武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
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過去スレ
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[782: 匿名さん]

>>779
どうも貴方は勉強不足みたいですね。
頑張って勉強してね。

>>775
良い分析ですね。
同感します。

>>778
浮浪者は街並みが変われば居なくなるから心配しなくていい。
値崩れしてもリセールを考えなければいいんじゃないですかね？
便利が残ればリセールバリューなんて気にならないはず。
ここを維持しつつ他も買う事を考えています。

[783: 匿名さん]

浮浪者三昧とか、値崩れ必至とか、しらっと言うなよ

[784: 匿名さん]

>782
偉そうなこと言うんだったらお勉強した知識とやらを教えてくれよ

[785: 匿名さん]

>>784
なぜ貴方に教えなきゃならないの？
自分の為に自分で勉強しなさい。

[786: 物件比較中さん]

何を具体的に勉強していないのか分からん。具体的に話せない人間は、ただのアオリかデベ

[787: 匿名さん]

浮浪者を叩く奴って上っ面しか見てない
叩くなら２００万人いる生活保護受給者だろ
ぬくぬくと暖かい部屋でテレビにゲーム、そしてパチンコと働いてる人達の税金で遊んでるんだぜ。

それに比べれば浮浪者の人達は立派だよ。

[789: 物件比較中さん]

リセールバリューを気にしないで不動産を買うのは、銀行の貯金が無くなってもいいや、と言ってるのと同じ。

永住したとしても貴方の資産が目減りし、他の値崩れしない物件を買った人より、相対的に貧乏になったことに変わりない

[790: 周辺住民さん]

一応言っておくけど神奈川県内以外の話題はここでは禁止ね。
エリアがまったく違うし全然関係ないからね。

[791: 匿名]

物を買えば基本的には価値は下がるでしょ

バイクしかり車しかり

マンションだって一緒さ

[792: 匿名さん]

ただのアオリか、ただのアリオか。。。

[795: 購入検討中さん]

マンションと自動車を同列に比較できない。年収の何倍もの借金して買うマンションは、値下がりは人生の大きなリスクになる。

[797: 匿名さん]

>796 そんなにライズを妬まないで下さい。ワンパターンですね。みんな呆れていますよ。

[799: 匿名さん]

未だにライズ引き合いに出してるヤツいるんだ。病気なの？どうでもいいんだけど。

[800: 匿名]

小杉のスレにはいつまでもライズにこだわってる人が一人いるね。

[801: マンコミュファンさん]

在日パーク住民キターwさあ張り切ってニコタマ、ライズ批判どうぞ！

[802: 物件比較中さん]

ライズは確かに割高だから、今でも売れ残っている。
だが、あの物件が希少なのも事実。大規模公園と映画館が隣にあり、ブランドがある街並みは他にない。

[803: 匿名]

地元民だけど、また始まったって感じだな。小杉の評判落ちるから、よそとくだらん比較すんのやめろよ。笑われるから。

[804: 匿名さん]

煽っているのは武蔵小杉の住人ではないよ。
そうやって武蔵小杉とライズをケンカさせようとしているだけだよ。

[805: 匿名さん]

>>796
しょぼい話をしてますね。
サラリーマンで住宅ローン組んでも繰り上げ返済して10年程度で完済すればまた買える。

[806: 物件比較中さん]

利子含めて7000万円ぐらいする物件を、また買えるって、随分年収高いんですね。10年で完済ってことは毎年500万円ぐらいはらえるんだ。

[807: 匿名さん]

いつものヤツがライズ批判始めるとスレが一気に盛り下がるね。もう消えて欲しい。

[808: 物件比較中さん]

普通サラリーマンの住宅ローンって25年とか、30年とかじゃない？

10年で繰り上げ返済できる人って・・・ｓおりゃ、いるだろうけど、年収が多いんじゃなくてなんか特殊な理由がありそう・・・遺産入った・・・宝くじあたった・物件そのものを売って単純に買い替え・・・？


・・30年住宅ローン組んでいたら、10年じゃ元本ほとんど減っていなくて　損だよ。


年収多い人だったら、最初から、もっと高額物件買いそう・・・

[810: 購入検討中さん]

いい年して親の援助でなければ、どんな仕事をして、年収がいくらか教えてください。

[811: 匿名さん]

年収1800万。
ちなみに安定収入。
親の遺産一切なし。

こんなことを聞いてどうするの？
聞いたって貴方の年収かわらないでしょ？

[812: 匿名さん]

↑年収1800には、
語る価値はあまりないような気がするんだが、
俺はおかしいんだろうか？

1800安定収入と云われても、
どう反応すればいいんだか・・

[813: 購入検討中さん]

10年で繰り上げ返済ってことは、毎年の支払いは600万円ぐらいか。年収1800万円ぐらいじゃ無理だね。手取り100万円以下じゃん。

[814: 匿名さん]

