意識のひとつ。

このスレがローン板にあるのは、それが理由でしょ。

[420: 匿名さん]

マンション住まいですが、うちの子供は戸建てに住みたいそうです。
庭があるのと家の中に階段があるのがうらやましいとのこと。
妻も戸建てにはあこがれています。

しかーし！私はそんなものには惑わされない。なぜならお金が
ないからである。
子供が家にいるのはどうせあと１５年程度。戸建てがいいなん
ていってるのは大きくなったらセーラームーンになりたいくら
いのレベルだと思ってます。
それに３５年ローンを組むのは妻や子供ではない。私のような
単なるサラリーマンは、妻子の世迷いごとごときをまじめに受け
取って負の資産となりかねない郊外一戸建てなど買うわけには
いかんのです。

私が湾岸エリアのマンションを買った理由は以下の３つ

・やはり通勤が便利だし最悪徒歩で帰宅可能
・３０００万台と安くシングルインカムでも無理がなかった。
・そもそも買った値段が安かったのと流動性が高いと思われる
　エリアなのでいざというとき換金しやすさが戸建てとは
　だいぶ違うと想定

都会は空気が悪いだのいろいろありますが、そんな贅沢をいえる
のはお金持ちだけ。
住宅ローンなんて所詮ハイレバの不動産投資です。不動産投資
なら自分の趣味は多少犠牲にしてでもバリュー投資です。
イメージなどで不当に安い価格がついているものをゲット。

ブランド住宅地の一戸建てなどお金持ちの趣味に付き合うつもり
はありません。
ただいまや湾岸は一部のエリアはブランド化して実力以上の値段
がついております。
例えば豊洲は高すぎ、東雲はブランド化していないので今売ってる
プラウドなんかよさげでしょう。
あとは中古でしょうか。数年前はキャピタルゲイン狙いの物件が
多かったですが、いまや実需が中心です。
売る理由がある人が多いので交渉すれば安くなる可能性大です。
少なくとも分譲価格以下での購入を目指しましょう。

[421: 匿名さん]

あとはエリアの判定ですが過去の実績も重要ですが
未来の人口動態こそ重要。過去の幻想で成り立っている滅び行く
住宅街などに手を出してはなりません。

未来の人口動態を判定するには自治体が公開している
丁目別、年齢別の人口データなどをもとに判断します。
今後３０年間人口が微増傾向にある場所が狙い目です。
住民の年齢が極端に高かったり、また極端に若かったりするエリアは
避けたほうが無難でしょう。

また実力を判定するには賃貸物件の数を価格が参考になるでしょう。
物件数が多く賃料が高いエリアはそれだけ居住ニーズがあるという
ことです。賃料と物件価格いわゆるマンションＰＥＲにも着目して
みてください。賃料は物件価格よりは立地の実力を反映していると
思われるからです。とにかく将来下がらない、下がりにくい立地を
選ぶにはデータが重要。データを冷静に眺めることなくイメージだ
けで選ぶのは最悪です。

あとは駅から近いというのも重要です。電車に５分余計に乗っでも
駅から５分違いほうがいい。電車の５分と徒歩５分の違いは重要です。
駅は通勤だけではない。生活利便施設は駅近辺にあるのが普通ですから
当然ですが。

戸建てで駅近、そして値下がりしない人気エリアなら最高ですが
同等立地のマンションと同じ予算でそれを実現するのは難しいでしょう。

予算が限られている中で広くて遠い戸建てと近くて狭いマンションを
比べたら、少なくとも東京近辺で暮らすのであればお金持ち以外は後者
を取るべきではないかと思う。