武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
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[861: 匿名さん]

>>860
あんた本当の小杉マンションマーケットを理解している人ですね。
将来性を感じている人は既に買っているのです。
今は素人は買い気配、玄人は売り気配。
この境を理解する人は少ないと思う。

本当の買い時は今から5～6年前くらいかな。

[862: 匿名さん]

いま売って、中古を買う人いるの？
これから、ボコボコと新築が供給されるのに。

[863: 匿名]

特に安くもなければ中古のメリットないよね
新築タワーはくさるほど販売されるし
タワー以外を希望の人は難しいかもだけどな

[864: 匿名]

買い時はとっくに過ぎて、今が高値止まりなのは、素人でもわかる。最初から売っ払う目的ならね。世の中そういう人ばかりじゃないってことよ。永住する人もいれば、老後の便利さを求める人もいる。上には上の金持ちもいて、街並みが全部完成してから買う人もいるのよ。

[865: 匿名]

確かに今坪300万超えてるもんね異常だね。

[866: 匿名さん]

>>863
その新築タワーが乱立が小杉の不動産価値を上げてくれてるから低層MSでも新築買えない人が寄ってくる。
購入時は坪160万が四年住んで240万で売れたよ。

[867: 匿名]

武蔵小杉に長く住みたいがタワマンは修繕費の値上がりが心配だ、火事になったら心配だという人が中古低層中層マンションに寄ってきます！

[868: 匿名]

すると中古タワマンはますます厳しいな。

[870: 匿名]

庶民の感覚だとタワマンは借りて住むならいいかも。しかし長く武蔵小杉に住んで利便性を享受したいなら、タワマン以外のマンションのほうが人気はあるような気がします。武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

[871: 匿名さん]

>武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

その新築マンションってどこ？

[872: 匿名]

１０分以内なら法政通りのほうに三井と野村が今年建てたな。タワーと同じバカ高な値段で売り抜いた。やっぱりあっち側は人気がある。住宅街のほうはもう場所がないよね。

[873: 匿名さん]

今井エリアは再開発以前から人気のある地域。
静かな街並み、法政通りと元住吉のブレーメン通りの徒歩圏、優秀な学区だから昔から人気のエリア。
タワマンクラスと同じ価格帯でおかしくないよ

[874: 匿名]

まともな人はそういう場所を探すから、駅前タワマンと同じ価格でおかしくないんだが、５、６年前と比べてあまりに値段が上がったので驚いてるだけ。７年前のうちもおかげで買値より１千万近く上がったけど。

[875: 購入検討中さん]

野村ビル隣の賃貸マンション、一階は結構スペースあるね。飲食店って、すき家とか出来ないかな。

[876: 匿名]

武蔵小杉横須賀線口徒歩5分程度でタワマン以外なら、レジデンス武蔵小杉、プラウド武蔵小杉、ナイス武蔵小杉、シティハウス武蔵小杉。もう横須賀線口も再開発地区だともう場所がないよね。

[877: 匿名さん]

>873
>874
しかし10分以内圏内だともう場所がない。
いま建てている三井で打ち止めだろうね。
後はどこか壊さないとできないよ。
今井エリアはいいと思うよ。

[878: 匿名さん]

>>875
あそこの賃貸マンション2棟で最低4店舗ですから、
ちょっと意外でしたね。とりあえず飲食店歓迎。

[879: 購入検討中さん]

ただ、駅前にしてはあまりに人通りが少ない。野村ビルのテナントも苦戦してそうだし、経営はむずかしいでしょうね。

[880: 匿名さん]

駅近だとタワマン以外の選択肢が少なすぎるからブリリア武蔵小杉もすぐ完売したんだろう。
あんなにあっさり売れるとは思ってなかった。