みんな噛み付くなって、噛み付いたって年収1800万にならないんじゃない？
妬み丸出しだからスルーが一番。

[815: 匿名]

年収1800万程度で月に50万も返済に回せない。

税金、社会保険、年金等ちゃんと払っていたら手元には大して残らない。

[816: 購入検討中さん]

年収1800万円の安定収入って何だろう。サラリーマンじゃあ、あり得ない。一部外資系だったらもらえるが安定しない。

家賃収入ぐらいか。

[817: 匿名さん]

1200と600とかの二馬力なんじゃないの？
それにうちは1200の一馬力だけど子無しなので9年で5500万完済したよ。
そう珍しいもんでもないだろう。

[818: 購入検討中さん]

随分、爪に火を灯すような暮らしでしたね。
年収1200万円だと毎月の手取りは80万円、ローンの支払が毎月50万円。悲惨すぎる。

[820: 匿名さん]

あ、1200の一馬力は間違いだった。
1100＋100の二馬力。

>>818
贅沢はできないけど、爪に火を灯すような暮らしって感覚ではなかったなあ。
毎月50万強制的に引かれるのではなく、それなりの生活をして現金が貯まったらドカっと繰り上げてたから、カネがないーって感覚はなかった。悲惨すぎるって言われると「えっ」ってなるわｗ
子供がいなければこんなもんでしょ。

[821: 購入検討中さん]

まあ、30年分の家賃を10年で前払いしたと思えばいいんじゃない。どのマンション買ったから知らないけど、30年後には廃墟だよ。今の築30年のマンションっていったら、昭和50年代の建物。絶対にすみたくないよな。

[822: 匿名さん]

「住みたくない」はあなた個人の意見だけど、
マンションを購入すること自体を否定されてもねえ。
ここの掲示板であなたの意見が役に立つことはきっとないし、
どっかよそ行けば？

[823: 匿名]

>821様

住みたくなくなれば、
支払いが残ってても
売りに出せばいいじゃない！

[824: 購入検討中さん]

築30年のマンションなんて誰が買うんだ？ 修繕積立金も値上げしているし、建て替えだってあり得るが、他人の同意が必要。

借金してマンションを買う最大のリスクは他人に自分の人生を左右されやすくなること。

買うなと言ってるんじゃない。買うなら借金しなくて買えるぐらいの貯金をしなさい。貯金できないような財力なら不動産なんて諦めない。

[825: 匿名]

>824さん
マンションをキャッシュで払える人は、よっぽどお金持ちか、そうでなければ、よっぽどケチな人ですよ。

あなたは、私の倍の年収のようですが、その程度でキャッシュで払えるということは、よっぽどケチな方のようですネ。図星でしょう！
私があなたほど、1800万くらい年収があれば、間違いなく、億以上ローンを組み、モチベーションをあげるでしょう。


ちなみに、私はエクラス契約しました。


駅直結は稀少価値があるので、30年後でも売れると思ってます。

昔の築30年と、今の築30年では、ものが違うと思いますよ。

あの六本木ヒルズだって あと15年たったら、築30年なのでは・・


このクラスは築年数たっても致命的には変わらないと思いますよ。

[826: 匿名さん]

>>824

迷惑だから、暴走はするなよ。

自分の意見を述べるのは構わないが、他の人の意見を否定し、
自分の見解を、唯一絶対の正しいもののように、人に押し
つけるのはよせ。

例え、君が同調出来ない考えであっても、それはそれ。
つまらない自己満足の為に、荒らさないで欲しい。

[827: 匿名]

なんだ、結局ただのエクラス煽りか

[828: 匿名]

誰も聞いてないようなくだらんこと、わざわざ張り付いてぬかすな。

[830: 購入検討中さん]

そう、これからの30年後は全く違います。30年後の日本の人口は25パーセント減っていて、マンションを購入する層は40パーセント減少しています。

これから30年で景気がよくなり景気が良くなる要素は皆無。こんな状況で今の地価が維持できる訳がない。

[831: 匿名さん]

「購入検討中さん」の主張には一理あるが、そんなことでは日本の
住宅販売市場は成り立たない。

平均的なサラリーマン世帯にも、手が届くようなものでないと。

しかし、「購入検討中さん」（きっと=「物件比較中さん」）が、定期的に
人に噛みつくような書き込みをするのは、ワザとなんだろうか？
それとも・・・

[832: 購入検討中さん]

一般人が日本の住宅市場を気にする必要なんて全くないし、庶民が不動産を買わなければいけないというのが間違い。素人が年収の何倍もの借金して不動産を買うなんてリスクか大きすぎる。

自分でカスタマイズできる新築の高層マンションに住みたいので、分譲購入を検討していますが、あまりのリスクに分析を続けています。自分の論理を具体的に反駁してもらえれば、安心して買えるのですが。

[833: 匿名さん]

心配症のあなたは買わなくて良い

[834: 匿名さん]

決断力のないやつは一生不動産を買えない・・・

[835: 購入検討中さん]

こういう全く具体性の無い発言はデベの人？

[836: 匿名]

>827
煽りではないです。
一般人です。

[837: 匿名さん]

買うリスクもあるが、買わないリスクというのもあると思う。

[838: 匿名]

何より一番デベにリスクがある

[839: 匿名さん]

小杉はもう飽きたな

[840: 匿名さん]

変な奴もいるが、何だかんだでレスが伸びる。
武蔵小杉、ある意味、凄いよ。

[841: 匿名さん]

今から武蔵小杉周辺のインフラ良くなるのは間違いない。
だけどこれからマンション買うのは坪単価高いから買う人は限られてくるだろうね。

[842: 匿名さん]

>>832さん

そんな議論をしたいのなら、適当な他の板に行くか、自分でスレ立てしてください。

[846: 匿名さん]

サラリーマンでもマスコミや財閥系商社なら年収1800万の安定収入はありだけど。

現金で自分の満足できる物件が買えるなら何もローンなんてする必要はない。
目一杯の全力ローンなんて良くやるね。そんな人ばかりならデベと銀行は喜ぶだろうけど。

[847: 匿名さん]

>>843

それ誰？

[848: 購入検討中さん]

野村ビル隣の賃貸マンション、外観が見られるようになったね。まだ募集している。

[850: 購入検討中さん]

中古だと横浜駅最寄りの
ナビューレが高いよ

[852: 購入検討中さん]

ナビューレはお得なマンションだった。おなじような例は、ラゾーナと小杉ならコスタかな。

[853: 匿名さん]

>>852

ヘピロテで回しているあんたは、いったい何者？

[854: 匿名さん]

>>849
横浜の山手地区はここより高い

[859: 匿名さん]

小杉のための東横線

[860: 匿名さん]

>>855
今は売り時だよ。将来性を感じた人はとっくに買ってるだろ。

[861: 匿名さん]

>>860
あんた本当の小杉マンションマーケットを理解している人ですね。
将来性を感じている人は既に買っているのです。
今は素人は買い気配、玄人は売り気配。
この境を理解する人は少ないと思う。

本当の買い時は今から5～6年前くらいかな。

[862: 匿名さん]

いま売って、中古を買う人いるの？
これから、ボコボコと新築が供給されるのに。

[863: 匿名]

特に安くもなければ中古のメリットないよね
新築タワーはくさるほど販売されるし
タワー以外を希望の人は難しいかもだけどな

[864: 匿名]

買い時はとっくに過ぎて、今が高値止まりなのは、素人でもわかる。最初から売っ払う目的ならね。世の中そういう人ばかりじゃないってことよ。永住する人もいれば、老後の便利さを求める人もいる。上には上の金持ちもいて、街並みが全部完成してから買う人もいるのよ。

[865: 匿名]

確かに今坪300万超えてるもんね異常だね。

[866: 匿名さん]

>>863
その新築タワーが乱立が小杉の不動産価値を上げてくれてるから低層MSでも新築買えない人が寄ってくる。
購入時は坪160万が四年住んで240万で売れたよ。

[867: 匿名]

武蔵小杉に長く住みたいがタワマンは修繕費の値上がりが心配だ、火事になったら心配だという人が中古低層中層マンションに寄ってきます！

[868: 匿名]

すると中古タワマンはますます厳しいな。

[870: 匿名]

庶民の感覚だとタワマンは借りて住むならいいかも。しかし長く武蔵小杉に住んで利便性を享受したいなら、タワマン以外のマンションのほうが人気はあるような気がします。武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

[871: 匿名さん]

>武蔵小杉徒歩5分でタワマン以外の新築マンションってもう建たないような。

その新築マンションってどこ？

[872: 匿名]

１０分以内なら法政通りのほうに三井と野村が今年建てたな。タワーと同じバカ高な値段で売り抜いた。やっぱりあっち側は人気がある。住宅街のほうはもう場所がないよね。

[873: 匿名さん]

今井エリアは再開発以前から人気のある地域。
静かな街並み、法政通りと元住吉のブレーメン通りの徒歩圏、優秀な学区だから昔から人気のエリア。
タワマンクラスと同じ価格帯でおかしくないよ

[874: 匿名]

まともな人はそういう場所を探すから、駅前タワマンと同じ価格でおかしくないんだが、５、６年前と比べてあまりに値段が上がったので驚いてるだけ。７年前のうちもおかげで買値より１千万近く上がったけど。

[875: 購入検討中さん]

野村ビル隣の賃貸マンション、一階は結構スペースあるね。飲食店って、すき家とか出来ないかな。

[876: 匿名]

武蔵小杉横須賀線口徒歩5分程度でタワマン以外なら、レジデンス武蔵小杉、プラウド武蔵小杉、ナイス武蔵小杉、シティハウス武蔵小杉。もう横須賀線口も再開発地区だともう場所がないよね。

[877: 匿名さん]

>873
>874
しかし10分以内圏内だともう場所がない。
いま建てている三井で打ち止めだろうね。
後はどこか壊さないとできないよ。
今井エリアはいいと思うよ。

[878: 匿名さん]

>>875
あそこの賃貸マンション2棟で最低4店舗ですから、
ちょっと意外でしたね。とりあえず飲食店歓迎。

[879: 購入検討中さん]

ただ、駅前にしてはあまりに人通りが少ない。野村ビルのテナントも苦戦してそうだし、経営はむずかしいでしょうね。

[880: 匿名さん]

駅近だとタワマン以外の選択肢が少なすぎるからブリリア武蔵小杉もすぐ完売したんだろう。
あんなにあっさり売れるとは思ってなかった。

[881: マンション投資家さん]

放射線量の各測定値　地図に落とすと…　中原で「高め」目立つ
2011年12月15日

赤く丸で囲み、線を引いて数値を示しているのが、毎時０・１０マイクロシーベルト以上の地点。赤く塗りつぶした点は同０・０９マイクロシーベルト。中原区から幸区にかけての多摩川沿いに多めに見られた


　福島第一原発の事故を受け、川崎市は十～十一月に小中学校や公園など約四百五十カ所で放射線量を一斉測定し、施設名と数値をホームページなどで公表している。しかし、「数字が羅列されているだけで分かりにくい」「もっと分析を」などの市民の声が聞こえてくる。そこで「もっと分かりやすく」を目指し、公表されている数値を地図上に落とす作業を試みた。すると、多摩川沿いの地域で線量が高めの地点が目立つなど、ぼんやりとだが、特徴的な傾向が浮かび上がってきた。　（山本哲正）

　市の調査では、雨どい下など、除染対象となる毎時〇・一九マイクロシーベルト超の「ホットスポット」ばかりが注目された。しかし、今回地図に落とす作業では、そうしたいかにも放射線量が高くなりそうな地点の数値を除外し、校庭や園庭、公園などの中央部の数値（いずれも地表五センチの計測）に限定して調べた。

　すると、毎時〇・一〇マイクロシーベルト以上の地点が約三十地点あり、半径約一キロの円内に四地点と最も多く集中したのは二つの地域だった。

　一つは中原区から幸区にかけての多摩川沿い。もう一つは中原区中央部で、いずれも今回の一斉測定で最高の同〇・一二マイクロシーベルト地点を含み、同〇・〇八～〇・〇九マイクロシーベルト地点も他地域より目立った。

　汚染の原因を探るのは難しく、市危機管理室も「分からない」として言及していない。しかし、測定値の高い地点の散らばり具合からは、ごみの焼却施設の影響もあり得ると思えてくる。

　例えば、主に北からの風を想定すると、多摩川沿いの集中地は、東京都大田区の多摩川清掃工場から半径二・五キロ範囲。同三・五キロに広げると、毎時〇・一〇マイクロシーベルトの地点は三カ所増える。また、川崎区西部でも堤根処理センターの半径二・五キロ範囲には同数値以上の地点が二カ所ある。

　現に市内の焼却施設の焼却灰からは放射性物質を検出。「灰の中にとどまっているから大丈夫」との見方もあるだろうが、より微細な粒子のガスの飛散など、周辺への影響は不透明だ。放射能を心配する母親らは「焼却の影響は気掛かり。東京都で被災地のがれきを受け入れ、大田区で始まった試験焼却も不安だ」と語る。

　中原区中央部は、高津区の橘処理センターから約三・五キロ地点にあたる。地元住民からは「高層ビルが山の役割を果たし、事故後に風に乗って飛んできた放射性物質がビルに当たって落下したのかも」との声もある。

　市危機管理室では「ごみの焼却ではバグフィルターで灰を捕らえるので、周囲に影響は出ないと思う」としている。しかし、ガスなど捕らえきれていない部分がある可能性は認める。

　一方、集中具合は中原区の二つのエリアより低いものの、多摩、高津、川崎区の多摩川沿いでも同〇・一〇マイクロシーベルト以上の計測値が点在。市には、多摩川に沿うとされる「風の道」の影響を示唆する声も出ている。

　市の調査地点は、主に小中学校と保育園、幼稚園を対象としているため、「人口の多い地域に偏りがちで地域的傾向を出すのは難しい」との指摘もある。しかし、市はその偏りを是正するため、学校がない地点の公園でも測定しており、調査地点は全域をまんべんなくカバーするよう工夫されている。